BELISTA東淀川大桐

[ベリスタ]

BELISTA東淀川大桐についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目７６番
　　　　大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目７８番１
　　　　大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目９６番６９
交通：大阪市営地下鉄今里筋線「だいどう豊里」駅徒歩11分
　　　阪急京都本線「上新庄」駅徒歩24分
間取：3LDK-4LDK
面積：65.65平米-82.76平米
売主：藤和不動産株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：株式会社アーバネックス
事業主：藤和不動産株式会社
事業主：近鉄不動産株式会社
事業主：株式会社アーバネックス
販売提携代理：藤和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[328: 匿名さん]

もうすぐ春休みですね。
また子どもの声が溢れるにぎやかな時期になりますね。

[329: 匿名]

レジ泥棒は？

[330: 匿名]

内部犯だから、被害届も取り下げむやむやにして終わりでしょう。
そもそも被害届すら出してなかったりして。

[331: 匿名さん]

住民板でｶｷｺありましたがキーチェンジシステム？すごいですね。今ではどのマンションでもそうなのでしょうか？？

[332: 匿名]

新しいマンションはどこもそうです。

[333: 匿名]

新しいマンションはどこもそうです。

[334: 匿名]

値下げはどの位ですか？

[335: 匿名]

久しぶりにﾍﾞﾘｽﾀの宣伝観ました。まだ残ってたんですね

[336: 匿名]

1回しか見に行ってないけど今だと3割以上引いてくれそうな気がします。
2割引きで他所のマンション買ったけどここなら4LDK(まだある？)買えたな… 失敗したわ。

[337: 匿名さん]

ここって、竣工後何年経つの？

[338: 匿名]

三年目に入ったんじゃないんですか？もう中古物件なんでしょ？

[339: 賃貸住まいさん]

実際後何戸残ってるのですか？
お住まいの皆様、住み心地はいかがですか？
シアタールーム等の施設は利用されていますか？？

[340: 入居済み住民さん]

週末に見学に来られる方がまた最近増えている気がします。
最上階は先日新しく入られた人を見かけました。最上階は完売に近いと思います。
住み心地良いです。周辺のロケーションは大日付近のような華はありませんが地緑は気持ちいいです。

[341: 匿名さん]

シアタールームは、残念ながら設備がショボイよ・・・

[343: ビギナーさん]

1980万のモデルルームは売れたのでしょうか？

[344: 匿名]

どうなんでしょう？
ただ最近見学者が多くなってきてそこそこ売れてるみたいです。
夜間電気の付いた部屋が増えてきました。

[345: 匿名]

時間かかりますね･･･。
特徴がないマンションは売れないんですね。

いつか完売できるといいですね。

[346: 匿名]

その前に住民の無法状態をなんとかしてほしい……

[347: 検討中]

こちらのマンションを購入検討中の者です。
うちは小学生の息子が居て、今住んでいる場所で
スイミングに通っています。
こちらを購入した際、スイミングを続けたいのですが、
近くにスイミングをされている施設が分からなくて。
どこかご存知の方、または通わされている方はいらっしゃいますか？
出来れば、マンション近くまでスクールバスがあれば良いのですが。
よろしくお願いします。

[348: 周辺住民さん]

>347さん

内環状線沿いにスイミングをやっているスポーツクラブがありますが、
ちょっと遠いでしょうか？スクールバスはよく見かけますが・・・

スペックスイミングクラブ
〒533-0004
大阪府大阪市東淀川区小松１丁目５−３
06-6326-5577

[349: 347です]

早速のお返事有難うございます。
教えていただいた所、見てみます！
ほんとに有難うございました！

[350: 入居済み住民さん]

最近引っ越し業者が目立つようになってきました。もし完売となると688家族。ここらへんでは一番規模が大きいﾏﾝｼｮﾝですね。

[351: 匿名さん]

完売ムリムリ

[352: 匿名]

E棟なめんなょ(-∀-)ﾉｼ

[353: 住まいに詳しい人]

情報欲しいので挙げときます。

[354: 匿名]

上階の足音に悩まされて早一年。
改善されません。

[355: 匿名]

思いきって上の方に申し入れてみてはどうでしょうか？

黙ったままやと永久に改善されないと思いますが！

[356: いつか買いたいさん]

確かに。
私も申し入れたことありますので。

[357: 物件比較中さん]

住民板でラブラドールレトリバーの話題がでてます。
ここはペット可マンションのようですがラブラドールは駄目なんですか？。

[358: 匿名]

普通マンションは小型犬のみでしょ。

[359: 匿名]

住民です。
ペット可ですが、規定では中型犬？くらいまでで大型犬はダメとなっています。
だから話題になっているのかと。
私自身あの掲示板を見たら正直購入考えたくなくなるほどの雰囲気ですが、実際住んでいても特に不便さはないので、実際に目で確かめて貰えばいいかと。
マナーのない人や五月蝿い子供はもちろんいますが、これくらい大きな住宅ならば色々な人がいるから当たり前かなと。
ちなみに…壁の薄さも話題にありましたが、窓を閉めたらびっくりするくらい音はしません。
隣に人がいるかわからないくらいなので防音は問題ないかと。
窓を開ければ隣も開けていれば声は聞こえますよ。

[360: 匿名]

マナー悪い人がいるのが当たり前って感覚では困りますね…

[361: 匿名さん]

盲導犬としてならラブもいいとおもいますが、ペットなら大型犬になるのでダメかなぁ。

[362: 物件比較中さん]

そうですか・・・。
犬は大きさで規制するしかないのかもしれませんが、
レトリバー系は犬の種類の中では最も安全な犬なので残念ですね。

[363: 匿名さん]

どう最も安全なのでしょうか？
危険安全だけの問題では無いのが分からないのでしょうか？
大型飼いたいなら戸建てに住まれた方が良いと思います。
大型飼育の出来るマンションもたまにありますよ。

[364: 匿名さん]

大型犬は鳴くと声も大きいですよね。
そう言う事も影響してくるから 中型か小型犬となっているのかもしれませんね。
飼い主のモラルの問題が大きいですね。

[365: 匿名]

大きい犬ほど鳴き声が低音になりますね。
ゴールデンなんかは１００％人を噛んだりすることのないまさにマンション向きの犬なんですけどね。
大きさで区分しないで犬種で区分してくれるようにならんかなぁ・・・。

[366: 匿名]

いや、隣で犬飼われたら迷惑やで

[367: 匿名さん]

ゴールデンだと100％人を噛まないって（笑）
前も同じような事書かれてた方居たけど同じ人かな？
人に噛みつくゴールデンいますよ。
犬にも殺す勢いで噛みつくのもいたし。
抜け毛も凄いのにマンション向きってねぇ。
価値観は人それぞれだけど。
ここは大型犬禁止のマンションです。
そんなに飼いたいなら他のマンションお勧めします。

[368: 匿名]

大規模な分マナー悪い人も多く目立ちますが基本平和です。
犬に関してはやはり温厚な種類でも大型犬は怖いです。
何よりマンションは規約でペットは廊下やエレベーターなど抱っこしないといけないので大型犬だと厳しいですよね。

[369: 匿名]

東淀すきー☆

[370: 匿名です]

100パーセント噛まない犬種はいません。
問題はカートに乗せるか抱えるのをせず共用部を歩かせている事です。
規約を守らない飼い主が犬の躾を完璧に出来るとは思えません。
共用部分を歩かせないと言う規約は、糞尿対策だと思います。

[371: 匿名]

歩かせて可能な敷地内を歩かせてて万が一、小さい子に飛び付いたりしてしまったら危険ですし。
やはり残念ですが大型犬はマンションでは無理があると思います。

[372: 住民]

天神祭の花火の日、屋上解放してもらえるんですかね？。

[373: 匿名はん]

売れたらいいんやから最後は犬の大きさなんか目つぶるで。
しかし広告費やら販売管理費、会社の利益もろもろで元値の３倍近くにも膨れ上がってるようなもんによう金つぎ込むなあ。
「金持ち父さん」にもあったように不動産は負債以外の何物でもあれへん。
きれいなパンフレットもモデルルームも会社は実はいっさい負担せず全部客に後払いさす金使て好き勝手やってるだけやで。

[374: 匿名]

ロバートキヨサキバンザイ＼(^O^)／。

[375: 匿名]

ペットが居ない住民さんの立場からしたら嫌な人も居るでしょうが、規制を若干緩和しないと…とは思います。

[376: 匿名]

犬飼いだけど大型犬が許可されるのは迷惑。
大型犬が許可されるなら、小型犬や猫も５匹位許可して貰わないと。
それから繁殖も許可して欲しい。
でも、そんな事になると隣人や上下の住人に迷惑掛かるし、最初から決まりを納得して入った者からしたら迷惑でしかない。
他のマンションでもあるように、ペット専用エレベーターでもあれば良かったけどここは無いし無理があると思う。

[377: 匿名はん]

>373
あんたあほやなぁ
そんなんあたりまえやんか～慈善事業ちゃうんやでぇ
賃貸かて長く住むと損やわな
じゃあんたどんな暮らししてんの？だんぼーるか？

[378: 匿名さん]

自分の飼っている犬が可愛いと思うならばなお一層飼い主さんが飼い方に気をつけて
決りごとは何があっても守る事が大切ですよね。
守らなくて何か事故があったときはご自分のペットが可愛そうな事になるんだと思って欲しいです。

[379: 匿名]

大型犬でもかしこい犬はその辺の小型犬よりずっと扱いやすい。
キャンキャンわめく小型犬のほうがマンションには向いてない。

[380: 住人十色]

悪いところは一人ひとりが意識して注意していけばいいとして、良いところや素敵なエピソードなどあげて行きませんか？。

子どものマナーがよく取り上げられていますが、丁寧に挨拶ができたり、落とし物を走って届けてくれたりといったこともありました。
まだ素直な子どもたちならば、しっかり話しをすれば改善していけるのではないでしょうか？。

見る人が温かくなるような板になればと思い書かせて頂きました。

[381: 匿名]

規約違反の大型犬ってのが出てきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46118/

レトリバー飼いはこんな人が多いのかな。
確かに散歩しててもノーリードとか居ます。
人が居ない時や寄らないならば、時と場合で良いとも思います。
いつだか豊里大橋の河川敷で散歩してた時に黒ラブが寄ってきて
嫌だったので迷惑な顔してたのですが全く気付いてもらえず
「噛まないから大丈夫」って言われました。
迷惑なんです。
噛まないとかじゃなくて、迷惑なんです。
全ての人が犬好きと勘違いされてるようで、邪魔しても
全く謝らない飼い主ばかりで本当に嫌でした。
歩くの邪魔しないで欲しい。
呼んでも戻って来ない犬は放さないで欲しいものです。

[382: 匿名さん]

マンション外の話されても…
その飼い主さんがマンションの人とは限らないですし。

[383: 匿名はん]

>380
当たり前や。
みんな380みたいに自給自足生活してるわけじゃないんやぞｗ。
それにしても今はどのくらい値引きされてるのかな？。
お買い得感はかなりあると思われ。

[384: 匿名]

気長に完売まちまーす

[385: いつか買いたいさん]

今、実際いくらなんでしょうか？。

[386: 匿名]

>>380
営業活動お疲れさま。
売れなくて困っているのかな？。

[387: 匿名]

モデルルーム見学してきました。
裏側の工場の臭いが酷かったのとマンションの廊下は天気の良い日に行ったのですが、
凄い暴風でびっくりしました。
値段は五百万値引きで９月決算なのでさらに値引き出来ると言われました。
さらに今なら百万円プレゼントがあるそうです。
景色は 川沿いは 絶景で素晴らしかったです。
値段は安くていいですが、
臭いと暴風が気になったのとマンションが大きすぎて迷いそうなので止める事にしました。

[388: 匿名]

今なら600万引きが狙えそうですね！！。

[389: 検討中さん]

900万引きで提示されました。
早く売りたいみたいです。

[390: 匿名]

380さんて、少し前にも全く同じ書き込みされてますよね…

なんか上から目線で説教くさいうえに、バレバレですよ！

[391: 入居済み住民さん]

総会で残り８０戸って言ってたし、
去年の残数から考えたら、今年度中には完売できるんじゃないかな。

[392: 匿名]

でもまた中古も出るやろし完売は遠いね…

[393: いつか買いたいさん]

９００万円引きはすごいじゃないですか。
大方３０％引きくらい引くということでしょうか。
値引いてもらった金額でベンツのオーナーにもなれますね。
ここなら駐車場も安いですからいいね。

[394: 匿名さん]

南東角部屋のＤ－ＦタイプやＥ－Ｅタイプの向きや間取りがグー。ともに南方向に
リビングで東側の部屋や風呂には窓があります。これが９百万引きなら２０００万くらいで
手に入るということか？ものすごくお買い得感がありますがホントなら今住んでる方たち
怒らないかな。完成後かなり経っているから仕方ないかも。

[395: 匿名]

そんな値下がり提示されると逆に怖いですね。
叩き売りされてるマンションと近所からは見られるでしょうし。
そしてそこまでしても売れないマンションって思われてるんでしょうね。

[396: 匿名さん]

その値段が本当かどうかは確認しないといけませんが、安くしているのは
出来上がってから相当月日がたってしまったからでしょうね。ここは
売主が有名な企業ばかりなので信用度は高いんじゃないでしょうか。
投資用に買うか。

[397: 匿名]

残念ながら投資目的にできる物件ではありませんよ。

[398: 匿名]

新価格からさらに900万引き？。
ありえね～…。

[399: 検討中さん]

新価格では無くて 3100→2200と提示されました。

[400: 入居済み住民さん]

その価格で納得できる位置の部屋ならうらやましいです。
私も多少値引きで買いましたがとても良いﾏﾝｼｮﾝですよ。
2200だと35年ローンでも6万台？管理費等入れても8万くらいですね＾＾。

[401: 匿名]

間違いなく立地、平米数に対して元値が高すぎたんです。
立地がいいクラシアスでも同じ広さで2500万前後が多いですし。
まだ新築マンションがここだけの時代にその値段で出てたら去年発売開始したクラシアスやリバーを買った人の大半をベリスタがつかみとること出来たかもしれませんね。

[402: 匿名]

新価格ってのは売り主変わってからの価格のことかな？（ハイテンション以降の価格。）。

[403: 匿名]

バルコニーや洗濯物にカメムシが凄いと聞きましたが何階ぐらいまで虫が来るのですか？。
ゴキブリも出るのでしょうか？。

[404: 入居済み住民さん]

>403さん
私は15階です。ｶﾒﾑｼもｺﾞｷﾌﾞﾘも一度もありません。
暴風とか書いてる人いますが台風の影響ある日でもなければありえません。普段は心地よい風が吹いてます。

[405: 匿名]

ゴキブリは一度も見た事ありません。
中層階ですがカメムシはたまに見ますが、凄い程ではありません。
洗濯物についたことなど一度もありませんよ。
夏になればベランダでセミが死んでる事もありますが、どちらも年に一匹いるかいないかです。
中庭など自然があるので多少は仕方ないと思います。
ゴキブリいないだけでも満足です。
廊下の暴風も風が強い日でなければあり得ません。
BC棟の廊下だと多少風のある部分もありますが、暴風は言い過ぎです。

[406: マンション住民さん]

私は１５階ですがカメムシ一度も見てませんよ。
ゴキブリもまったく見かけません。
他の階でも見たこと無いです。
カナブンがたまに来ます。
最近はセミがたまに廊下に来ますよ。
１５階は蚊もいません。
湿度も下のほうより少ないのか風が心地よいです。
川沿いなので湿度が気になってましたが海沿いとかと比べると比じゃないくらい気にならないです。
でも堤防の草刈りの時期は虫が多少飛んでくるかもしれませんね。

[407: 匿名]

今年の夏にエレベーターの壁にしがみついてるゴキ見ました。
あれはかなりショックですね…

[408: 匿名]

ケーブルテレビでいったい何年、このマンションの宣伝番組を見続けていることか、、、。

[409: 匿名はん]

>407
そりゃいるだろうよ。
このﾏﾝｼｮﾝはｺﾞｷが少ないみたいやけどそれでもそんなところで出会ったあんたは運が悪いね。
しがみついてる？そんなの凝視したあかんで。はやくええ家買えよ。

[410: 匿名]

＞409
事実を書いてなぜ嫌み言われ「あんた」呼ばわりされるのか意味がわかりません。
しがみついてると表現しただけで別に近くで凝視したわけでもないです。

心配されなくても家はもうここを買ってます。


別の棟を買った知り合いはベランダで出たと言ってました。

私が運が悪いとかそういう問題ではないかと。

見てないならあなたの運が良かっただけ。
ま、あなたの部屋に潜んでる可能性はありますけど。

[411: 入居済み住民さん]

>410さん
おそらく営業妨害の書き込みの類だと思ったのでしょう。気になさらずに。
ちなみに何階で見かけたのでしょうか？

[412: 住民]

私はD棟の外壁にいるの見ました(￣□￣;)!!
しかも一昨日の夜!!
まだいるんですね!!
寒くなってきましたがみなさんまだまだ油断大敵ですよ!!

[413: 匿名]

405のはカメムシじゃなくてカナブンでした。
ゴキブリいるんですね～。
入居者も増えているし運ばれて来たのかな。
よく夜間にゴミ捨てるけど、ゴミ捨て場でも見た事ないから安心してたのに。

[414: 匿名]

私なんてゴミ捨て場で毎年夏に遭遇します。
一度も見てない人がいることにびっくりしました。
相当強運ですね！
私の視力が良すぎるのかカサカサ動くのが見えてしまいます(笑)
工場近いし住居には基本いるものなのでこればっかりは仕方ないですよね。

[415: 匿名]

411さんへ
5階です。

[416: 土地勘無しさん]

BELISTA東淀川大桐｜中古マンション｜大阪市東淀川区大桐4丁目｜「だいどう豊里」駅 - nomu.com ノムコム
http://www.nomu.com/mansion/1005016/

高い・・・。

[417: 匿名]

榊淳司の買ってはいけないマンション関西にこのベリスタが載っていました。
絶対に買ってはいけない、価値はないとのこと。
残念です･･･。

[418: 匿名]

私も見ました！
買ってはいけないマンションにベリスタ載ってましたね。

[419: 匿名]

住民掲示板を見ると違法駐車や管理費滞納など怖いですよね。
余計に価値を下げてる気がします。
中国や韓国の方が多く住まれてるみたいですね。

[420: 入居済み住民さん]

＞４１６
＞４１７
ぜんぜん快適に便利にすごしてますよ。
榊淳司？。
初めて広告ページを拝見しましたが人の疑心に付け込んだ必死さ満点の広告ですね。
管理費滞納は数件ありますが大規模なので想定内ですし対策もありますので怖いというのはよくわかりませんね。
自分が払えなくなるのは怖いですけど。
中国or韓国国籍の人も会いましたが挨拶も丁寧だったので日本人のほうが恥ずかしい人多いと感じました。
榊淳司がどれだけすごい人なのか存じませんが結局は自分個人の問題です。
何に価値を感じるか。
特に今は値引きが大きいようなのでお買い得なのは確かです。
価値観が合えば、ですけどね。
ただし、良い場所の部屋はだいたい売れてると思いますので条件が価格と折り合えばいいのですが。

[421: 匿名さん]

家賃滞納とかありえん…。
さすが東淀川やね。

[422: 匿名]

>>421
家賃じゃない管理費。
東淀川うんぬんより、まずは自分の事だな。
しっかりしろよ！少年。

[423: 匿名さん]

やっぱりこの辺りだと韓国中国系の住民が多いんですね。
低価格マンションだから仕方ないのでは？。

[424: 匿名さん]

中国の人のほうが裕福だったりしてね（笑）
固定観念や決め付けは罪、老化の証拠だよ。

[425: 匿名]

420
でも買うなと言われてるマンションを買いたいとは思わないですよね。
大規模、駅遠、売れ残りってだけでだいぶ痛い気はします。
特にこれから中古も出てくるでしょうし売りたいのに売れないと困りますよね。
どうせ買うなら需要のある人が欲しがるようなマンションがいいです。

[426: 匿名]

＞425

だったら購入しなきゃいいんじゃないですか？


価値観なんて人によって違います。

わたしは少なくとも住みやすくていいマンションだと満足してます。

[427: 購入検討中さん]

「管理費滞納は数件ありますが・・・」さも当たり前のように発言がある時点で
このマンションの住民品位がうかがえますね。

対策あるって本当でしょうか？。
仮にあったとして、うわべだけの体裁の対策で有効じゃないのでは？。