BELISTA東淀川大桐

[ベリスタ]

BELISTA東淀川大桐についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目７６番
　　　　大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目７８番１
　　　　大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目９６番６９
交通：大阪市営地下鉄今里筋線「だいどう豊里」駅徒歩11分
　　　阪急京都本線「上新庄」駅徒歩24分
間取：3LDK-4LDK
面積：65.65平米-82.76平米
売主：藤和不動産株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：株式会社アーバネックス
事業主：藤和不動産株式会社
事業主：近鉄不動産株式会社
事業主：株式会社アーバネックス
販売提携代理：藤和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[101: 匿名さん]

わざわざ言わなくても見たらわかるでしょ。

そうやって書くから調子に乗るんじゃないの？

[102: 匿名さん]

本気で検討中で、

あとは、納得いく条件（金額）をだしていただけるかだけです。

ブッチャケ、値引きってどの程度が適正？限界？なのでしょうか。

どの棟か、どのタイプかによっても違うでしょうけど、参考までに知っておきたいです。



※ここでこんなこと聞くのはＮＧですか？
もしＮＧならば、ゴメンナサイ・・・

[103: 匿名]

販売員さんと交渉ですね。

[104: 匿名]

＞102さん
ここで値引き等の金銭的な話題を挙げるのは論外です。
もし、あなたが思ったより安く購入できたとしてもその実勢価格が周知されることで対外的な物件価値を下げることになります。部外者が面白半分に数字を書き込む場合もあります。
どんな物件でも○○万下がってる、という話題は聞こえが良くありませんね。
またここで数字を見て気分を著しく害する人も多くいるでしょう。

要はあなたが納得できる金額で買えるかどうかです。
いくつかの物件で見積を出して比較して納得できたら購入、が一番かと思いますよ。

ネットの情報はウソも多いです。気をつけてください。

[105: 匿名さん]

モデルルーム行ったら最後に「満足いく価格になるまで値下げも協力します」って言ってたよ。
たいぶ下がると思う。
だってもう新築じゃなくて中古だもん。

もちろん新築で買った住民さんは定価で妥当でしょうけど。

中古なんだから値下げは当然。
定価で買うなんてありえません。

[106: 匿名さん]

私もモデルルーム行った時に営業さんから値下げの話ふられましたよ。
粘ればかなり下がるかと。

[107: 入居済み住民さん]

１０４さんは住民ですか？
なぜ値下げしての購入を嫌がるんでしょ。
いつまで経っても売れ残るより早く完売して欲しいと思いませんか？

私は定価で買いましたが少しでも早く完売してほしいので値下げも仕方ないと思います。
むしろ値下げしてでも早く売り切ってほしいとさえ思いますよ。

もう竣工後１～２年経ってる中古なんですから値下げは仕方ないです。

いつまでも売れ残ってるマンションというイメージの方が価値を下げると思いますが。

[108: 住人]

安いだけで選ぶんだったら井高野行けば。

[109: 入居者]

そんなん言うからここの住民の質が下がるんやん。
近所なんやしバカにした発言やめたら？

[110: 匿名さん]

Part-Ⅱ突入です。

[111: 物件比較中さん]

住民板http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15097/

住民板でラブラドールレトリバーの話題がでてます
ここはペット可マンションのようですがラブラドールは駄目なんですか？

[112: 匿名]

住民です。ペット可ですが、規定では中型犬？くらいまでで大型犬はダメとなっています。だから話題になっているのかと。
私自身あの掲示板を見たら正直購入考えたくなくなるほどの雰囲気ですが、実際住んでいても特に不便さはないので、実際に目で確かめて貰えばいいかと。マナーのない人や五月蝿い子供はもちろんいますが、これくらい大きな住宅ならば色々な人がいるから当たり前かなと。
ちなみに…壁の薄さも話題にありましたが、窓を閉めたらびっくりするくらい音はしません。隣に人がいるかわからないくらいなので防音は問題ないかと。窓を開ければ隣も開けていれば声は聞こえますよ。

[113: 匿名]

＞107さん
104です。
はい。住民です。
値下げしての購入を避ける人はいないでしょう。
私が言っているのはこんなところで具体的な数字を公表するべきではないということです。
嘘か真か判断もできません。私が言っていることは一般論です。ここで金銭的な情報をやりとりするのは非常識です。
しかし早く売り切れるといいですね。マンション外壁にかけられた垂れ幕が邪魔です。
キャンペーンも盛んですし検討中の人にとっては十分魅力があると思いますよ。

[114: 匿名さん]

盲導犬としてならラブもいいとおもいますが、ペットなら大型犬になるのでダメかなぁ。

[115: 物件比較中さん]

そうですか
犬は大きさで規制するしかないのかもしれませんが
レトリバー系は犬の種類の中では最も安全な犬なので残念ですね

[116: 匿名さん]

レトリバー賢いのにねぇ。

[117: 匿名さん]

大型犬は鳴くと声も大きいですよね、そう言う事も影響してくるから
中型か小型犬となっているのかもしれませんね
飼い主のモラルの問題が大きいですね

[118: 匿名]

大きい犬ほど鳴き声が低音になりますね
ゴールデンなんかは１００％人を噛んだりすることのないまさにマンション向きの犬なんですけどね
大きさで区分しないで犬種で区分してくれるようにならんかなぁ・・・

[119: 匿名]

118さん。私も何匹か犬を飼ってきましたが、この世に100％なんて存在しませんよ。犬も動物です。いつも人間の思い通りになるとは限りません。もし噛みついたとしても『100％噛まない犬種なんだけどなぁ…』で済ませられますか？犬が苦手な人が噛まれたショックで亡くなるとか、重大な事故に繋がったらどうします？実際過去に何度もありましたから。無責任な発言には気を付けましょう。

[120: 匿名です]

100パーセント噛まない犬種はいません。
問題はカートに乗せるか抱えるのをせず共用部を歩かせている事です。
規約を守らない飼い主が犬の躾を完璧に出来るとは思えません。
共用部分を歩かせないと言う規約は、糞尿対策だと思います。

[123: 匿名]

ここの書き込みを見ていると非常に細かく反応する人が多く見られます。そういう人をターゲットにしています。
犬の話題が非常に長く取り挙げられていますがうんざりします。
私の横の住民は小型犬を買っています。昼間はキャンキャン絶えず鳴いています。いずれ私も飼うかもしれないのでお互い様だと思って気にしていません。夜は奥に移動しているのか躾なのか鳴き声はまったくしません。
マンションは非常に設備が充実していて所有感の高い良いマンションだと感じています。

>121さん
もっと空いていると思います。
今月に入った時点で６０戸（ほとんど第二期）ほど空いていました。今は空いた部屋を使って数種類のモデルルームを展開しているようです。
これだけの規模（６８８）なので第二期竣工から１年（第一期竣工は２年）経ったとはいえ、６００戸ほど売れてるのは悪い数字ではないと聞ききました。
デイリーストアいいですね。よく利用しますよ。
クリーニングが今３０％割引してますね。みなさん利用されているのでしょうか。布団も可能なのでこの時期干せない布団を頼んでみようかと思っています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[124: 匿名はん]

>>119
重大事故を懸念するなら小型犬を規制すべきだと思いません？
あいつらほんとすぐ噛むしきゃんきゃん吠えるし躾も大型犬に比べて遙かに難しいです
赤ちゃんとか噛まれた大変ですよ、小型犬こそ規制したいですね

[125: 匿名]

歩かせて可能な敷地内を歩かせてて万が一、小さい子に飛び付いたりしてしまったら危険ですし。
やはり残念ですが大型犬はマンションでは無理があると思います。

[126: 匿名]

やっぱ大きい小さいに拘らず犬ぜんぶ禁止すべきだよねー
実際に小型犬ほど凶暴な傾向あるんだし
ほんと危険

[127: 匿名さん]

今日、現地行ってきました。
ここ駅まで遠すぎました。。。
よって、やめる方向で。

[128: 匿名]

このマンションはペット可のマンションです。
色々問題があっても規約内の動物に関しては
飼える方向で解決するべきです。

このマンションを選んだ人の中に
ペット嫌いがいる方が不思議ですけどね。

[129: 匿名]

>127
やめるのは自由だが、わざわざここに書き込むな。
印象悪く見えるだろ。

[130: 匿名さん]

率直な感想ならいいのでは？
駅から遠いというのは事実ですし。
ここはマンションの口コミ掲示板なんですから。

[131: 匿名]

確かに。
しかし駅近とは販売でも言ってないよ。

[132: 匿名]

距離の基準は個人によって違うからね。
大阪、神戸、京都以外の地方の人からしたら駅から徒歩15分なんてぜいたくっていわれた。
岐阜のじいちゃんの家なんて車で20分だし。

[133: 匿名]

１２８に同意

犬を全部禁止にしろって言うくらいなら
そもそもここに住むなよ…

[134: 匿名]

駅から遠いか？普通やろ。
それに駅やショッピングモールの近くに住んだことあるか？落ち着かんぞ。
気にしないならダンボール持って駅構内に寝泊りしろよ。駅まで０メートル。
歩いて10～15分、自転車なら5分くらいがちょうどいい。
それより駅から自宅までの動線上で買い物できたらベター。
あと王子製紙系の堤防沿いのあの大きなダンボール工場無くならへんかな。
かなり老朽化してるみたいやし設備が古いのか排気が臭い。
そろそろ建替え時期だとしたら最新設備に変えて排気をクリーンにしてほしい。
そもそも準工業地域より工業地域で操業するべき施設なので海沿いの工業地域に移転してほしい。
あの角地は大型ショッピングモールが建つと非常に利用しやすいので空いた土地に誘致してほしい。




希望ばかりやけどｗｗ

[135: 匿名]

ショッピングモールの近くは落ち着かんぞとか言いながらショッピングモール出来てほしいだって。
矛盾しまくり(笑)

[136: 匿名]

東京は、完売物件はある。東京にはいまだにヒト、モノ、カネが集まる。
大阪にも確かに完売物件はある。
たまに、第○期完売とデカデカとした見出しのチラシが入り、よく見ると販売されていたのが５戸とかだったりする。
そういうチラシを見ると、既に終わったな･･･という印象しか持てない。

[137: 匿名]

134の矛盾には爆笑したｗ

[139: 匿名]

>135
>137
おまえらアホか。地図で確認しろ。件の場所はダイキン工業の近くや。

[140: 匿名]

>139はまず言葉遣いが汚いからやめて欲しいです。あっ…「普通の大阪弁やん」みたいなのいりませんから。

[141: 匿名]

矛盾の次は暴言ｗまたまた爆笑したｗ

[142: 匿名]

東京と大阪を比べてる事が嫌。

[143: 匿名]

135はともかく137は部外者＆荒らしくさいですね。134は言葉遣いは少々悪いですが的を得ています。
135も荒らしを誘発するような発言には気をつけていただきたいです。

[144: 匿名さん]

134＆143
味方がいないからと自作自演はやめましょう。
どう見てもあなたのコメントは矛盾してますから（笑）

あなたのコメントこそが荒らしを誘発していると気づきましょう。

[145: 匿名]

＞144
143です。
勝手な判断は迷惑です。
ところでみなさんは遮光カーテンなど窓からの日差し対策はどうされてますか？
遮光カーテン以外でおすすめありましたら教えてください。

[146: 匿名さん]

結局、１４３番が一番の荒らしやん。

[147: 匿名]

リバー井高野とここを検討中ですが、やはりベリスタの方がよいですか？

[148: 匿名]

どちらが良いかはひとそれぞれですね。
私がベリスタを選んだ理由は眺望と設備です。
ゆとりのあるエントランス、カフェコーナーとコンシェルジュ。空間にゆとりがあって他のマンションには無い優越感のようなものを感じます。部屋にも十分な設備。駐車駐輪も十分なものです。ちなみに駐輪スペースはさらに広げる案が出ています。敷地面積が広いので融通が利くのもメリットです。
リバーは価格に対する占有面積の大きさが最大の売りですね。
一番優先するのが占有面積ならリバーでしょう。

[149: 匿名さん]

今から二つとも見に行ってみます。

[150: 匿名さん]

検討中の者です。
先日モデルルーム行ったらここの間取りいくらなら買います？っていうアンケートに物件価格の－１３００万を書いたらもし契約いただけるならその価格で結構ですと言われました。
大丈夫なんでしょうか？
嬉しいを通り越して不安で仕方ないです。
そのような提示を受けた方いらっしゃいますか？