THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1157: 匿名さん]

上杉の物件も、イオン予定地といいつつ未だに音沙汰無しですね。イオン目当てで買った人達いると思います、公取大丈夫ですかね？

[1158: マンション掲示板さん]

イオンは公取とは関係ない笑
別に野村は虚偽をしてるわけではないから。

予告広告をうてば本広告を同媒体同エリアで打たないといけないルールがあります。それをしてないのではという事で疑惑を持たれてるのではないかと。上手いことかわしてるのかもしれないですけど。

[1159: 匿名さん]

値段付きの本広告みたことないですね
残り7とかでてるけど、それよりも確実に少ないはずです。プラン載せといて、このプランは完売で、こちらならございます。ってやり方大丈夫なの？とふと思います。

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん

そうですか？
私は価格が明記された本広告と、価格未定の予告広告しか見たことがありませんけど。

タカラレーベンは毎週金曜日夜に全国の物件概要を一括更新しています。
他社は物件ごとに週の途中に不定期に本広告を出して翌日には消してしまうことがありますが、レーベンは最短でも金曜日夜から月曜日昼頃までは残っているので、週1回チェックするだけで本広告を簡単に見られますけどね？

物件概要に記載されている販売戸数よりも実際の残り戸数の方が少ないということは、レーベンはよく売れているということでしょうか？

[1161: 匿名さん]

このあたりって交通量ってどのくらいですか？

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
青葉通りは夕方でも割と空いている印象です。
西公園から広瀬通りにかけてはそこそこ混雑しますね。

[1163: 匿名さん]

>>1160 通りがかりさん
価格が明記された、本広告こちらには出てませんよね？ホームページにも価格明記していないと思うのですがどちらに出てるでしょうか？

[1164: 通りがかりさん]

>>1163 匿名さん

ザ・レーベン仙台大手町の公式ページの物件概要は↓にあります。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/outline.html

現在は最終期の予告のみであり、既販売分の売れ残りはない（ことになっている）ので販売価格も販売戸数も載っていませんが、最終期の販売が開始されれば本広告に書き換わります。

また、タカラレーベンの全国の物件の公式ページ一覧は↓にあります。
https://www.leben-style.jp/search.html?btype=mansion

販売中の物件，販売したが売れ残っている物件は、物件概要の本広告に価格と戸数が明記されています。
従って、「タカラレーベンは本広告に価格を明記しない」という言い方は、少なくとも虚偽になります。

[1165: 評判気になるさん]

今までに大手町の先着順は見たことがないですね。普通は期が終わるごと先着順に切り替えますが、レーベンはすぐに次の予告になるから、前期で何戸残ったのか分からない(全部売れた様に見せられる)です。
流石に最終期終われば先着順載せるのかな。もしかしてキャンセル発生で、キャンセル部屋の概要だけだすのかも笑笑

[1166: 匿名さん]

>>1165 評判気になるさん

先着ずっと出てましたよ
何かの勘違いでは？

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 匿名さん

最上階だけですよね？

[1168: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
参考になります！
ありがとうございます。
夕方空いているのは少しありがたいです。
この辺りは自転車より自動車が多いのでしょうか？

[1169: 匿名さん]

>>1167 評判気になるさん

最上階の1億7千万以外でも
出てましたよ、6000万くらいのタイプ
1億7千万以外にも出てたと思いすよ

[1170: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
青葉通り沿いはそこそこ自転車を見かけますが、どちらかと言うと車が多いかと思います。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
ありがとうございます
周辺地域に疎いのと車の免許持っていないのでこういった情報助かります

[1172: 通りがかりさん]

>>1165 評判気になるさん

「見たことがない」は全く説得力がありませんし、マンションの販売期の意味を誤解していますね。

まず、「見たことがない」「存在しない」「関与していない」など否定形の命題を証明することは、俗に「悪魔の証明」とも言われ極めて困難です。

貴方が、若しくは多数の人が「見たことがない」と言っても、それだけでは単なる戯れ言でしかありません。客観的に説得力のあるエビデンスを提示してください。

次に、マンションの販売期には期限がありませんから、「期が終わる」ということはありません。

マンションの販売方法には、先着順と抽選登録の2通りがあります。
抽選登録の場合は期限を切って受付を行い、申込みのなかった住戸は抽選日以降は販売期を明記しない先着順に移行します。
その一方、抽選を行わずに最初から早い者勝ちの先着順で販売する方法もあります。

また、販売時期についても、予告広告で購入希望者を募り、ある程度集まったタイミングで確実に売れそうな戸数だけ販売する事業者と、売れる見込みがなくともある程度の間隔で販売する事業者とがあります。

レーベンの場合、最安値の最終住戸（目玉商品）以外は最初から先着順で販売することが多く、また、確実に売れると読んだ戸数しか販売しないため、予告広告の期間が長く（不調な物件では1年近くに及ぶ場合も）、本広告は数日から1週間程度で消えることが多いのです。

とは言え、レーベンの営業も予知能力はありませんから、ときには読みを間違えたり顧客の事情が急遽変わって売れないこともあります。
そのような場合は、レーベンでも先着順の本広告がずっと出っぱなしになります。

[1173: 匿名さん]

仙台のアンパンマンこどもミュージアムが近いやんってウキっとしてしもた

[1174: 名無し]

車が多いとのこと…小さなお子さんがいるご家庭はしっかりと手をつなぐ必要がありそうですね
沿線近く、ターミナル駅ともなる仙台駅があるので最悪車がなくとも生活していけそうです
自然も多いので窓から見えるロケーションも良さそうです

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
ピンポイントでなぜアンパンマンミュージアム？東口のネベルと勘違いしてませんか？

[1176: 匿名さん]

外観かなり見えてきたけど凄いです