THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

この土地、いいなぁ
確か13F建てと建築看板にあったはず
土地の品に似合う、上品な建物を期待します

[2: マンション検討中さん]

レーベンだからなー。
上品さには欠けてるというか…
やっぱりパーティールーム作るのか

[3: 匿名さん]

近くの三井が15階建てできたのにはがっかりしました。
この13階建てはどんなマンションになるのやら。

[4: マンション比較中さん]

場所は悪くないような気もするけど、この辺りの地形って
南側に向けて下がっていて結構な高低差があったように
記憶してるんだけど、どんなプランニングにしてくるのか
楽しみですね。
やはりメインエントランスは東側道路、外廊下も東側で
居室は西向きがをメインってことになるのかな。
居室面積を見ると一番広い部屋が130㎡なので、最上階は、
あるいは12階もプレミアムフロアになるんでしょうね。
そうするとそれ以外の各階は11～13部屋ということに
なるのでスパンはナローにならざるを得ませんよね。
したがって当然リビングのサッシ幅も狭くなるので、
せっかくの西側の眺望も十分に活かせないということに
なっちゃうのかな。

とはいえ、今の建設費と仙台市のマンションの市況や
販売状況を鑑みれば致し方無いのでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

ここ、崖近いけど、どうなんだろう。
3・11では、あの辺りどうだったでしょうか

[6: 匿名さん]

まさに崖でしょ！
ただ大手町は地盤はいいらしいが・・・・
レーベンはもうやめてほしい。品がない。

[7: 口コミ知りたいさん]

オール電化、ディスポーザー、床暖房、免震、24時間ゴミ出し可能で、3LDK3500万円くらいなら買いたいなあ。

[8: 匿名さん]

岩盤だから、地盤は問題ないと思います。

[9: 名無しさん]

資料請求して、1ヶ月以上経ちますが、未だに届きません。問い合わせした所、「準備でき次第発送します」との事。準備もできてないのに、資料請求の受付しているということですね。6月下旬に販売開始のようですが、遅れる予想だそうです。ずさんな印象を受けました。

[10: 評判気になるさん]

＞＞7
3500万円は安くない？4000万円～とかじゃないかねぇ

[11: マンション検討中さん]

やはり4000万超えますかね。レーベンに出せるのは3000万台かなあ

[12: 匿名さん]

施工は、ライト工業や小野良組などのJVなんですね

[13: 名無しさん]

7月7日にプロジェクト発表会開催と連絡ありました。予定より遅れての分譲開始になるかと。

[14: 匿名さん]

資料を見る限り、ファミリー向けのフツーのマンションですね。コンシェルジュがいるくらいかな、特別感は。
デカイ建物になりそうですが、景観が心配です。
あそこに無粋なデカイ建物は勘弁して欲しいが、レーベンが土地を取得した段階でこうなることは・・・。

[15: マンション検討中さん]

資料見ました。
免震と言う文字が見当たらなかった。
私の見落としかな？

[16: マンション比較中]

>>15 マンション検討中さん
ホームページの物件概要にも「免震」の記載はありませんので
普通の耐震構造だと思いますよ。

[17: マンション検討中さん]

やっぱりそうですか。
確認ありがとうございます。
免震でもなしってコスト減のためかな？
今時、新築はどうやっても高いんだから、免震物件でない点はかえって、最後の思い切りを妨げる要素に感じるなあ

[18: マンション掲示板さん]

今時耐震構造ってだけで候補から外す人が殆どでしょう。免震入れない事が販売価格にどれだけ影響するのだろうか。

[19: 匿名さん]

13階建てで免震ってないと思うけど。

[20: マンション比較中]

耐震と免震の構造の違いで建設コストが一戸当たりどの程度
高くなるのか私も知りませんが、デベとしてはどちらがより
短期間で完売できて、かつ利益が多く残るかということで
判断するんじゃないかと。
仮に耐震構造が免震構造より地震に対する建物の耐性が
劣るとしても、建築基準法やその他の法令を準拠さえして
いれば、デベや施工会社が将来的に責任を問われることは
ありませんからね。
それに、この規模の建物なら耐震構造でも十分地震に対する
安全性は確保されるはずですからね。