アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[81: 匿名さん]

このご時世に１億以上の部屋もけっこう申し込みがついてて
大したもんだね。

[82: 匿名さん]

モデルは駆け込みが多いみたいで、けっこう混んでた。

[83: 物件比較中さん]

価格表のUPありがとうございます。

しっかし、、一億かなり超えでも売れているのですね。

いざ賃貸に回しても、周辺相場との兼ね合いを考えると、月50や60万では借り手もつかないでしょう。

それにしてもすごい売れ行きでした。

かつての比較検討者より。
（今は結局、３Aに購入して住んでます）

[84: 購入検討中さん]

北向きや北東向きを検討しています。
あまり皆様から北東向きに関してのコメントはないのですが、やはり日の光が入らないところがネックになっているのでしょうか？
SAは間取りで4.5Jにわざわざ分かれているところや、キッチンがリビングとほぼ一体となっているところが気になっています。

[85: 匿名さん]

>83
１億超えの部屋は実需で住みたいひとが
買ってるんじゃない？
うちもそうだし。

[86: 物件比較中さん]

>85

83です。
確かに実需かもしれません。
私もここは優れた教育環境に着目して、目をつけていましたから。

しかし、子供が大きくなって、
ライフスタイルが変わると、手放したくなる時が来るかもしれません。

今回は買い替えで以前の住居は4年住んで、子供の教育環境を整えるべく今回購入しました。

10年位でローンを返済して、またその時に適した場所へ引っ越すかも知れません。

その際、ここでは貸すのも、売るものどうかなと思っていました。

永住されるなら、何の問題もありませんね。

失礼しました。

[87: 匿名さん]

気に入って惚れたら損も得も無いよ

[88: 匿名さん]

＞86さん
うちも数年目での買替えで、やはり子どもの教育環境を考えてです。
同じように10年くらいで返して
また引っ越すことも考えてますよ。

ただ子どもが高校に通うにもここは便利そうだし
10年たっても売る気がしないかも、とは思ってます。

3Aっていうと赤坂のパークコートザタワーとか
時期的に麻布十番の三井、住友あたりですか。

[89: 匿名さん]

>>84
タワーの北向きは悪くないぞ。
北東角や北西角なんかは、割安のわりに超快適だ。

[90: 匿名]

教育環境で申し込む皆さんは子供は何人いらっしゃる感じでか？

ここに住んだら、国立の幼稚園あたりを受験させてみたいけど、
うちは兄弟２人で
２人とも受かる事はまずなさそうだから、
片方が公立になった時にすねないか心配です(笑)

一人っ子なら迷わず住みたいんですが…

[91: 匿名さん]

大丈夫、小学校も、幼稚園でも、お二人とも受からなくて窪町に行く事になるから。

まさか20倍ぐらいかなとか思ってないですよね？

[92: 匿名さん]

>84

ここの北向きは春日通り沿いなので、その辺を気にする人はいるかもしれませんが、
第二期もかなり順調のようなので、あまり関係なく売れてしまうみたいですね。

[93: 匿名]

>９１

倍率は何倍位なんですか？

実は自分は世田谷の国立小学校の出身で、特に受験勉強しなくて運で受かってしまいました

うちの子供も一人位はラッキーがあるかなって…

今の方が倍率高そうですね

[94: 匿名さん]

国立小学校が近いから教育環境がいいとか、ほんと笑わせるよね。

物件のHPに乗せるのとか正直どうかと思う。

まさに絵にかいたモチですよね。

[95: 匿名さん]

たしかに、近所に国立の教育施設があるからって、そこに通えるわけでもないですが。。。
でも、通わせてみたいと思ってしまう。
なんとなく、チャンスがありそうで。
はたから見ると、教育環境よさそうに思いますけど、そうでもないですか？
けっこう、教育に関心の高い親御さんがたくさんいそうな気がしますが。
落ち着いた感じで、子どもを育てられそうに思います。

[96: 匿名さん]

お茶の水幼稚園、小学校はね、今年、受験希望者にはショッキングな出来事があったの皆さん知ってますよね？
来年から希望者がさらに増加して入学が難しくなるであろうことが、、、。

もちろん、すでに入学している子供のお子様はお喜びですよ。

入学に関しては、くじが左右する部分も大きいということで、どんなに金持ってても、賢くてもってこともありますのでね。

まあ、入れたいと思うのは自由だし、みんなそう、でも現実はマンション購入するのと違うからね。
それに半径数キロの数万人の周辺住民にとってはまったく通常、日常的な状態なわけですよ。このマンション購入しなくてもね。それが、このマンションの宣伝文句になるってのが不思議です。

お茶の水とか、学芸に入れたいってのは、宝くじに当たりたいな～ってのと同じでみんなそうですよね。このマンションは宝くじ売り場が近いですよって宣伝されているようなもんですね。当たりやすい宝くじ売り場で、そこに住まないと買えない売り場なら価値あるけど。そんなとこないわけでしょ。
　
こんな感じで、教育環境が良いというのが、あまり意味ないっての分かってもらえたかな～。なんでも宣伝に使うんだという感じです。

[97: 匿名さん]

抽選はいやだいやだ。マンションもお受験も。
かといって人気がないとこはいやなんだよね。マンションも学校も。はぁ。

[98: 匿名]

幼稚園は近くに住んでないと受験できないんじゃないの？

通学30分以内じゃないと駄目とか…

[99: 匿名さん]

価格表見ました。ありがとうございます！
20階以上はほぼ1億超えマンションなんですねー。
1億超えマンションなんて宝くじが当たらない限り
無理です。申し込みされる方はどんな方なんだろう…

>78さん
プラウドタワー本郷東大前の情報ありがとうございます。
早速公式HP見てきました。まだ物件概要しか掲載されて
なかったですが、参考になりました。
駅近で東大の借景が気になります。下駄履きじゃない
ところが更にポイント高いですね！
高値になりそうですが検討してみたいと思ってしまいました。

[100: 匿名さん]

うちは窪町がよくてここにしました。
文京区は中高一貫の都立で評判いいとこあるから、中学もなるべく公立希望。

[101: 匿名さん]

うちは窪町がよくてここにしました。
文京区は中高一貫の都立で評判いいとこあるから、中学もなるべく公立希望。

[102: 匿名]

また抽選になる部屋があるのですか？

[103: 匿名さん]

２期も要望がでていると思うので、抽選会みたいですよ。
２７日に抽選会みたいです。
ローン審査にもちろん通ってないとだめだと思いますけど。
場所がいいですし、その他教育環境も整っているので、ここに住みたい方は、
早めに行動したほうがよさそうですよね。

[104: 匿名]

区外に住んでるんですが、窪町はどの辺りがポイントで評判が良いのですか？

[105: 匿名さん]

第二期の登録受付はたった3日間で、しかも木曜～土曜日と、
あえて人が集まりにくい日取りを選んでいる気がするんですが、
それって人気が高すぎるという事なのでしょうか。
確かに立地は周辺に公共施設や教育施設、買い物できる店が
揃っていて申し分ないですし、クオリティも高いと思いますが。

ところで、ここの下にはレストランが入る予定なんですか？
ファミレスではなく、落ち着いた雰囲気の素敵な店だといいですね。

[106: 土地勘無しさん]

凹町と精子は
区外越境入学者の＊＊。

駅近だから防波堤。

[107: 近所をよく知る人]

>>105

こんなざわついた所より住宅街のほうが穴場があるよ。

[108: 匿名]

その穴場でいい出物があるなら買いたいです。

駅３分以内なら最高。

[109: 匿名]

107は近所をよく知る某デベだったりして。

[110: 匿名さん]

営業としても一期で外れたひとをなるべく当てさせてあげたいから、登録期間を短くしたのでは。
本気で買いたいひとは半休とってでも来るし。

中層の2LDKとか売れ筋をわざと残してるようだから、次はそこが争奪戦だろうね。

[111: 匿名さん]

半休取れない本気の人はかわいそうですね。

[112: 匿名さん]

アトラス南向きは倍率高いからブランズ検討中です。
確かに、駅近は便利だけど、播磨坂周辺の方が雰囲気もいいし・・・。
同じくブランズ検討中の方っていますか？

[113: 匿名さん]

倍率が高いから他を検討するという選択肢はありえるの？

そりゃブランズと比較して検討してる人もいるだろうけど。

[114: 匿名さん]

倍率が高くて希望の間取りがとれずに落胆するよりは、
確実に買えた方がいい気もしますね。
と言うか、マンションを検討するのって本命1本だけ？
保険の意味も兼ねて本命以外にもいくつか並行して
検討している人がほとんどじゃないのかな？

ブランズは素敵なマンションだけど、残っている部屋は
8,970万円～1億4,000万円ですね。
ブランズを検討できる112さんが心底うらやましいです！！

[115: 匿名さん]

112です。

コメントありがとうございます。
茗荷谷に住んで、10年ほどの我が家は、絶対アトラスというよりは、
いかに茗荷谷で快適に暮らせるかということが重要なので、
駅1分の北向きよりは、駅７分の南向き＋播磨坂周辺　の方が良いかなあと。

茗荷谷って今までそれほど、ファミリータイプのマンションの供給が多くなく、
これを逃すとゆたて坂（絶対高いと予測！）と
駅からもっと遠く日当たりも良くないパークハウス小石川しかないので、迷ってます。

アトラスはずれる人がブランズに流れる可能性も高いのであれば、今のうちブランズ買った方がよいのかなあ。
難しいですねぇ。

[116: 匿名]

111
どうしても休めなければ土曜日があるさ

[117: 匿名さん]

第二期の受付、明日からですね。登録期間が３日間とは
本当に短いですね。やはり一期の抽選で外れた人を中心
に登録の受付をしているのでしょうか。
私は三期で中層を狙うつもりでいるのですが、一期二期
で抽選から外れた人が再登録したら倍率高いですよね。

>倍率が高いから他を検討するという選択肢はありえるの？

あるえると思います。と言うか、我が家の場合何軒か
本命があります。もちろんその中でも順位付けみたい
なのはありますが…。

↑ブランズ…我が家では候補に入ってないです。

[118: 匿名さん]

私は欲しいと思った一番以外は買いません。高い買い物なので。

ここも、倍率が高かろうとこの部屋が欲しいと思ったところしか申し込まないし、抽選で外れたら次期に売り出すところなんて買いません。もちろん階が２から４階違う程度の事なら、倍率を考慮して移動はしますけどね。

他の物件で、現在売り出しているものは買わないですね。私にとっては、最も欲しいと思ったものではないので、後悔したくないし。もちろん新たに良い物件が出てきたら買うかもしれませんが、いつも、その時に、手持ちの駒でベストと思われるものしか買いません。

マンションの抽選なんて適当なものなので、デベが私が当たる様にしてくれなかったら、その物件とは縁がなかったと思う事にします。ただし、将来的に、売れ残りや、ローンキャンセルなどが、値引きして出てくれば買うかもしれませんけどね。

[119: 匿名さん]

別にあなたが買わなくても買う人がいるから何の問題もないです。

[120: 匿名さん]

申し込み時期になって、競合物件も増えてる事もあり、一生懸命の書き込みが多いですね。

今日は水曜日でお休みで、お宅で書き込み仕事ですか？、焦りか何となく感じ悪いですよ。注意しましょう。今期で、ある程度勝負決まっちゃうでしょうから。

明日からお仕事、頑張ってください。

[121: 匿名さん]

一生懸命、ネガ書いてるデベも大変だね。
文京区でも他の物件はDM請求しただけで電話営業してくるし。

[122: 匿名さん]

ここの営業は余裕あるんじゃないの？
2期も決まってるみたいだし。

[123: 占冬園]

お茶の水騒動でさらに騒がしくなりそうですな！

[124: 匿名さん]

小学校からはやはり学習院に行かれるんじゃないですか？

[125: 匿名さん]

こういう掲示板って、営業さんがお休みの日にまで書き込むのですか？
ちょっと信じがたいですが・・・。
実際よくある事なのかなぁ。

アトラスタワー、家族がコミュニケーションをとりやすいリビングの新提案、
プラスネストがいいなと感じました。
特に家族ロッカーはいいですね。どうも私は片付け下手なので、ロッカーが
あれば身の周りの細かいものもすっきりしそうです。
このプラスネストって、どの間取りにも標準装備されてるんでしょうか？？

[126: 匿名さん]

プラスネストって、間取りのタイプによっては、装備してますよって感じのものじゃないですかねぇ。
間取りを見る限り、３方向から使える幅広カウンターの「ペニンシュラキッチン」には、ならないものもあるし、「家族ロッカー」が見当たらない間取りもあるし、必ずしも、標準装備しているわけでは、ないみたいな。
わたしも、「家族ロッカー」いいと思います。部屋をすっきりさせるアイテムとしてほしいですね。

[127: 匿名さん]

家族ロッカーの発想はいいけれど
高いところ子供には届かない

[128: 匿名さん]

125さん
同感です。休みの日にわざわざ書き込み…どんだけ熱心な営業さん…。
書き込むことによって注目してもらえるとか多少メリットはありそうだとは思いますけど、
お休みの日にまで地味に活動しているとは…思えないですよね。

プラスネストって4F～22FまでのSMTYPEのみ装備されるのではないでしょうか？
私も「家族ロッカー」がいいなって思いました。物を出しておくのが
あまり好きではないので収納場所がたくさんあるのっていいなって思いますね。

[129: 匿名さん]

朝夕の茗荷谷駅は、女子中高生の騒ぎ声でもの凄くうるさいです。

混んでる車内でも4～5人で大盛り上がりです。

丸ノ内線をご利用の際はお気をつけ下さい。

[130: 匿名さん]

前の方のコメントで書いてあったのですがですが、ここの商業施設にはスーパーと内科と歯科とレストランが入る予定なんですよね？この4つはほぼ決まりなのでしょうか？どこのスーパーが入るとかどこのレストラン（ファミレス？）とかってある程度決まったりしているのでしょうか？何が入るのかちょっと気になりますね。内科とか歯科とか医療関係が入ってくれるのも嬉しいです。評判の良いところが入ってくれるといいなって思いますけど。