THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[977: 匿名さん]

↑失礼ですけど他力本願ですね。高い買い物するんだから自分で最低限の勉強するべきでは？最終的に営業の言葉と自分の知識を照らし合わせて決断するべきだと思いますけどね。自分も営業に同じような事言われましたけど「現状はそうでも絶対に変わらないと言い切れないだろうな」位は思いましたよ。未来は誰にも分からないし大震災が起きたら？他の住民が修繕費滞納したら？考え出したらキリがないですよね。そんな話をだす営業の方が少ないんじゃないですか。営業の「今まで値上がりした事がない。」という言葉はわざわざ嘘つくような内容でもないし事実を話しただけだと思いますけど。貴方のような人はきっとどのマンション選んでも自分に都合の悪い事や結果を他人のせいにしだすと思いますよ。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

見ず知らずの人に対して、最後の一言は余計だと思いますけど。荒れるだけでは？
まあ営業のいう事は話半分位に聞いてた方が良いかもね。特にここの営業は。

[979: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ここは他の物件と比較しても安いので将来揉める元でしょってこと。
営業が上がらないなんて言ってる話も出ているのでなおさら。

[980: 匿名さん]

>>976 通りがかりさん
さすがに笑うw
タワーパーキングもあるマンションでこんなこと言われるとキツイですね。くどいですが修繕は組合マターなのでデベは関係ないのですが総会で値上げ反対される土壌になってるように感じてしまいます。もしかして管理費のことだったんじゃないですか？

[981: 本人]

>>980 匿名さん

私もそう思いますね、長期修繕計画書には5年毎に1.3割増しで上がる計画出てます。
レーベンの物件は修繕計画の見直しは今まで無く、計画通りです。なら理解出来ますが、上がったことはないは言葉としておかしい。何かの勘違いかと思います。

[982: 匿名]

ここどのくらい残ってるかご存知の方いますか？3ケ月前で残り20とか聞いた気もしますし前に見た広告より部屋のプラン無くなってるので売れてるのかなと勝手に思ってました。

[983: マンコミュファンさん]

管理の話にも関わるけど、シンボルツリーって枯れるリスクデカいですよね？勿論気をつけるでしょうが、移植先の土に必ずしも上手く適用する訳ではないって聞いたことあります。
管理費試算にはどう組み込まれてるのかしら。

[984: 匿名さん]

>>983 マンコミュファンさん

通常植栽は1年保証ついてます。枯れたらデベがなおしてくれます。枯れたら代わりは苗木になりそうな気もしますけど営業さんに聞いてみてください。植栽の手入れは予算化されてるものですが、あくまでも手入れなので後ほど枯れたら組合の判断ですね。

[985: 匿名さん]

今日は西風が強いですが、広瀬川沿いになるとどの程度でしょうか。
冬?春先も風が強いので洗濯物が飛ばされないか心配です。

[986: 匿名]

いっぱい洗濯ばさみついてる吊り下げハンガーみたいなやつ結構便利だよ！
何だかんだいっきに洗濯物取り込めるしね！

[987: 匿名]

ベランダに洗濯物、干すんですか？
普通に干しちゃ駄目なものかと思ってました。

[988: マンション検討中さん]

ハザードマップ見たけど浸水大丈夫なのでしょうか？

[989: 匿名さん]

>>986 匿名　さん
なるほど。単体のハガーだと飛ばされちゃいますからね。
やっぱり川べりだし風は苦労しそうですね。

>>987 匿名　さん
ええ？？間取りには竿竹？置く点線マークがありますけど・・・

[990: 匿名]

>>988 マンション検討中さん

ここハザードマップの浸水に載ってません。
何かの勘違いではないでしょうか

[991: 匿名]

確かに、ベランダに竹竿の場所有りますね
失礼しました。

[992: 匿名さん]

広告みたのですが、購入者のセカンドハウス率50%購入しても住まない人結構いるってことでしょうかね？

[993: 周辺住民さん]

>>992 匿名さん
休日は泉パークタウンなんかの郊外、平日の忙しい日は街中のマンションに泊まるっていう感じで使い分けてる人は見ますね。

[994: 転勤族さん]

仙台でセカンドハウスって需要あるんですか？
泉パークタウンでも目と鼻の先じゃないですか。

[995: 匿名さん]

明治屋の隣にイオン一番町店が冬までには出来るみたいですが、歩いて行ける距離でしょうか？

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
自分は仙台駅までは徒歩圏内なので歩いていける距離ですか。歩いていける距離は人によると思いますので…Googleマップで徒歩検索してみて。。