THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[141: 通りがかりさん]

専有部分の仕様を落としたら、その節約分が構造や共用部分の仕様アップに回されるという希望的観測がどうして出来るのか
分譲会社が利益率を維持するために専有部分の仕様を落とすだけ、共用部分の仕様は他のレーベンマンションと同じ程度にされる、とは考えもしないのだろうか

四千万台から二億弱という高価格帯マンションで、エレベーターが二つというのは、共用部の仕様すらコストカットしたということなんだけど
それを管理費や修繕積立金が抑えられて良いと考える人がここのマンションを買って大丈夫なのだろうか

[142: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
まさしく、その通りです。
コンセプトと、実態がちぐはぐな物件です。
必要な人だけオプションで付ければいいという事は、理解できますが、
購入する人達の生活レベルは、そもそもソフトクローズや、ビルトイン食洗機は標準装備にする生活水準ではないでしょう。という判断とも取れます。

[143: マンション検討中さん]

タワーマンションとかで高層中層低層で分けるならまだわかるけど、13階建て134戸でエレベーター3基は流石にオーバーかと思ったけど。

仕様、構造、外観 は お金掛けてると思いましたけど、希望的観測って、、、公表されてるよ？

[144: マンション検討中さん]

ソフトクローズと食洗器があれば高級物件。
ついてなきゃ廉価仕様。
そんな馬鹿なwww

[145: 匿名さん]

レーベン関係者さん、必死ですね。
ソフトクローズと食洗機がついていれば高級物件とは皆さん言っていないと思います。
ご理解能力が乏しいのですね。

購入者の平均年収や生活レベルを考えたら、ソフトクローズ、食洗機が標準でついてるのが普通の感覚だと言っていると感じます。

必要な方はオプションでつける経済能力がある方々だとは、想像できますが、
オプションでこの程度の物をつけないといけない物件は、自分の知る限り近年聞いたことがありません。

また、この物件の平均価格帯は、6000万円です。
住宅ローンを組む場合、年収の約5倍の価格物件が購入の目安となります。
よってターゲット層の年収は650万?と推定できます。
宮城県の平均年収は約455.5万円に対し、高所得層がターゲット層になっているのは、一目瞭然です。
高所得者の生活レベルの想像もできない。または、顧客満足度よりも費用削減に走ったレーベンのセコさに皆さん呆れていると感じます。
レーベン関係者さん、いかがですか？

[146: eマンションさん]

高い土地を仕入れたけど、歴史と花火で押しつつ三井よりグレード上げればなんとかなるんじゃない？とかそんな感じだったのかな？それじゃザレーベンで！みたいな。
矜持を感じないよ。
関係ない話だけど青葉城が再建するなら買いだと思う。歴史を目で感じれるといいね。

[147: 匿名さん]

ザ・レーベンとは、
「さらなるクオリティへの希求により?ハイアベレージなグレードの住まいを実現」（タカラレーベンHPより抜粋。）
この物件のどこが、ハイアベレージなグレード？
アベレージの意味、辞書で確認して下さい。

[148: 匿名さん]

専有部分の基本仕様が悪いのはこういうサイトからして明らか。
https://www.sumu-log.com/archives/16820/
ここは花火と歴史で楽勝っしょ。金あるんだろうからオプションで足すっしょ、うちは更に儲かるっすわ。みたいな頭の悪そうな売り方が透けて見える

共用部分の仕様や構造がお金かけてるって、ソースどこ？主観や感想？どういう施工や仕様がある中で費用はかかるがこれを選択した、みたいなのどこにあるの？
公式HPの設備・仕様すら見られないのはなんでなのかね。間取りより後に設備・仕様を公開するとか初めてだわ。売れ行き見ながら共用部の仕様を決めようってこと？
エレベーター二基で日常的にエレベーター待ちさせられて、二億もだしてここ買った人は満足するのかね。

[149: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
本当にBタイプが抽選になると思っているのなら、担当者に確認し検討すればいいのでは？
他の方に意見を聞いた所で、本当に購入検討や、要望を出す方は教えないと思いますよ。
何故なら、自分から抽選倍率を上げる行為をするメリットは一つもないからです。

[150: マンション検討中さん]

検討してると関係者になるのであれば関係者ですね。

数字出しながら一生懸命言われると、何でこんな必死なの？としか思わないし、
如何ですかと言われても、よくわかりません。って感じです。
この物件が売れると不都合な人なんですか？
とするとお察しします。活動頑張って下さい。

[151: マンション検討中さん]

あ、やっぱり活動頑張らないで下さい。
自分が買った物件が売れてなかったら悲しいので！そういう物件一杯ありますんで、でもレーベンさんの東北の実績からするとそういった物件は少ないですよね？

念の為ここに書いてあった事担当の人に聞いてみます。回答頂ければここに書きますんで。

[152: ご近所さん]

ＰＣ上杉山通りといい、ＰＴあすと長町といい人気物件はネガレスばかり。
不人気物件は過疎化。
供給過多の仙台市では皆必死ですね。

[153: 通りがかりさん]

不便でも歴史がある土地なのは確かだし、そこに、見た目はバブリー、中身は貧相な利益偏重マンションを新興デベに建てられることが不快な人もいるよね
仙台城が残っていなくてよかったと初めて思った
こんなマンション見せられるんだから

他のマンションと違って掲示板がこんな空気になるのは
このデベのMRでおかしな言動にさらされた人が相当数いるからで品格がない売り方するから
ちゃんと原因があるので他のレーベンマンションの掲示板も見たらよいよ

億の部屋以外は、竣工前に完売するから、心配しないで大丈夫
それでも不安になるかは、ここが素敵、何千万の価値があると、データもソースも示さずに好き勝手に印象を書き込んだらいいじゃないですか

[154: 匿名さん]

ネガティブ情報を含めて納得して買うのがマンションだと思います。良い情報にだけ接したいならネットなんか見ないでモデルルームにだけ行ってる方が良いですよ。

高いのにソフトクローズはつかないのか、この値段でついてないのは当たり前のことではないのか、エレベーターは足りるのかなって考える契機になる人にはこの掲示板は有用なので

[155: マンション検討中さん]

匿名掲示板だとそうですよね...
良いところ、悪いところはあると思うので自分の目で判断した方が良さそうですね。

[156: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
ここの書き込みが、物件の売れ行きを左右してると思っているのですね…

[157: 匿名さん]

青葉区で出てる新築マンションが20物件、そのうち完成在庫が9物件。実に45%が売れ残りの飽和状態。
宮城県全域で見ると数値はもっと悪くなる。
にもかかわらずタカラレーベンの完成在庫は皆無。
売れ残りがないのだから値引きをしているはずもなし。
値引きは絶対にしないと言われている住友不動産ですら値引きをしている市況下にも関わらず。
企画力なのか営業力なのかは分からないがエンドユーザーの支持を得ているのは間違いないという事だろう。
結果、周辺他業者からどう思われているのかは推して知るべし。

[158: 匿名さん]

個々の価値観で善し悪しを書いているのを、ネガレスに過剰反応する意味が分かりません。
自身の価値観で、素敵だと思っているなら、ここを見なくてもいいのではないですか？
他人の意見や、感想が悪いからと言ってムキになっている人は、自分の価値観以外を認めないという事ですよよね。

[159: 匿名さん]

複眼思考がない方々ばかり。
いいと思ってるなら、黙って購入するだけで他者の見解なんてどーでもいいでしょうが。

[160: 匿名さん]

どっちもどっち