BELISTA東淀川大桐

[ベリスタ]

BELISTA東淀川大桐についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目７６番
　　　　大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目７８番１
　　　　大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目９６番６９
交通：大阪市営地下鉄今里筋線「だいどう豊里」駅徒歩11分
　　　阪急京都本線「上新庄」駅徒歩24分
間取：3LDK-4LDK
面積：65.65平米-82.76平米
売主：藤和不動産株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：株式会社アーバネックス
事業主：藤和不動産株式会社
事業主：近鉄不動産株式会社
事業主：株式会社アーバネックス
販売提携代理：藤和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[401: 匿名]

間違いなく立地、平米数に対して元値が高すぎたんです。
立地がいいクラシアスでも同じ広さで2500万前後が多いですし。
まだ新築マンションがここだけの時代にその値段で出てたら去年発売開始したクラシアスやリバーを買った人の大半をベリスタがつかみとること出来たかもしれませんね。

[402: 匿名]

新価格ってのは売り主変わってからの価格のことかな？（ハイテンション以降の価格。）。

[403: 匿名]

バルコニーや洗濯物にカメムシが凄いと聞きましたが何階ぐらいまで虫が来るのですか？。
ゴキブリも出るのでしょうか？。

[404: 入居済み住民さん]

>403さん
私は15階です。ｶﾒﾑｼもｺﾞｷﾌﾞﾘも一度もありません。
暴風とか書いてる人いますが台風の影響ある日でもなければありえません。普段は心地よい風が吹いてます。

[405: 匿名]

ゴキブリは一度も見た事ありません。
中層階ですがカメムシはたまに見ますが、凄い程ではありません。
洗濯物についたことなど一度もありませんよ。
夏になればベランダでセミが死んでる事もありますが、どちらも年に一匹いるかいないかです。
中庭など自然があるので多少は仕方ないと思います。
ゴキブリいないだけでも満足です。
廊下の暴風も風が強い日でなければあり得ません。
BC棟の廊下だと多少風のある部分もありますが、暴風は言い過ぎです。

[406: マンション住民さん]

私は１５階ですがカメムシ一度も見てませんよ。
ゴキブリもまったく見かけません。
他の階でも見たこと無いです。
カナブンがたまに来ます。
最近はセミがたまに廊下に来ますよ。
１５階は蚊もいません。
湿度も下のほうより少ないのか風が心地よいです。
川沿いなので湿度が気になってましたが海沿いとかと比べると比じゃないくらい気にならないです。
でも堤防の草刈りの時期は虫が多少飛んでくるかもしれませんね。

[407: 匿名]

今年の夏にエレベーターの壁にしがみついてるゴキ見ました。
あれはかなりショックですね…

[408: 匿名]

ケーブルテレビでいったい何年、このマンションの宣伝番組を見続けていることか、、、。

[409: 匿名はん]

>407
そりゃいるだろうよ。
このﾏﾝｼｮﾝはｺﾞｷが少ないみたいやけどそれでもそんなところで出会ったあんたは運が悪いね。
しがみついてる？そんなの凝視したあかんで。はやくええ家買えよ。

[410: 匿名]

＞409
事実を書いてなぜ嫌み言われ「あんた」呼ばわりされるのか意味がわかりません。
しがみついてると表現しただけで別に近くで凝視したわけでもないです。

心配されなくても家はもうここを買ってます。


別の棟を買った知り合いはベランダで出たと言ってました。

私が運が悪いとかそういう問題ではないかと。

見てないならあなたの運が良かっただけ。
ま、あなたの部屋に潜んでる可能性はありますけど。

[411: 入居済み住民さん]

>410さん
おそらく営業妨害の書き込みの類だと思ったのでしょう。気になさらずに。
ちなみに何階で見かけたのでしょうか？

[412: 住民]

私はD棟の外壁にいるの見ました(￣□￣;)!!
しかも一昨日の夜!!
まだいるんですね!!
寒くなってきましたがみなさんまだまだ油断大敵ですよ!!

[413: 匿名]

405のはカメムシじゃなくてカナブンでした。
ゴキブリいるんですね～。
入居者も増えているし運ばれて来たのかな。
よく夜間にゴミ捨てるけど、ゴミ捨て場でも見た事ないから安心してたのに。

[414: 匿名]

私なんてゴミ捨て場で毎年夏に遭遇します。
一度も見てない人がいることにびっくりしました。
相当強運ですね！
私の視力が良すぎるのかカサカサ動くのが見えてしまいます(笑)
工場近いし住居には基本いるものなのでこればっかりは仕方ないですよね。

[415: 匿名]

411さんへ
5階です。

[416: 土地勘無しさん]

BELISTA東淀川大桐｜中古マンション｜大阪市東淀川区大桐4丁目｜「だいどう豊里」駅 - nomu.com ノムコム
http://www.nomu.com/mansion/1005016/

高い・・・。

[417: 匿名]

榊淳司の買ってはいけないマンション関西にこのベリスタが載っていました。
絶対に買ってはいけない、価値はないとのこと。
残念です･･･。

[418: 匿名]

私も見ました！
買ってはいけないマンションにベリスタ載ってましたね。

[419: 匿名]

住民掲示板を見ると違法駐車や管理費滞納など怖いですよね。
余計に価値を下げてる気がします。
中国や韓国の方が多く住まれてるみたいですね。

[420: 入居済み住民さん]

＞４１６
＞４１７
ぜんぜん快適に便利にすごしてますよ。
榊淳司？。
初めて広告ページを拝見しましたが人の疑心に付け込んだ必死さ満点の広告ですね。
管理費滞納は数件ありますが大規模なので想定内ですし対策もありますので怖いというのはよくわかりませんね。
自分が払えなくなるのは怖いですけど。
中国or韓国国籍の人も会いましたが挨拶も丁寧だったので日本人のほうが恥ずかしい人多いと感じました。
榊淳司がどれだけすごい人なのか存じませんが結局は自分個人の問題です。
何に価値を感じるか。
特に今は値引きが大きいようなのでお買い得なのは確かです。
価値観が合えば、ですけどね。
ただし、良い場所の部屋はだいたい売れてると思いますので条件が価格と折り合えばいいのですが。

[421: 匿名さん]

家賃滞納とかありえん…。
さすが東淀川やね。

[422: 匿名]

>>421
家賃じゃない管理費。
東淀川うんぬんより、まずは自分の事だな。
しっかりしろよ！少年。

[423: 匿名さん]

やっぱりこの辺りだと韓国中国系の住民が多いんですね。
低価格マンションだから仕方ないのでは？。

[424: 匿名さん]

中国の人のほうが裕福だったりしてね（笑）
固定観念や決め付けは罪、老化の証拠だよ。

[425: 匿名]

420
でも買うなと言われてるマンションを買いたいとは思わないですよね。
大規模、駅遠、売れ残りってだけでだいぶ痛い気はします。
特にこれから中古も出てくるでしょうし売りたいのに売れないと困りますよね。
どうせ買うなら需要のある人が欲しがるようなマンションがいいです。

[426: 匿名]

＞425

だったら購入しなきゃいいんじゃないですか？


価値観なんて人によって違います。

わたしは少なくとも住みやすくていいマンションだと満足してます。

[427: 購入検討中さん]

「管理費滞納は数件ありますが・・・」さも当たり前のように発言がある時点で
このマンションの住民品位がうかがえますね。

対策あるって本当でしょうか？。
仮にあったとして、うわべだけの体裁の対策で有効じゃないのでは？。

[428: 入居済み住民さん]

>423
>427
とても攻撃的な意見ですね。
それをここで論じたところで意味ないでしょう。
とても素晴らしいロケーションを持つマンションです。
他のマンションには無い魅力があります。
もちろん欠点もあります。
自分にとって快適に過ごせるかが重要ですね。
管理費滞納の人に対してはペナルティや法的措置も講じられています。
環境やルールについても改善が早いです。
より良いマンションになるように努力している人たちがたくさんいてます。

[429: 匿名]

他にはない魅力？
なんでしょう？

[430: 匿名さん]

こね価格のマンションだと低所得の不安定な住民ばかりだろうから仕方ないでしょう。
管理費値上げで調整しましょう。

安物を買うとこうなるんですよね。

[431: 匿名]

他にはない魅力…私も聞きたいです。

物件比較中でこちらのMRも二回ほど足を運びましたが、価格と間取りは気に入りましたが逆にそれしかいいところが見つからず踏み切れません。

買うなら一緒住むつもりで売却も考えていませんから、価値どうこうは気になりません。

ただ、やはり通勤する夫の事を考えると雨の日や疲れている時に駅から徒歩しかない事
近くに使いやすいｽｰﾊﾟｰがない事が気になっています。

同じような事で悩んだけれど、住んでみてこういう風に解決した
他にはないこんな魅力があるので、それくらいは我慢できるなど
実際に住んでいる方の意見がお聞きしたいです。

[432: 匿名]

間取り4LDKが少なすぎる。
ファミリーマンションなのに狭い。

広め4LDKがこの値段であったら買ったかな。

[433: 匿名]

私の場合は雨でも駅まで自転車。ショートカットで7分くらい。駐輪場の定期利用。予定の15分前にマンションを出れば駅のホームまで行けます。フルタイムで夜勤ありの仕事ですが明けで帰宅しても自転車があれば楽々。買い物は生協で計画的に注文して不足があれば大日イオンのネット注文。イオンは朝9時までに注文すれば最短で当日の12～14時配達可。以降も時間指定可。あとはシーオン（←名前変わりましたかね？）カナート、サボイでたまに買い物。ショートカットで行けば私は遠いとは思わないし、仕事帰りにちょっと寄って帰ることもあります。自転車があると上新庄駅まででも余裕です。

[434: 匿名]

さすがに通勤は余裕でも楽々でもないですね。
駅は遠いと実感してます。
特に雨の日スーツで自転車は大変です。
距離もけっこうあるし。
上新はもっとしんどいです。

私は駅徒歩二分の実家で育ったから余計遠く感じるんでしょうね(苦笑)
でも私の力ではこの物件が精一杯でした。

[435: ご近所さん]

確かに中国や韓国台湾朝鮮の方々が多く住まれてます。
朝鮮学校もあるので。
二世の方も多いですね。

[436: 入居済み住民さん]

うーむ、
ひさびさここを覗いて思ったのは「住民の声ではない」なりすましが多い気がしました、、。
非常に批判が多いですね。びっくりです。
駅から遠いとか良い点が見当たらないとか。
一般的にみて駅から遠い位置でもないし（近いともいえませんが）、普通です。駅まで10分程度。
良い点が特に無い、、人それぞれでしょう。私はたくさんありました。

＞４３１さん
2回来られた人の意見とは思えないほど淋しい内容ですね。価格と間取りだけしか魅力を感じないならこの物件はやめたほうがよいでしょう。
大きい買い物なので住んで満足しないと毎日がつまらなくなります。
私は毎日帰るのが楽しみです。

[437: 匿名]

436
検討板で住民がいちいち反論するから荒れるんですよ。
みんな一応検討してる、もしくはしてたんだからメリットデメリット出るのは当然。

個人が感じたデメリットにもいちいち反論。
検討板の意味なくないですか？
検討した人が悪いことでも感想を書くことは検討者には参考になるんです。
そういう板なんですよ。
住民板あるんだからいちいち反論する暇あったら住民板盛り上げたら？

[438: 匿名]

>検討した人が悪いことでも感想を書くことは検討者には参考になるんです

要は書き方の問題ですよ。
あまりにも他者への気遣いが感じられない。

[439: 匿名]

そうですね

いちいちあなたのような住民にくってかかられるんじゃ検討も出来ない

[440: 匿名]

要するに436は、確かに価格と間取り以外はいいとこないから検討もやめろってわけだ。
質問にある他にはない良いところもデメリットを打ち消す案も出せないみたいだし。
残念だね431さん
せっかく検討してたのにね。

[441: 匿名]

価値観は人それぞれです。
検討した結果、違うのであればそれはそれでしょうがないと思います。
縁がなかった事で。

しかし検討した結果、このマンションを選んでくれた方が、自分の知る限りでも、この数日間で５組います。

少しでもこのマンションの良さが伝わって良かったです。

[442: 匿名]

住民のせいで荒れて住民のせいで評判がた落ちで住民のせいで売れないんだね。
ここを見たら納得。

[443: 匿名さん]

ここは値引き強化中ですよ。

[444: ご近所さん]

昨日も風の向きで ○○科学工業の異臭がしてました。 お友達も多いので いいマンションだと思いますが 臭いは やはり我慢出来ないですね。 毎週毎週 マンションの営業が訪問してくるし チラシも凄いので 迷惑です。

[445: 入居済み住民さん]

436です。
すごい反応が多くてびっくりしました。
私はただ書き込みに悪意を感じるものが多いと感じたので述べただけです。住民の生の声こそ検討板としては重要だと思ったのですけどね。

しかしじわじわ売れてますね。実際あと何戸くらいなのでしょうか。完売すればこの板も荒らされることもなくなるのでしょうね。

[446: 匿名]

完売は厳しいのでは？
すでに中古もあるみたいだし。

[447: 入居済み住民さん]

管理費高くないよ。

[448: 入居済み住民さん]

私は不動産関連の専門職です。
入居してもうすぐ3年になりますが、購入の意思決定時に懸念していた資産価格の下落リスクよりも、快適な生活環境を手に入れることができた満足感の方が大きいです。
資産価値の下落はマンションを売却しない限り実生活に影響はありません。
確かに688戸の大型マンションは大阪市東部エリアの需給バランスからみてもミスマッチ感が強く、売れ残り→価格低下という流れは仕方がないです。
ただし、この理由はデベロッパーの販売戦略の目算違いに起因していています。
前投稿で議論されていた東淀川区の地域性が劣る、住民の所得環境が低いというのはあまりにも短絡的、貧困で、的外れの意見です。
住民の中には、大規模マンションであるため、社会性・協調性に欠ける人が一部にいるかもしれませんが、ほとんどの住民はルールをきちんと守り責任のある社会人世帯です。
仕事上、多くの分譲・賃貸マンションを見る機会が多いのですが、自転車置場の状況が住民の質を反映していると考えています。
ご覧になればわかりますが、べリスタ東淀川大桐の自転車置場は整然としています。
また、私が今まで暮らしてきた地域の中では、特に子供を大切に考える家族思いの人が多い印象があります。
阪神間や北摂の中高年齢世代中心のマンションに較べて、若い子育て世帯が多いべリスタは活気があり、子供にとっても楽しいマンションだと思います。
マンション批評家については、袖の下をもらって如何様にも書くモラルの低い人がいるみたいです。
私が依然勤めていた不動産会社でも、賄賂を渡さなかったので他社との比較でひどいことが書かれたことがあります。
他人の意見を鵜呑みにせず、自分の判断で、自分の価値観で行動できる人のみが、快適な住まいを手に入れることができるのではないでしょうか？？。

[449: 匿名]

実際に現地見ました。

確かに魅力があまりないマンションだと思います。

不動産のプロの兄や親戚にもここはやめとけと反対され見送りました。

不動産を買うなら万が一のことも考えるべきです。
万が一の時に売れないマンションは負債にしかなりません。
それなら賃貸の方がずっとマシだと思いました。

あと自転車置き場だけが整然とされていても大型犬を我が物顔で敷地内を散歩させたりコンシェルジュにレジ泥棒が出たりあまりにひどい分譲だと思います。

[450: 匿名さん]

ここってほんと価格以外、良いことないよね。

しかも中古がますます増えそうだし、ここを買った人は辛いね。