〔契約者専用〕プレシス東京三ノ輪

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tokyominowa/
売主：一建設
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[81: 匿名]

割と綺麗に見えましたよね！

[82: 匿名]

80.81です。
すみません。写真がダブってしまいました。

[83: 匿名さん]

28・46・47・68です。

昨日、東京都の承認通知が届きました。
申請から1ヵ月半での承認なので、思ったより早かったです。

ここから内窓発注となるので、来月中旬以降の施工となりそうですが、
Low-E複層ガラスによる断熱効果も検証できそうです。

普通の電車の音は背景音化して気にならなくなってきましたが
相変わらず貨物列車のブレーキ音は気になるので、
防音効果も含めて確認できたら共有いたします。

[84: ふれひふ民]

電車の音については、部屋タイプや階数によって音の大小も変わってくるのではないかと思います。

そもそも地域の町内会は、ＪＲ貨物に対して騒音軽減に関して要請など出しているのでしょうかね。
個別に内窓を設置するのも自衛の策としては有効かもしれませんが、もし地域単位で協同できるようなら、やってみる価値はありそうですけど。

私も入居後にトイレ手洗いと、浴槽に錆がありました。
対応策は、定期的に落とすか、ステン部品を自費で全取り換えするしかない気がしますね。
それでも納得いかなければＴＯＴＯに問い合わせるのが一番だと思いますよ。
私自身納得はしていませんが、使っていれば劣化していくものですし…

イイダＨＤに話を持っていくと書かれた方がいらっしゃいましたが、そもそも直接の契約先ではないですから、取り合ってくれないと思います。
弁護士か住宅購入関係の相談機関に行ってみてはいかがでしょうか。

近隣の音は、道路と電車の音のおかげ（？）で全く分かりません。
たぶん、かき消されているんだろうな、と考えています。
もし、これが静かな環境なら、近隣の生活音に悩まされているような気もしますね。
どこで折り合いをつけるかです。

私は概ね満足しています。

[85: ふれひふ民]

メールボックス室の扉は、勢いよく閉まりすぎです。
あれ、子どもが挟まれたら大怪我すると思います。

皆さんは気になりませんか？

今時期は特に暑さがこもっていますし、
扉は開けっ放しでもいいと思うのですが。

・・・ということを改善案として言いたいのですが、
どうすればいいのですかね。

ご意見ボックスなんてなかった気がするので、
管理組合のポストにメモを入れる、とかになるでしょうか？

どなたか良い案をお持ちでしたら教えてください。

[86: 入居済さん]

メールボックスの扉自体いらないと思ってます。
宅配ボックスから大きめの荷物持っているとき開けづらいです。
開けっ放しというより、撤去しちゃうのはダメなんですかね？

管理組合への意見投函でいいと思いますよ。

[87: ぷれしー]

私もメールボックスの扉が、そもそも何で存在するのかと思っていたぐらいです。
同じ意見の方がいてうれしー(笑)

先日のマンション理事会で取り外せないか意見を挙げたかったくらいですが、初顔合せということもあり様子見してしまいました。。

理事会がその後どうなったか分かっていないのですが、一旦管理人さんのポスト宛に今後の理事会で議題にしてもらえないか提案してみましょか？

ちなみに私もトイレの手洗いに小さな錆びを発見したし、貨物列車の音も初めは気になりましたが、最近はあまり気にはしてません。
それ以上に駅近&コンパクトで住みやすい部屋とか、窓外の景色とか(南千住方面のヌケ感や、夜のスカイツリーとか)満足度の方が断然大きくて、やはり住んでよかったなーとしみじみ感じてます！

[88: ふれひふ民]

私は理事会メンバーではないので、ぷれしーさんから問題提起された方が、話が速いかもしれませんね。
もしできるのでしたら、ぜひお願いしたいところです。

併せて１階エレベーター周りの天井・壁のキズ補修なども提案したいところです・・・。
おそらく引っ越し時にできたキズでしょうね。

理事会ではこの掲示板の存在を把握されているのでしょうかね。
誰でも書き込みができてしまうので、信頼性からいくと疑問符がつきますが、どなたかでも気にかけていて下さるといいなーと感じています。

ところで、目敏い方は既にお気づきでしょうけど、マンション裏手にプレシス建設用地があるのをご存知ですか？
建築自体はまだ先だとは思いますけど、さて、名称はどうなるのかな？なんて今から気にしています。

[89: 入居済さん]

6名しかいないので特定されそうですが、理事やってます。
こちらに書いてある意見を議題にあげることはですます。
次の理事会は9/7なのでゴミ出し時間や輪番表の修正なども
そのときに話し合う予定です。

裏手の建設予定地、知ってますよ。
前の道路が狭めなので7階建くらいでしょうか。
まだ着工もしてないですし、3年後くらいに完成かな？と思っています。

[90: 入居済みさん]

たしかにメールボックスの扉は無いほうがいいですね。
荷物があると不便だし、子供が挟まれて大けがしてからでは遅いですし。
89さん、次の理事会で議題にあげていただけると大変助かります…。

裏に建設予定のプレシスについて、以前ファーストリアの方に伺ったところ、
確か6階建てくらい、とのことでした。
名称や価格など気になりますね。

[91: 匿名]

>>89 入居済さん
理事の方がこちらの掲示板の存在を認識されていて、ちょっと心強く感じました。
理事が数人しかいない中で言いにくいところ
ありがとうございます。

皆さんがおっしゃっているように、
私もメールボックスの扉が重く、荷物が多い時など不便に感じていました。
私もなくていいまたは開けっ放しでいいと思います。
扉とは関係ないですが、メールボックスが狭いからか、自分のボックスの扉に傷がすでにできていちょっと嫌でした。

また、ゴミ出しについても、マンション内のものですし、24時間可であれば嬉しいと思っています。他のプレシスの掲示板を見ると、
理事会で変更になった、というところもあるようなので気になっていました。

エントランス、エレベーターの傷は、入居してすぐから気になっていました。
荷物搬入時のものと思いますが、
新築マンションなのに。。。ちょっと残念です。
メールボックスの扉の向かい側は、何か飾る予定なのでしょうか？
絵や花などが置かれるのだろうと勝手に思っていましたがいまだに何も変化が無いです。

ちなみに、私の部屋も手洗いの洗面に錆があります。
皆さんの掲示板を拝見して、お風呂の浴槽が気になり、じっくりみてみたのですが、そう言われれば浴槽の排水のところにもうっすら錆がありました。

南海辰村建設さんの言うように、水道に鉄が含まれていて錆が起こったのだとしたら、
今は含まれていないのか？と言うことが気になります。
1部屋、2部屋ではない雰囲気なので、
住民からどうにかできないものか？と思っています。
この掲示板だけでわからなければ、一度アンケートなども行うとはっきりすると思うのですが、、、何かいいご提案があればお願いいたします。

[92: 匿名さん]

私はエレベーター中の汚なさとキズを気になります。新築マンションと思わないほど汚れてます。また、自転車置き場もゴミいっぱい落ちてます、メールボックスの扉より自転車置き場に扉が欲しい。

[93: 入居スミ]

>>92 匿名さん
エレベーターわかります。
昨日、動物のおしっこの匂いがしました。。。
床に水のようなものも垂れていて嫌でした。
自転車置場は、扉がなくて、誰でも入れる場所ですね。。。奥まっているし、自転車を置くのが不安です。

[94: 理事その1]

89です。名前変えます。

駐輪場の扉は建ぺい率や防災の関係もあると思うので難しいかもしれませんね。
扉をつけたら出し入れが面倒、という方もいるかと思いますし。

エレベーター内部については内装の壁や床材を入れ替えても
ペットの粗相関連が原因だったら解決にはならないかも？

・メールボックスの扉対策
・エレベーター内クリーニング
・エントランス、エレベーター内の傷補修
・駐輪場の扉
これらはいずれも、現時点で予定されている支出にはないでしょうし
そうなると管理費と修繕積立金の使い方の見直しをしないとダメかと思います。

引っ越し時についたと思われる傷はサカイさんがどの程度受けてくれるか、ですが
2ヶ月経過しているのでそれも厳しいと思っています。

先に書き忘れましたが、エレベーターのラクセスキー感度対策は
引き渡し後のアフターで交渉する方向になっています。

議題は
・ゴミ出し時間
・管理組合輪番表見直し
・メールボックスの扉対策
・エレベーター内クリーニング
・エントランス、エレベーター内の傷補修
・駐輪場の扉
・エントランス扉正面のスペース(花？絵画？)
でしょうか。

水回りの錆問題が散見されていますがこちらは管理組合での交渉というより
やはり個別でのアフター保証対応という気がします。

[95: 匿名さん]

わかりやすい記載ありがとうございます。
駐輪場を利用していないのでなんとも言えませんが、人が近づいたらライト？光がつくものなどあるのでしょうか？
確かに扉がついてしまうと、出し入れが大変と思われる方もいるかと思います。
あまり密室になるのも嫌な空間ですよね。
どれくらい汚れているのかわかりませんが、
住民以外の人が、ゴミを捨てたりすることが防げたり、防犯対策ができたらいいのかなと思います。

メールボックスの扉は、取り外したりすると費用が発生したりするのであれば、安めのドアストッパーで開けっ放しにするというのがいいと思います。
いざ、また取り付けないとなった時、とってしまうと費用がかかるような気がするので。

個室内の水回りは個別アフター保証で問題ないと思いますが、マンション内を流れる水に懸念がある件に関しては、
一度記録を残すために何かしておいた方が、と感じました。
何年か経ってから何かあっても最初からなんで言わなかったのか、となりそうな気がしたので。

サカイ引越センターについては、
幹事会社なのですから、それなりに補修は受けて欲しいところですよね。

[96: 理事その2]

私も現役理事としてお役に立ちたいと思い参加することにしました。
よろしくお願いします。

[97: 匿名]

>>96 理事その2さん
こんばんは。理事の方が加わってくださって
頼もしいです。
何事も1年目は大変だと思いますが、
良いマンション生活を送りたいので
よろしくお願いいたします。

[98: マンション初購入]

今日は、板橋の花火が見えました。
本当に景色がいいです。
初のマンション購入でわからないことが多いですがよろしくお願いいたします。

[99: 理事その2]

こちらこそみなさんの為に頑張りたいと思います。
早速ですが個人的には理事長の方が少しワンマンな感じがして私は理事会のトップとしていかがなものかと感じております。
もっと理事長に相応しい人物にやっていただけたらなと思っています。
そこから始めないと住民の要望も上に届かないと思います。

[100: 理事その1]

理事その2さん、理事長さんとの接触あったんですか？
私はまだ何もありませんし、あの理事長決定法だと
ワンマンとなるような感じはしませんが…。

[101: マンション初購入]

>>99 理事その2さん
住人としても、より良いマンションライフを送りたいので、理事会の皆様に協力していきたいと思っています。
理事長がどのような方かとても気になります。。。

[102: 住民板ユーザーさん3]

>>100 理事その1さん

理事長決定の件については理事には個別にお知らせはもらいました。
一応挨拶はと思いお会いしましたが少し上から目線な態度に不安を覚えました。
たまたまあの方に決まったのか本人が理事長職を要望したのかわかりませんが私としては理事会が及び理事が形式的なものに過ぎず実際は理事長が独断でマンションの方向性を決めてしまうのではないかと危惧しています。
私はこの事実を理事以外の住民のみなさんにも知っておいて欲しかったのです。
理事長以外の住民の意見も反映されるマンション運営を希望します。

[103: 役員その1]

>>100 理事その1さん
確かにあの決定方法、それから、あれ以来何もまだ活動はしていないはずなので、ワンマンも何もないですよね。
少なくともあの場にいた方の発言とは思えませんね。

[104: 理事その1]

99さん、102さんは同じ方？？？

あ…そういえば、管理組合発足の後の理事の集まりにいらっしゃらない方おられましたね。
その方でしょうか。

理事長さんは自主的に立候補されたわけではありませんし、
少なくとも私は快適なマンションにしていきたいので
何の意見も言わない、空気のような理事でいるつもりはありません。
ここに書かれている方々の意見もちゃんと提案していくつもりです。

89で理事の人数間違えて6名と書いちゃってますが、
全部で8名いるわけですし、それぞれが意見を出し合って
ちゃんと運営していければいいなと思っています。

[105: マンション初購入]

>>104 理事その1さん
ちゃんと理事運営をお願いできそうで助かります。
理事以外の人たちも、理事任せにしない、人ごとだと思わない、自分が理事になった時も色々と意見を汲んだり、するようにしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

[110: 匿名さん]

[NO.107、109と本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[111: マンション初購入]

ここの場所ではなく、マンション住民のコミュニティができたら嬉しいです。
※SNSを利用されていない方も住まれているかもしれないですし、賛否あると思いますが。。。
ここは、変な話誰でも訪問できる場所なので、別にあると嬉しいです。
是非、次回理事会で提案をお願いいたします。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[114: ふれひふ民]

私は、駐輪場を利用しています。
扉がないため、外部から誰でも入って来ることができてしまいますが、
センサーライト、防犯カメラが設置されていて、
安全上はある程度問題ないように思います。

さらに扉を設置するとなると、現状のメールボックス状態になりますね。
駐輪場には空調もなかったように思います。
扉については、私は今のところ、必要性を感じていません。

ゴミが気になるのは、マンション入り口と同じで、
吹き込みによるものではないかと思います。

[115: ふれひふ民]

さて、ここ数日のうちに理事らしき方からも書き込みがあり、
嬉しく思うと同時に、ちょっと安心しています。

私は、６月の設立総会の後、かなり心配していました。

なぜなら、
・事前の案内書には３階が会場となっていたのに、実際には４階だった
・事前に議決権を行使した世帯があるにもかかわらず、
　出席者に重複して議決権行使しないことに全く言及せずに採決をした
など、疑問に思う出来事があったにもかかわらず、
誰も異議を唱えることなく、きわめて順調に総会が終了したからです。
（私は後々そう思ったので、実際にその時に言えたか、と言われれば
　ちょっと難しかったと言わざるを得ませんが）

皆、何も疑問に思わないのか？
もしかして何も考えていない？
私自身はポンコツ人間であると自覚していますが、
もしかして住民の皆さんはそれにも増してポンコツ？
・・・などと考え、ひとり悶々としていました。

しかし、ここ最近の掲示板への意見を拝見する限り、
皆さんそれぞれ真剣に考えていらっしゃるようで、安心しているところです。

これから少しずつ、いいマンションコミュニティを築いていきたいですね。

[116: 入居済みさん]

マンションコミュニティのスレには以前から荒らしがおり、当スレだけでなく様々なところで売主や販売代理店、施工会社や住民、検討中の方に対するネガティブキャンペーンや誹謗中傷が行われています。
上記でも記載されている通り、誰でも書き込めて匿名でいられるコミュニティの中だけでは円滑な運営はなかなか厳しいと思われます。

まずはマンション内でのコミュニティの中で、円滑なコミュニケーションを作れる基盤を整備された方がよいかと思います。
その中で問題が生じたりうまく進まない物事が発生した場合は、マンション管理会社に相談したり、地域のマンション管理組合団体などに参加しながら、ノウハウを享受されつつマンション住民全体で課題に向き合うのもよいかもしれません。
RJC48というものもあり、地域の組合や団体でマンション管理のコミュニティもありますので、マンションの管理をより良くするためにこれからよいコミュニティを作れるといいですね。

[117: 理事その1改め現役理事]

[No.106、108、112、113と本レスを自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[118: 住人です]

どなたが理事の方がわからなくなってしまって困惑しています。

来月の理事会ですが、議題は理事の皆さんで
出し合うものなのでしょうか？
マンション理事会について無知で申し訳ないです。
一般的には議題を募集したりはしないものなのでしょうか？

[119: 理事メンバー]

89・94・100・104・107・109です。

>118さん
一応、6月の管理組合発足後の集まりで、
議題は各自持ち寄る、という話になりました。
住民全員から議題を集めるという話はありませんでしたが、
管理組合のポストに意見を投函しておけば
議題に上がると思います。
(取りまとめは管理会社がやってくれるかと)

理事会だけでは気がつかないこともあるかと思いますので
何かありましたらよろしくお願いします。

[120: 住人です]

>>119 理事メンバーさん
ありがとうございます。
管理組合のポストですね！
メールボックスの背面の掲示板？は何か役立てることができないか？？？と思ったりもします。

入居したものの、まだ片づけも終わらずでバタバタしていますが、色々なマンション規約などももっときちんと読まないとな、と思いました。

[121: 入居者です]

メールボックス？あたりから、ピーーーーーという音がする時がありますが、これは何が原因なんでしょうか？お分かりになる方いらっしゃったら教えてください。

また、メールボックスの扉が開いたままになっていら方がいらっしゃいますが、
私もエレベーターに乗って不安になることがあるのですが、扉が閉まりにくい？ことがありませんか？

[122: 匿名]

>>121 入居者ですさん
あれは各階にある外階段に繋がるドアを1分以上解放すると、管理人室の警報がなるのですが、その音だと思います。

[123: 入居者です]

>>122 匿名さん
ありがとうございます。
外階段につながるドアが一定時間を超えて解放されている合図なのですね！
管理人室の警報だと気づきませんでした。
宅配ボックスの関係だとずっと思っていたので原因がわかってよかったです。

[124: 住民板ユーザーさん2]

今の理事たちに不信感しかないんですけど。もう一度決め直してもらえんませんか？
お願いします。

[125: 匿名さん]

もしそう思われるのでしたら、ご自身がやられるのが一番良いと思いますよ。
一部の立候補者以外は輪番制で決まった役員ですし、理事長も立候補者はおらず、
やむえず、あみだくじで決めたわけですから、いきなり責任感と言われても難しいかもしれません。

[126: ふれひふ民]

今日、自室のあるエレベーターホールで東京電力（もしかしたら東京ガスかも）のメーター検針の方と出会いました。
生協の宅配も同様かと思うのですが、このような方たちは、建物に入るために事前に鍵を支給されているのでしょうか？　それとも特別な暗証番号をお持ちで、ロックを解除しているのでしょうか。
私は生協を利用していないため、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
セキュリティの面で気になりました。

[127: 入居者です]

>>126 ふれひふ民さん

私は、ネットスーパーを利用した時に、
自室宛にインターホンを鳴らしたもらい、自分でオートロックを解除したことがあります。
コープさんと、浄水カートリッジの会社さんは確か内覧会か何かの時に案内をされていましたね。
メーター検針は複数の部屋の分を行うので、もしかしたら1人に開けてもらって、、、なのでしょうか。
気になりますね。

[128: 入居済さん]

管理人さんが開けた？と思ったけど昨日は水曜で管理人さんいない日でしたもんね。
もしかしたら、各部屋には入れないけど、エントランスは通過できる鍵を渡しているのかも。

オートロック内にメーターがある場合は、どうしてもマンション内を回らなきゃいけないものですが、
早くこういうシステム開発して導入してもらえるといいですよね。
https://www.tokyo-gas.co.jp/techno/category3/5_index_detail.html

[129: 入居すみです]

入居後にアフターサービスを利用された方いませんか？
保証書がある部品の場合も製品製造もとではなく
アフターサービスへ連絡するものなのでしょうか
？

[130: 理事メンバー]

>129さん
お風呂の排水で不安な点があり、デイリーサポートに電話したところ、
後日、メーカー担当から連絡きました。

24時間受付なので、営業時間外を気にすることなく
問い合わせできてよかったと思います。

[131: 入居すみです]

>>130 理事メンバーさん
ありがとうございます。
24時間受付なのですね。営業時間を気にせずに済むのは助かります。
私も連絡してみようと思います！

[132: 入居済みさん]

先ほどメールボックスに行ったのですが、扉が改善されていました！！！！！
ゆっくり閉まって、最後のガチャン！！という大きな音もしなくなっていました。
改善されてよかったです。

[133: マンション住民さん]

質問です。お分かりになる方教えてください。

このマンションは一建設さんのＨＰ記載の
定期点検サービスの実施　6か月後、1年後、2年後の計3回実施しています。
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/products/housemaking/support/

という内容の　6か月後　の定期点検はないのでしょうか？

同じく、その下の項目にある
メンテナンスファイル、住まいのお手入れセット、住まいの管理手帳を配布

とありますが皆さん配布はありましたでしょうか？？
マンションの取扱説明書／青いファイルは手元にありますが・・・
私が見落としてるのでしょうか？気になります。

[134: 入居済さん]

＞133さん
戸建専用かもしれないですが、なんとも言えないですね。
とりあえずメンテナンスファイルやお手入れセットは受け取ってないです。

ファーストリアさんか、一建設の問い合わせフォームで聞く方が確実だと思います。

[135: 入居すみです]

>>134 入居済さん
ありがとうございます。他の方も受け取っていないとの方でホッとしました。
戸建て専用なのかもしれないですね。
一建設さんの問い合わせに聞いてみます。

[136: ふれひふ民]

>>132 入居済みさん

確認してみましたが、メールボックスの扉は変わっていませんでした。
たまたまゆっくり閉まった？のでしょうか…

[137: 入居済み]

>>136 ふれひふ民さん
とてもゆっくり閉まって、あ！変わった！！とうれしく思ったのですが。。。たまたまだったのですね。失礼いたしました。

[138: 理事メンバー]

メールコーナーの扉、何とかしたいですね。
開けようとした瞬間に中からガチャっと開いて、ドキッとしたことあります。
中が見えないのもちょっと怖いですよね。

[139: 入居済み]

>>138 理事メンバーさん
そうなんです。
開けようとした時、ばったりはドキッとしますよね。
あと、自分が先に中にいて、チラシなど、ゴミ箱に捨てたりするのですが、後から人が入ってくると、慌てて出ないと、と焦ります。
中ですれ違えないのがとてもプレッシャーです。その上、荷物が多いと扉から出るのも大変です。。。

[140: 匿名]

それはドアストッパーで解放のまま固定しとくしかないのでは？

あと、身障者用駐車場を使っている輩ですか、とうとう後ろのスペースに自分を置きだしてますね。
再び言いますが、使用者は身障者ではなく、ファースリアにクレームをいれて無理矢理使用している不正使用者です。
さらに、悪びれもせず、私物を置くなど、看過できない状態になっています。

[141: 理事メンバー]

ストッパーでドアを開けておくのが一番お金はかからないですが、
ドアの取っ手がバッグの持ち手などに引っかかることがあるので
撤去が一番安全だと思っています。
（別のドアですが、服の袖口が引っかかったこともあります）

駐車場側はあまり行かないので全く気付いておりませんでしたが、
駐車目的以外で、私物を置くのはやめてほしいですね。
見た目も良くないし、強風で飛ばされたら危ないです。

[142: ふれひふ民]

>>140 匿名さん

お気持ちはよく分かりますが、あまり煽るのはやめにしませんか。
既に使用している状態なのですし、不正使用といっても経緯があってのことでしょう？
仮に、匿名さんが同じ説明をファーストリアから受けていたら、どうされましたか？

私ならクレームを言います。
そして、同じように優先駐車場使用の申し出を提案されたら受けていると思いますね。

私物を置くのは違反行為、これは確かにそうだと思います。規約はよく確認していませんけど。

これから考えなければならないことは、今の使用者への現状確認と、場所移動が可能かを打診することでしょう。
そして、もし場所を移って頂く場合には救済案を考えることだと思います。

ファーストリアには管理組合として損害賠償や経緯説明を求めていくことが考えられます。
ただし、理事会でその方向に合意がされなければ、匿名さんがけしからん！と言ってるだけで終わってしまいませんか。

苦々しく思っていらっしゃるのはよく理解できますが、使用者を糾弾する前に皆さんで解決できる方向に目を向けていただきたいです。

[143: 理事メンバー]

身障者がいないのであれば、平置き駐車場の利用機会は
全契約者に等しく与えられるべきだ、という考えは私も同意です。

ただ、過去の投稿にも書かれていましたが、ファーストリアさんの説明や確認が不足していて
結果として立体駐車場に入らない車だった、ということであれば致し方ない気がします。
ファーストリアさんの失敗は、そういう経緯があったことを全契約者に通知しなかったことだと思います。

それは別として、私物を置くのはやめていただきたいので
こちらは管理組合もしくは管理会社経由で現契約者にご理解いただくようにしたいです。

[144: 入居者]

平置き駐車場の件、
私もファーストリアからの説明が誤っていて、
自分の車が停められない状況になったらクレームを言います。

ファーストリア側が、住民は経緯の説明、
どのような対応をするのかきちんと報告
するべきですよね。
平置き駐車場が空いている間ずっとなのか、
期間を決めて、なのか、双方のみで勝手に決められても困りますが。。。

話は変わってしまいますが、
三ノ輪駅からマンションに向かう間にある
タイムズからマンション隣までの敷地で、
新たに大きなマンションが建設されることってやっぱりありますよね？4号沿いと駐車場側、私道扱いの窓は、塞がれることがなくても、
ぴったりと隣接して新たにマンションが建つと、常磐線側は窓があっても全く意味をなさなくなるのかな。。。と最近不安に感じます。。。

[145: 匿名]

現状ですと、身障者の方が現れない限り、2年ごとの自動更新になる為、実質半永久的に借りる事ができます。
これはファースリアに確認済みです。
本来ならファースリアが近所の平置きを探して斡旋すればそれで済んだ案件なんです。
それにファースリアのミスなのは間違いないですが、借りてる方も恐らく自分の車が入らない事は知っていたのだと、ファースリアとの話の中で暗に感じました。
悪びれずに自分を置き我が物顔で使用していることからも分かります。
ファースリアがお客さんのせいにするわけにはいかないですからね。
ちなみにこの方は先日の組合設立の会にも参加しておらず、参加、不参加も出していないです。
つまり、マンションの運営に興味がないのでしょうね。
そんなわけで、平常に戻す為には管理規約の2年自動更新を改定するほかないと思います。

ちなみに空き地ですが、絶対に無いとは言い切れませんが、かなりの間、空き地ですし、今までも買収話はあったはずですが買収できていない事を考えるとしばらくは大満足じゃないでしょうか。

[146: 匿名]

失礼、しばらくは大丈夫ではないでしょうか。
の間違いです。

[147: ふれひふ民]

ひとつの案ですけど、駐車場のフリーアドレス化をしてみてもいいかもしれませんね。
契約者なら、空いているどの場所にでも駐車できる、という決まりに変更するわけです。
利用者の利便性を優先したいとか、理由はいろいろ考えられます。もちろん利用料は均一化する必要がありますが。

当然、サイズオーバーの問題が出てきますし、なぜ障害者でもないのに使ってるんですか、という話になるように思います。

規定外使用ですから、近隣の駐車場に移って下さい、と言う大義名分もできるのではないかと思います。

[148: ふれひふ民]

私は、線路側の空き地に建物が建つ可能性が高いとみています。
隣のマンションは微妙なところですが、その隣の民家と駐車場だけでもそこそこの広さになりますよね。
もし建ったら、窓は確かにあまり意味をなさなくなりますが、線路からの音を受け止めてくれるので、騒音はかなり軽減されるんじゃないかと期待しています。
騒音と見晴らしの天秤で、どちらを重視するかは意見のわかれるところですね。

[149: 入居済さん]

もしぴったり隣接して今視界抜けしている8階部分を超える建物を建てるためには
・隣接マンション立地買収
・その隣の空き地買収
・タイムズ横のいくつかの民家買収
が必要になると思います。
（タイムズと民家の間は私道なので、タイムズの土地買収は一旦無視）

隣接しているマンションは1979年築ですから、建替えや解体はまだ先ではないでしょうか。
入居者も多いようですから、そう簡単に立ち退きはさせられないかと。
分譲マンションには見えませんし賃貸物件だとすると、なおさら建替え等はしないと思います。

また、タイムズ横・裏の民家も居住中のようですので、空家よりも買収交渉は大変だと思います。

そう考えると、145さんの言うようにしばらくは大丈夫だと思っています。

[150: 理事会メンバー]

障害者用駐車に関しては、まだ把握していない理事さんにもメールでお伝えしましたが、理事会としてはもめ事は起こしたくないので現状維持という意見が大半でした。
まだ全員ではないですが、理事会としてはとくに対策はしない方向になりそうです。
何事もなく任期を終えたい理事もいらっしゃるので。

[151: 理事メンバー]

＞150さん
嘘の投稿はおやめください。
管理組合の理事会招集はまだ一度もされておらず、一切話し合いなどしておりませんし
メールアドレスの提出もしておりません。

[152: 理事会メンバー]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[153: 理事メンバー]

やはり匿名掲示板はダメですね。
以前私が使っていた「理事その1」を名乗る人の投稿が削除され、正常に機能するかと思ったのですが…。

売主から理事会メンバーの名簿など配布されておりません。
入居者の方々ならお分かりになるかと思いますが、昨日までの時点で
各部屋のポストには名簿投函されておらず、ポスト裏の掲示板にも貼り出されておりません。
初回の管理組合発足時に輪番表とともに初回理事は部屋番号・名前が記載されております。
候補としての記載ですが、候補者全員がそのまま承認決議されました。

これ以上は無駄な言い合いになるので応答いたしません。

[154: ふれひふ民]

冷静に判断すると、
ハンドルネーム「理事会メンバー」さんは偽物、
ハンドルネーム「理事メンバー」さんは本物。
そう感じます。

[155: 理事メンバー]

>>154 ふれひふ民さん

それは間違っていないですが、あなたのハンドルネームも何とかならないでしょうか？
あなたは理事メンバーですか？
もう少し身元をはっきりさせてから発言いただきたいものです。

[156: 理事メンバー]

ふれひふ民さん

155の理事メンバー、なりすましです。
理事その1⇒理事メンバーに名前変更した私を名乗る荒らしです。

残念ですが、マンコミュの掲示板はIPアドレス表示されない＆
重複したハンドルネーム使い放題なのでダメですね。

マンション専用の匿名掲示板の利用など、別のコミュニケーション手段検討します。

[157: ふれひふ民]

居住者ですが、理事会メンバーではありません。
理事会メンバーではないことは、以前にも記載しました。
プレシス住民を崩してふれひふ民としただけです。
真面目にマンション運営と向き合っているつもりで書き込みをしています。

[158: 理事メンバー]

151、153、156の理事メンバーです。
今までやりとりさせていただいている中で、
マンションの管理運営について真剣に考えておられると感じています。

削除されたなりすましや、今日現れたなりすましは、
なぜかいつも攻撃的な口調で、掲示板の雰囲気を悪くしようとしているように思います。
（総会に参加してほしくない、とか、消えてほしい、など）

マンション住人に限定できない一般掲示板では限界があるのは当然なので
きちんと交流できる手段を提案できるまで、しばらくお待ちいただけますか？

「理事メンバー」としてこちらの掲示板に投稿するのはこれで最後にいたします。

[159: 入居者]

マンション運営について、
より良いものにしたいと思っているので、
早くマンションの住人のためのコミュニティができることを希望します。

せっかくこう行った場所があるのに残念ですね。

[160: 理事メンバー]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

前もそうだったけど、なんかよくわからん人物が理事を名乗って荒らし行為してるね。
前のなりすましは削除されてるから、今回のなりすましも削除されるかな？

本物っぽい理事の書き込みは158で終わりって書いてるし、
この掲示板から荒らしが削除されるまで書き込み信用できない。

[162: 入居済さん]

気になって平置駐車場見ました。
私物というのはほうきとちり取りでしょうか？
てっきりもっと大きな物かと思っていたので、予想外でした。
(目くじら立てるほどではないような)

それより気になったのは、車高150センチ程度、特別大きな車ではなかったことです。
この車が立体駐車場NGなら、もはや立体駐車場の設計ミスです。
実際、立体駐車場の地上スペースを利用されているミニバンの方が車高ありますし…。

[163: 匿名さん]

しかし理事メンバーに成りすますまでして、何か良い事あるのかな
その時間と作業は無意味以外の何物でもないと思うのだが

[164: 現役理事メンバー]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[165: 入居済さん]

158で終わりって書いてるのに、すぐに手のひら返して書くなんて嘘くさい。
160と162の人、もし本物なら、今日マンション全体で何が行われる日か書いて証明してください。
理事にしか分からないことでは正誤の判断つかないので、マンション住人全員がわかることで。
そしたら本物の理事の書き込みだとわかり安心して掲示板利用できるので。

8/17、マンション全体で何がある日か書かれるまでは何を書かれても信用しません。

[166: ふれひふ民]

入居済みさん、それナイスです。
案外販売側の人間が成りすましているんじゃないかと、私は勘繰っているんですけどね。
そうでなければ平置き駐車場契約者とか。

[167: 入居者]

確かに！今日何が行われている日か、
住民ならわかりますよね！
それがいいと思います！

[168: 入居済さん]

現役理事メンバーを名乗る人の書き込みないかな、と思って見に来たんですけどまだですね。
そして私の書き込みのレス番号間違ってますね。
160と164を名乗る人宛てでした。
162書いたの私です…。

駐車場の件は、現在の平置き駐車場の車だったら立体駐車場に止められるのでは？ということです。
あのサイズがダメなら、立体駐車場を利用されてる方の車も無理なはず。

車のサイズが…ということで平置き駐車場を優先的に案内されたという話だったので、それが嘘なのか、契約後に車変えたのか…？

私は車ないのでよく分からないですが、みなさんが気持ちよくマンション生活送れたらいいなぁと思っています。

[169: 入居済さん]

160、164の現役理事メンバー、部外者の荒らしだったみたいですね。
昨日何があったか答えられないから書き込みなし、ということかな。

子供の頃にやった真似っこ遊びみたいな感じ？
本当の理事の人を真似してからかいたかっただけですかね。

[170: 理事メンバー]

151、153、156、158の理事メンバーです。
158を最後と書きましたが、巻き添えで偽物だと思われるのは少々癪なので…。

昨日何があったか、書いてしまうとまた荒らしが出てくる可能性があるので
具体的なことは伏せますが、9時にマンション内放送が流れて
恥ずかしながら廊下にスピーカー付いていることに初めて気が付きました。

150、152の人が言う理事の話し合いは嘘という証拠に、先日届いた第1回の召集書類アップしておきます。
こちらの掲示板で話されている件、全部の解決は難しいとは思いますが、
出来るだけ話すようにしてきます。

本当にこれで最後の書き込みとします。

[171: 入居者]

>>170 理事メンバーさん
書き込みは最後とのことですが、
見に来てくれることを願ってコメントします。
ここ以外のマンション住民用コミュニティ、
ぜひ検討して欲しいです。
色々わからないことも多いので、より多くの人と意見交換したいと感じています。

[172: ふれひふ民]

もう誰が誰だか分からない状態です。

今日駐車場を見てみましたが、確かにミニバンより車高は低いように見えました。
あれで立体駄目なら、車幅？

ほうき、ちり取りは綺麗に使うためなら問題ないかなと思います。

[173: 入居済さん]

170を書いた人は本物だと思うので、この人が151、153、156、158を書いていて、
155、160、164が部外者の荒らしだと思います。

直近の書き込みは、ふれひふ民さん、入居者さん、理事メンバーさん、私、部外者の荒らしかな？と。

駐車場の件ですが、車種を書くと問題になるかもしれないので書きませんが
アメリカ車みたいな大きい幅広タイプでもない普通の車幅だと思うんですけどね。

[174: 理事メンバー]

>>171 入居者さん

ご意見ありがとうございます。
ここ以外のマンションもたしかに参考になりますよね。勉強します。
前回アップした理事会召集資料ですが、よく読んでみると中に理事長の連絡先や理事のメールリストを作りたいとの記述がありました。廊下のスピーカー同様私も気付かないことばかりで自分の馬鹿さ加減に辟易しています。
初回の理事会には出席出来ませんがここで声だけは上げていこうと思っています。

[175: 入居済さん]

>174、ハンドルネーム間違えてますよ、あなた現役理事メンバー名乗る部外者でしょ。
もう誰もあなたの書き込み信用しませんよ。
170は画像と内容から本物、現役理事メンバーを名乗る方は偽物。

あと、入居者さんの文脈読めなさすぎ。
このマンコミュ掲示板以外の方法検討してほしいって書いてるんですよ。
あなたみたいな人が邪魔してくるから。

[176: 入居者]

>>175 入居済さん
コメントありがとうございます。
私への返信の意図がずれていて、おや？っと思いました。
入居済さんのおっしゃる通り、
マンションコミュニティ以外の、マンション住人のための新しいコミュニティを検討してもらえたら嬉しい、という内容です。

[177: 住民板ユーザーさん6]

私もたまにここを見ますが匿名のが気軽でいいなと思います。
マンション住民だけだと特定されそうで恐いです。
見る限り部外者はいないのではないですかね。

[178: 入居済さん]

理事を名乗る人物は明らかに部外者だと思いますが。
一部削除されてるし。

そもそもマンコミュの住民版は住民以外は書き込みNGというルールですし、
マンコミュじゃなくても、匿名で利用できる掲示板なら問題ないと思います。

[179: 匿名さん]

住民の方が匿名で書き込みができるコミュニティでのやり取りができる方法を模索するのが良いと思いますよ。
明らかに部外者が住民に成りすまして賑やかしに来ていますし。

[180: 新入り]

ベランダの窓を開けたままにしたいのですが、重たいのと下が空いているので手持ちのストッパーは使えませんでした。
皆さんはどんな物を使っていますか？