アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[872: 匿名さん]

870さん
>>今迄知りませんでしたが、ポロロッカってマルエツが経営していたんですね。

フーデックスプレス・リンコス・サンデーマートも同じ系ですよね。ポロロッカはマイカルの経営破綻時にマルエツになったって話を聞いたことがあるような気がします。
私も「マルエツ・プチ」というのは行ったことがないのですがコンビニ型店舗ってどんな感じなんだろう。

我が家も今まで生協を使うことが多かったのですが、ここのマンションでは生協を利用される方って多いんだろうか。

[873: 匿名さん]

マルエツ・プチはコンビニ＋生鮮食品といったカンジみたいですね。
サントクが23時までだから、夜中に生鮮食品を買いたい場合は便利ですね。

[874: 匿名さん]

日曜は駅前で朝市もあるみたいですね。
もっと出店者が増えるといいのになぁ。
http://www.h2.dion.ne.jp/~asaichi/

[875: 匿名さん]

茗荷谷はこういう朝市はやらなさそうな土地だと勝手に思っていました

面白そうですね～

朝市ってついつい色々買ってしまいますよね

[876: 匿名さん]

873さん
コンビニ＋生鮮食品のような感じなんですね～。ローソンプラスのような感じなのかな。夜中に生鮮食品を買いたい場合ってことは、コンビニと一緒で24時間営業なんですね。コンビニではなかなか生鮮食品は買えないですからね～新鮮なものだと嬉しいですね。

874さん
朝市はいいですよね。新鮮な野菜がいっぱいあるイメージがあります。ここの朝市も茨城直送の野菜や、埼玉産無農薬の野菜などが購入できるそうですね。ぜひ行ってみたい。毎週日曜日にやっているなら、定期的に新鮮な野菜を買いに行けそう。

[877: 匿名さん]

コンビニのようなお店より
やっぱりスーパーがいいなあ～

長く住んでいると
コンビにって飽きてくるんですよね。
便利だけれど。

[878: 匿名さん]

ローソンプラスみたいなのがすぐ近くにあると結構便利です。
スーパーでうっかり買い忘れた物があったり、
薬味とか切らしてすぐ欲しい時なんかに重宝しております。

[879: 匿名さん]

赤坂のマルエツプチを見る限りでは小～中規模のスーパーという感じでした
安売りの商品はあるけど、それほど大々的ではなく、その辺は873さんの言うようにコンビニ的な感じですね。
ポロロッカのままの方が三徳との使い分けも便利そうな気がしちゃいます。

[880: 匿名さん]

コンビニってどこに行っても同じような商品しかなく、生鮮品とかはあまり置いてないところが多いですからね。日用品など買い忘れがあった時には便利に思うこともありますが、大抵が弁当を買うだけ程度のものだったりするからね～。それならば小規模だったとしてもスーパーがある方がいいなって思いますね。私もローソンプラスはたまにですが、利用します。数は少ないですが生鮮品も置いてて便利ですよね。意外とスーパーより安く購入できてる時もあるような気がします。

[881: マンコミュファンさん]

>>880さん

そうですねコンビニも変わらなきゃいけない時期ですよね。
やたら数だけ増えましたがこれからは中身を追求してほしいですよね。
マンションの付近に欲しいのは便利なコンビニ２社、安いスーパー２店、良い学校、便利な駅、これだけ揃ってれば買いですよね。
ここのマンションはそういう意味ではいかがですか？

[882: 匿名さん]

確かに住居周辺にここまで揃っていれば便利ですよね。

区役所の出張所みたいなものはこの辺りにありますか？

[883: 匿名さん]

>>882
文京区役所が結構近くにあるので、それなりに便利だと思います。
とはいえ歩いて行こうと思うとちょっと距離ありますね、20分弱かかるのかな。

[884: 匿名さん]

小石川図書館でも住民票の取得など出来ますよ。

[885: 匿名さん]

そうそう、区役所は歩くとちょっとあるんですよね～
自転車だと楽でしょうか？？？
小石川図書館で住民票の取得ができるのは知りませんでした
ありがとうございます
引っ越し当初は色々と行く事が多くなりそうですね。

[886: 匿名さん]

区役所、丸ノ内線で行くでしょ、普通。
一駅だし、ここからなら、後楽園で地下を使えば雨が降っててもほぼ濡れずに行けるし。

自転車だと帰りに富坂上らないと行けませんよ？

[887: 匿名さん]

874さん
駅の近くで朝市を行っているとは知りませんでした！
出店者を見ると、野菜、果物、生花が多いようですね。
パン屋さんや手作り石鹸などのエコ関連を扱う雑貨店が出店してくれれば人気があるかもしれませんねー。

[888: 匿名さん]

881さん
そうですよね。コンビニも昔に比べ品数は増えたと思いますが、どうしても新鮮さという言葉には程遠いものがあると思います。何でも揃う点ではスーパーよりも手軽だったりするのですが、基本どこのコンビニに行っても商品自体あまり変わらないですしね…。

884さん
小石川図書館でも住民票の取得できるんですね。知らなかったです。

887さん
野菜、果物、生花の他にも和菓子屋さんやケーキ屋さんも出店していたような気がします。結構楽しめると思います。

[889: 匿名さん]

マルエツ・プチよりも結局サントクを使ってしまうかなぁ…

朝市は私もきっと行くと思います。

野菜の販売って直売的なものなんでしょうか？？？

[890: 匿名さん]

先日、現地に行った時に撮った写真です。画像投稿は初めてなので失敗していたらすみません。カメラをうっかり忘れてしまい携帯で撮ったのでイマイチわかりづらいのですが…。かなり存在感があって圧倒されました。

[891: 匿名さん]

もうひとつ、作業予定表も撮っていたのでこちらも投稿してみます。
作業予定には黒字で
「5F～外装、内装工事　PHF躯体工事
　低層棟躯体工事」

と書かれてます。あと赤い字は

7/20に「均レ作業有　低層棟コンクリート打設」
7/22に「均レ作業有　高層棟コンクリート打設」

と書かれてます。（均レ作業って何でしょう？）

[892: 匿名さん]

891です。均レじゃなくて、均し（ならし）ですね。失礼しました！

[893: 匿名]

890さん
写真ありがとうございます。
そんなに高層ではないのに、存在感ありますよね。
飯田橋方面に住んでいる友人に、毎日見てるよ〜と言われました。
高台のせいか目立つみたいです。

[894: 匿名さん]

889さん
私もきっとマルエツ・プチよりもサントクを利用すると思います。その時欲しいものによるでしょうけど、手軽さよりも新鮮さを重視したいですしね。茗荷谷駅の朝市は毎週あるのでいいですよね！野菜の販売は農家の方が自家野菜を販売していたりするのでお勧めです。
他にも包丁研ぎ屋さんなんかも出店されていて、包丁ってなかなか自分では研げないのでよく利用します。
茗荷谷駅日曜朝市
http://www.h2.dion.ne.jp/~asaichi/index.html

[895: 匿名さん]

>>890-891
写真ありがとうございます！
ちょいちょい見にいければ良いのですが、そうもいかないので…助かります。
すごく立派な印象を受けます。
存在感がありますね～

[896: 匿名さん]

本当に存在感があって文京区の街並みにまったく合ってないですね。

[897: 匿名さん]

茗荷谷駅前の通りには合ってますよ。
エリアによって街並はちがいますから。

[898: 匿名さん]

いい写真ですね～
ついでに、携帯で撮ったとは思えない。
写真見ると、なんだかわくわくしてきます。

[899: 匿名さん]

また　丸ノ内線止まっちゃいましたね。

[900: 匿名]

今ですか？
メトロで移動中ですが、運行情報出てません。

[901: 匿名さん]

茗荷谷に住んでて毎日通勤で丸の内線使ってるけど、そんな止まるか？

[902: 匿名さん]

通勤で丸の内線使っているけど、ラッシュ時多少遅れたりはするけど止まりはしないような。

[903: 匿名]

千代田線はけっこう止まったり、遅れます。
常磐線直通だったりするからかも。

[904: 匿名さん]

駅まで行って電車が止まっているとショックですが、
ここなら自宅に戻って、運行再開を確認して出直すことも
億劫ではなさそうでいいですよね。
ゲリラ豪雨や雷も怖くない！

[905: 匿名]

やっぱり利用可能路線がひとつで、逃げ場がない場所は不便かもしれませんね。バスって言うわけにもいかないし、電車とまったらタクシーも大混雑だし。

[906: 賃貸住まいさん]

でも、茗荷谷から乗る人はそれほど多くはないだろうし、タクシーは流れているだろうからタクシーで大丈夫な気がします。

[907: 匿名さん]

丸ノ内線は、路線が短いので
メトロの中でも電車トラブルは少ないほうでしょう。

茗荷谷に住んでる知り合いからは便利だって聞いてます。

[908: 匿名さん]

丸の内線が止まったのってはじめて聞いた。
ちょっと前まで利用してたけど遅延も少なかったよ。

[909: 匿名さん]

丸の内線は比較的遅延の少ない路線だと思いますが
何かあったとしても水道橋駅や大塚駅までならタクシー使っても小額で移動できるのでいいですよね

[910: 匿名さん]

電車がダメならバスでの移動を…と思っていましたけど、
よくよく考えたら>>909さんのタクシーって一番良いでしょうね。
でも、丸の内線は普段は特に遅延も少ないからタクシーのお世話になることも少ないでしょうね。。。

[911: 匿名さん]

今、利用交通機関がひとつしかないところにすんで知るんです。
最寄のJRがストップしたら、身動き取れません。
もうあきらめるしかないんですよね。

以前は、簡単にほかの路線やバスに
乗り換え可能なところにすんでいたんですけど、
それはそれで、便利そうでいて、一路線止まると
パニックでした。

[912: 匿名さん]

都営バスを調べてみました。茗荷谷駅前から大塚駅や錦糸町駅行きのバスは思いのほか便数がありますね。あと、池袋や水道橋方面はあまり役立たないかも。やっぱり現実的にはタクシー利用ですかね。

都営バス　茗荷谷駅前時刻表
http://tobus.jp/cgi-bin/pcselect.cgi?act=pro03&sel=r&func=time...

路線図
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2510.html

[913: 匿名さん]

茗荷谷に住んでますが、池袋で飲んだら度々タクシー利用してます。
終電も気にせず飲めるので、かなり良いですよ。

深夜料金でも1,500円くらいです。

[914: 匿名さん]

>>913
そういえば池袋からも近いんでしたね
賑やかな場所からのアクセスが良い割に周辺が静かというのはいいですよね～

[915: 匿名さん]

バス、あるにはあるけど現実的にはタクシーになりそうですね。

それにしても、タクシー深夜料金でも安いですね。

茗荷谷は環境重視で視野に入れているのですが、

通勤にも便利なのだなと改めて思いました。

[916: 匿名さん]

確かフロントでもタクシーよんでくれるんでしたよね。
まあ春日通りはたくさんタクシー走ってるからあまり必要ないかもしれないですけど。

[917: 匿名さん]

フロント、タクシー手配サービスは助かりますね。
クリーニングの受付サービスもあれば良いのに。。。と贅沢にも思っていますが。

[918: 匿名]

クリーニングサービスは当然あるんじゃないですか？
今住んでるとこのコンシェルジュサービスでも、一番利用するのはクリーニングとヤマトの取次だから、無いと困るな。

[919: 匿名さん]

>>918
コンシェルジュサービスがあるならクリーニングの取次ぎは欲しいですよね
ただ公式のHPには明記されていないんですよね、宅配便などは書いてあるのですが。
提携店が決まってないのかな？

[920: 匿名]

クリーニング、高級店は個別に回ってくれるから、
窓口になるのは通常クラスのところがいいと思います。

[921: 匿名さん]

今のマンションにもタクシー手配のサービスありますが、
フロントに電話するのも、タクシー会社に電話するのもいっしょなので、
結局直接タクシー会社に電話しちゃってますw

[922: 匿名]

クリーニングないとフロントなんて年に何回も利用しないから、クリーニングはぜひ取次してもらいましょう

ワイシャツ200円代前半レベル希望

[923: 匿名さん]

>>922
その価格帯なら丁度いいかもしれませんね、激安という程でもないので仕上がりも
それなりに期待できそうだし。

クリーニング、宅配便などは利用頻度も高そうだけど、それ以外でコンシェルジュサービスの
便利な利用方法って何があるんでしょうね。

[924: 匿名さん]

コンシェルジュサービスと聞くと、とても便利な気がしますが、
実際はクリーニングや宅配便の取り次ぎぐらいしか思いつきません。
「コンシェルジュ」という響きから感じるイメージとのギャップがありそう。
私も便利な利用方法があれば知りたいです。

[925: 匿名さん]

コンシェルジュを利用出来る時間帯もわかるといいんですけどね
人の出入りがある場所に誰かが居てくれるというだけでも心強い気がします

[926: 匿名さん]

大体コンシェルジュがいるのって他のマンションだと日中帯のみですよね。

あまり私は利用する事はないかな…。

クリーニングもなければないで回収・配達してくれる所があるし…。

[927: 匿名]

コンシェルジュは夜十時くらいまで三井系はいますよ。管理が三井だからそうじゃないのかな。
夕方までじゃクリーニング来てもらう方が早いから意味ないし。

[928: 匿名さん]

コンシェルジュは住人の日常の出入りを見ていたりするのでしょうか。
別に悪いことをするわけじゃないですが、個人的な生活を毎日見られているような感じだと息苦しくなりそうです。
考えすぎでしょうか。

[929: 匿名さん]

>>928
私の場合は逆に誰かが居てくるのが有り難く感じます
防犯にも一役買ってくれるようなイメージがあるんですけどね

[930: 匿名さん]

私もコンシェルジュがいてくれることは安心だなと感じます。できればいつも同じ方がいてくれたら、と思うのですが、そのあたりはどうなんでしょうか。数人のコンシェルジュが交代制で、とかですかね？

[931: 匿名さん]

私も防犯という面でコンシェルジュは良いなと思っています。
普通の清掃兼務の管理人さんだと、受付を離れている事が殆どですので…。
人の目があるのは安心ですよね。

[932: 匿名さん]

管理人さんも、人それぞれなんですよね。
人柄なのか、管理会社の教育のせいなのか
わかりませんが、ちょっと怖い感じの人もいれば
管理人室のなかにこもっちゃって
ぜんぜん人の出入りなんて見ていない管理人も。

どちらがいいのか？？

[933: 匿名]

今のマンションの方は、名前と部屋番号、子どもの顔事も覚えてくれてて、感じ良いです。
いなくても困りはしないけど、いたほうがいい存在かな。

[934: 匿名さん]

921さん
結局そうなっちゃいますよね！(笑)
自分で手配できるものは、セルフでやった方が手っ取り早い。

フロントサービスについて
※管理員の勤務時間帯のみ利用可能。巡回中または休憩中は、ご利用できない場合がございます。
と書いてあるけど、フロントが無人になるのはちょっと困りますね。

[935: 匿名さん]

あの、マンション初心者なので恥ずかしい疑問なのですが、窓掃除はどうするのでしょうか。
手の届かない窓の外側とかはプロの人がやってくれるのですか？
その場合、費用は毎月の管理費みたいなものに含まれるのでしょうか。

[936: 匿名さん]

>>935
管理組合が業者の方に依頼して年に数回掃除してもらうのが一般的ですね
長い柄の先にワイパーが付いたような掃除用具も売っていますが
場所によっては危険ですからね

[937: 匿名さん]

いわゆるダイレクトウインドウは自分で拭けないのがストレスなんですよね。神経質に奇麗好きな人にはむかないよね。

[938: 匿名さん]

>>935
今住んでいる所は業者が来てやってくれます。
管理費から出ているみたいです。
こちらはどうなっていくのでしょうね。

[939: 匿名さん]

40～45㎡のちょうど良い間取りないのかな、30平米じゃ狭いよね

[940: 匿名さん]

1Kだと30平米ですよね。
比較的2LDKや3LDKはゆったり目のお部屋が多いのにちょっと残念ですよね

[941: 匿名さん]

野村が本郷にもう一つ立てるみたいですね。今のモデルがあるあたり。文京区の野村の物件も多いですね、最近。

[942: 匿名さん]

1人で住むなら30平米でもって思いますけど、
でも、よっぽど持ち物の少ない人か
狭さの気にならない人でないと
すぐに、手狭でどうしようって感じになりますね。

[943: 匿名さん]

小学校の通学についてお聴きしたいのですが、
こちらは窪町小学校が通学校になりますよね？
通学の際、春日通りを横断することが心配なのですが、
通学時に見守りの方はいらっしゃるでしょうか？
低学年の場合は、親御さんが見送る必要がありますか？

[944: 匿名さん]

大切なお子様の事なので、1回自分の目で確認するのが良いと思います。2学期が始まったら。

是非、スクールガードにも御参加下さい。

ここはそれにもまして、マンションのロビーに朝子ども（特に低学年）が集まると予想しています。

[945: 匿名さん]

>>943
通りの向かいにある交番のお巡りさんが毎朝立っていてくれたら安心なんですけどね
ちょうど横断歩道を渡った場所にありますし。

[946: 匿名]

都内にあってはアトラス→窪町は安全なルートのうちに入るんじゃん

歩道あるし、信号も一回渡るだけだからね

[947: 匿名さん]

小学校の通学についてありがとうございます。
最初のうちは様子もあまり掴めないので、見送っていこうと思います。
学校のボランティアもあるんですね。
ぜひ参加したいと思います。

[948: 匿名さん]

大きな道路で交通量も多いので信号無視などは怖くて出来ないと思うけど
子供って信号が変わった瞬間にヨーイドンで走りだしたりしますからね
横断歩道を見てくれる方が居るなら安心です

[949: 匿名さん]

信号は見てくれる方が居ないと怖いですよね。

小学生は信号無視はしないと思いますが・・・
大通りなので、距離がありますよね。

点滅したときに走って渡ろうとしたりなどの心配があります。

[950: 匿名]

みんなで信号ボランティアしましょう

[951: 匿名さん]

スクールガード等の制度があるなら、
親であるわたしもぜひ参加しようと考えています。
窪町小学校は学校の行事も頻繁にＨＰでお知らせしているので、
どのような雰囲気の小学校か伝わりやすくで良いですね。

[952: 匿名さん]

周囲が学校だらけなので朝の登校風景は壮観かもしれませんね
その分地域ボランティアも充実してるのかな？小さなお子さんの居る家庭は安心ですね

[953: 匿名さん]

窪町小は1学年100人前後の児童数なんですね。
もっと小規模の小学校かと思っていたので意外でした。
これならクラス替えもあるでしょうし、お友達もたくさんできますね。

[954: 匿名]

窪町は越境してくる人も多い人気校だからね

人数の割に校庭が狭いのが難点かなあ

運動会もあの校庭でやっているの？

[955: 匿名]

子どもが窪町に入学予定です。
同じマンションで同級のお友達が出来ればいいのですが。

[956: 匿名さん]

こちらはお子さんのいるご家族も多く入居されるでしょうし、

同じマンション同士でお友達になる事も多そうですね。

窪町小は休日も校庭の開放を行っているのですね。

学校に行けば、お休みの日でも誰かしらお友達と遊べるのでいいですね。

[957: 匿名さん]

>>956
校庭開放や教育の森公園など、遊び場所が近くにあるのは親御さんとしても嬉しいでしょうね
小石川図書館となりのテニスコートや文京スポーツセンターなど、大人が運動に使える施設も
充実してるのもいいですね

[958: 匿名さん]

茗荷谷にあるドトールが７月いっぱいで閉店になったそうですね。
残念です。

ここに、新しいドトールか、代わりになるようなお店が入ればいいのですが。

[959: 匿名さん]

モデルルームに行けば、ＨＰ以外の間取りが残っているなんてことありますか？

[960: 匿名さん]

上のほうの部屋で確か6戸くらい前回までで売れてないのがあったと思いますよ。　ただ全部であと20数戸しかありませんから気になるんだったらＭＲに行ったら。　たくさん来てましたけどね。

[961: 匿名さん]

958さん
そうなんですか！？立地が良く、待ち合わせにも便利だったのに残念ですね。
私もよく利用していましたが、意外に利用客が少なかったのでしょうか…。
新装開店ならいいですね。

960さん
第4期の分譲戸数は未定となっていますが、20戸前後と見て良いのでしょうか。
しかしここは、管理費が少々割高に感じますねー。

[962: 匿名さん]

管理費や修繕費、その他で4万くらいでしょ。共有設備が大して無いタワーの割には、少し割高ですよね。

[963: 匿名さん]

非分譲分はどのくらい転売に回るんですかね。

[964: 匿名]

ドトールの閉店は道路の拡張のためだったかと。

[965: 匿名]

ドトール閉店なんですね…
スタバとか出来てほしいな

[966: 匿名さん]

角の薬局は続けるの？

[967: 匿名さん]

＞966さん

角の薬局は再開発計画に参加を求められたけれど断った、と聞きますよ。
駅前、国道沿い、角地という立地を捨てたくなかったのでしょう。

＞961さん、962さん

そうそう！管理費割高ですよね！！
お値段の割に内装もちゃちな素材を使っている感じですし。
中古物件のほうがむしろ上質感があります。
ここ数年は建材の値上がりで内装がちゃちになっているんでしょうか？

遅まきながらMR見に行きましたが、もう残っているのも北西向きばかりだし、のちのち、南や東向きに比べ資産価値がぐんと落ちそうな気がするんですが、、、？
と思って私は撤退いたしました。

[968: 近所をよく知る人]

薬局の気持ちもわからんでもないですが、新築マンションの隅にポツンと古い建物が。。。小石川のマンション下のクリーニング屋とかもそうですが、入居の人にはちょっとがっかりですよね。

[969: 購入検討中さん]

>967さん

やっぱり北西～西は資産価値下がりますよね？
眺望は悪くないと思うのですが。
竣工まで結構時間有るし、まだまだ値引き交渉もできないでしょうから、売れ残るのを期待して待つかなあ。

[970: 購入検討中さん]

>967さん

やっぱり北西～西は資産価値下がりますよね？
眺望は悪くないと思うのですが。
竣工まで結構時間有るし、まだまだ値引き交渉もできないでしょうから、売れ残るのを期待して待つかなあ。

[971: 匿名さん]

資産価値はもちろんですが、北西向きの部屋って住み心地はどうなんでしょうか？
西向きは夏暑そうで、北向きは冬寒そうなイメージなんですが、
北西だとそのどちらの影響もありそうで躊躇してしまいます。