アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[489: 匿名]

電気浴室乾燥機よりはガス浴室乾燥機のほうが早く乾くし、いいですよ。
床暖房も電気よりガスのほうがいいし、ここがオール電化じゃなくて良かったです。

[490: 匿名]

三期ではどのくらい売り出すのかな。

[491: 購入検討中さん]

三期２１戸の価格がSUUMOに出ていますね。
まだ発売に出されていない部屋が２０戸くらい
残っているのでは？

[492: 匿名さん]

今期分　記録に書いときます。
403 SC（4Fのみ4Cタイプ） 5960万円 2LDK+N 4階 60.45 m2
404 4D 8380万円 3LDK 4階 82.71 m2
1001 SA 5990万円 2LDK+WIC 10階 56.96 m2
602 SB 3390万円 1DK 6階 32.75 m2
903 SC（4Fのみ4Cタイプ） 6190万円 2LDK+N 9階 60.45 m2
1003 SC（4Fのみ4Cタイプ） 6230万円 2LDK+N 10階 60.45 m2
1103 SC（4Fのみ4Cタイプ） 6270万円 2LDK+N 11階 60.45 m2
704 SD 8450万円 3LDK 7階 81.12 m2
904 SD 8530万円 3LDK 9階 81.12 m2
1104 SD 8610万円 3LDK 11階 81.12 m2
1204 SD 8650万円 3LDK 12階 81.12 m2
806 SF 3490万円 1K+SIC 8階 30.95 m2
2103 MC 8990万円 3LDK+WIC 21階 82.02 m2
2004 MD 8270万円 2LDK+DEN+WIC+SIC 20階 72.59 m2
2104 MD 8310万円 2LDK+DEN+WIC+SIC 21階 72.59 m2
2203 MC 9030万円 3LDK+WIC 22階 82.02 m2
2204 MD 8350万円 2LDK+DEN+WIC+SIC 22階 72.59 m2
2205 22E 9390万円 3LDK+WIC 22階 84.8 m2
2402 UB 1億2190万円 3LDK+WIC 24階 93.54 m2
2403 UC 1億2020万円 3LDK+N+WIC+SIC 24階 90.08 m2
2406 UF 1億4380万円 3LDK+WIC+SIC 24階 98.83 m2

[493: 匿名さん]

>602 SB 3390万円 1DK 6階 32.75 m2
>806 SF 3490万円 1K+SIC 8階 30.95 m2

欲しいなぁ～。
この辺りの相場はこれくらいが妥当ですか？？

[494: 匿名]

順調ですね！

[495: 匿名さん]

>>492
こんなの見ると夢が膨らみますね
2LDK+WIC 10階 5990万円・・・いいですねえ

[496: 匿名さん]

>904 SD 8530万円 3LDK 9階 81.12 m2
>1104 SD 8610万円 3LDK 11階 81.12 m2

いいねぇ！この辺。ねらい目だね。

[497: 匿名さん]

SDってこの物件では最悪の北西の角部屋で無意味に廊下が長い間取りなんだけど割安感ありますよね。

[498: 匿名さん]

夢は膨らみますが、
良く見ると、
手が出ませんわ・・・。
頑張ります。

[499: 匿名さん]

成城石井のようなスーパーがないのが、残念。

[500: 匿名さん]

>>499
徒歩だと15分くらいかかりますが
後楽園のラクーアに成城石井ありますよ、時々利用してます。

[501: 申込予定さん]

第２期ではＳＤの上のＭＣが人気でしたよ！
新宿～池袋の夜景や富士山も見えるし、リビングは北面がメインだから教育の森や小石川植物園が見えるし、むしろ暑くないけど角だから明るい程度でいいと思うけどなぁ…

しかも南向きの同じくらいの広さと比べると1,000万弱の差があるので価格的にも妥当でしょ！？

[502: 匿名]

今の住まいは駅そばに石井があるけど、デイリーに使うのは別のスーパー。
石井にしか無いものだけ時々買いに行くくらいです。
ラクーアの石井は確かお酒が充実してたから、月イチくらいに車で行くことになるかなあ。

[503: 匿名]

ＳＤタイプ、北西の角部屋、二面採光で緑が見えるから快適そうだけど。
真南はタワマンだと灼熱地獄だし。
真西も西日がきつそうで家具傷みそうだし。
北東は、フロアのゴミ置き場前だから嫌だし。

[504: 匿名]

最寄のゴルフ練習場ってどこにありますか？

[505: 匿名さん]

>>503
で、君は買うの買わないの？

私？丸ノ内線、徒歩１分の資産価値をすごく重く見てます。

[506: 周辺住民さん]

>504
僕は車で駒込の松平さんのとこいってる。
深堀の父ちゃんとか地元民わんさかだけど、アットホームで結構よいよ。

[507: 匿名さん]

>>504

スターゴルフが近いかな。

[508: 匿名さん]

スターゴルフってどこですか？

この辺だと、極めて狭いけど、駒込、巣鴨、池之端に練習場あります。私は狭いとこダメなので王子の駅前までいきますけどね。車でスグで、駐車場もいつも空いてて、待ち時間の無いのでいいですよ。

[509: 匿名]

503
SD、全ての部屋が真西に窓あると思いますが。
真夏は南より西のほうが暑いんじゃ？

[510: 匿名さん]

>>508
王子のサンスクエアは広くていいですね、私も時々利用します。
自宅からの最寄りは東天紅の隣の打ちっぱなしなのですが、確かに狭い。

[511: 匿名さん]

>>501
昼間はあまり居ない人にはいいかもしれませんね。
1,000万の差は大きいです。

[512: 匿名さん]

>>509
そうですよねぇ。
南は日が高いので直射日光が入りませんし、
西は日が低く直射日光もろに受けてしまうので・・・
おまけに夏は日が長い。

[513: 匿名]

西向きの部屋はブラインドとか遮光カーテンとか、
西日を遮る工夫しないとタワマンでは厳しいだろうね。カーテン焼けそ。

[514: 匿名]

ここを成約したって知人がいるんだけど、ここの魅力って何？
意外と価格が高くてびっくりした。他でもっといい物件ありそうだけど。
所謂、山の手、って言われてる高級住宅地だから？子供居る人は学習環境を意識して？
茗荷谷駅って、かなりマイナーな雰囲気。何故にここを買うのか理解できない。

[515: 匿名さん]

価格高くないんですよ、この辺を最近探してた人には。

[516: 匿名さん]

>>514
確かに学習環境は悪くないと思いますよ
あと緑が多いのは魅力的かな

[517: 匿名さん]

> カーテン焼けそ

カーテンよりも、床と家具が焼けるのが問題だよね。
イギリスなんか行くと、ソファーなんか革で作ってたから歴史的な家はリビングが北向きだっていうし。
日本の日当たり信仰文化のまま、家の造りと家具は欧米文化のものを取り入れちゃうと不具合が発生するんだと思う。

[518: 匿名さん]

うちの予算ではどう考えてもSCが限界です。
でも北向きに加えて縦長リビング。
隣の壁も一部バルコニーより外にせり出してますね。
幾らタワーとは言え、日照はどうなのでしょうか？

[519: 匿名]

カーテンや床や家具が西日で焼ける？

ここのガラスはタワマンなのに、ＵＶ対応の加工さえ為されてないガラスですか？（笑）
そりゃータワーで遮るものが無いのにＵＶ対策されてないガラスだったら、
インテリア焼けるわ。

[520: 匿名]

ここの１期と２期の価格表持ってる人いない？

[521: 匿名]

東京は冬が長いからな～
北向き厳しそう。真南か西向きが買い。
半袖一枚だけで過ごせる時期を考えてみたら７月８月。
９月に入ったら肌寒い日もあるし、１０月になれば暖房入れたくなるし。
翌５月まで寒いし６月梅雨寒。
１０月～翌６月までの９ヵ月間は、西日は暖かくて、冬の長い東京では有難い。
西日があたると暖かいし、洗濯物もよく乾く。
西向きは真夏が灼熱地獄と言うけど、７～９月に冷房の電気代が多少嵩むだろうな、と
気になる程度。西向きでも気にしないからＭＣタイプかＳＤタイプで検討中ぅ～

[522: 匿名]

少し前にバルコニーに洗濯物を干す事について話題になってたけど

http://sumai.panasonic.jp/shuno/hoshihime/

これ便利そう。リビングにはつけたくないけど（笑）

[523: 匿名さん]

家具とかが焼けるのを気にするならUVカットフィルムでも貼ればいいじゃん。
3Mのとか。この物件買える人にしてみればちょっとしたお小遣い程度の価格だよ。

[524: 匿名さん]

あんな物干が施工代なんか入れると10万近くになるんだね。

我が家は最初からそこを雨の時期の物干に使おうと思っていたベッドルームに付けたピクチャーレールに紐渡してやってます。ピクチャーレールは日曜大工程度で自分で出来るし安価ですから。

[525: 匿名]

あんな物干して（笑）
ピクチャーレールで、15キロもの重量に耐えられる？重量に耐えられないと困るし、
やっぱり素人が小細工しないでプロにお願いしちゃいたいな（笑）

[526: 匿名]

ＵＶカットフィルム、ハイサッシュに対応してるサイズって見たことない気が。
それに素人が張ると気泡入ったりして貧乏臭い感じがするんだよなー。
ＵＶカットガラスが標準装備が理想。ここって違うんだ…

[527: 匿名]

脱水後でも洗濯物って意外と重いし、ピクチャーレール使って吊るすのって…
天井痛みそう。パナソニックの物干し、いいんじゃない？

[528: 匿名さん]

>>514
お知り合いの方はお子さんがいらっしゃるのでは？

ファミリーにとって、ここはかなり恵まれた場所です。
・駅に近い（駅直結同然。丸ノ内線は本数も多い）
・スーパー、商店、銀行、病院、交番、塾なども近い
・学区の小学校が評判がよい
（文京区は区立の中学校も荒れておらず、評判がよい）
・都心に近い割に緑が多い（公園、スポーツ施設もある）
・近くに図書館あり
・周辺に学校が多いので、風俗やギャンブル施設がなく、治安もよい

眺望を求めるひとには、ここは魅力に欠けるでしょうし、
もっと洗練された生活をしたいDINKSには、飲食店やファッション・
インテリアショップが充実している港区・目黒区・渋谷区あたりに
住むのが良いかもしれませんが、私はかなり気に入っています。

[529: 匿名さん]

>524
ピクチャーレール、天井に付けるならいいけど
戸境壁に付けちゃダメだからね。
（気になったので、念のため。）

[530: 匿名さん]

>>522

やばい、これいいですね！！
TV通販とかですごい売れそうですね。

[531: 匿名さん]

ネーミグが秀逸w

[532: 匿名さん]

>>526
文京区で検討できるくらい金あるならそれくらい業者に依頼しようよ。。
3部屋くらいなら7,8万で綺麗に貼ってくれるよ。
まあ、Low-eだっけ？、窓が元から対応のほうがよいよね。

[533: 匿名]

子供いないのにここ買うメリットってあるの？

[534: 匿名さん]

>>522
標準装備にしてくれんかな。
オプションでこんなのないのかな？

[535: 匿名]

内装が地味だけど、旭化成らしいというかまじめな優等生スタイルって感じだね。
標準のオーセンティックの床色とドアの色ってどうなの？
ダークブラウン系の家具となじむかな。

[536: 匿名]

色とりどりの洗濯もので高級マンションなのに外観が…って考えると、
標準装備で室内干しユニットってついてるといいのにね。

[537: 匿名]

室内干しユニット、うちは絶対つけようと思う。
変にピクチャーレールでＤＩＹして失敗したら痛いし…
低層階ならいいけど、そこそこ高さある部屋に住むんだったら
室内干しについて真剣に検討すべきだよ。
ここはバルコニーの広さ、他物件と比較して狭いと思った。
うちは４人家族だから、洗濯物干しについては、バルコニーだけでは
足りないだろうと悩んでる。

[538: 匿名]

浴室の物干し竿で十分じゃないですか？
タオルは乾燥機のほうが仕上がりがよいし。