THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[261: マンション検討中さん]

仙台駅一帯は1000年に1度の大震災でもほぼ無傷だったのは住んでいる人間なら誰でも知っています。数百年、藩の中心がなぜこの地だったのか。昔の人々は地盤の安定性、天災リスクを第一に考えて街づくりをします。崩落リスクがー、なんてのはただの釣りですよ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！
もう一つ教えて欲しいのですがなんで仙台市は危険箇所に指定してるんですか？心配で心配でT_T

[263: 匿名さん]

仙台市のハザードマップがURL付きで引用され急傾斜地崩落危険箇所の指摘されたからと、営業が必死に釣り呼ばわりしてるのが痛々しい

改めて引用しておきますよ
仙台市のハザードマップがおかしいとでも言いますか？それが釣りだと？

http://www.city.sendai.jp/kaihatsuchose-chose/kurashi/anzen/saigaitais...

[264: 通りがかりさん]

リスクを踏まえて買うかどうか決めるべきだし仙台市の指定があるのに釣りだ釣りだというのは明らかにおかしい。MRで質問する端緒になるのだからこういう情報こそ重要だと思う。

レーベンがちゃんと説明するか分からないし、重要事項説明事項なのか気になって検索したらこんなのQ&Aがあった。もし説明されず契約してしまい、契約後にハザードマップ見て知ることになったら凄く不安になる。
https://otasuke.goo-net.com/qa1197761.html

[265: マンション検討中さん]

大震災で無傷ってそれは表面上の話で、内部の蓄積されたダメージまでは考えてないでしょ。そりゃ伊達公の時代から強固な地盤としてみなされてた所だからある程度の強度があるのは確かな話だと思います。
ただ震災以降も大きい余震が続く中で、岩盤へのダメージってのは確実に残ってるはずですよね

[266: 契約者]

重要事項説明でうけましたよ笑
指定箇所の要項もよく知らずに懸命に叩いてますが、
>261さん。一般的に傾斜角30°以上、高さ5mある所はすべて指定箇所となります。
坂がある住宅街も同様です。
建物は法面距離セットバックされていて、指定箇所は建物に被っておりませんよ。

その上で、岩盤も硬い為震災でも何の影響も無かった為、上記のようなフォローが入ったんでしょうかね？
因みにライオンズタワーは法面距離分セットバック出来ていないため取り交わし書を交わしています。

[267: 匿名さん]

>>266 契約者さん
私も大変不安なんですが重要事項説明はどのようにされたのでしょうか。説明書にはどのように書かれているのか、地盤や法面改修のことも説明されたのか、教えていただけませんか。

[268: 契約者]

>>267 匿名さん

>>267 匿名さん
専門の担当者？が一対一で文言説明してくれましたよ。
営業担当者も模型を使っての説明もしてくれました。
ハザードマップはありがたいことに上にURLがあるのでそれを確認して下さい。

法面改修や持分も説明は頂きました。
国や県がメインになるそうです。

不安は凄く分かります、大きな買い物だけに私は慎重になりました。
私は説明を聞き納得出来ましたので、不安であれば営業担当に確認すると良いと思いますよ。
納得した上で進めて下さい。

[269: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

そうですよね…。
少し崩れただけで…そう考えるとこわいです。

調べてみたらこういうのもありました。
▼急傾斜地崩壊危険区域についてわかりやすくまとめ
https://iqra-channel.com/steep-slope-area
やっぱり資産価値としても、価値が低いんですね。

[271: マンション検討中さん]

見てみましたけど、地滑りする所だと怖いですよね。
渓谷岩盤の地滑りは聞いた事無いけどどうなんでしょうか。

[272: 匿名さん]

>>268さんが詳しく書いてくれてるとおり。
ここで無知な人同士で感想を言い合っても一部の人が愉快犯的に不安を煽るだけで見ていて不愉快。
本気で検討しているのなら営業や専門家に聞けばいい。
詳細な説明を聞いてもなおかつ不明な点が残るならそれをここで尋ねるのはまだ分かる。
想像と妄想をリスクという言葉に置き換えて話す奴はビジネスパートナーとして一番信用ならないのは有名な話。

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
ここは掲示板だから分からないことがあったら最終的に聞くのはここではなくて専門家だよね。

それはいいとして想像と妄想をリスクに置き換えるくだりはいいですね。逆も然りですけど。
不愉快なのはわかりますが、ただただ否定する人もいれば不安の発露として書き込んでいる方もいるのは行間から感じることが出来そうです。レーベンスレは荒れやすいので今回のような契約者さんなりが明確な理由を伝えていかないと止まらなそうです。不愉快なり信用ならないなり言ったところで何も変化は起きないと思う。もちろん義務じゃないし、放置するもよし、見ないという手もあるわけですが、今後中古で購入される方はここを見て参考にするわけで、購入者と思わしき人の言動から住民の性格も見るわけですから言い回しは考えられたほうがいいですよ。これは後々の住民属性に関わるので。否定的な人には何故そう思うのか、その根拠は何かを丁寧に質問すると収まりやすいですよ。否定者を否定してもさらに否定される流れになってしまう。

[274: 272ですよ]

>>273さん
その通りですね。
嫌味でもなんでもなく感心しました。
気づかぬうちに同じ穴の狢になっていたようです。
今後は気を付けようと思います。

[275: 匿名さん]

不安なら買わなければいいじゃないの。何を大騒ぎしてるのかわけわからない。

[276: マンション検討中さん]

不安要素があるのならば、取り除くための行為をしたらいいのでは？
なにもせず、不安だと感じ続ける事にメリットはないかと思います。
もしくは、他の物件を検討してみてはいかがでしょうか？
どんな物件にも100%の満足はない気がしますが…

[277: 匿名さん]

駐車料金はいくらだろうか

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

釣りなのかも知れませんが、レスします。
●駐車場 : 92台（機械式12台（内来客用駐車場1台）、タワーパーキング80台）　15,000円～23,000円（月額）

上記の内容は、物件概要に記載されております。
確認せずに質問するのは、如何なものかと思います。

[279: 匿名さん]

おや？
269 は、確か私が書いたもので、

>少しだけ崩れてニュースになったりすると誰も買わなくなる（売却不能）(>>259の引用)
確かにそうかもしれんね。

とコメントしたものだったはず。

>>259　さんに同意したこのこのコメントのどこが
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
なのやら。理解不能だね。

[280: 匿名さん]

＞＞277
＞＞278
このサイトの物件概要蘭見たんじゃね？ｗｗ
引用～「駐車場　92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定」