THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[81: マンション掲示板さん]

価格出ましたね
やらかしてるな、という印象

[82: 匿名さん]

4400万円代の部屋はパンダだとして坪230万。最高は1億9000万円代はヤバイな。レーベンにそこまでの力あるかな？ルーフバルコニー付きのところだろうけど。。

[83: マンション検討中さん]

レーベンでこの中途半端な立地であり得ない価格です。
将来の資産性なら無理してでも、三井の残物件の方を選びます。
ある程度選択肢が欲しいなら、ルサンクかシエリア青葉通りを選択しますね。

[84: 匿名さん]

1億9000万円代って他だとどんなところかなって調べてしまった。。こんな比較意味ないだろうけど晴海フラッグのシービレッジ最上階18階のルーフバルコニー付き、ビューバス、永久眺望で152平米(4A152-RH)が2億3000万なんだよなー。ここはいったいどんなスペシャルなお部屋にしてくれるのか高みの見物。シービレッジ最高値が坪500万。ここが479万。しかもレーベン。かたやメジャーデベ勢揃いの選手村。

[85: マンション検討中さん]

購入候補でしたが、みなさんの意見をみて辞めておこうと思いました(･_･;

[86: 匿名さん]

価格設定が意味不明。三井を意識しているのか？

[87: 匿名さん]

最多価格帯が5800万円…

[88: マンション検討中さん]

エントランス？正面玄関？カッコイイ惚れた

[89: マンション比較中さん]

三井は二中学区でファミリー需要を捉えきれなかったこと、狭いエントランス、コストカット仕様などが痛手となりました。ここは片平丁、五橋中学校学区ですし、共用部や外観、設備もハイグレード。三井の苦戦が嘘のように売れると思います。

[90: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
小田原のレーベンも似たようなものですよ。向こうは滝もありますし笑
レーベンはこういうギラついたデザインが好きですね。

[91: 匿名さん]

防空壕があるってほんと？

[92: 匿名さん]

ギラつきが、エグい。わかりやすいゴージャス感が好きな人には、受けがいいと思うが…
十数年後には、バブリー感が、時代遅れになりそう

[93: 匿名さん]

この価格でこのバブリー感。成り上がりは気に入るけど本物の金持ちは買わない

[94: 匿名さん]

>>84 匿名さん
仙台では森トラのザレジデンス一番町の最上階に二億超の物件がありました。
あれ以来じゃないでしょうか？
近所の三井の最上階は1.5億位でしたが、さてどうなるか？

[95: マンション検討中さん]

ここまで振り切ったバブリーさは逆に好感が持てます。サイトを見ているだけでワクワクしてきますね。
でも西向き住戸がメインなのはどうしてでしょう？三井は土地の形からやむを得ない印象ですが。最近は西向きが人気なんですか？

[96: マンション比較中]

>> 95 マンション検討中さん
基本的には南向きメインで造りたいはずなんですけど
ここの土地の形だと東向きか西向きをメインにせざるを
得ませんよね。そうすると景観を売りにできる西向きを
選択するのは必然だと思われます。単純に人気からいえば
南、東、西、北という順番になりますけど、立地場所の
視界の抜けや景観も重要な要素ですからね。

[97: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
おそらく花火を売りにしたいんじゃないですか？

[98: マンション検討中さん]

西向き、北向きは冬の暴風をまともに受けるのだけは覚悟しなければいけないですね。
仙台は雪が少ないですが、風は災害レベルに吹き荒れることがあります。

[99: マンション検討中さん]

そうですか。方角のデメリットをしのぐ景観の素晴らしさがあるということですね。
北西や北東の角住戸が気になりますが、冬は暴風なんですか！？南側は駅まで遠くなりそうだし、悩ましい。まぁ悩んでも坪300万円なんて手が出ないんですけど。

[100: 通りがかりさん]

大手町の立地は歴史と花火しか推せませんからね
冬の風は西側からが強いし広瀬川沿い由来の虫などのデメリットはありますよ
そこを歴史や花火で打ち消そうとするのは、高齢者やバブリー思考を対象にしてるからでしょうね

たまに車で通りますが生活に不便なことは間違いありません
そこは覚悟すべき物件です
東西線の駅は近くとも、それがどれだけ生活利便となるかは、何回か乗ってみて判断してもらいたいですね