THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[568: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん
回答になってないかもしれませんが、第一期の時点で70戸位売れたと営業の人から聞きました。
そこから、順調に進んでいたら100戸売れてるという話もあながち嘘ではないと思います。

[569: 匿名さん]

自分の懐事情と相談して好きな所に住もうぜ！！('ω')ノ

[570: 通りがかりさん]

ここを購入する方って、世帯年収どのくらいなんでしょうか。世帯年収の5倍が購入価格の相場とすると、世帯年収1000万円が目安になりそうですが。

[571: マンコミュファンさん]

まあ普通に頭金貯めて買うなら1000万程度は欲しいでしょうけど、それだけではないですよ。

例えば、最近はこういう仕様の高い新築は初回購入（初めて不動産を買う人）の人が少ないです。購入者さんのうちかなりの割合が、10年程度前に自宅を購入されて大きな含み益を持っている方だという意味です。
1000万程度の含み益があってそれを頭金に加えれば、返済はかなり楽になりますからね。

そういう部分がかなり多く関わってくるので、一概に年収だけでは語れなくなってるんですよ。

[572: マンコミュファンさん]

>>568 匿名さん

一期20戸位らしいって話もあるみたいですね…
50戸もさばを読むって考えにくいですが、値引きしまくってる現状を見ると…
売れてるなら値引きする必要ないしね。

売れてない感が出ると困るから、営業は売れてます絶好調ですって言い張ってると。値引きを使って50戸のサバを埋めていってる所じゃないかな、と想像。笑

多分すぐにフォローのコメントが入るだろうけど。
最近の他のマンションの在庫を見てると、殆どこれまで完売させ続けてるレーベンとは言え、疑わしいって感じてしまいますね。

早い段階から500万とか1000万値引きしてるなら確実に売れると思いますし、100戸売れてても不思議ではないですけどね。

[573: マンション比較中さん]

この1000万値引きとか言ってる人って本当に意味不明ですけどね
新築マンションの利幅はだいたい10-15%、多くて20%くらいなので、1000万値引いたら2億の物件でもない限りは売る意味がゼロになってしまう
下手すりゃ赤字なんだから、竣工前にそんなことやったらもう事業として一切成り立たない
よくある売れづらい住戸を目玉価格にする戦略以外では、絶対にありえないと断言できるね

[574: マンコミュファンさん]

>>573 マンション比較中さん

まあ1000万は私もこの掲示板で見ただけだけどね。
やっぱりレスポンス良く反応してきたわね。

500万値引きをしてる部屋があるのは間違いないよ。
普通値引きなんて竣工前にやらないのに。
余程苦しいのかな。

[575: 通りがかりさん]

値引きは本当らしいな
部屋とか人によってばらつきはあるみたいだけど

[576: マンション比較中さん]

「ソースは掲示板」
「本当らしい」

こんな恥ずかしいことよく書けるもんだわ
ちなみに500万値引きはもう書いたように、売れづらい住戸を目玉価格にする戦略です
1戸でも3900万があれば、他が全部4500万?でも3900万?って書けるからですよ

何のステークホルダーだと思ってるんだか知りませんが、私は一般人ですよ
色々とかなり賢くなさそうな話をされてるのでつい書いてしまいました
ちなみに、このマンション販売関係者なら放っておくでしょう
くだらない値引き情報が元でも、一度連絡してもらえば営業先ができますからね

[577: マンション比較中さん]

ちなみにタカラレーベンは減収減益で、かつ財務健全性が高い会社とは言えませんが、保有資産の現金化を急ぐような状況では全くありません。
その意味でも、一般の売り方から遙か乖離したような値引きをする要素は全くありません。

「よほど苦しいのかな」とか書くんだったら、まず貸借対照表でも見ましょうよ…
こんなところにまともな議論を求めるほうが間違ってるんでしょうけどね…

[578: 匿名さん]

この物件が値引きしているかの事実は知りませんが、不動産が値引きをしていると何か不都合があるのでしょうか？
値引きしているから、売れているが本当だったとして、どこに問題があるのかが自分は分かりません。因みに、ベンツの上のパークホームズは、数百万円単位の値引きしてます。それでも完売にはなってないようですが。
売れなければ値引きするのは、不動産業界では常識だと思っているのは自分だけなのでしょうか。

[579: 匿名さん]

私は575ですが、それより上は私ではありません。

実際身内(妹)がモデルルームに行った時に、元値を見せた上でそこから値引きしてくれると、言われたんですよ。3900万とかの広告にのってる部屋以外で。
まだ出してないお部屋は営業マンも価格を知らないそうです。
上の話を聞いて、目玉戦略以外でも値引きはしてくれるんだろうなと思ってましたけどね。

確かに「らしい」って書き方は紛らわしかったですかね。

[580: 通りがかりさん]

値引き交渉したいなら、上にあるように竣工後まで待った方が良いな。売れ行きが悪ければ、1000万の値引きも狙える。いつまでも販売にコスト費やすより、値引きしてでも完売させた方がデベにとって利益になる。

[581: マンション掲示板さん]

売れてるのに、値引きしてるってのが変だなって思ってんじゃない？
本当に100戸売れてんなら何もしなくてもあと半年もあれば終わるでしょうし。バカ売れしてるのに値引きするなんて、そんなの会社が認めるのかな？
っていうのが根底にあるんじゃない？？私もそれは疑問に思いますし。
毎月毎月CM流すより、値引きして早く売った方が利益が出るのかもしんないですけどね！

値引きは悪い事じゃ無いと思いますよ。デベに取っても潔く損切りは大切だし。お客もお得に買えるし笑

[582: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん
確かに値引き交渉したいなら、売れ残りの方が値引き交渉を有利に進めやすいと自分も思います。（実際に値引きしてくれるかは、別問題ですが。）
素朴な疑問なのですが、元々の価格がこの物件よりも安く、即入居できる物件がたくさん余ってるのに、なぜ完成までの半年も待って値引きしてもらえるかの賭けにでるのでしょうか？
そういう方は、投資用として少しでも安くこの物件を買いたいって事という事ですか？

[583: マンション掲示板さん]

>>577 マンション比較中さん

よほど苦しいのかな、って、
物件の事指してるに決まってるじゃん。
いきなり会社経営の話しだして、論点ずれてますね。
レーベン位の規模の会社が1つの事業失敗しても倒産する訳ないじゃん。
会社経営が○でも事業が×ならテコ入れするでしょ普通。

[584: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
3LDK希望で4000万円しか出せないけど、出来れば郊外じゃなくて都心に住みたいと思ってる人とか。マンション供給戸数が過剰なところに、コロナ不況で需要の減少が見込まれる今の状況。すぐに買う必要性に迫られていないのであれば、安く買えるのを待ってみるというのは自然な考えだと思います。

[585: マンション掲示板さん]

>>582 匿名さん
普通は待ってたら良いお部屋(眺望が抜ける部屋とか)が売れちゃうけど、
今回みたいに一番下の階でも眺望が確実、角とか最上階以外は面積も間取りも似たようなプランが多い、となれば、自分が希望するプランが竣工後も空いてる確率は他のマンションに比べると高いと思います。予算ギリギリの人は買える金額になるまで待つっていうのも特にこの物件だとありな気がしますけどね。

[586: マンション検討中さん]

値引きされればラッキーくらいに考えておくもので、確実にされるとも限らない値引きの為に待ってみて、物件売れてしまったら、元も子もない。住居として考えてるなら、気に入れば買う。値引きも待たずに直接担当の営業に交渉した方が現実的だと思います。

[587: 匿名さん]

>>584 通りがかりさん
〈長文です〉
582です！教えていただきありがとうございます。
考えが分かりました。
あくまでも個人的な意見としてですが、584さんの考え方は現実的ではないと感じました。
もし平均的な70平米の3LDKを4000万円での購入を希望しているとしたら都心では、かなり難しい条件だと思います。震災前、もしくは直後の価格です。
中古物件でしたら、希望に沿う物件がありそうです。
買い急ぐ必要がないとの事ですので、すでに持ち家かあるのかもしれません。
または、賃貸でも会社から住宅手当があるなども考えられます。
一括の購入以外はローンでの購入になるかと思います。
いつか購入できればと思って値下げ、市場全体の値下がりを待ってるうちに、
ローン審査の年齢や健康の条件が悪くなったり、景気低迷によってローンが通らない、希望額で組めないなどといった事もあります。
自分は、マンション購入がどんな人にも絶対にいいとは思いませんので、この物件に限らず現状を勉強し、希望を叶えた方が現実的だと思いました。