THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[21: 匿名さん]

免震構造ってスーモに記載してあったけど？

[22: 匿名さん]

どこも公式サイトよりスーモとかの方が速く情報出るよね・・・
公式サイトの存在意義とは・・・

[23: マンション検討中さん]

大手町の公示地価が㎡23.5万ですね。
藤崎あたりが㎡206万なので約10分の1なら
価格は安く出てくるのかな

[24: 評判気になるさん]

>>23 マンション検討中さん

すぐ近くの三井が未だに複数戸在庫残してるのは値付けが高過ぎたからですよね。そのあたりちゃんと踏まえた価格設定してくれたら、前向きに検討できる気がします

[25: 匿名さん]

みなさんは、坪単価おいくらでしたら、購入検討いたしますか？
ちなみに、三井は平均坪単価300万です。

[26: 通りがかりさん]

200万くらいですかね

[27: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会参加したけど半分くらい大手町のヒストリーについての説明でした。レーベン最上級シリーズらしいから強気な値付けしてきそう。

[28: 検討板ユーザーさん]

伊達藩時代は住みたくても住める土地じゃなかったのかもしれないけど、今現在あえて大手町に住みたい人が、一体どれだけいるのか、、
立地を妥協してでも買いたいと思うには、やっぱり設備と価格が重要かな

[29: 匿名さん]

坪200万希望…北四番町あたりなら希望の価格の物件ありそうですね。

[30: 匿名さん]

坪200万なわけないでしょう
三井が300万ならそれ以上でしょう

[31: 匿名さん]

このご時世で完売になるんですかねぇ…

[32: 口コミ知りたいさん]

今の仙台で、医者と弁護士以外に5000万円以上のマンション買える人が、どれくらいいるのだろうか？
サラリーマンで年収1000万円の人でも、5000万円の物件て簡単には買おうとは思わないよね？

[33: 通りがかりさん]

本当に坪300万以上なら三井以上に売り捌くの大変だろうね

[34: 口コミ知りたいさん]

坪300万払える人はわざわざこんなとこ買わん

[35: マンション検討中]

レーベンは駐車場100%かつ駐車場代安めに設定してくれるからうれしい。大手は仙台が車社会であることを理解していないよね。1戸で2台持ちしたい家庭も多いのに。

[36: 匿名さん]

青葉通りのシエリアは坪300万で売り出すみたいですよ。レーベンも、シエリアも三井の二の舞になりそうですね。

[37: マンション検討中さん]

100%未満だと抽選の当たり外れで不公平にならないように、
周囲の相場に似通った使用料を設定します。
設備管理費よりも余剰になるので、たいてい修繕積立費に回ります。
100%の場合、駐車場内の条件による傾斜が付いていればいいので、
「駐車場代」自体を高くしなくていいんです。
駐車場収入を当てにした資金計画を立てなくなるので、
駐車場の賃貸率が下がって積立費増額という事がない。

[38: マンション検討中さん]

すみません、坪300万というのは1番狭い20坪の場合、300x20で6000万からの売り出しという認識でいいですか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

そうです。狭い部屋や1LDKとかはグラス安く見えても坪単価が高かったりするので注意

[40: マンション検討中さん]

グラス ×
グロス ○