THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

日本全国探してもなかなかない とは書いてるね。無敵じゃない？

[816: 匿名さん]

小学生並み…無敵の意味…

[817: 匿名さん]

>>811 匿名さん
ネガキャンですよ

そもそも、便利なんて主張してないのに、唐突に便利とか利便性とか主観を持ち出し、それを悪意に満ち溢れた【圧倒的に不便】とか、コピーライター並みのネガキャンやり出したから、え？そこまで不便じゃなくない？ってアンサーに対してアレルギーを起こ絶望的な知的レベル、比較の問題？そもそも利便性比較してないし。

なによりも、駅まで徒歩2分仙台駅まで地下鉄で3分と云う事実に対してもケチ付けてます。
時間の概念が秒単位なんでしょうね、流石はここを検討してる多忙な富裕層な方なんでしょうね。

[818: 匿名]

802さんの方に同意しちゃうなあ。
仙台市に　ずっと住んでる者としては…。

[819: マンション検討中さん]

別にこの場所が不便だとは思わない。ただ売り出し中でもっと便利な立地にあるマンションもあるし、立地と価格のバランスが悪いと皆感じてることだと思う。
個人的には便利さより陽当たりとか眺望を重視すら方が多いのがちょっと驚きでした。
実際住めばカーテン閉めて外なんてあまり見ないし、西向きだから陽当たるのも午後だけだし。。洗濯物は乾くの早いけど、晴れてないと結局浴室で干すからあんま関係ないんだよね。
真剣に購入を検討した私の客観的な意見です。
他社のネガキャンと捉える方もいらっしゃるでしょうが。。

[820: 匿名さん]

結局のところ
>街中かつ駅至近で眺望も確約された物件は日本全国探してもなかなかないと思います。

これは正しいの？正しくないの？
都内だとそういうマンションは確実にあって（もちろん利便性はおそらくこことは比較にならない）、高値だけどあっという間に売れるけど。
ここはまだ完売してないようだけど、そんなに希少な素晴らしい物件なのかな？

[821: 名無し]

>>801です。私の言葉足らずで荒れさせてしまいました。
日本全国探してもなかなかないという表現の意味は下記の通りです。

地政学的に歴史上の繁栄地は河川に依存します。世界四大文明はもちろんですが、ヨーロッパもそうです。日本でも淀川、荒川、鴨川水系が大阪、江戸、京都の命となりました。水が現代の何十倍も重要だったのです。街は基本的に治水河川から両側に広がるように形成され、繁栄していきます。その結果、河川の両側は例え山があろうと住宅地や商業地が造成されたり、可能な限り山自体が切り開かれたりするのが普通です。
しかし、仙台藩に限っては広瀬川大橋を抜けた南方平地は伊達家の二の丸三の丸や仙台藩最重要人物の大屋敷が造営され、商業利用はされずに何百年も大切に利用されて来ました。その結果、現在のような豊かな緑が残され、贅沢に公共施設のみが立ち並ぶ稀有な環境となりました。
私は仕事柄、日本海外問わず様々な都市で生活しましたが、中心商業地域に隣接する中心河川の片側の自然環境がここまで保たれている場所は目にしたことがありません。仙台市だけで生活していると実感できないのかもしれませんが。「なかなかない」というのはそういう意味です。
東京で長く生活していたこともありますが、現在借りているタワマン上層階から仙台の夜景を見ても「なんか田舎だなぁ。」としか思いませんでした。逆に、ここに東京の友人を招けば、仙台市中心部から歩いて来られる場所でこのような絶景が臨めるのかとびっくりされると思います。誇るべき青葉山の眺望の稀有性を、当の仙台市民が理解していないのは少しもったいない気がします。
ここまで書いて、東京都心部ではパークフロントなどの緑が見える立地にも価値を見出しますが、仙台市は少し行けば自然があるので感覚が違うのかもしれませんね。三井不動産やレーベンが強気なのは東京の感覚と言えるのかも。

最後に、不動産を多く所有しており趣味で書き込みましたが、私はここは買いません。
仙台での事業は一段落しましたし、いずれ県外に引っ越しますので。

長文駄文失礼しました。

[822: 匿名さん]

>三井不動産やレーベンが強気なのは東京の感覚と言えるのかも。

三井はそうかもしれないが、タカラレーベンって地方・郊外専門だよね。東京、特に都心は少ない。東京生活が長いなら知ってると思うけど。

[823: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん

他社のネガキャンは皮肉では？
良い情報は全て、レーベンの自作自演って
流れにする人への皮肉でしょ。

[824: 通りがかりさん]

相変わらず荒れてますね

スーパーが近くに有ることよりも展望優位な人はいる訳で、驚くのは勝手だか否定は良くない、ご自身は否定はしてないと否定する？だろうけど、圧倒的は言葉のインパクトが大き過ぎます。

ここの売りは、昼間カーテンを閉めなくても人目が気にならない展望ですよ？
その特性無視してカーテン閉める前提？
しかも、ベランダの広さ知ってます？
と、真剣に検討したとは到底思えないことが滲み出てるから過剰に反応されるんだと思います。

[825: 匿名さん]

この物件の東側の医師会の建物が解体作業のようですが、解体後の建設予定などご存知の方いますか？

[826: 名無しさん]

不便だし価格も割高だけど、この眺望に惹かれた。そういう方々がここを購入するんだと思います。他にこの眺望を望める選択肢がないので、利便性や価格について何を言われても、気に入ったから買うとしか言えないんじゃないでしょうか。

[827: 匿名さん]

自分は仙台市民じゃないけど、確かに仙台は市街地のすぐ近くに豊かな自然が広がってるのが魅力だね。
仙台滞在の際はいつもウェスティンに泊まるんだが、景色がいい。こういう街は、市街地の便利なところのタワマン高層階がいいんじゃないかと思う。

[828: 匿名さん]

割高なのは仕方ないようか気がするな。二日町のプラウドと、ここって敷地面積的には似てて（プラウドの方が広かったけど）
なのに、プラウドは2棟で300戸以上。
ここは、130ちょい？レーベンがいくらで土地を購入したかは不明ですが、プラウドの東北整備局跡地は40億で落札したと河北新報に載ってました。仮に同じ位の額で購入してたとしたら、1戸あたりの販売価格は跳ね上がるのは当然かと。
こーいう事書くと、どーせレーベンの営業だろ！とか騒ぐ人出るんだろうけど、うざったいので自分はスルーを決め込みます。

[829: 匿名さん]

購入予定です
プレミアムは駐車場付きですが、プレミアムではない部屋を購入する予定です。
駐車場少なくないですよね
駐車場、抽選外れたらと思うと結構怖いです。
近隣に駐車場結構有るものでしょうか？

[830: eマンションさん]

どこの掲示板も多かれ少なかれネガキャンとか嫌がらせのコメントはありますから、仮にライバル会社が書き込んでるとしても、どこもお互い様なんでは。
否定コメントはスルーしてる物件なんかはあまり荒れてないようですし。

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん

割高と認めちゃってるので、レーベンの営業さんにはみえませんよ。ご安心を。

[832: 匿名さん]

>>829 匿名さん
あくまでも自分の「近隣」の感覚になりますが、アークホテル裏の平地駐車場など月極でも利用できます。立体の駐車場も、大町あたりにわりとありますので、万が一、駐車場の抽選が外れても月極駐車場に困らないと思いますよ。自分も車所有してるので、やはり抽選外れたらと心配ではあります。

[833: 名無しさん]

レーベンの営業が居るのか分かりませんが、他所の物件の掲示板でもその物件を貶してここを持ち上げる書き込みが散見されるのは確か。そんなことで反感を買うのでしょう。

[834: 匿名さん]

で、話ぶっちしちゃうんですけど周辺でおススメのラーメン屋とかあったら教えてくださいｗ