アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[181: 匿名]

よっぽど西向がお嫌いなんですよ。
でもその低機能クーラーだと半地下で日当たり悪い部屋でも夏だと暑くなりそう。
私は北西検討中。

[182: 匿名さん]

西向きは新宿・富士山の方角ですよね？
ピンク色に染まる夕焼けが綺麗だと思います。

[183: 匿名さん]

タワーで西を買うなら、最悪でも北西角だと思うよ。
昔、賃貸タワーを探しているときに、某物件の全部の向きを見たんだけど、西は死ぬほど暑かった。玄関に入った瞬間に分かるんだよ。実際にそーゆー部屋に住んでる人は分かると思うけど。
南西角なんて、逃げ場がないから大変だよ。遮光カーテンで遮ったらいいだろーけど、角の意味がなくなっちゃうしね。エアコンをつければ問題ないが、あれはキツイと思った。
自分の感覚だけど、西向きは夏どころか春・秋も暑いと思う。


＞１８２
新宿も富士山も、見なくなるって。そんなもんだよ。
例えばだけど、職場からの街の風景がどんなにきれいだったとしても、普段見ないでしょ？

[184: 匿名さん]

南西角はもう売り切れてるけど
北西角は残ってるから、チャンス？

[185: 匿名さん]

まあこの物件はいろんな意味で西＞北はダメダメですから。

[186: 匿名さん]

公式サイトで眺望がシュミレーションできますが、富士山は見当たらないですよね。
「現地約22階相当の高さより撮影した眺望写真（平成21年3月撮影）に、一部CG処理を施したもので、実際とは異なります」とあるから、撮影した日は見えなかったのかな・・・？
契約者・入居者スレではオプションの話題がのぼっていてうらやましいです～。

[187: 匿名さん]

180
>西日で暑くて死にそうで、クーラーかけても数時間効かないって？？

172です。はい。効きませんでした。夕方から21℃くらいの設定でかけても夜11時ごろからしか効いてきませんでした。ネガと思われようとどう思われようと構いませんが、失礼なコメントだけはさけていただきたいですね。実際に西日の強いところに住んでいないから西日の辛さがわからないだけじゃないですか？私は南西部屋の最上階に住んでいた時の西日の辛さを書いたつもりだったのですが。

[188: 匿名さん]

186さん
公式サイト、見ましたけど、たしかに見当たらないですね。
撮影した日が見えないというより、実際は見えないのでは
？と思いますがいかがでしょう。実際に見えるのであれば
売り文句にもになりそうな・・・そしてサイトにも載せると思うし。

前の方のレスに1期2期で履けなかった分の先着分の
物件価格等載ってましたが、無事決まったんでしょうかね。
3期は中層階がメインとのことで、3期の販売が気になってます。
いつ頃になるんでしょうね。

[189: 匿名さん]

>>180
>夕方から21℃くらいの設定でかけても夜11時ごろからしか効いてきませんでした。

クーラーの性能が悪かったのでは？

[190: 匿名はん]

>188

先着順住戸は11戸から３戸減っただけ。明らかにペースダウンしてますね。まあ当然だけど。

■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■分譲戸数／ 8戸
■専有面積 ／ 32.75㎡～106.75㎡
■バルコニー面積 ／ 5.01㎡～18.37㎡
■分譲価格（税込） ／ 3,480万円～14,680万円

[191: 匿名はん]

文京区内の中古もあまり売れてませんよね。坪330前後の物件が多いようですが動きがないですね。

ここは近隣から転居の方もいらっしゃるようですが、契約された方がうりだしてるのもあるかもしれないので、売れなかったら中古の値下げが始まる可能性ありますよね。

今は売れ残りをみてると、待ちだなと感じます。大手のなかなかいい物件があまり売れなくて、値下げしてますよね。

[192: 匿名さん]

ここのところ文京区は大なり小なり供給が多かったから需要が追いついていないのでは？
千駄木も安い安いと騒がれつつも1期販売70戸中約50戸止まりだったようですし。
今すぐじゃなくても良い人は東大前のプラウドとも比較するつもりかもしれないですね。

[193: 匿名]

それでもここは優先のうち３つは、既にはけてるんですね。

[194: 匿名さん]

先着順住戸がHPにアップされてから10日くらいしか
たってないよね。

[195: 匿名さん]

富士山の話が載っていましたので出て参りました。
こちらの並びの物件（春日通り）に住んでいるものです。
新宿の高層ビル群の横に、真っ白に雪をかぶった富士山が見えますよ。
こちらに越してきて日が浅いので、先日気がついて、美しさに息をのみました。
空気が澄んでいる快晴の日だけですので、もしかしたら寒い季節だけかもしれませんね。
西の方角です。

[196: 匿名さん]

茗荷谷近くのオフィスから富士山見えますが、基本冬場だけです。
それでも見えるとやはりそれなりに感動します。

[197: 匿名さん]

わたしも、西日のガンガン当る部屋に住んでいたことがありますが、夏場はエアコンがあれば乗り切れました。
たしかに、夕方からエアコンの効きは、悪くなるような気もしましたが。。。
西日も地域によって差があるのかもしれませんね。　
西日が当たるとしても、西方向には、富士山が見えるんですね。
冬場の空気の澄んでいる時だけ見えるなら、ＨＰにでかでかと富士山見えますって書けないですよね。。。

[198: 匿名さん]

昼間かエアコンで冷えている状態での西日と、
西日で熱せられた状態をエアコンで冷やそうとするのでは、
イメージがだいぶ違うでしょうね。

個人的にベランダのない窓での西向きはちょっときついかな。

[199: 匿名さん]

189
>クーラーの性能が悪かったのでは？

187です。クーラーの性能ですか？確か省エネタイプのエアコンに変えたんで、変えてからそんなに年数も経ってなかったと思うので性能自体そんなに悪くないと思いますけど…？っていうか、198さんがおっしゃるように日中西日で熱せられた状態の部屋を夕方からエアコンで必死で冷やそうとするパターンと日中ずっとエアコンをかけた状態で過ごしているパターンとでは、暑さについてはえらい違いかと思います。というか、西日の入る部屋に住まわれる方へ日中、仕事などで家を空けられることが多い場合の参考程度の話がここまでなるとは思ってもみなかったです。

[200: 匿名さん]

へ～、富士山見えるんですね。真っ白に雪をかぶった状態が見られる
っていうことは結構ハッキリと見えるんですね。それはうらやましいです。
寒い時期なら、お正月に初日の出とともに富士山も見られて素敵ですよね。
アトラスタワーとの並びに住んでいらっしゃって富士山を見れるというなら、
アトラスタワーからも見れる可能性大ですよね。期待できるかもですね！
冬場の空気の澄んでいる時だけ見えたとしても、実際見えるわけだから、
HPにでかでかと書いても問題ないように思いますけどね。

[201: 匿名さん]

初日の出と富士山がどちらも見れる部屋はないんじゃないですか。

[202: 匿名さん]

>201
それは私も思いました。二部屋買わないとね〜w

[203: 匿名さん]

初日の出の時は屋上を解放してくれるように管理組合に希望を出せばいいのかな？

[204: 匿名さん]

富士山、本当に見えるんですね。
しかし冬場だけと言うのは、空気が澄んでいるからなのでしょうか？
オールシーズン見えているよりも、冬が来る楽しみがあるかもしれませんね。

タワマンの屋上で思い出しましたが、確か大阪のタワマンに
屋上でバーベキューができるところがありましたねぇ。

[205: 匿名さん]

>190さん
>先着順住戸は11戸から３戸減っただけ。
>明らかにペースダウンしてますね。まあ当然だけど。

抽選でハズれたひとが殺到するのかなって思ってましたが、
そうでもないようで…。それでも10日くらいの短期間で3戸も
減れば良い方なのかなって思いますね。
ここでも話題になっていたSMタイプも無事売れたようですし。
第3期の販売は、いつごろになるんでしょうね。2期が完売しない
限り販売するつもりもないんでしょうか。

[206: 匿名さん]

>204
タワマンの屋上でバーベキューってすごいですね。
バルコニーでバーベキューなら普通にありがそうだけど、
屋上は初めて聞きました。スカイコートを貸し切り状態に
できるとか、そんな話かな。それでもそれなりの施設が
必要な気がしますよね。調理道具や食材を持ち込むわけですから。
バルコニーでバーベキューをするのも、火気器具を使用することや
騒音、臭気等の問題で規制しているところも多いでしょうから普通に
NGでしょうけど。

[207: 匿名さん]

>206

ベランダは共有部分。ここはプランターもNGって言われたけど。
バーベキューはいわずもがな…。が現状。

[208: 匿名さん]

ブログ見てると、マンションのベランダでバーベキューしてるのをたまに見かけますね。

[209: 匿名]

バーベキューしたければ川に行けばいい。
今のマンション、中庭付きで共同の設備あるけど、使ってるひと見たことないです。

[210: 匿名さん]

えっ、プランターNGなんですか！？
ベランダ菜園は無理って事？
ハーブを育てて料理に取り入れるような素敵生活に憧れてましたが・・・。
ある意味、賃貸の方が自由度あるのね。

[211: 匿名さん]

横浜のほうにあるマンションの、共同施設のバーベキューガーデンは、週末になると、結構予約がはいっていて、そこそこ人気の施設らしいです。
若い世代のファミリー層が多いからかな。
基本、ベランダって火気厳禁だろうから、バーベキューは、駄目だとしても、プランターまでも、駄目とは・・・
ベランダに外掛けするのは、危ないから駄目でも、ベランダ内にプランター置くぐらいなら良さそうなのにね。

[212: 匿名さん]

ここはベランダが小さい部屋が殆ど。
ベランダ菜園するつもりって、ここの検討者じゃないよね？
でも料理に使うハーブくらいなら室内で育てられるよ。
ハーブは丈夫だし。

[213: 匿名さん]

212さん
>ここはベランダが小さい部屋が殆ど。

でもプランターも置けないほど小さいわけではないですよね。
プランター2個や3個でもちっちゃなミニ菜園は作れるかな…と。
なんかプランターがNGだと思ったらがっかりしますね。
菜園でなくても植物も育てられないんだ～と思うとホント残念です。
上からプランターが落ちると危ないからとかいろんな理由は
ありそうですけど、211さんの言うように置くタイプのものなら
いいんじゃないの？って思ってしまいますよね。

[214: 匿名さん]

213はツリのネガだろうけど、もの置くの駄目に決まってます。

[215: 匿名さん]

ベランダは避難路ですからね。
プランター置いて人が死んだら大変ですよ。

[216: 匿名さん]

マンションのベランダに障害物を設置すると、消防法違反になってしまいますね。
それは、賃貸でも同様です。
ただ、プランターに関しては、どこもそこまで厳しくない感じかな。
一般的なマンションでは避難経路をふさがなければOKなのでは？
タワマンだと強風で植物が上手に育たないかも…ですが。

[217: 契約者]

ここは角部屋をはじめ、リビングにベランダのない間取りが多いですよね。
観葉植物は室内に飾るつもり。
ベランダは基本的にエアコン室外機置き場と思ってます。

[218: 匿名さん]

214さん
>213はツリのネガだろうけど、もの置くの駄目に決まってます。

213です。ツリのつもりでもネガのつもりでもありません。
もの置くこと自体が駄目とは思ってませんでした。というか正直知らなかったです。
216さんもおっしゃっているように、避難経路さえふさぎさえしなければ、
基本何を置いてもOKだと思っていましたので。ここではNGになっていますが、
プランターについても、どこのマンションでもOKかと思っていましたので…。

[219: 匿名さん]

最近のマンション、特にタワーはほぼ全てダメでしょ。

[220: 匿名さん]

ベランダで園芸したいひとは、奥行きの広いベランダか、庭付きの低層マンションがいいのでは。

[221: 匿名]

うち低層マンションだけど禁止ですね。

[222: 匿名]

千駄木はルーバル付きあるらしい。
もう売り切れたかな。

[223: 匿名さん]

千駄木は売行きがイマイチらしいじゃない。

[224: 匿名]

茗荷谷と千駄木って比べ物にならないと思いますけど…
千代田線沿線で北区や荒川区と近い千駄木って…

タワマンのベランダでプランター菜園って…団地じゃあるまいし。
非難時の通路の確保どうこうよりも、タワマンのベランダで何か育てようっていう感覚が
ちょっと理解できない…

[225: 匿名]

ここって、残り戸数何戸くらい？
３ＬＤＫ希望なんだけど。
収納が多くて使い勝手良さそうに思ったＭＣタイプで検討していたけど、
次期の分譲の３ＬＤＫに期待して待とう、と思ったら、もうあまり残ってないみたいだね。
第二期の今、ローン審査落ちで、キャンセルがいくつか出たって聞いたけど、
ここ、ローン審査厳しいのかね？

[226: 匿名]

ローン審査するのはデベじゃなくて銀行なのでどこも変わらないですよ。
単に買い替えで停止条件付きの契約者が数名いてその売却がうまくいかなかっただけかと

[227: 匿名さん]

現地見てきましたが、もう11階くらいまで建ち上がってましたよ。
すでに存在感がありました。

[228: 匿名さん]

>>224
タワマンをちょっと特別視しすぎでは？

40年前の団地が脚光を浴びたころの現代版ですよ

[229: 匿名]

タワマンでベランダ菜園してる友達はいない。
青山とか赤坂の物件。

[230: 匿名さん]

タワマンは今や郊外にもあるのに