アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[21: 匿名さん]

14は恥ずかしいな。早いとこ訂正して詫びたほうが良いと思う。

[22: 物件比較中さん]

>21
まあ、物件に関係ないのでその辺で。。

ところで1DKって一期でそんなに出てましたっけ？
二期はあんまり盛り上がってないなと思ってたんですけど、
引き続き人気なんでしょうか？

[23: 匿名さん]

二期で買うのは一期で抽選に外れたひとが多いんじゃないの？

[24: 匿名]

ポロロッカはいまいちだけど、サントクならいいよ。

[25: 匿名さん]

＜ここ数年の＞、国債の金利でなくて、< 住宅ローン＞　の、変動でなくて　＜長期固定金利＞という住宅購入検討者にとってもっとも興味があるところでは、上昇傾向にあるというのは事実だと思いますよ。

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm

下の方に20年超がありますので、御確認を。


さて、１０年債が国際であることは御理解されての書き込みだと思いますが、国債＝10年債ではありません。

ですから10年債って国債のことという17さんの指摘は正しいですが、14氏と同じことで14氏はいくつかある国債の中で、10年債（変動型）に住宅ローンは比較的連動するということをおっしゃられているのでしょう。国債に関しては言ってること同じだと思います。ただ、国債でなく、住宅ローンの長期金利という観点では、上記のようにここ数年の住宅ローンの長期金利が上昇傾向にあるというのはまあ正しいと思いますけどね。

[26: 匿名さん]

＞ポロロッカはいまいちだけど、サントクならいい

まあ、できてもいない、見てもいないものでも、そう言うしか無いよね。
白山上の3徳とか行くと、となりの生協と変わらんと思うけど。

その上、駐車場の無い駅前スーパーだからサントクの中でも高級志向になりえないのが痛いよね。

[27: 匿名さん]

スーパーはそんなに高級じゃなくていいから。
新鮮な肉と魚と野菜、美味しいパン、気のきいた調味料と惣菜、が揃ってれば、便利でいいよね。
スーパーが近いとあれこれ買いだめしなくなるから、多少割高でも却って食費が下がるという話も聞いたよ。

[28: 匿名さん]

このマンションで三徳といったら、小石川の三徳を想像するだろうから
>ポロロッカはいまいちだけど、サントクならいいよ。
というのもわかるけどね。
細かく言えば26さんの言うとおりだけど、書いた背景とか上手く伝わらない掲示板なんだから
そんな風にいわなくてもいいかと思いますよ。
>23
抽選はずれがかなり希望していると聞いています。
我が家も早く買うか買わないか決断しなければと思ってます。

[29: 匿名さん]

自分が買おうと思っている、もしくは買ってしまったマンションに入るスーパーを許せないと書ける人はいませんよ。それ以上でもそれ以下でもない。客観性の無い判断、人の判断力なんてそんなもんです。

[30: 匿名さん]

スーパーは三徳でもポロロッカでもいいと思うけど、小石川の三徳はなんでも高くてビックリする。
あそこで買い物する人ってみんなブルジョアなのかと思う。だから、うちの買い物は生協の宅配が主です。
まぁ、このマンションを買えるような層は高くても問題ないんだろうけど。

そんな私は、近所に賃貸で住んでてこのマンションを買える層を羨ましいと思っている一人です。
このマンションは駅近で便利だし、１０年後くらいに中古で出たら考えたいと思います。

[31: 匿名さん]

ここは10年後でもそんなに安くならない気がする。

[32: 匿名さん]

小石川や茗荷谷周辺だと、1年間の家賃は300万円程度になるのでは（70平米月25万円。憶測）。
10年間で3000万円。
結局、この辺りの中古マンションが10年間で3000万円も下がると考えるかだと思います。
31さんと同じく、私もそこまでは下がらないように思います。

もっと家賃が安ければ賃貸でもいいのですが、この辺りの賃貸マンションって物件がやたら古いんですよね・・・
なお、固定資産税やら管理費は度外視していますが、そもそも丼勘定なので、そのあたりのツッコミは無しでお願いします。

[33: 匿名さん]

どんぶり勘定で大丈夫だと思うといわれてもな〜。

地震、災害のリスク、
ローン金利、借り入れ手数料、
もちろん管理費、修繕積立金、固定資産税、

これら勘案して買う方が儲かるなら、住宅を販売するデベがいる事の方がおかしい訳で、、、

それより、簡単に言うと、素人がマンション投資するとかならず儲けが出るという話ですよね、どうしてアリエね〜って分からんのか不思議。こういう人がいるからマンション業者の口車に乗せられてマンション投資始める人がいるんだなと納得です。

[34: 匿名さん]

32さんって別にマンション投資の話してないよね。
実需で賃貸と所有のどっちがコストが安いかって話でしょ。

[35: 匿名さん]

賃貸は災害等での資産毀損のリスクを負わない代わりに高いコスト（賃料）を払ってるわけで、
リスクとリターン（コスト）の考え方はその人次第。

デベと購入者のどっちが儲かるかっていう議論も意味ないよね。
デベがリスクを取って開発・供給しなければ、土地の限られた東京には住めないわけで、
購入者は東京に住むっていうベネフィットの対価も払ってるんだから。

[36: 匿名さん]

１０年で家賃で３，０００万円かぁ。すごいよなぁ。
たしかに、今も家賃でそれぐらい払っているから、そういうことになりますよね。
ただ、子どもが大学に入るくらいまでは文京区がいいけど、大きくなったらどこでもいいかな
と思っているんで、３ＬＤＫで億近いマンションを買うことにはやっぱり躊躇しちゃいますね。
いったん買ってしまうとどうしても融通が利かなくなるのも買えない理由ですね。

まぁ、子どもが大きくなれば湾岸か豊島区あたりの２ＬＤＫを買うのもありかな、と思っています。

[37: 匿名さん]

巣鴨駒込のパークハウスも300前半の価格帯ですね。もちろん、地権者、下駄なし。駅前に西友以外に成城石井が出来る様ですし。

本郷の野村の物件の情報ご存知な方いらっしゃいますか？、この辺はほんとに新規物件が多くてほんとに悩みます。
それも価格が下落してる印象があるんですよね〜。

[38: 匿名さん]

巣鴨のパークハウスは駒込桜郷でしょうか？南向きの良い部屋は３５０万／坪　をはるかに越えています。トイレや浴室はフローリングでつながっていなくて昔のように塩ビの床だったような？高すぎです。下駄なし、地権者ありです。３０パーセント近くが賃貸用ですよ。
成城石井は巣鴨にはね～。成城石井ができても成城石井セレクトで輸入品ばかりしかないのでは？
本郷のプラウド弓町はすでに完売です。残念ながら・・・

[39: 匿名さん]

３８様　失礼ですが、情報古いですね。

巣鴨のパークハウスってパークハウス（ブリリアじゃないですよ）駒込染井のことでしょう。駒込桜郷が地権者がいる事は調べれは簡単にわかる公になっている事ので、そんな間違いしないでしょうね。桜郷は確かに販売時期がわるかったですよね。ちなみに、パークハウス駒込染井は、以下の物件です。東京スイミングの方に曲がったとこですよ、この土地、少し前まで発掘やってましたけど、まあ、皆さん興味ないですね。

http://www.ph-ks.com/index.html

本郷の弓町が売り切れなのも皆さんご存知だと思います。

おそらく37の本郷とは、東大前（本郷通り沿いで、本郷三丁目から北に200m程度行ったところにある、約20階の物件）の物件の事でしょう。こちらは公式HPはまだありません（http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1657.html）が、場所柄周辺では有名な物件です。野村、竹中で施行中です。野村の本郷５丁目計画とされています。モデルルームは本郷弓町と同じところでやる様です。この東大の前の物件があったので野村は販売が重複しない様に弓町の物件をさっさと売り切ったという話もありますね。

[40: 匿名さん]

下に入るスーパーはサントクに決定なんでしたっけ？
サントクは店舗によって営業時間がかなり異なっているんですが、
ここに入るなら、できれば深夜まで営業していてくれるといいな。
まあ、静かな住環境を守りたい等で賛否両論ありそうですが。
管理費なんですが、公式サイトに書かれているのは11,400円～42,020円。
資料14,520円～52,510円となっていました。微妙に誤差が。
どちらにせよ、MAXの設定金額にならないで欲しいですね。
さすがに5万台は高すぎるので…。

[41: 匿名さん]

二期の発表は今週末あたり？

[42: 匿名さん]

＞４０

一番高いとこをみてるってことは、この物件のプレミアの100平米超えを購入された方ですね！

この部屋を購入された方でも管理費の１万円の違いは大きいのですね。

[43: 匿名さん]

このスレ、なぜか強気な情報弱者が多い。狭い世界で生活してるんだろう。
こういう物件の販売担当のような仕事は羨ましい。

[44: 匿名さん]

43は何が言いたいの？

[45: 匿名さん]

43は他物件の担当デベで、苦労しているってことかな。

[46: 匿名さん]

16000万の部屋買う人間が管理費の1万を気にするとは思えんが？

[47: 匿名さん]

> 1万を気にするとは思えん

確かにそうだけど、40氏は5万円の管理費を気にしてるってことはその管理費を払う人って事だもんね。

[48: 匿名さん]

資料のほうの値段は、管理費に修繕積立金か何かを
足した金額じゃないの？

[49: 匿名さん]

>>40は管理費が部屋の広さで変わるのを知らない
ア　ホの人なんじゃない？
７０へいべーでも5万かもと思ってそう。

[50: 匿名さん]

４３は、３８とか４０の事言ってんだろ、まあ当たってるよ。

[51: 匿名さん]

「強気な情報弱者」って新しい言葉ですね。
「金は持ってるけど無知」っていうイメージかな？

ところで、ここって６０㎡の２ＬＤＫでどれくらいするの？
こんな質問をしたら「情報弱者」になっちゃうのかな？

[52: 匿名さん]

価格はネットに出してないだけで現場では冷やかしの客にでもオープン
ある意味賢いやり方と思います

[53: 匿名さん]

いよいよ今週末、販売住戸発表ですね。

[54: 匿名さん]

＞　ある意味賢いやり方

マンションのデベはどこでもやってる方法ですが？？？

[55: 匿名さん]

最近静かなのは申し込みが近いからですか？

[56: 匿名さん]

ここって価格以外これといった問題がないから、あまり盛り上がらないね。
あ～ここ住みたい！

[57: 匿名さん]

13日が発表みたいですね。
グランドオープンって。

[58: 匿名さん]

色々タワーマンションのスレをみていて感じたこと。

＊低層階に店舗がある事は、あまり望ましくないと思っている人は多い様です。

麻布十番に、住友（店舗無し）と三井（店舗あり）のタワマンが並んでるところがありまして、やはり、店舗がある事に否定的な御意見が多いですね。店舗がある方（三井）を購入された方も無い方が良いという書き込みをされています。上野のパークタワーも隣にコンビニが入ったマンションが出来る様ですが、同様な反応でした。

＊＊再開発物件であることの特徴

敷地内に店舗があることからも当然ですが、物件の敷地（購入者が所有している土地）には、部外者が入り放題になります。これも余り望ましくないという感覚の人が多い様です。自分が買った土地に人が自由に入り込んでそこに痰を吐いたり、学生がたむろして喫煙したり、その掃除も自分が払った管理費で行うかと思うと嫌になるらしいです。

まあ、再開発の分、ここは税金が投入されていて、割安である事を考えると納得すべきかとも思います。

[59: 匿名さん]

何戸売り出しですか？

[60: 匿名さん]

40戸と公式HPに出てました。
順調ですね。

[61: 匿名さん]

「アトラスタワー茗荷谷」第2期分譲住戸概要
■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■専有面積 ／ 30.95㎡～113.73㎡
■バルコニー面積 ／ 4.08㎡～16.57㎡
■分譲価格（税込） ／ 3,450万円～15,190万円
■最多価格帯 ／ 8,800万円台・9,900万円台
■最多価格帯戸数 ／各3戸
■分譲戸数／ 40戸
■管理費（月額） ： 11,400円～42,020円
■修繕積立金（月額） ： 2,780円～10,190円

竣工時には２０戸程度の売れ残りって感じかな？

[62: 匿名さん]

三期がゴールデンウイーク頃で20戸くらい売れて、それでもまだ一年以上あるからね。
気になるのはプレミアムの動きくらい。

[63: 匿名さん]

申し込み期間、短いね。

[64: 匿名]

文京狙いの方には興味無いでしょうが市ヶ谷四番町に南向き90平米8800万クラスの新築あります。販売は地所。

[65: 匿名]

間違えた。清水建設で販売代理が地所です。

[66: 近所をよく知る人]

地番を除けばめちゃめちゃ便利かな。
欲いえば変形敷地が中途半端。
しかしあの古薬局界隈は買収できなかったのかな。
丘上の吹きさらしで周辺のビル風は覚悟。
雨の日は周辺を歩きたくない。
今は落ち着いている教育の森が人口増で魑魅魍魎となるかな。

[67: 匿名さん]

魑魅魍魎の意味わかってるのかね

[68: 匿名さん]

日本語ヘンですよ？＞魑魅魍魎

[69: ビギナーさん]

>>67>>68

魑魅魍魎参上！

[70: 匿名さん]

タワマンといってもここはそんなに戸数多くないから
心配するほど増えないでしょ。
そもそもファミリーばかりじゃないし。

[71: 近所をよく知る人]

湯立坂は、最高の坂だ。
これほど癒される坂は滅多にない。

是非環境を維持してもらいたい。

[72: 匿名さん]

播磨坂も素敵。

[73: 匿名]

本郷三丁目のとこは、プラウドタワー本郷東大前に名前が決ったみたいですね。今日看板見ました。

[74: 匿名さん]

2月27日が第2期の抽選会ですね。40戸全部完売でしょうか。

>58
下駄履きマンションはあまり良くない、望ましくないって昔から聞きますね。
私も知人から聞いたことがあります。探すなら下駄履いてないところにしなよって。
その入居する店舗にもよるのでしょうけど、コンビニなどのようなところだと
24時間営業なわけですし、犯罪も起こりやすいとか学生がたむろしやすいとか。
スーパーが入れば、臭いやゴキブリなど虫の問題とかそんな感じじゃないのでしょうか。

[75: 匿名さん]

申し込みをあえて木曜日からにして土曜日に締めるんだから、買うひとはもう決まってるでしょう。

[76: 匿名さん]

記録に掲載しておきます。

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
701 SA 5780万円 2LDK+WIC 7階 56.96 m2
1201 SA 6090万円 2LDK+WIC 12階 56.96 m2
902 SB 3450万円 1DK 9階 32.75 m2
1002 SB 3480万円 1DK 10階 32.75 m2
1102 SB 3510万円 1DK 11階 32.75 m2
1203 SC 6310万円 2LDK+N 12階 60.45 m2
1105 SE 7770万円 2LDK+WIC+SIC 11階 71.01 m2
1205 SE 7820万円 2LDK+WIC+SIC 12階 71.01 m2
906 SF 3500万円 1K+SIC 9階 30.95 m2
709 SI 9080万円 3LDK+WIC 7階 80.36 m2
1212 SL 9400万円 3LDK+WIC 12階 81.6 m2
1301 SA 6130万円 2LDK+WIC 13階 56.96 m2
1303 SC 6350万円 2LDK+N 13階 60.45 m2
1305 SE 7870万円 2LDK+WIC+SIC 13階 71.01 m2
1312 SL 9500万円 3LDK+WIC 13階 81.6 m2
1403 MC 8730万円 3LDK+WIC 14階 82.02 m2
1503 MC 8770万円 3LDK+WIC 15階 82.02 m2
1603 MC 8810万円 3LDK+WIC 16階 82.02 m2
1703 MC 8850万円 3LDK+WIC 17階 82.02 m2
1803 MC 8890万円 3LDK+WIC 18階 82.02 m2
1903 MC 8930万円 3LDK+WIC 19階 82.02 m2
1605 ME 7090万円 2LDK+WIC+SIC 16階 63.62 m2
1705 ME 7140万円 2LDK+WIC+SIC 17階 63.62 m2
1805 ME 7190万円 2LDK+WIC+SIC 18階 63.62 m2
1905 ME 7240万円 2LDK+WIC+SIC 19階 63.62 m2
2005 ME 7290万円 2LDK+WIC+SIC 20階 63.62 m2
1707 MG 9920万円 3LDK+WIC 17階 85.79 m2
1807 MG 9960万円 3LDK+WIC 18階 85.79 m2
1907 MG 1億円 3LDK+WIC 19階 85.79 m2
1810 SM 8620万円 3LDK+WIC+SIC 18階 76.92 m2
1910 SM 8680万円 3LDK+WIC+SIC 19階 76.92 m2
2206 22G 9990万円 3LDK 22階 84.6 m2
2302 UB 1億1990万円 2LDK+WIC 23階 93.54 m2
2303 UC 1億1800万円 2LDK+WIC+SIC 23階 90.08 m2
2304 UD 1億3990万円 3LDK+N+WIC+SIC 23階 106.75 m2
2404 UD 1億4190万円 3LDK+N+WIC+SIC 24階 106.75 m2
2308 UH 1億4990万円 3LDK+WIC+SIC 23階 113.73 m2
2408 UH 1億5190万円 3LDK+WIC+SIC 24階 113.73 m2
2504 UD' 1億4490万円 3LDK+N+WIC+SIC 25階 106.75 m2
2506 UF' 1億4680万円 3LDK+WIC+SIC 25階 98.83 m2

[77: 匿名さん]

>74

逆にうちの場合共働きなので下駄内容でここに決めたほうです。
コンビニじゃないスーパー、内科、歯科、レストランって
駅前で、住居の構造屋、住民用エントランスやロビーが結構まともで、
こんなテナントぞろいなかなか無いよ！

まあ好き好きだけど、メインストリート沿いや駅前のような公共性の高い場所は
下は素敵な街づくりに関与できる空間であるというのは
下駄の目指すべき方向だと思います

ヨーロッパのアパルトマンとかそういうの多いし。

[78: 匿名さん]

ここの申込時期が近いからって事はないと思いますが、プラウドタワー本郷東大前 の情報が出てきました。

http://www.proud-web.jp/hongo-todaimae/
敷地は848で、19階　72戸の様ですが、

この変だと壱岐坂の本郷が1041で14階で50戸なのでこのまま上に伸びたような感じ。
下駄も、地権者も無しで、東側、北側は東大の借景ができそうですし、丸の内線と大江戸線が使えて、それなりの価値になりそうですね。

＜プライベートタワー＞という副題が、下駄がないことなどを強調しているんでしょうか。

[79: 匿名さん]

>78
しっかり建つんですね。
鳩山さんまで動かして反対運動ありましたが。

>下駄も、地権者も無しで、東側、北側は東大の借景ができそうですし
これポイント高い。

[80: 匿名さん]

文京区から巣鴨あたりの豊島区の物件ってホントに増えてきましたね～、文京区は内部での買い替えの人も多いらしく、1年したら中古のたたき売りが始まるかもって近くの不動産屋さんが言ってました.1年後じゃ確かに景気回復してないだろうし。

中古は今はいったん下げ止まりしてるけど、昨年末あたりから新規物件が割安で出てきたことの影響で、相対的に中古が割高になって、中古もこれからもう一段階下がるだろうって話でした。実際、値下げしている中古が多いんですって。

こういう下げ相場の時に、買うために売るって言うのもそれなりにリスクありますよね。

[81: 匿名さん]

このご時世に１億以上の部屋もけっこう申し込みがついてて
大したもんだね。

[82: 匿名さん]

モデルは駆け込みが多いみたいで、けっこう混んでた。

[83: 物件比較中さん]

価格表のUPありがとうございます。

しっかし、、一億かなり超えでも売れているのですね。

いざ賃貸に回しても、周辺相場との兼ね合いを考えると、月50や60万では借り手もつかないでしょう。

それにしてもすごい売れ行きでした。

かつての比較検討者より。
（今は結局、３Aに購入して住んでます）

[84: 購入検討中さん]

北向きや北東向きを検討しています。
あまり皆様から北東向きに関してのコメントはないのですが、やはり日の光が入らないところがネックになっているのでしょうか？
SAは間取りで4.5Jにわざわざ分かれているところや、キッチンがリビングとほぼ一体となっているところが気になっています。

[85: 匿名さん]

>83
１億超えの部屋は実需で住みたいひとが
買ってるんじゃない？
うちもそうだし。

[86: 物件比較中さん]

>85

83です。
確かに実需かもしれません。
私もここは優れた教育環境に着目して、目をつけていましたから。

しかし、子供が大きくなって、
ライフスタイルが変わると、手放したくなる時が来るかもしれません。

今回は買い替えで以前の住居は4年住んで、子供の教育環境を整えるべく今回購入しました。

10年位でローンを返済して、またその時に適した場所へ引っ越すかも知れません。

その際、ここでは貸すのも、売るものどうかなと思っていました。

永住されるなら、何の問題もありませんね。

失礼しました。

[87: 匿名さん]

気に入って惚れたら損も得も無いよ

[88: 匿名さん]

＞86さん
うちも数年目での買替えで、やはり子どもの教育環境を考えてです。
同じように10年くらいで返して
また引っ越すことも考えてますよ。

ただ子どもが高校に通うにもここは便利そうだし
10年たっても売る気がしないかも、とは思ってます。

3Aっていうと赤坂のパークコートザタワーとか
時期的に麻布十番の三井、住友あたりですか。

[89: 匿名さん]

>>84
タワーの北向きは悪くないぞ。
北東角や北西角なんかは、割安のわりに超快適だ。

[90: 匿名]

教育環境で申し込む皆さんは子供は何人いらっしゃる感じでか？

ここに住んだら、国立の幼稚園あたりを受験させてみたいけど、
うちは兄弟２人で
２人とも受かる事はまずなさそうだから、
片方が公立になった時にすねないか心配です(笑)

一人っ子なら迷わず住みたいんですが…

[91: 匿名さん]

大丈夫、小学校も、幼稚園でも、お二人とも受からなくて窪町に行く事になるから。

まさか20倍ぐらいかなとか思ってないですよね？

[92: 匿名さん]

>84

ここの北向きは春日通り沿いなので、その辺を気にする人はいるかもしれませんが、
第二期もかなり順調のようなので、あまり関係なく売れてしまうみたいですね。

[93: 匿名]

>９１

倍率は何倍位なんですか？

実は自分は世田谷の国立小学校の出身で、特に受験勉強しなくて運で受かってしまいました

うちの子供も一人位はラッキーがあるかなって…

今の方が倍率高そうですね

[94: 匿名さん]

国立小学校が近いから教育環境がいいとか、ほんと笑わせるよね。

物件のHPに乗せるのとか正直どうかと思う。

まさに絵にかいたモチですよね。

[95: 匿名さん]

たしかに、近所に国立の教育施設があるからって、そこに通えるわけでもないですが。。。
でも、通わせてみたいと思ってしまう。
なんとなく、チャンスがありそうで。
はたから見ると、教育環境よさそうに思いますけど、そうでもないですか？
けっこう、教育に関心の高い親御さんがたくさんいそうな気がしますが。
落ち着いた感じで、子どもを育てられそうに思います。

[96: 匿名さん]

お茶の水幼稚園、小学校はね、今年、受験希望者にはショッキングな出来事があったの皆さん知ってますよね？
来年から希望者がさらに増加して入学が難しくなるであろうことが、、、。

もちろん、すでに入学している子供のお子様はお喜びですよ。

入学に関しては、くじが左右する部分も大きいということで、どんなに金持ってても、賢くてもってこともありますのでね。

まあ、入れたいと思うのは自由だし、みんなそう、でも現実はマンション購入するのと違うからね。
それに半径数キロの数万人の周辺住民にとってはまったく通常、日常的な状態なわけですよ。このマンション購入しなくてもね。それが、このマンションの宣伝文句になるってのが不思議です。

お茶の水とか、学芸に入れたいってのは、宝くじに当たりたいな～ってのと同じでみんなそうですよね。このマンションは宝くじ売り場が近いですよって宣伝されているようなもんですね。当たりやすい宝くじ売り場で、そこに住まないと買えない売り場なら価値あるけど。そんなとこないわけでしょ。
　
こんな感じで、教育環境が良いというのが、あまり意味ないっての分かってもらえたかな～。なんでも宣伝に使うんだという感じです。

[97: 匿名さん]

抽選はいやだいやだ。マンションもお受験も。
かといって人気がないとこはいやなんだよね。マンションも学校も。はぁ。

[98: 匿名]

幼稚園は近くに住んでないと受験できないんじゃないの？

通学30分以内じゃないと駄目とか…

[99: 匿名さん]

価格表見ました。ありがとうございます！
20階以上はほぼ1億超えマンションなんですねー。
1億超えマンションなんて宝くじが当たらない限り
無理です。申し込みされる方はどんな方なんだろう…

>78さん
プラウドタワー本郷東大前の情報ありがとうございます。
早速公式HP見てきました。まだ物件概要しか掲載されて
なかったですが、参考になりました。
駅近で東大の借景が気になります。下駄履きじゃない
ところが更にポイント高いですね！
高値になりそうですが検討してみたいと思ってしまいました。

[100: 匿名さん]

うちは窪町がよくてここにしました。
文京区は中高一貫の都立で評判いいとこあるから、中学もなるべく公立希望。

[101: 匿名さん]

うちは窪町がよくてここにしました。
文京区は中高一貫の都立で評判いいとこあるから、中学もなるべく公立希望。

[102: 匿名]

また抽選になる部屋があるのですか？

[103: 匿名さん]

２期も要望がでていると思うので、抽選会みたいですよ。
２７日に抽選会みたいです。
ローン審査にもちろん通ってないとだめだと思いますけど。
場所がいいですし、その他教育環境も整っているので、ここに住みたい方は、
早めに行動したほうがよさそうですよね。

[104: 匿名]

区外に住んでるんですが、窪町はどの辺りがポイントで評判が良いのですか？

[105: 匿名さん]

第二期の登録受付はたった3日間で、しかも木曜～土曜日と、
あえて人が集まりにくい日取りを選んでいる気がするんですが、
それって人気が高すぎるという事なのでしょうか。
確かに立地は周辺に公共施設や教育施設、買い物できる店が
揃っていて申し分ないですし、クオリティも高いと思いますが。

ところで、ここの下にはレストランが入る予定なんですか？
ファミレスではなく、落ち着いた雰囲気の素敵な店だといいですね。

[106: 土地勘無しさん]

凹町と精子は
区外越境入学者の＊＊。

駅近だから防波堤。

[107: 近所をよく知る人]

>>105

こんなざわついた所より住宅街のほうが穴場があるよ。

[108: 匿名]

その穴場でいい出物があるなら買いたいです。

駅３分以内なら最高。

[109: 匿名]

107は近所をよく知る某デベだったりして。

[110: 匿名さん]

営業としても一期で外れたひとをなるべく当てさせてあげたいから、登録期間を短くしたのでは。
本気で買いたいひとは半休とってでも来るし。

中層の2LDKとか売れ筋をわざと残してるようだから、次はそこが争奪戦だろうね。

[111: 匿名さん]

半休取れない本気の人はかわいそうですね。

[112: 匿名さん]

アトラス南向きは倍率高いからブランズ検討中です。
確かに、駅近は便利だけど、播磨坂周辺の方が雰囲気もいいし・・・。
同じくブランズ検討中の方っていますか？

[113: 匿名さん]

倍率が高いから他を検討するという選択肢はありえるの？

そりゃブランズと比較して検討してる人もいるだろうけど。

[114: 匿名さん]

倍率が高くて希望の間取りがとれずに落胆するよりは、
確実に買えた方がいい気もしますね。
と言うか、マンションを検討するのって本命1本だけ？
保険の意味も兼ねて本命以外にもいくつか並行して
検討している人がほとんどじゃないのかな？

ブランズは素敵なマンションだけど、残っている部屋は
8,970万円～1億4,000万円ですね。
ブランズを検討できる112さんが心底うらやましいです！！

[115: 匿名さん]

112です。

コメントありがとうございます。
茗荷谷に住んで、10年ほどの我が家は、絶対アトラスというよりは、
いかに茗荷谷で快適に暮らせるかということが重要なので、
駅1分の北向きよりは、駅７分の南向き＋播磨坂周辺　の方が良いかなあと。

茗荷谷って今までそれほど、ファミリータイプのマンションの供給が多くなく、
これを逃すとゆたて坂（絶対高いと予測！）と
駅からもっと遠く日当たりも良くないパークハウス小石川しかないので、迷ってます。

アトラスはずれる人がブランズに流れる可能性も高いのであれば、今のうちブランズ買った方がよいのかなあ。
難しいですねぇ。

[116: 匿名]

111
どうしても休めなければ土曜日があるさ

[117: 匿名さん]

第二期の受付、明日からですね。登録期間が３日間とは
本当に短いですね。やはり一期の抽選で外れた人を中心
に登録の受付をしているのでしょうか。
私は三期で中層を狙うつもりでいるのですが、一期二期
で抽選から外れた人が再登録したら倍率高いですよね。

>倍率が高いから他を検討するという選択肢はありえるの？

あるえると思います。と言うか、我が家の場合何軒か
本命があります。もちろんその中でも順位付けみたい
なのはありますが…。

↑ブランズ…我が家では候補に入ってないです。

[118: 匿名さん]

私は欲しいと思った一番以外は買いません。高い買い物なので。

ここも、倍率が高かろうとこの部屋が欲しいと思ったところしか申し込まないし、抽選で外れたら次期に売り出すところなんて買いません。もちろん階が２から４階違う程度の事なら、倍率を考慮して移動はしますけどね。

他の物件で、現在売り出しているものは買わないですね。私にとっては、最も欲しいと思ったものではないので、後悔したくないし。もちろん新たに良い物件が出てきたら買うかもしれませんが、いつも、その時に、手持ちの駒でベストと思われるものしか買いません。

マンションの抽選なんて適当なものなので、デベが私が当たる様にしてくれなかったら、その物件とは縁がなかったと思う事にします。ただし、将来的に、売れ残りや、ローンキャンセルなどが、値引きして出てくれば買うかもしれませんけどね。

[119: 匿名さん]

別にあなたが買わなくても買う人がいるから何の問題もないです。

[120: 匿名さん]

申し込み時期になって、競合物件も増えてる事もあり、一生懸命の書き込みが多いですね。

今日は水曜日でお休みで、お宅で書き込み仕事ですか？、焦りか何となく感じ悪いですよ。注意しましょう。今期で、ある程度勝負決まっちゃうでしょうから。

明日からお仕事、頑張ってください。