THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[528: マンション検討中さん]

質問です。
コロナの影響で安くなりませんか？
購入して方が下がるのは怖いです。

[529: 通りがかりさん]

>>528 マンション検討中さん

来年3月竣工なら年内の値下げは無理でしょ。
でも表沙汰にならない値引きは増えるでしょうし、中古の暴落は起こるでしょうね。

[530: マンション検討中さん]

>>529

やっぱり暴落しそうですか、、、。
買い控えしようと思います、、。

[531: 通りがかりさん]

12,000万円台ですらあり得ないのに、
17,673万円とかマジか。

[532: マンション比較中さん]

ゆっくり考えていこうかと思います

[533: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん

中古の物件、かなり値下がりしてますよ。ご参考までに！

[534: マンション検討中さん]

青葉山公園が川の向かいに出来るんですね。
西側からなら見えそうで羨ましいな

[535: マンコミュファンさん]

中古も大して値下がりしてないよ
特に価値のある物件はね
たしかに2018-2019のピークは過ぎた印象はあるけど、コロナで下がった印象は全くない
結局これからの不動産は資産価値が維持されるものとどんどん値下がりするものに二極化するというだけの話

[536: マンション掲示板さん]

>>535 マンコミュファンさん
見た目は値下がりしてないですが、中古ですら全く動いていないのが現実。
仙台は不動産が上がりやすいが、落ちる時は不動産取引自体が急転直下で皆無になる特徴があります。
まさに今の状態ですね。

[537: 匿名匿代]

>>536 マンション掲示板さん

中古はそれなりに動いていますよ。
4月、5月は動きは少なかったですが、5月末くらいから売れだしています。
レインズを見れば分かります。全く動いていないという書き方はふさわしくありません。

[538: 匿名]

>>537 匿名匿代さん

昨年の半分しか成約してないから激減って感じですかね。単価変わってないから休んだ分だけ落ちたって感じかな。

[539: 匿名匿代]

>>538 匿名さん

そうでございますね。
数は確実に減ってはいるものの、相場はあまり変わってませんね。ただ、心なしか価格改定で下げていくパティーンが増えている気はしますね。

[540: 匿名さん]

そもそも、リーマンの時ですら中古マンションてせいぜい1割しか落ちてないからね
その時も今は下がるって言って買い逃した人たくさん知ってるよ
買わなかった人は1000万単位の大損してるんだけど、人って「買わなかったことによる損は」不思議と気にしないんだよねえ

一般的に、住宅は特殊な状況でもそうそう落ちやしないんだよ
今回は近年の上昇分があるから何とも言えないけど、全国規模・世界規模で見たら仙台の不動産はそこまで極端な上昇ではない
もともと、震災前の山形市と仙台市中心部の相場が同じだった時期こそが異常だった

その上、これだけ緩和マネーでジャブジャブ、金利も低い数字で当分は固定っていう状況になると、逆にそれが下支えになって全く下がらず、来年以降コロナのコントロールに目処がついた途端にバブル化する可能性も余裕であり得る
株価見てたら分かるでしょ？
今、世の中にはお金が余りつつあるんだよ

「景気が悪いし売買が動かないから値段が下がるだろう」
こんなの何の根拠もない
今の経済において、資産の価値というのはもっと多くの因子で決まってくるもの

[541: 通りがかりさん]

青葉山と広瀬川を臨む最高の眺望。ダイレクトスカイビューなら尚良かった。

[542: マンション検討中さん]

ここのプレミア感は早々にないと思い
歴史的跡地、立地、展望。
検討中の富裕層にはスーパー等買い物の不便さも関係ないと思います。コンシェルジュがいるしネットで十分。又、外装にお金を掛けて内装が貧相なのは事実、しかし個別部屋の中身もオプションでどうにでもなる。
十分に検討する価値は有ると思います。

[543: 匿名]

>>542 マンション検討中さん
検討する価値はあるのは同意だけど買い物不便すぎるのは価値観で大きく分かれそう。藤崎いくにも中途半端な距離で歩きと電車は時間変わらないし、タクシー使うにしてもタクシープールがないから呼ぶか流し。パッと行けないのが悩みどころ。設備面と利便性の組み合わせだとシエリアタワーが今の新築だとベストな中で眺望、自然環境重視で外食、買い物は妥協できる人は刺さると思います。青葉山公園が完成したら満足度がすごい。いい場所だと思います。

[544: マンコミュファンさん]

ま―結局それぞれの価値観ですよね
個人的には資産価値が第1、次が利便性、その次が住環境で、機能面にあまり関係ない内装の豪華さとか正直どうでもいいです。

周りを見ていると、>>543さんもそうですがそういう自分の軸がはっきりしてる人が結果的にいい買い物ができている気がします。
ただ、その軸に「営業マンの愛想の良さ」とやらを挙げてる人がいて、この人とは絶対に話が合わないなと思ったことはありますが・・・

[545: 匿名さん]

皆さんが仰るように、結局は「価値観」が全てだと思いますよ。
自身の価値観に当てはまる項目が多い物件ほど、購入後の満足感につながるんではないでしょうか。
資産価値というのは、時代によって異なってくるため、現段階で明確な回答は誰も出来ないと思います。
賃貸・転売を目的にしていない人にとっては、利回りや資産価値は考えても仕方がない事。

[546: マンション検討中さん]

ここは6000万以上の高い部屋があまり売れてなくて、値引きも結構して4?5000万位で売ってるみたいですね。
確かにその位の値段で3LDK取れるなら、買物の利便性とかを妥協すれば良い物件だとは思います。同じ値段だと上杉とか勾当台(北四番町)と比較される物件ていう立ち位置ですかね？
上の人も仰ってますが、何を優先するかだと思いますね。

[547: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、スーパーの買い物の利便性を1番に考えるのであれば、農学部跡地の野村か住友。二日町の野村ツインタワーが好条件だと思います。
上記の物件も他の物件にも該当する事ですが、眺望を優先する方には街中の物件は向いてないです。
高層階を購入しない限り、視界に建物が入ってきます。
この物件と他の物件では眺望が圧倒的に違います。そこがこの物件の強みだと個人的には感じています。価格は、仙台市民の平均収入で購入できる物件ではない事は確かですね。