THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[61: 通りがかりさん]

新築マンションで値下げ交渉をした場合、なんらかの成果は出ますでしょうか。
坪単価300万円はとても手が届かなくて…

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

第1期では難しいでしょう。
竣工後も完売せず残り数戸となった場合は値下げもあり得ると思います。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
やはりそうですよね。
竣工を待つと希望の間取りがなくなる可能性もありますしね。
近くの三井は完売してませんが、なかなか値下げもしないスタンスと聞きましたし、難しいですね。

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
財閥系は昨今の不動産相場高騰から値下げに慎重です。
売れなかったらそのまま賃貸や未入居中古として仲介に出すことが多いですね。

農学部跡プラウドやあすと三井でもそうですが、総体的に値ごろ感のある部屋は先になくなるので、真剣に検討しているなら最初にモデルルームに行きましょう。

[65: 匿名さん]

スレッド違いかと思うのですが、
大町のパークホームズ、お値下げしてくれるとおもいますよ？
自分は最低200万円は下げれますと、打診されました。
既に住んでる方の手前、公に値下げしないと思いますが、あの三井さんでさえも、現在は苦しい現状なのがひしひしと伝わる営業ぶりでした。

[66: 匿名さん]

65さん。情報ありがとうございます。

興味深い記事がありました。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
不動産価格、大暴落が始まってます。
本物件が完成した時には、不動産バブルは弾けていそうな予感です…

[67: 住民板ユーザーさん1]

不動産価格が大暴落って確率からいけばゼロじゃないだろうけど、何が起こると大暴落するの？経済のクラッシュ？デベの倒産？人件費が下がる？突発的に買い手がいなくなる？なんかピンとこないんだよなぁ。結局適齢期を過ぎたら安くても買えないよね。購入適齢期の就職氷河期世代からしたら今更時期が悪いって言われても生まれた時から時期悪いし。10年待てるなら下落にかけて待つのもいいかもね。

[68: 匿名さん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

政策の方針転換や世界経済の落ち込みが主な要因ですね。
借り上げ社宅や手厚い家賃補助で賃貸でも負担が少ない人は10年単位で待つのがいいけど、普通に借りてる人は買った方が満足度高そう。
賃貸の方が安く済むって言う人たまにいるけど、グレード・面積・立地で同じような条件の物件で比較しない(賃貸の場合家賃の兼ね合いもあり抑える人が多い)からそうなるのは当たり前。

[69: 住民板ユーザーさん1]

家は金額が大きいからリスク考えると不安になりますよね。考えば考えるほど人生のリスクと比較になって、終いには米中貿易戦争はどうなるかみたいな壮大な話に。でも出発点は家買うかどうかだからリスクの過大評価をしすぎないで早めに満足に金を払ったほうが幸せになれそう。いい家をお互い見つけたいですね。

[70: 匿名さん]

建築費、人件費などの建築費コストは、当面下がらないとしても、土地の価格は下がる兆しがあるということですね。
それが、どれだけ物件価格に反映されるか…

そもそも、すでに需要と供給のバランスが崩れてきて需要過多の中、どんな値段設定をしてくるのか見ものですね。

[71: 口コミ知りたいさん]

当初の値付けが下がることは当面ないでしょう
在庫抱えた時の値下げ幅は今後大きくなるかもしれませんね
住みたい階数と間取りのこだわりが強ければ値引云々は言ってられないけど、立地やブランド重視の方なら竣工をあえて待つのもひとつの手ですね

[72: 通りがかりさん]

価値が暴落したら、住み続ければいいと考えは非常に危険です。人生何があるかわかりません。ここのような街中を検討する方は将来の売却も意識して、資産価値も重要視していると思われます。
ただ売却する場合のライバルとなる、震災以降物件の多くは割安で購入されています。５、６年前なら、中層階７５㎡で三千万程度、二千万台も見られました。どう考えても価格面で勝負になりません。リスクを考えるなら見合わせるのが懸命だと思われます。

[73: 口コミ知りたいさん]

５、６年前なら、中層階７５㎡で三千万程度、二千万台もあったんですか？
その頃買った人は羨ましいなあ。
立地もありますよね。
今は大手町、大町、一番町の3つがどうなるか。売れてない部屋も多い。
ところで、立地も値段もあまり変わらないレーベン仙台一番町 THE FAVEが早々と完売したのは、どんな魅力があるからですか？

[74: 住民板ユーザーさん1]

青葉通一番町駅が最寄りで近いからじゃない？戸数も少ないし。不便なところもあるけど、ここよりは便利でしょ。しかも駅周辺は店もすごい多いし。
ここの値段は三井に寄せてくるんでしょう。立地は近隣と比べたらキツイからザレーベンにして箔をつけて高級感を打ち出してるわけで三井とやり方は変わらないよね。三井よりグレード上げて値段ちょっと安いなら合格ラインだけど。。基本西向きで公園寄りの部屋じゃないと眺望ないんじゃないのかって思います。10年後に自分の変わりに買ってくれる人が何を望むか考えたいところ。

[75: 口コミ知りたいさん]

デベも立地もイマイチ、おまけに価格も高いんじゃ誰も買わん。最近こんなのばっかり。

[76: 匿名さん]

こちらの物件角部屋は最低、坪単価300万円以上らしいですよ。
プレミアムフロアは億ションです。
三井なら、分かるけど、レーベンに、億単位の金額出す人見てみたい。

[77: 匿名さん]

レーベンの物件のデザインってなんか、チャラいホストみたいな派手さがあるよね。
もうちょっと落ち着いたデザインなら…？

[78: マンション検討中さん]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
確か市役所西側の大京のタワーは中住居だけど、2800くらいだったような。同時期の二日町の三井も3000くらい。今思えば信じられない価格。

[79: 住民板ユーザーさん1]

地価も上がってるし建築資材も上がってるからしょうがないですね。リーマンショック後の時今が不動産買い時だ！って言う人より、これから日本はどうなるかわかんないぞ。今は時期が悪いっていう人のほうが多くなかった？結局下落中に買う人も強気相場で買う人も信念がないと買えないよね。ましてやこの間仙台市が駅前の建て替え促進について方針が出てますます地価が上がりそうな時期に逆張りする理由はあまりないかな。それでも私はここは買わない。（買えない笑）

[80: 匿名さん]

>>79 住民板ユーザーさん1さん

ごもっとも！買い時との意見の方は少数派だったし、銀行の審査も厳しかったですね。