THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[548: 通りがかりさん]

中の上クラスがターゲットって感じかな。電力、七十七、県庁あたりの職員が買いそう。会社経営者、上記の企業幹部、医者なんかの上流階級になると、もっと都心のマンションか泉区の桂とか。

[549: マンコミュファンさん]

>>547 匿名さん
雨宮の野村はイオン以外は何もないですよ
イオンモールも、正直普段使いに便利とはあまり思えません
建物に入ってからスーパーの場所まで歩くこと考えると、大して近くも感じないでしょうし

[550: 匿名さん]

ここを中心部と呼ぶかどうかはさておき、中心部に住んでる人は普段の買い物どうしてるんだろ？車で移動も骨が折れるよね。百貨店で生鮮品は買いやすいけど日配品とか生活用品とかは揃えにくいと思うんだ。コンビニサイズのイオン？

[551: マンション比較中さん]

こういった周辺のスーパーなどの地域情報などは参考になるので助かります！！

[552: 匿名さん]

周辺環境に生活感を求めてる人には割高過ぎると思います。ここは展望有りき、その展望も公園が決定してるので50年は保証されたようなものしかも夜景がないのがプラス要素。
この手の高級マンションはセカンドハウス率が高いことが懸念材料ですが夜景ないのは逆にプラス要素。
一般庶民が選ぶ物件でないことだけは確か、富裕層、若しくは富裕層に片足入れた人。
展望が気に入れば買うでしょう
又、ここからフェラーリが出てくることは想像出来るが、2日町のプラウドからフェラーリ出てくることは想像出来ません。って、感じの物件。フェラーリ乗ってる方には良い物件だと思います。

[553: 検討板ユーザーさん]

レーベンのマンションにフェラーリだって。笑

[554: マンション検討中さん]

アーケード沿いならドラッグストアでもなんでもあるんじゃないの。
旧ダイエーのイオンもあるし。

[555: 通りがかりさん]

コロナで売れない状態が続けば、いずれ資金ショートを防ぐため、相当値引きしてでも売ってくると思う。三井、三菱、住友あたりの大手は余裕あるから、いくら待っても値下げしなそうだけど、レーベンは期待できそう。

[556: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん

そうですね。
というよりももう値段下げてますよ。
部屋によっては一期の頃から500万くらいは下がってるみたいですね。

[557: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

夜景が無いのがプラス要素ってどういうことですか？
自分理論過ぎて訳がわからないですね笑

それと野村の二日町は大学病院も近いしお医者様が結構買われてるらしいですよ。ここよりお医者様の数は多いんじゃないですかね？？

まあ私はここの評価はそんなに高くはないですが、眺望、自然が何より最優先！って方には合うでしょうね。

[558: 通りがかりさん]

この辺りって虫の発生はどうなんですかね。山に川に公園で自然が豊かなのは良いが、虫が多いのは困る。繁華街の方もGが怖いけど。

[559: 匿名さん]

>>555 通りがかりさん
たしかに財閥は余裕があるのでガツガツしないですが、値引きはしてます。財閥が値引きしても完売が難しくなってきたのはコロナの影響ではなく供給過多だからです。

[560: マンション検討中さん]

確かに
仙台だけでプラウド何室有るんだろ？
ここまで多いと高級ではなく庶民派ブランドになってしまう、供給過多ですね。

[561: マンション検討中さん]

レーベン大手町
相当売れてるって聞きました。
134戸中100売れたとか
このご時世本当か疑問です
誰かご存知の方いらしゃいましたら情報お願い致します。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>560 マンション検討中さん

確かに最近はプラウド乱立って感じで価格も安いのが出てきてますね。
とはいえレーベンに例えばプラウド本町定禅寺みたいなマンションは作れないとも思いますけどね。

[563: 検討板ユーザーさん]

>>562 検討板ユーザーさん

あそこって場所は仙台の中でも最高クラスだけど、マンション自体はそんなハイグレードですかねぇ？
免震でなく耐震だし、共用部は必要最低限ですし、部屋も特別設備面が優れてる訳でもないですし。
土地代を考えると売れる値段で出すにはしょうがなかったんでしょうけど、スケールメリットがなく将来の管理費増大が懸念される面もあります。

まあそれはともかく、野村はプラウドは高級ブランドにしておいて、何か別の大衆ブランドを立ち上げた方が良かった気もしますね。
以前に比べるとブランド力はかなり毀損されてて、名前で売るのは難しくなってきてる印象があります。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>557 マンション検討中さん

経験者として申し上げますが、大学病院の医者なんてサラリーマンに毛が生えたようなもんですよ
副収入があるとはいえ、大学からの給料って教授ですら1100万とかですからね
それ以下の大学院生やヒラの医局員なんて、もう推して知るべしです

もちろん普通の企業勤めの方の平均値よりは恵まれているでしょうが、医者の生活レベルなんて実は大したことないんですよ

[565: 通りがかりさん]

確かに大学病院は医者の中では底辺でしょうね
それでも電力、地銀並には貰えそうですが

勤務医でも民間の大病院なら、間違いなく上流に入ると思います

[566: 検討板ユーザーさん]

>>563 検討板ユーザーさん

まあ土地もそんなに大きくないし小規模ですからね。
ただ言っても年に何回も使わない共用施設(ゲストルーム、パーティルーム等)の管理費を払わされ、自分以外に沢山の世帯が住む大規模マンションよりは、こじんまりしてる小規模なマンションを好むって言う人も結構いると思いますけどね。
仰る通り管理費は割高っていうデメリットはありますけどね。
まあ結局好き嫌いですよね。

[567: 匿名さん]

現在、新築で購入できるプラウドは、完成している勾当台通り、農学部跡地。
建設中の二日町、本町。
乱立と行っても過言ではないと思います。
住友もこれから、農学部跡地、勝山、NHK跡地とシティータワーではなく、シティーハウスで大衆マンションの建築予定があります。
何百世帯という供給の予定がありますが、どの位の需要があるのか謎すぎます。