THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[121: 通りがかりさん]

徒歩３分圏内に駅、スーパー、コンビニのあるマンションにしたけど本当に良かったと思ってる。この暑さでもまだ用事を済ますやる気が出せる。

車も保有しているけど、時間や時期によっては徒歩と公共交通機関が良い時もあるし、ネットスーパーのまとめ買いも利用するけど、ちょこちょこと買い忘れはあるから。
ここは郵便局や銀行も遠いのでは？
コンビニもそれなりに距離があるような。

西公園駅が近いと言う人は、朝昼夜と駅周辺を歩いてみてもらいたい。何にもないから。駅周辺の交通量はそこそこあるのに確かスクランブルでは渡れないし。藤崎方面に歩いて行く時とか地味にストレスだと思う。
東西線があれば買い物は何とかなるって考えている人がいたら、雨や雪の日も東西線でエスパルや卸町イオンまで買い物に行く生活が出来るか、何回か試してみた方が良いと思うよ。

[122: 匿名さん]

＞＞115
たしかにホームページ見ると見晴らしがよさそうです！ここは位置が高いってことかな？

[123: マンション検討中さん]

というか広瀬川に向かって崖です。
強固な岩盤なので問題無いですが。

[124: 評判気になるさん]

近隣に住んでますが住み替えられるならこのマンションに住み替えたい。
部屋から見える景色１つで心が癒されることもありますよ。人それぞれの価値観なので貶す人がいるのは仕方ないですが。今まで色んなところに住みましたが、今の住み心地を超える場所はないかな。

[125: 検討板ユーザーさん]

ここのいい点は西公園で、比較でいうと三井は目立たなすぎて10年前からあるような佇まいだから目立つ存在になるかも？ライオンズタワーの次くらい？生活利便は駅以外はちょい苦しい。閑静なようで車通り多いんだけど、中間地点と捉えるとバランスはいい。ただここは駐車場がタワーと機械だから機動性がないのと、この規模でコンシェルジュがあるからEV数にもよるけど管理修繕、駐車場の総額が結構高くなるはずだから注意しておかないといけないですね。むしろ安かったら大変です。長期修繕計画の確認は必須。個人予想は管理費260円/㎡、修繕費当初90円/㎡(30年月平均270円/㎡)、駐車場20000円。特に駐車場が安かったらマズイ。

[126: 匿名さん]

ここら辺の賃貸は東北大生が住むイメージしかない広さの割に安くて借りかけたけど内見時からドンドンきこえてやめた
大橋のたもとのバイク屋さんとかも東北大生御用達なんだろうな東西線できてもこの辺りか八幡に借りるんでしょ学生住んでる割には飲食店はなかったよ

[127: マンション検討中さん]

高層階だけじゃなく低層階も見晴らしが良さそう！！…となると角部屋は抽選でしょうか。

[128: 匿名さん]

見栄えばかりを気にして、実用性を重視してない物件です。
ソフトクローズなし、ビルトイン食洗機なし、エレベーター2機。
富裕層向けの物件と謳っているわりに、けち臭い。
コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルームより必要だと思いますよ。

[129: 匿名さん]

だってレーベンだもん

[130: 名無しさん]

この立地いいかとは思いますが、晴海フラッグとほぼ同額の坪単価の価値があるかどうかは、人によって見方が分かれるかも

[131: e戸建てファンさん]

>>127さん
抽選でしょうね。

[132: マンション検討中さん]

ソフトクローズと食洗機は必要な人は自分で付ければ良いのでは？
要らない人からするとその分少しでも価格が安い方が良いって人もいると思いますが...ケチくさいですが私がそうですし
全部合わせても20万くらい？で実用性がと言われてもね..
エレベーターは多過ぎると修繕大変みたいだし、外廊下で風通しも良いしお陰で管理費安いしで丁度いいかと思いました。私は抽選参加しようかと思ってますよ！

[133: 通りがかりさん]

20万安くなるとか管理費抑えられるとかいう感覚で買うマンションじゃないよここ

レジデンス一番町が買えたであろう高価格帯なのに標準仕様からソフトクローズや食洗機落としてて外廊下だから割高だって言ってるわけで
しかもこの微妙な立地で

オプションで追加金払えばそりゃモデルルームみたいなゴテゴテになるけども
この暑さや冬場の寒風の中でも外廊下がいいと言えるのかとか

132はレーベンの人の書き込みなのではとすら思えてしまう

[134: マンション検討中さん]

私も抽選になる程のポテンシャルはこの物件には無いとおもいます。ザレーベンは最高等級とか謳ってるくせに、気づかれないと思ってるのか変に仕様削って、坪単価150万の物件とかなら分かりますが、この値段を買う人に対してはありえない企画だと思います。

[135: 匿名さん]

結構狭いプランもあるからねぇ。
グロスを下げて購買層を広くとろうとしてるのではないかな。
購入層が広い分、資金繰りギリギリで買う人もいそうだし、
ハイソな環境が欲しい人は別に行くかね？

[136: マンション検討中さん]

青葉城址から見ましたけどめちゃくちゃ目立つロケーションですね。
完成が今から楽しみです。

我が家も抽選参加に向けて検討中です。
青葉山と広瀬川の眺望も良いですが、西公園のビューも捨てがたく、両方取ろうとすると100㎡のＢタイプなので抽選倍率高くなりそうだし……と悩んでおります。
皆さんは何タイプを希望されていますか？

[137: eマンションさん]

>>132 マンション検討中さん
あなたの価値観は貴方だけのものなのでご判断は正しいと思います。私はソフトクローズ無しは高級路線と程遠い設定なのです。原価削減効果が限りなく薄いものを削ってますからね。高級レストランが100均のテーブルクロス 使用してるような感じです。味に影響ないですが、高級レストランなりの矜持はないのかと思ってしまいます。これが美味しい食堂なら大満足なんですけどね。原価削減するならもっと効果高いところ削るべきだし、あって当たり前のところに手をつけて高級路線って。。と思う。

[138: 匿名さん]

ソフトクローズや食洗機によるコスト削減はマンションのコンセプトと乖離しています。
これが郊外のマンションならそれでもいいでしょう。
わかりやすいところだけお金かけて、この辺は気づかないだろうから削っておこうという意識が透けて見えます。

外廊下は個人的には通風がよく確保できることもありますし、それぞれ好みの問題かと思います。

[139: マンション検討中さん]

>>137さん
私は132ではないですが。
私の場合は買った後にいくらでも変更できる細かな部分よりも、立地や外壁、免震構造や断熱、共用部など後から変えられない部分に力を入れてほしいと思っています。

高級レストランのテーブルクロスは自分で変えられませんが、家の中なら好きに変えられますので。

逆に削減効果が高いとは言え、資産価値に影響を及ぼす部分で原価削減されるのは困ってしまいます。

価値観の差、なのでしょうな。

[140: マンション検討中さん]

the brightasですらソフトクローズ、ディスポーザー、ビルドイン食洗機、浴室テレビなどの設備があるのに、ここは本当にそのような廉価仕様なんですか？？？そんなことありえますかね。
内廊下はある程度のグレードの物件でも閉塞感を感じる方なので、外廊下は開放感があって良いと思いますが。