アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[261: 匿名]

ここって千駄木の物件とよく比較されてるけど、なんで？

使える路線が　丸の内線＞千代田線　だし。

子供を無理やり越境させてくる北区や荒川区と接してる千駄木は萎える。
団子坂の勾配きついし。

[262: 匿名さん]

千駄木はJRまで歩ける。
通勤がどこかで検討する物件も変わってくるんだから
千駄木より茗荷谷が良いとかやらなくていいんじゃない。
タワーが苦手な人もいるんだし。

[263: 匿名さん]

碓○さんのコラムに内廊下と外廊下のメリットデメリットが記載されてますね。

素人でも分かるような、ここに書かれていた事ばかりだけど。
意味不明な反論に対する客観的な意見としてはよいですよね。

[264: 匿名さん]

263さん
>碓○さんのコラムに内廊下と外廊下のメリットデメリットが記載

内廊下のデメリットってなんですか？内廊下って雨や風の影響を受けないし、高級感がありホテルライク的なマンションって感じなので、私はとても魅力的に感じています。デメリットとしては臭いがこもるとかその手の問題でしょうか？ググってもそれらしき方のコラムが見つからなかったので、よかったら教えて下さい。
碓○さんって方ってここで話題になっている人ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44330/all

[265: 匿名さん]

直接リンクはれないとこですよね、確か。まあ、平等で一般的なプロの一つの評価だと私も思います。

サーフィン　住まい　碓井

でググってみてください。

これ、削除されるかもしれません。

[266: 匿名さん]

まあまあ賛否両論あるが、この立地がすばらしい、旭化成は良い仕事するね…それに駅前は強いね、この時期にあの価格で完売とはねぇ〜この辺りはカネ持ちは多いからかな…(笑)

[267: 匿名さん]

完売してないし、単なる駅前のどこにでもある再開発ですよ。

[268: サラリーマンさん]

完売していなくても、駅前は駅前だよ。
中途半端なタワマン買うよりも、よほど資産価値があるんでは。
実績という点で、デベが旭化成ってのが気になるけど、
それ以外はばっちりじゃないかね？

[269: 匿名さん]

買えば？

[270: 匿名さん]

そうかな…ハウスメーカー系でも積水ハウスと旭化成は良いんじゃないかな、高級感はそれなりにあるし、立地がよいマンションが多くイメージはチ〜と硬いが。この立地で三菱三井のマンションシリーズならば2〜3割は売値アップだよ。大和ハウスは安いイメージが拭いされないが、ハウスメーカー系は建物を丁寧に作っている気がするなあ。

[271: 匿名さん]

竣工は来年なのに7割売れてるのは、やっぱり評価されてるからじゃないの。

[272: 匿名さん]

265さん

264です。教えて下さりありがとうございます。碓○さんのコラム拝見しました。おっしゃる通りここでも何度か話題になっているようなことが書かれていました。でも参考になりましたよ。管理費や修繕積立金が高くなる点については、タワーマンションなら仕方がないって思える部分もあるのでふ～ん程度でしたが「 カビ 」発生の原因についてはあまり考えていなかっただけに、確かに内廊下だと換気が不十分かも？って思いました。一般的なプロの意見として他の項目についても参考に読んでみようかなと思っています。

[273: 匿名さん]

>>268
>中途半端なタワマン買うよりも、よほど資産価値があるんでは。

25階建てって中途半端なタワマンじゃないの？
30階以上なきゃねえ。

[274: 匿名]

いや３０階も２５階も変わらないでしょ？
やっぱり４０階超じゃないタワーマンションは全部中途半端です。

ちなみに７階建て以上は中途半端な低層階マンションです。

[275: 匿名さん]

２０階以下のタワーと言えない中途半端なマンションよりは５階建くらいの低層マンションがいいなあ。

[276: 匿名さん]

274さん
>やっぱり４０階超じゃないタワーマンションは全部中途半端です。
予算的に厳しくてタワマンの低階層にしか住めないようなら、
40階超もあまり意味がないかもしれませんね。
それともタワマンに住む＝それだけで1つのステイタスなのかな？

[277: 匿名さん]

276さん
タワマンの低層階にしか住めない人のためにスカイラウンジがあるんじゃないでしょうか？
ラウンジもないタワマンの低層階には住みたくないですね。
低層階は地権者住戸のタワマンも多いけど。

[278: 匿名さん]

ここはタワマンだけど、タワマン好きが買うマンションではないと
思います。うちも立地・利便性で総合的に良しと決めた感じ。
五反田や大崎にあるような、もっと大規模なタワマンだったら
買わなかったかも。

[279: 匿名さん]

↑

自分だけは違うと思いたいんだね。

ここも単に、再開発の駅前タワマンの一つですよ。

五反田大崎のひとも立地利便性で決めたって思ってるよ。

[280: 匿名さん]

立地利便性なら五反田大崎が上でしょ？

[281: 匿名]

メトロ駅徒歩一分 山手線内 の再開発ってそんなにないでしょ？

[282: 匿名さん]

＞279
大崎、五反田の場所を否定しているわけではなく、
ここがあの辺りにあるような総戸数4〜５００戸の
大規模タワマンだったら、うちは見送ったかも、ということです。
今も中規模マンション住まいなんで、200戸程度なら許容範囲かなと。

大規模（豪華な共有施設）とか眺望・超高層を求める
タワマン好きは、ここは選ばないと思うんですよね。

[283: 匿名さん]

でもここ東池袋徒歩２分のアウルタワーよりかなり不便だよね。
山手内でも茗荷谷駅徒歩一分より麻布十番徒歩３分、六本木駅徒歩３分の物件の方が便利だよ。

知らないみたいだけど、山手線内徒歩１、２分の再開発ならまだこれから大量に供給されるよ。

[284: 匿名さん]

東池袋徒歩２分っていっても、ホームまでは
だいぶ離れてるのでは。
あの辺り、あまり環境よくないし。

[285: 匿名さん]

麻布十番徒歩３分の物件も、立地があまり好みじゃなかったな。
まぁ独身には便利なんだろうけど。

赤坂駅徒歩９分のほうが、個人的には好み。
（自分は高くて買えないけど、友だちが住んでて
いい物件と思った。）

[286: 匿名さん]

茗荷谷と麻布十番、六本木と較べるなって！
価格は港区並みだけど。

[287: 匿名さん]

価格はもちろん茗荷谷のほうがずっと買いやすいよ。

[288: 匿名さん]

> 283 かなり不便だよね。

> 285 独身には便利

こういう書き込み見てると思うんですが、どこが便利かは職場、学校などの位置関係や、どんなとこで買い物するかなどの好みにより人それぞれ異なるわけです。成田とか、羽田にアクセス良いとか言われても、飛行機って半年に1回しか乗らないんですけどみたいにね。

それに、ここが丸の内線1路線のみという山手線の内側ではまれにみる交通＜不便＞なのは理解しているわけで、それでも我が家には便利って家庭もあるわけですよ。

まあ、283氏や、285氏はそう思うのかも知れないけど、まあ、どうでもよい参考にならん意見ですよ。正直。

あんたはそうなの、だから？って感じ。

[289: 匿名さん]

288氏は、長文の割には何も参考にならない。

[290: 匿名さん]

ここの書き込みで参考になるものって無いからみんな同じだろ。

[291: 匿名さん]

うちは六本木に近くても全然役にも立たない
東池袋のあの環境がいいとも思えない

別に特殊な意見ではないと思う
至極平凡なケースのひとつかと

[292: 匿名さん]

先着順住戸が、11戸から７戸に減ってる

[293: 匿名さん]

敷地内で中華料理食べれて整骨院にも通えるんだから便利ですよね。

[294: 匿名さん]

大塚のタワマンは希少だよ。

[295: 匿名さん]

292さん
>先着順住戸が、11戸から７戸に減ってる
いつからだったかはわかりませんが、もう数日前から減ってましたよ。

288さん
>まあ、どうでもよい参考にならん意見ですよ。正直。
いやいや、どの方の意見も参考になります。独身の方、若いご夫婦、年配のご夫婦、
男性や女性、いろんな年代それぞれで288さんのおっしゃる通り異なってくるものと
思いますよ。285さんの独身には便利というのも「麻布十番」徒歩3分の物件の話
でしょうし。

[296: 匿名さん]

今日、播磨坂の文京さくらまつりに行ってきました。
ついでに、近くだったのでアトラスタワー茗荷谷の施工中の写真も撮ってきました。

[297: 匿名さん]

播磨坂の桜は、まだ３～５部咲きぐらいでしたが、もうお花見している人達もいましたよ。
ちなみに、今年の文京さくらまつりは、4月4日（日）までみたいです。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/visitor_kanko_event_sakura.html

[298: 匿名さん]

アトラスタワー茗荷谷の写真を別角度からも撮りましたので、アップしておきます。

[299: 匿名さん]

№296の写真にバスが写ってますが、すぐ側が都バスの大塚車庫（都営バス大塚支所）です。
錦糸町、上野、池袋あたりに行かれる方は、バス停がすぐ側で始発から乗れるから便利かもです。

[300: 匿名]

桜は来週末が満開ですかね。
せっかくなので播磨坂、見に行きます。
マンションからの距離は、週末の散歩にはちょうどいいと思います。

通り沿いの小児科は評判いいらしいですね。

[301: 匿名さん]

来週末は満開でしょうね。晴れると良いですね。
近くには住んでいるのですが、茗荷谷は今日初めて行きました。
護国寺から歩いていきましたが、マンションまでの距離はあまり遠く感じませんでした。
茗荷谷は春日通りなので交通量はありますが、
歩道が広い割には自転車に乗っている人が少なくて、歩きやすかったです。
マナーが良い人が多いのでしょうかね。
あと、犬を散歩させている人が多くて、ほのぼのした雰囲気でした。

[302: 匿名さん]

播磨坂桜並木の真中あたりに、ケーキが美味しそうなカフェ
（パティスリーマリアージュ）がありますが、食べたことある方はおりますか？
昨日、一旦入ってみたのですが、さくらまつりのせいかとても混んでたのでパスしてしまいました。

あと、少し手前にあるイタリアンレストラン（TAVERNETTA L'AGRESTO ）も美味しそうでしたが
やはり、満席でした。
あのあたりって、お洒落なオープンカフェが多いですね。

[303: 匿名さん]

あと、さくらまつりなので屋台とかが出ているのかと期待して行ったら
文京区主催の出店が少しあって、飲み物とおでんぐらいは売っていましたが
一般の屋台はありませんでした。（昼間行ったので、夜はあったかもしれませんが）
シートを広げて食べている方たちは、
近くのスーパー（三徳）の前の出店で買ったのでしょうかね。

[304: 匿名さん]

写真ありがたいです。
完成までまだまだこれからですが、
順調に積み上がって・・・楽しみです。

播磨坂の桜並木はきれいでしょうね～！！
近くなら現場見学兼ねてお花見にでも行きたいもんですが・・・。

[305: 匿名さん]

パティスリーマリアージュ、美味しかったですよ！

[306: 匿名さん]

パティスリーマリアージュのケーキ食べたんですか？
私も次、茗荷谷行くときは是非食べたいです。

この前は、護国寺の郡林堂の豆大福と桜餅を食べた後だったこともあり、食べ損ねてしまいました。
郡林堂の豆大福も人気でいつも並んでますが、おもちがやわらかくて餡子もいっぱい入っていて大好きです。
保存料が入っていないから、すぐ食べないとおもちが固くなってしまいますが、それも御餅本来の姿ですよね。

[307: 匿名さん]

間違えました。
郡林堂　→　群林堂（ぐんりんどう）でした。

[308: 匿名さん]

>>305さんへ
パティスリーマリアージュは、なにがお勧めですか？

[309: 匿名さん]

本当に旭化成は良い仕事をするね…感謝です。

[310: マンション住民さん]

近辺の住民です。
マリアージュは普通のケーキ屋です。
可もなく不可もない。
あえて言うならプリンアラモードがお勧めです。