THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

この土地、いいなぁ
確か13F建てと建築看板にあったはず
土地の品に似合う、上品な建物を期待します

[2: マンション検討中さん]

レーベンだからなー。
上品さには欠けてるというか…
やっぱりパーティールーム作るのか

[3: 匿名さん]

近くの三井が15階建てできたのにはがっかりしました。
この13階建てはどんなマンションになるのやら。

[4: マンション比較中さん]

場所は悪くないような気もするけど、この辺りの地形って
南側に向けて下がっていて結構な高低差があったように
記憶してるんだけど、どんなプランニングにしてくるのか
楽しみですね。
やはりメインエントランスは東側道路、外廊下も東側で
居室は西向きがをメインってことになるのかな。
居室面積を見ると一番広い部屋が130㎡なので、最上階は、
あるいは12階もプレミアムフロアになるんでしょうね。
そうするとそれ以外の各階は11～13部屋ということに
なるのでスパンはナローにならざるを得ませんよね。
したがって当然リビングのサッシ幅も狭くなるので、
せっかくの西側の眺望も十分に活かせないということに
なっちゃうのかな。

とはいえ、今の建設費と仙台市のマンションの市況や
販売状況を鑑みれば致し方無いのでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

ここ、崖近いけど、どうなんだろう。
3・11では、あの辺りどうだったでしょうか

[6: 匿名さん]

まさに崖でしょ！
ただ大手町は地盤はいいらしいが・・・・
レーベンはもうやめてほしい。品がない。

[7: 口コミ知りたいさん]

オール電化、ディスポーザー、床暖房、免震、24時間ゴミ出し可能で、3LDK3500万円くらいなら買いたいなあ。

[8: 匿名さん]

岩盤だから、地盤は問題ないと思います。

[9: 名無しさん]

資料請求して、1ヶ月以上経ちますが、未だに届きません。問い合わせした所、「準備でき次第発送します」との事。準備もできてないのに、資料請求の受付しているということですね。6月下旬に販売開始のようですが、遅れる予想だそうです。ずさんな印象を受けました。

[10: 評判気になるさん]

＞＞7
3500万円は安くない？4000万円～とかじゃないかねぇ

[11: マンション検討中さん]

やはり4000万超えますかね。レーベンに出せるのは3000万台かなあ

[12: 匿名さん]

施工は、ライト工業や小野良組などのJVなんですね

[13: 名無しさん]

7月7日にプロジェクト発表会開催と連絡ありました。予定より遅れての分譲開始になるかと。

[14: 匿名さん]

資料を見る限り、ファミリー向けのフツーのマンションですね。コンシェルジュがいるくらいかな、特別感は。
デカイ建物になりそうですが、景観が心配です。
あそこに無粋なデカイ建物は勘弁して欲しいが、レーベンが土地を取得した段階でこうなることは・・・。

[15: マンション検討中さん]

資料見ました。
免震と言う文字が見当たらなかった。
私の見落としかな？

[16: マンション比較中]

>>15 マンション検討中さん
ホームページの物件概要にも「免震」の記載はありませんので
普通の耐震構造だと思いますよ。

[17: マンション検討中さん]

やっぱりそうですか。
確認ありがとうございます。
免震でもなしってコスト減のためかな？
今時、新築はどうやっても高いんだから、免震物件でない点はかえって、最後の思い切りを妨げる要素に感じるなあ

[18: マンション掲示板さん]

今時耐震構造ってだけで候補から外す人が殆どでしょう。免震入れない事が販売価格にどれだけ影響するのだろうか。

[19: 匿名さん]

13階建てで免震ってないと思うけど。

[20: マンション比較中]

耐震と免震の構造の違いで建設コストが一戸当たりどの程度
高くなるのか私も知りませんが、デベとしてはどちらがより
短期間で完売できて、かつ利益が多く残るかということで
判断するんじゃないかと。
仮に耐震構造が免震構造より地震に対する建物の耐性が
劣るとしても、建築基準法やその他の法令を準拠さえして
いれば、デベや施工会社が将来的に責任を問われることは
ありませんからね。
それに、この規模の建物なら耐震構造でも十分地震に対する
安全性は確保されるはずですからね。

[21: 匿名さん]

免震構造ってスーモに記載してあったけど？

[22: 匿名さん]

どこも公式サイトよりスーモとかの方が速く情報出るよね・・・
公式サイトの存在意義とは・・・

[23: マンション検討中さん]

大手町の公示地価が㎡23.5万ですね。
藤崎あたりが㎡206万なので約10分の1なら
価格は安く出てくるのかな

[24: 評判気になるさん]

>>23 マンション検討中さん

すぐ近くの三井が未だに複数戸在庫残してるのは値付けが高過ぎたからですよね。そのあたりちゃんと踏まえた価格設定してくれたら、前向きに検討できる気がします

[25: 匿名さん]

みなさんは、坪単価おいくらでしたら、購入検討いたしますか？
ちなみに、三井は平均坪単価300万です。

[26: 通りがかりさん]

200万くらいですかね

[27: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会参加したけど半分くらい大手町のヒストリーについての説明でした。レーベン最上級シリーズらしいから強気な値付けしてきそう。

[28: 検討板ユーザーさん]

伊達藩時代は住みたくても住める土地じゃなかったのかもしれないけど、今現在あえて大手町に住みたい人が、一体どれだけいるのか、、
立地を妥協してでも買いたいと思うには、やっぱり設備と価格が重要かな

[29: 匿名さん]

坪200万希望…北四番町あたりなら希望の価格の物件ありそうですね。

[30: 匿名さん]

坪200万なわけないでしょう
三井が300万ならそれ以上でしょう

[31: 匿名さん]

このご時世で完売になるんですかねぇ…

[32: 口コミ知りたいさん]

今の仙台で、医者と弁護士以外に5000万円以上のマンション買える人が、どれくらいいるのだろうか？
サラリーマンで年収1000万円の人でも、5000万円の物件て簡単には買おうとは思わないよね？

[33: 通りがかりさん]

本当に坪300万以上なら三井以上に売り捌くの大変だろうね

[34: 口コミ知りたいさん]

坪300万払える人はわざわざこんなとこ買わん

[35: マンション検討中]

レーベンは駐車場100%かつ駐車場代安めに設定してくれるからうれしい。大手は仙台が車社会であることを理解していないよね。1戸で2台持ちしたい家庭も多いのに。

[36: 匿名さん]

青葉通りのシエリアは坪300万で売り出すみたいですよ。レーベンも、シエリアも三井の二の舞になりそうですね。

[37: マンション検討中さん]

100%未満だと抽選の当たり外れで不公平にならないように、
周囲の相場に似通った使用料を設定します。
設備管理費よりも余剰になるので、たいてい修繕積立費に回ります。
100%の場合、駐車場内の条件による傾斜が付いていればいいので、
「駐車場代」自体を高くしなくていいんです。
駐車場収入を当てにした資金計画を立てなくなるので、
駐車場の賃貸率が下がって積立費増額という事がない。

[38: マンション検討中さん]

すみません、坪300万というのは1番狭い20坪の場合、300x20で6000万からの売り出しという認識でいいですか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

そうです。狭い部屋や1LDKとかはグラス安く見えても坪単価が高かったりするので注意

[40: マンション検討中さん]

グラス ×
グロス ○

[41: 匿名さん]

売出134戸に対して駐車場92台。何故、駐車場100%になるのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>35です。レーベン一番町やbrightas, grandeの実績から、ここもてっきり駐車場設置率100％だと思っていました。この立地で駐車場が足りないのは苦しいですね。
>>37さん　とても勉強になりました。ありがとうございました。

[43: マンション検討中さん]

シエリア青葉通と三井大町やレーベン大手町は同じ土俵で語れないと思うけど

藤崎やアーケードに徒歩ですぐ出れる立地と、西公園と東西線の駅しかない立地を比べれば、どちらが多くの人に好まれるか容易にわかると思う

[44: マンション掲示板さん]

御名答

[45: 匿名さん]

ここは街中の駅近と言っても、コンビニもスーパーも近くにないから不便ですね。

[46: マンション検討中さん]

だから街中扱いすらして貰えないよ

[47: 匿名さん]

西公園駅が近くにあるのが利点と言っても、東西線自体の利便性は、感じにくいですね。
夜、窓を開けようものなら、西公園でスケートボードしてるが音が響いて、うるさいと思います。

[48: マンション検討中さん]

私は小型犬を飼っているので散歩しやすい西公園、数年後に整備予定の青葉山公園等、自然が近い立地は愛犬家としては嬉しい。が、思いつくメリットはそれだけかな。

[49: 名無しさん]

価格はいつ頃分かるんでしょうか？

[50: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行って給与明細出さないと教えてくれないよ

[51: 匿名さん]

↑
さすが、相変わらずブレないレーベンさん。

[52: マンション掲示板さん]

意味がわからない

[53: 検討板ユーザーさん]

すみません、給与明細は何の為に必要なのでしょうか？ 教えていただけると有り難いです。

[54: 匿名さん]

普通、給与明細は求められないけどね。ローンの仮審査の時に源泉徴収票が必要。

モデルルームに行って最初にアンケートの記入を求められるってのはどうなんだろうね。年収とか普通人に教えないこと書かなきゃいけない。価格も含めて物件の情報は一切提示されてない段階で。

[55: マンション検討中さん]

>>53 検討板ユーザーさん
多分支払いが適正なところを選ばせたいからじゃないかな？年収低くて高い部屋欲しいと言われても通らないのに抽選させたく無いし、年収高いのに普通の部屋だったら高い部屋が埋まらないし。みたいな感じかな？もっと普通にやれば評価されると思うんだけどなぁ。無駄に煽ってくるから検討する気が起きない。みんながマンション買いたくて浮かれてる状態だといい方法なんでしょうけどね。

[56: マンション検討中さん]

あれここっていつ完成予定ですか？？

[57: 匿名さん]

駅から二分？近ｗ

[58: うさぎさん]

＞＞56さん
入居予定は２０２１年３月下旬です

[59: 名無し]

すぐ近くのパークホームズ仙台大町の前を夜によく通りますが
未だに10戸ほどしか照明ついてないのが気になりますね

[60: 匿名さん]

パークホームズは、セカンドハウスとし購入した人達がいると聞きました。

[61: 通りがかりさん]

新築マンションで値下げ交渉をした場合、なんらかの成果は出ますでしょうか。
坪単価300万円はとても手が届かなくて…

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

第1期では難しいでしょう。
竣工後も完売せず残り数戸となった場合は値下げもあり得ると思います。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
やはりそうですよね。
竣工を待つと希望の間取りがなくなる可能性もありますしね。
近くの三井は完売してませんが、なかなか値下げもしないスタンスと聞きましたし、難しいですね。

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
財閥系は昨今の不動産相場高騰から値下げに慎重です。
売れなかったらそのまま賃貸や未入居中古として仲介に出すことが多いですね。

農学部跡プラウドやあすと三井でもそうですが、総体的に値ごろ感のある部屋は先になくなるので、真剣に検討しているなら最初にモデルルームに行きましょう。

[65: 匿名さん]

スレッド違いかと思うのですが、
大町のパークホームズ、お値下げしてくれるとおもいますよ？
自分は最低200万円は下げれますと、打診されました。
既に住んでる方の手前、公に値下げしないと思いますが、あの三井さんでさえも、現在は苦しい現状なのがひしひしと伝わる営業ぶりでした。

[66: 匿名さん]

65さん。情報ありがとうございます。

興味深い記事がありました。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
不動産価格、大暴落が始まってます。
本物件が完成した時には、不動産バブルは弾けていそうな予感です…

[67: 住民板ユーザーさん1]

不動産価格が大暴落って確率からいけばゼロじゃないだろうけど、何が起こると大暴落するの？経済のクラッシュ？デベの倒産？人件費が下がる？突発的に買い手がいなくなる？なんかピンとこないんだよなぁ。結局適齢期を過ぎたら安くても買えないよね。購入適齢期の就職氷河期世代からしたら今更時期が悪いって言われても生まれた時から時期悪いし。10年待てるなら下落にかけて待つのもいいかもね。

[68: 匿名さん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

政策の方針転換や世界経済の落ち込みが主な要因ですね。
借り上げ社宅や手厚い家賃補助で賃貸でも負担が少ない人は10年単位で待つのがいいけど、普通に借りてる人は買った方が満足度高そう。
賃貸の方が安く済むって言う人たまにいるけど、グレード・面積・立地で同じような条件の物件で比較しない(賃貸の場合家賃の兼ね合いもあり抑える人が多い)からそうなるのは当たり前。

[69: 住民板ユーザーさん1]

家は金額が大きいからリスク考えると不安になりますよね。考えば考えるほど人生のリスクと比較になって、終いには米中貿易戦争はどうなるかみたいな壮大な話に。でも出発点は家買うかどうかだからリスクの過大評価をしすぎないで早めに満足に金を払ったほうが幸せになれそう。いい家をお互い見つけたいですね。

[70: 匿名さん]

建築費、人件費などの建築費コストは、当面下がらないとしても、土地の価格は下がる兆しがあるということですね。
それが、どれだけ物件価格に反映されるか…

そもそも、すでに需要と供給のバランスが崩れてきて需要過多の中、どんな値段設定をしてくるのか見ものですね。

[71: 口コミ知りたいさん]

当初の値付けが下がることは当面ないでしょう
在庫抱えた時の値下げ幅は今後大きくなるかもしれませんね
住みたい階数と間取りのこだわりが強ければ値引云々は言ってられないけど、立地やブランド重視の方なら竣工をあえて待つのもひとつの手ですね

[72: 通りがかりさん]

価値が暴落したら、住み続ければいいと考えは非常に危険です。人生何があるかわかりません。ここのような街中を検討する方は将来の売却も意識して、資産価値も重要視していると思われます。
ただ売却する場合のライバルとなる、震災以降物件の多くは割安で購入されています。５、６年前なら、中層階７５㎡で三千万程度、二千万台も見られました。どう考えても価格面で勝負になりません。リスクを考えるなら見合わせるのが懸命だと思われます。

[73: 口コミ知りたいさん]

５、６年前なら、中層階７５㎡で三千万程度、二千万台もあったんですか？
その頃買った人は羨ましいなあ。
立地もありますよね。
今は大手町、大町、一番町の3つがどうなるか。売れてない部屋も多い。
ところで、立地も値段もあまり変わらないレーベン仙台一番町 THE FAVEが早々と完売したのは、どんな魅力があるからですか？

[74: 住民板ユーザーさん1]

青葉通一番町駅が最寄りで近いからじゃない？戸数も少ないし。不便なところもあるけど、ここよりは便利でしょ。しかも駅周辺は店もすごい多いし。
ここの値段は三井に寄せてくるんでしょう。立地は近隣と比べたらキツイからザレーベンにして箔をつけて高級感を打ち出してるわけで三井とやり方は変わらないよね。三井よりグレード上げて値段ちょっと安いなら合格ラインだけど。。基本西向きで公園寄りの部屋じゃないと眺望ないんじゃないのかって思います。10年後に自分の変わりに買ってくれる人が何を望むか考えたいところ。

[75: 口コミ知りたいさん]

デベも立地もイマイチ、おまけに価格も高いんじゃ誰も買わん。最近こんなのばっかり。

[76: 匿名さん]

こちらの物件角部屋は最低、坪単価300万円以上らしいですよ。
プレミアムフロアは億ションです。
三井なら、分かるけど、レーベンに、億単位の金額出す人見てみたい。

[77: 匿名さん]

レーベンの物件のデザインってなんか、チャラいホストみたいな派手さがあるよね。
もうちょっと落ち着いたデザインなら…？

[78: マンション検討中さん]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
確か市役所西側の大京のタワーは中住居だけど、2800くらいだったような。同時期の二日町の三井も3000くらい。今思えば信じられない価格。

[79: 住民板ユーザーさん1]

地価も上がってるし建築資材も上がってるからしょうがないですね。リーマンショック後の時今が不動産買い時だ！って言う人より、これから日本はどうなるかわかんないぞ。今は時期が悪いっていう人のほうが多くなかった？結局下落中に買う人も強気相場で買う人も信念がないと買えないよね。ましてやこの間仙台市が駅前の建て替え促進について方針が出てますます地価が上がりそうな時期に逆張りする理由はあまりないかな。それでも私はここは買わない。（買えない笑）

[80: 匿名さん]

>>79 住民板ユーザーさん1さん

ごもっとも！買い時との意見の方は少数派だったし、銀行の審査も厳しかったですね。

[81: マンション掲示板さん]

価格出ましたね
やらかしてるな、という印象

[82: 匿名さん]

4400万円代の部屋はパンダだとして坪230万。最高は1億9000万円代はヤバイな。レーベンにそこまでの力あるかな？ルーフバルコニー付きのところだろうけど。。

[83: マンション検討中さん]

レーベンでこの中途半端な立地であり得ない価格です。
将来の資産性なら無理してでも、三井の残物件の方を選びます。
ある程度選択肢が欲しいなら、ルサンクかシエリア青葉通りを選択しますね。

[84: 匿名さん]

1億9000万円代って他だとどんなところかなって調べてしまった。。こんな比較意味ないだろうけど晴海フラッグのシービレッジ最上階18階のルーフバルコニー付き、ビューバス、永久眺望で152平米(4A152-RH)が2億3000万なんだよなー。ここはいったいどんなスペシャルなお部屋にしてくれるのか高みの見物。シービレッジ最高値が坪500万。ここが479万。しかもレーベン。かたやメジャーデベ勢揃いの選手村。

[85: マンション検討中さん]

購入候補でしたが、みなさんの意見をみて辞めておこうと思いました(･_･;

[86: 匿名さん]

価格設定が意味不明。三井を意識しているのか？

[87: 匿名さん]

最多価格帯が5800万円…

[88: マンション検討中さん]

エントランス？正面玄関？カッコイイ惚れた

[89: マンション比較中さん]

三井は二中学区でファミリー需要を捉えきれなかったこと、狭いエントランス、コストカット仕様などが痛手となりました。ここは片平丁、五橋中学校学区ですし、共用部や外観、設備もハイグレード。三井の苦戦が嘘のように売れると思います。

[90: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
小田原のレーベンも似たようなものですよ。向こうは滝もありますし笑
レーベンはこういうギラついたデザインが好きですね。

[91: 匿名さん]

防空壕があるってほんと？

[92: 匿名さん]

ギラつきが、エグい。わかりやすいゴージャス感が好きな人には、受けがいいと思うが…
十数年後には、バブリー感が、時代遅れになりそう

[93: 匿名さん]

この価格でこのバブリー感。成り上がりは気に入るけど本物の金持ちは買わない

[94: 匿名さん]

>>84 匿名さん
仙台では森トラのザレジデンス一番町の最上階に二億超の物件がありました。
あれ以来じゃないでしょうか？
近所の三井の最上階は1.5億位でしたが、さてどうなるか？

[95: マンション検討中さん]

ここまで振り切ったバブリーさは逆に好感が持てます。サイトを見ているだけでワクワクしてきますね。
でも西向き住戸がメインなのはどうしてでしょう？三井は土地の形からやむを得ない印象ですが。最近は西向きが人気なんですか？

[96: マンション比較中]

>> 95 マンション検討中さん
基本的には南向きメインで造りたいはずなんですけど
ここの土地の形だと東向きか西向きをメインにせざるを
得ませんよね。そうすると景観を売りにできる西向きを
選択するのは必然だと思われます。単純に人気からいえば
南、東、西、北という順番になりますけど、立地場所の
視界の抜けや景観も重要な要素ですからね。

[97: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
おそらく花火を売りにしたいんじゃないですか？

[98: マンション検討中さん]

西向き、北向きは冬の暴風をまともに受けるのだけは覚悟しなければいけないですね。
仙台は雪が少ないですが、風は災害レベルに吹き荒れることがあります。

[99: マンション検討中さん]

そうですか。方角のデメリットをしのぐ景観の素晴らしさがあるということですね。
北西や北東の角住戸が気になりますが、冬は暴風なんですか！？南側は駅まで遠くなりそうだし、悩ましい。まぁ悩んでも坪300万円なんて手が出ないんですけど。

[100: 通りがかりさん]

大手町の立地は歴史と花火しか推せませんからね
冬の風は西側からが強いし広瀬川沿い由来の虫などのデメリットはありますよ
そこを歴史や花火で打ち消そうとするのは、高齢者やバブリー思考を対象にしてるからでしょうね

たまに車で通りますが生活に不便なことは間違いありません
そこは覚悟すべき物件です
東西線の駅は近くとも、それがどれだけ生活利便となるかは、何回か乗ってみて判断してもらいたいですね