THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1481: マンション検討中さん]

パンダ部屋はもう売れたんですか？

早いもの勝ちだったんですかね。

抽選？なるくらい安いわけじゃないでもんね

[1482: 買い替え検討中さん]

移住計画中ですがココ景色かなり良さそうですね、丘の上ってのが気に入りました。

[1483: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん

パンダ部屋は抽選でしたよ。
>>1465 を参照。

倍率が何倍だったのかは知りませんけど。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 通りがかりさん

ありがとうございます。

[1485: 匿名さん]

20倍くらいってききましたよ

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

20倍ですか　笑

4000マン前後なら
駅前のプラウドもあるんですけど

やっぱり　上が1億5000万円のマンションは　安い部屋が上の層に引き上げられるので売れますね

上手い　レーベンさん
流石　新興でNo.1を取り続けてるだけはある

ロケーションは変えられない唯一の価値ですもんね

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

セカンドハウスでメインではないのでは？4000万は安くないがここでは安いとなると売却に有利。資産として持って置くと考える人はいるでしょうね。

[1488: マンション検討中さん]

この高台の一角は
平家の大豪邸x2
新築のオフィス
レーベン
ライオン
医師会のビル
医師会駐車場
もうここに土地がない事考えると
安い部屋が売れたのは理解ができます。
上の方の1億3000万円の部屋が2部屋残っていますね。
超お金持ちしか買えないけど笑

[1489: 匿名さん]

ここいいですね
お金持ちって感じ
1/3が医者って凄いです
経営者など　スポーツ選手なども
普通の5000-7000万の部屋でも
富裕層ですね

最後の2部屋買いたいけどローンが通らない

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
1億超える部屋は少なくとも世帯年収2000万以上は必要でしょうから、富裕層という感じがしますね。仙台だと、1馬力なら中小企業やクリニックのオーナー、大企業役員、成功しているプロスポーツ選手くらいですかね。共働きなら、お互いに大企業の課長クラスとか、士業（医師・弁護士・公認会計士）でもいけそうです。
一方、5000万の部屋は世帯年収1000万程度でも買えると思うので、富裕層ではないかな。うちは世帯年収1300万ですが、ただの会社員と公務員の共働きで、全く富裕層ではないです。こちらのマンションは部屋の価格にかなり幅があるので、マンション内での格差が結構あるでしょうね。

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
世帯年収1000万円で5000万円の部屋購入して維持していくのってキツくないですかね。

[1492: 匿名さん]

お子さんが何人もいるなら話は違いますが、
その世帯年収で維持できないなら家計管理がズボラ過ぎじゃないですかね
貯蓄だって結構あるでしょうからねぇ（ないならやっぱりズボラ過ぎ）

[1493: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

パンダ部屋が4000万だったので5000万位の部屋有りそうな気がしますが、その価格帯ほぼ無かったです。
70平米ファミリータイプ基本の部屋で6000万でした。世帯年収1.000万でここに住むのは厳しいと思います。最低単身1.000万か資産の有る人じゃないかな？

[1494: マンション検討中さん]

このマンションいいですねー。
4000万円なら買いたいですね
2ldkで4000万円なら
北仙台レベルですよね

それが
この立地で買えるなら購入者　ラッキーですね

[1495: マンション検討中さん]

1億2000万円の部屋　購入希望です。
年収650万円ですが　やはりローンが通らないと銀行で言われました。頭金は500万円あります。
銀行以外でリスクを取って　部屋を担保に貸してくれる金融機関のお勧めはありますか？　

[1496: 口コミ知りたいさん]

1億2000万のお部屋、夢がありますよねぇ。
ところで月々の返済額がいくらになるか計算されていますでしょうか？
管理費や修繕積立費もこのグレードだとそれなりにあるかと思います。
ご質問の意図とはかけ離れてしまって申し訳ないのですが、
35年ローンを組むにしても収支バランスが破綻するリスクが高くないか、
一般論でいえば10~15年で返済しきれる資金計画を立てるのが望ましいです。

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
応援しています！
銀行にローン却下されたということはレーベンへの申し込みは受理されたということでしょうか？
それならばレーベンの営業さんに聞いてはどうでしょうか？教えてもらえると思います。

[1498: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん

1億2千万だと住宅ローンの返済だけで30万超え、住宅費用で年間450万弱の支出になると思います。650万の手取りの９割以上が住宅費用になるのでローンが組めても現実的には支払いはかなり厳しそうですね。500万を元手に増やし現金で買う方が現実的だと思いますよ。

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
1億2千万買うのに必要最低限ぎりぎりの年収っていくらでしょうか。

[1500: 口コミ知りたいさん]

巷で言われるのは年収の7~10倍が目安って言いますから簡単に言えば
年収1,200万~1,700万円で検討する価格帯じゃないでしょうか。
尚、銀行が融資する判断基準としての返済比率(年収に占める年間返済額の割合）は
30~35%程度らしいですから、35年ローンで変動金利がずっと0.5%だとして
返済総額は1.3億円、1.3憶÷35年＝370万/年　⇒　÷30%＝1,230万円/年
ということでざっくり計算ですが1,200万以上の年収は必要そうですね。