アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[21: 匿名さん]

14は恥ずかしいな。早いとこ訂正して詫びたほうが良いと思う。

[22: 物件比較中さん]

>21
まあ、物件に関係ないのでその辺で。。

ところで1DKって一期でそんなに出てましたっけ？
二期はあんまり盛り上がってないなと思ってたんですけど、
引き続き人気なんでしょうか？

[23: 匿名さん]

二期で買うのは一期で抽選に外れたひとが多いんじゃないの？

[24: 匿名]

ポロロッカはいまいちだけど、サントクならいいよ。

[25: 匿名さん]

＜ここ数年の＞、国債の金利でなくて、< 住宅ローン＞　の、変動でなくて　＜長期固定金利＞という住宅購入検討者にとってもっとも興味があるところでは、上昇傾向にあるというのは事実だと思いますよ。

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm

下の方に20年超がありますので、御確認を。


さて、１０年債が国際であることは御理解されての書き込みだと思いますが、国債＝10年債ではありません。

ですから10年債って国債のことという17さんの指摘は正しいですが、14氏と同じことで14氏はいくつかある国債の中で、10年債（変動型）に住宅ローンは比較的連動するということをおっしゃられているのでしょう。国債に関しては言ってること同じだと思います。ただ、国債でなく、住宅ローンの長期金利という観点では、上記のようにここ数年の住宅ローンの長期金利が上昇傾向にあるというのはまあ正しいと思いますけどね。

[26: 匿名さん]

＞ポロロッカはいまいちだけど、サントクならいい

まあ、できてもいない、見てもいないものでも、そう言うしか無いよね。
白山上の3徳とか行くと、となりの生協と変わらんと思うけど。

その上、駐車場の無い駅前スーパーだからサントクの中でも高級志向になりえないのが痛いよね。

[27: 匿名さん]

スーパーはそんなに高級じゃなくていいから。
新鮮な肉と魚と野菜、美味しいパン、気のきいた調味料と惣菜、が揃ってれば、便利でいいよね。
スーパーが近いとあれこれ買いだめしなくなるから、多少割高でも却って食費が下がるという話も聞いたよ。

[28: 匿名さん]

このマンションで三徳といったら、小石川の三徳を想像するだろうから
>ポロロッカはいまいちだけど、サントクならいいよ。
というのもわかるけどね。
細かく言えば26さんの言うとおりだけど、書いた背景とか上手く伝わらない掲示板なんだから
そんな風にいわなくてもいいかと思いますよ。
>23
抽選はずれがかなり希望していると聞いています。
我が家も早く買うか買わないか決断しなければと思ってます。

[29: 匿名さん]

自分が買おうと思っている、もしくは買ってしまったマンションに入るスーパーを許せないと書ける人はいませんよ。それ以上でもそれ以下でもない。客観性の無い判断、人の判断力なんてそんなもんです。

[30: 匿名さん]

スーパーは三徳でもポロロッカでもいいと思うけど、小石川の三徳はなんでも高くてビックリする。
あそこで買い物する人ってみんなブルジョアなのかと思う。だから、うちの買い物は生協の宅配が主です。
まぁ、このマンションを買えるような層は高くても問題ないんだろうけど。

そんな私は、近所に賃貸で住んでてこのマンションを買える層を羨ましいと思っている一人です。
このマンションは駅近で便利だし、１０年後くらいに中古で出たら考えたいと思います。

[31: 匿名さん]

ここは10年後でもそんなに安くならない気がする。

[32: 匿名さん]

小石川や茗荷谷周辺だと、1年間の家賃は300万円程度になるのでは（70平米月25万円。憶測）。
10年間で3000万円。
結局、この辺りの中古マンションが10年間で3000万円も下がると考えるかだと思います。
31さんと同じく、私もそこまでは下がらないように思います。

もっと家賃が安ければ賃貸でもいいのですが、この辺りの賃貸マンションって物件がやたら古いんですよね・・・
なお、固定資産税やら管理費は度外視していますが、そもそも丼勘定なので、そのあたりのツッコミは無しでお願いします。

[33: 匿名さん]

どんぶり勘定で大丈夫だと思うといわれてもな〜。

地震、災害のリスク、
ローン金利、借り入れ手数料、
もちろん管理費、修繕積立金、固定資産税、

これら勘案して買う方が儲かるなら、住宅を販売するデベがいる事の方がおかしい訳で、、、

それより、簡単に言うと、素人がマンション投資するとかならず儲けが出るという話ですよね、どうしてアリエね〜って分からんのか不思議。こういう人がいるからマンション業者の口車に乗せられてマンション投資始める人がいるんだなと納得です。

[34: 匿名さん]

32さんって別にマンション投資の話してないよね。
実需で賃貸と所有のどっちがコストが安いかって話でしょ。

[35: 匿名さん]

賃貸は災害等での資産毀損のリスクを負わない代わりに高いコスト（賃料）を払ってるわけで、
リスクとリターン（コスト）の考え方はその人次第。

デベと購入者のどっちが儲かるかっていう議論も意味ないよね。
デベがリスクを取って開発・供給しなければ、土地の限られた東京には住めないわけで、
購入者は東京に住むっていうベネフィットの対価も払ってるんだから。

[36: 匿名さん]

１０年で家賃で３，０００万円かぁ。すごいよなぁ。
たしかに、今も家賃でそれぐらい払っているから、そういうことになりますよね。
ただ、子どもが大学に入るくらいまでは文京区がいいけど、大きくなったらどこでもいいかな
と思っているんで、３ＬＤＫで億近いマンションを買うことにはやっぱり躊躇しちゃいますね。
いったん買ってしまうとどうしても融通が利かなくなるのも買えない理由ですね。

まぁ、子どもが大きくなれば湾岸か豊島区あたりの２ＬＤＫを買うのもありかな、と思っています。

[37: 匿名さん]

巣鴨駒込のパークハウスも300前半の価格帯ですね。もちろん、地権者、下駄なし。駅前に西友以外に成城石井が出来る様ですし。

本郷の野村の物件の情報ご存知な方いらっしゃいますか？、この辺はほんとに新規物件が多くてほんとに悩みます。
それも価格が下落してる印象があるんですよね〜。

[38: 匿名さん]

巣鴨のパークハウスは駒込桜郷でしょうか？南向きの良い部屋は３５０万／坪　をはるかに越えています。トイレや浴室はフローリングでつながっていなくて昔のように塩ビの床だったような？高すぎです。下駄なし、地権者ありです。３０パーセント近くが賃貸用ですよ。
成城石井は巣鴨にはね～。成城石井ができても成城石井セレクトで輸入品ばかりしかないのでは？
本郷のプラウド弓町はすでに完売です。残念ながら・・・

[39: 匿名さん]

３８様　失礼ですが、情報古いですね。

巣鴨のパークハウスってパークハウス（ブリリアじゃないですよ）駒込染井のことでしょう。駒込桜郷が地権者がいる事は調べれは簡単にわかる公になっている事ので、そんな間違いしないでしょうね。桜郷は確かに販売時期がわるかったですよね。ちなみに、パークハウス駒込染井は、以下の物件です。東京スイミングの方に曲がったとこですよ、この土地、少し前まで発掘やってましたけど、まあ、皆さん興味ないですね。

http://www.ph-ks.com/index.html

本郷の弓町が売り切れなのも皆さんご存知だと思います。

おそらく37の本郷とは、東大前（本郷通り沿いで、本郷三丁目から北に200m程度行ったところにある、約20階の物件）の物件の事でしょう。こちらは公式HPはまだありません（http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1657.html）が、場所柄周辺では有名な物件です。野村、竹中で施行中です。野村の本郷５丁目計画とされています。モデルルームは本郷弓町と同じところでやる様です。この東大の前の物件があったので野村は販売が重複しない様に弓町の物件をさっさと売り切ったという話もありますね。

[40: 匿名さん]

下に入るスーパーはサントクに決定なんでしたっけ？
サントクは店舗によって営業時間がかなり異なっているんですが、
ここに入るなら、できれば深夜まで営業していてくれるといいな。
まあ、静かな住環境を守りたい等で賛否両論ありそうですが。
管理費なんですが、公式サイトに書かれているのは11,400円～42,020円。
資料14,520円～52,510円となっていました。微妙に誤差が。
どちらにせよ、MAXの設定金額にならないで欲しいですね。
さすがに5万台は高すぎるので…。

[41: 匿名さん]

二期の発表は今週末あたり？

[42: 匿名さん]

＞４０

一番高いとこをみてるってことは、この物件のプレミアの100平米超えを購入された方ですね！

この部屋を購入された方でも管理費の１万円の違いは大きいのですね。

[43: 匿名さん]

このスレ、なぜか強気な情報弱者が多い。狭い世界で生活してるんだろう。
こういう物件の販売担当のような仕事は羨ましい。

[44: 匿名さん]

43は何が言いたいの？

[45: 匿名さん]

43は他物件の担当デベで、苦労しているってことかな。

[46: 匿名さん]

16000万の部屋買う人間が管理費の1万を気にするとは思えんが？

[47: 匿名さん]

> 1万を気にするとは思えん

確かにそうだけど、40氏は5万円の管理費を気にしてるってことはその管理費を払う人って事だもんね。

[48: 匿名さん]

資料のほうの値段は、管理費に修繕積立金か何かを
足した金額じゃないの？

[49: 匿名さん]

>>40は管理費が部屋の広さで変わるのを知らない
ア　ホの人なんじゃない？
７０へいべーでも5万かもと思ってそう。

[50: 匿名さん]

４３は、３８とか４０の事言ってんだろ、まあ当たってるよ。

[51: 匿名さん]

「強気な情報弱者」って新しい言葉ですね。
「金は持ってるけど無知」っていうイメージかな？

ところで、ここって６０㎡の２ＬＤＫでどれくらいするの？
こんな質問をしたら「情報弱者」になっちゃうのかな？

[52: 匿名さん]

価格はネットに出してないだけで現場では冷やかしの客にでもオープン
ある意味賢いやり方と思います

[53: 匿名さん]

いよいよ今週末、販売住戸発表ですね。

[54: 匿名さん]

＞　ある意味賢いやり方

マンションのデベはどこでもやってる方法ですが？？？

[55: 匿名さん]

最近静かなのは申し込みが近いからですか？

[56: 匿名さん]

ここって価格以外これといった問題がないから、あまり盛り上がらないね。
あ～ここ住みたい！

[57: 匿名さん]

13日が発表みたいですね。
グランドオープンって。

[58: 匿名さん]

色々タワーマンションのスレをみていて感じたこと。

＊低層階に店舗がある事は、あまり望ましくないと思っている人は多い様です。

麻布十番に、住友（店舗無し）と三井（店舗あり）のタワマンが並んでるところがありまして、やはり、店舗がある事に否定的な御意見が多いですね。店舗がある方（三井）を購入された方も無い方が良いという書き込みをされています。上野のパークタワーも隣にコンビニが入ったマンションが出来る様ですが、同様な反応でした。

＊＊再開発物件であることの特徴

敷地内に店舗があることからも当然ですが、物件の敷地（購入者が所有している土地）には、部外者が入り放題になります。これも余り望ましくないという感覚の人が多い様です。自分が買った土地に人が自由に入り込んでそこに痰を吐いたり、学生がたむろして喫煙したり、その掃除も自分が払った管理費で行うかと思うと嫌になるらしいです。

まあ、再開発の分、ここは税金が投入されていて、割安である事を考えると納得すべきかとも思います。

[59: 匿名さん]

何戸売り出しですか？

[60: 匿名さん]

40戸と公式HPに出てました。
順調ですね。

[61: 匿名さん]

「アトラスタワー茗荷谷」第2期分譲住戸概要
■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■専有面積 ／ 30.95㎡～113.73㎡
■バルコニー面積 ／ 4.08㎡～16.57㎡
■分譲価格（税込） ／ 3,450万円～15,190万円
■最多価格帯 ／ 8,800万円台・9,900万円台
■最多価格帯戸数 ／各3戸
■分譲戸数／ 40戸
■管理費（月額） ： 11,400円～42,020円
■修繕積立金（月額） ： 2,780円～10,190円

竣工時には２０戸程度の売れ残りって感じかな？

[62: 匿名さん]

三期がゴールデンウイーク頃で20戸くらい売れて、それでもまだ一年以上あるからね。
気になるのはプレミアムの動きくらい。

[63: 匿名さん]

申し込み期間、短いね。

[64: 匿名]

文京狙いの方には興味無いでしょうが市ヶ谷四番町に南向き90平米8800万クラスの新築あります。販売は地所。

[65: 匿名]

間違えた。清水建設で販売代理が地所です。

[66: 近所をよく知る人]

地番を除けばめちゃめちゃ便利かな。
欲いえば変形敷地が中途半端。
しかしあの古薬局界隈は買収できなかったのかな。
丘上の吹きさらしで周辺のビル風は覚悟。
雨の日は周辺を歩きたくない。
今は落ち着いている教育の森が人口増で魑魅魍魎となるかな。

[67: 匿名さん]

魑魅魍魎の意味わかってるのかね

[68: 匿名さん]

日本語ヘンですよ？＞魑魅魍魎

[69: ビギナーさん]

>>67>>68

魑魅魍魎参上！

[70: 匿名さん]

タワマンといってもここはそんなに戸数多くないから
心配するほど増えないでしょ。
そもそもファミリーばかりじゃないし。