アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[141: 匿名さん]

あれ？茗荷谷って確か今は早朝と深夜以外の時間帯は発車ベルって鳴りましたよね？
去年までは確かに発車ベルはなく車内アナウンスだったか発車メロディで対応してたと思いますけど。
でも電車内でぼーっとしてたりして車内アナウンスもよく聞いてなかったりすると
降りるのを忘れたりして（笑）慌てて降りる人よくいたような気がします。
>地下鉄の音はメロディーだけじゃない訳で、、、
ほんとそうですよね。ベルとかメロディだけが煩いわけじゃないんですよね。

[142: 匿名さん]

現地の南側に行ったら静かだったし、電車の音も東や南側側では特に気づかなかった

[143: 匿名さん]

結局、倍率はどれくらいついたのでしょう？

[144: 匿名さん]

>129さん
まあ、箸が転んでもおかしい年頃ですから・・・。
これは都内どころか、どこに行っても目にする光景ですよね。
さて、土曜日の抽選会はどうだったんでしょうね？
倍率が高くても、申し込みが偏って売れ残る部屋が出てくるものなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

たった3日間ですもの…2期はほとんど決まってたんだろうと思います。
第1期も12月だったか1月には、先着順で全部売れてたとかいう話なので、
人気があるんだと思います。3期は中層階がメインのようですので、
ここも狙ってる方多いみたいなので、倍率が高くなるんじゃないかなーと思いますね。
間取りのSMタイプって2期で全部出てしまったのでしょうか？
私も中層階狙いなのですが、SMタイプがいいなーって密かに思っているのですが、、、

[146: 周辺住民さん]

138さん
中華料理屋さんは現在建設地前に仮設店舗として出ているお店が
そのまま入るのでは？と思います。
残念ながらスタイリッシュとは程遠い店構えですが…。
味も自分はイマイチでした。

ですが、すぐ横にある別の中華料理屋さん(１階がインド料理屋さん)は
味も美味しく内装もお洒落ですよ！
茗荷谷はこじんまりしていて良いお店が結構あるので楽しいです。

[147: 匿名さん]

ここは人気があるから、マメに足を運んで商談して、サクサク手順踏む人じゃないと買えません。
密かに想ってるだけじゃ片思いで終わるから、行動しないと。

[148: 匿名]

146さん

[149: 匿名]

146さん
美味しいお店情報、ぜひいろいろ教えてください。

[150: 匿名さん]

1期2期で履けなかった、先着分です。完全に勢いが衰えましたね。
周辺物件も割安なのが出てきたし、まあ、そこそこ見当してるという事でしょうか。
この感じだと、竣工時に完売は無理そうですね。

1404 MD 8020万円 2LDK+DEN+WIC+SIC 14階 72.59 m2
2401 UA 1億1800万円 2LDK+N+WIC 24階 89.46 m2
803 SC 6150万円 2LDK+N 8階 60.45 m2
1002 SB 3480万円 1DK 10階 32.75 m2
1205 SE 7820万円 2LDK+WIC+SIC 12階 71.01 m2
1503 MC 8770万円 3LDK+WIC 15階 82.02 m2
2005 ME 7290万円 2LDK+WIC+SIC 20階 63.62 m2
1810 SM 8620万円 3LDK+WIC+SIC 18階 76.92 m2
2302 UB 1億1990万円 2LDK+WIC 23階 93.54 m2
2304 UD 1億3990万円 3LDK+N+WIC+SIC 23階 106.75 m2
2506 UF' 1億4680万円 3LDK+WIC+SIC 25階 98.83 m2

[151: 匿名さん]

施工時に完売って・・・

埋立地の方じゃ、1年たっても大量に売れ残ってるのに、
そこまで望まなくても。

[152: 匿名さん]

スレ１をあらためて見直してみると、坪400とか350でも即日完売といった
威勢のいい書き込みは、結果的に買い煽りとなってしまいましたか。

でもまぁ、この値段でこのご時世なので、まずまずの進捗だとは思います。

[153: 匿名さん]

まだ竣工までに一年以上あるのに7割捌けてるから、順調なんじゃないですか。
この週末モデルに行くんで、様子見てこよ。

[154: 匿名さん]

残りは50戸くらいかな？
この段階で80％近く売れてれば順調な方ですね。
アッパーフロアの売却見込みは気になるところですが。

[155: 匿名さん]

南向き・東向きの条件のいい部屋はほとんど出ちゃいましたから、残りはどうなんでしょうね。
バス車庫の西向きと春日通りの北向きだから苦戦するかな？

[156: 匿名]

南は全部売れたみたい

[157: 匿名]

申し込み期間が短すぎですよね。高い買い物なのに。
とはいえＳＭが残っているのにはびっくりしました。

[158: 匿名さん]

ここは竣工時に地権者分のどのくらいが賃貸に回るかとか契約すると教えてもらえるんですか？

40戸ぐらいですか？

[159: 匿名さん]

別の掲示板で、先着順をどうするか
検討してるひとの書き込みがあったし
SMやMCなんかはすぐ売れちゃうんじゃないかな。

[160: 匿名さん]

MEも20階だから、悪くない。

[161: 匿名]

優先住戸のうち３つは１期で分譲済みでしたよね？

停止条件付き契約のキャンセルによるものでしょうか？だとすると停止条件の一定期間って３ヶ月なんですかね？

[162: 匿名さん]

３ヶ月です。

持ち家が売れなくてやむなくキャンセルは、かわいそうですね。

[163: 匿名さん]

検討中の者です。
西側ってお茶大キャンパスと護国寺（北西かな？）だと思うのですが借景としてはどうですかね？

あと眺望としては富士山見えるのか気になります。

[164: 匿名]

３ヶ月しかないんですか。残念でしょうね。とはいっても売主からしたら３ヶ月以上だとリスク高すぎるんですね。

[165: 匿名]

西の高層は富士山見えるって、以前掲示板に書いてあったけど

[166: 匿名さん]

>150さん
先着分の住戸表ありがとうございます。

第1期も順調で、第2期もほぼ完売で決まってしまったんだろうと思い込んでいました。
なので、他の物件を比較したり検討したりしてここは覗いてなかったのですが、、、
同じように他を検討されている方多いのでは？と思いますが。
意外と残っていたんですね。しかもSMタイプが残っているとは思わなかったです。
億ションクラスも残ってるんですね。SMタイプが残っているなら
一度足を運んでみようかな、、、

[167: 匿名さん]

多少なりとも残っていたんですね。
先着順って、あっさり捌けてしまうのでしょうね。
なんだか、追い込まれた気持ちになりますね。
ＳＣタイプの８階、どうなのかなぁ、と考えています。
間取り的には、良いんですが、北向きなのがどうも、しっくりこないです。
ほんとは、南向きが希望だったんですが。
でも、ぼやぼやしているとすぐに、なくなっちゃいますよね。

[168: 匿名さん]

先着順の価格表ありがとうございます！
基本的に、要望書が出ている部屋を期売りで出すんですよね。
2期の申し込み期間が3日間と短かった事もあり、
申し込み殺到の超人気物件と思っていましたが、蓋を開けてみれば
11戸残ってましたか。

[169: 匿名さん]

西の高層か…富士山が見えるのは、眺望としては最高と思えるかもしれないけど、住むとなると実際どうなんだろうって思っちゃう。西向きって、冬場はいいけど夏場、結構厳しくないですか？以前、西向きの賃貸に住んでいたことあるけど、西日が暑くて死にそうでしたよ。仕事から帰るとすぐに冷房入れるんですけど、数時間かけないとなかなか効いてこないし…インテリアでも白っぽいチェストなんて置いたら日焼けしてしまったり…といろいろ難がありますよ。

[170: 匿名さん]

西向き、高層になればなるほど夏場は灼熱地獄ですよ・・・。
主に午後～深夜までエアコンを稼動しますので、やはり夏場の電気代は割高になってましたね。
メリットは洗濯物が乾きやすいことくらいかな。富士山ビューは素敵ですけどね～。

[171: 匿名]

そんなにですか？今南西角の賃貸ですが、夏場も灼熱ってほどでもないですが。タワマンはまた違うのでしょうか？ペアガラスならむしろ今より楽になるかと思ってましたがどうしよう。。

[172: 匿名さん]

171さん
>今南西角の賃貸ですが、夏場も灼熱ってほどでもないですが。
南西角の賃貸で灼熱ってほどでもない…何か日陰になるようなものでもあったのでしょうか。うちの場合、そんなに！！って感じです。171さんは南西角に住まわれているそうですが、西側にお部屋がない間取りになるのでしょうか？私が住んでいたところも171さんと同じ南西角部屋ですよ。南と西、両方にベランダがあり、間取りとしては最高だと思ってました。でも、夏場の西日だけは許せなかったですね。ちなみに15階建てなのでタワマンではないです。

[173: 匿名さん]

>>172さん、
171です。
うちは2階です。隣は小さな空き地でその向こうも2階建ての戸建てです。
リビングの南と西に窓があります。西はバルコニーはないですが、その分庇もないです。
でも夏場もエアコンの除湿で乗り切れる程度ですね。

ただ、もっと高層だと西日が本当の最後まで当り続けるでしょうから状況が違ってくるのかもしれないですね。

あとは単に暑さに対する個人差なのか。。
いずれにせよ、自分の今の感触だけを正として考えてはいけなそうですね。
気をつけて検討します。

[174: 匿名さん]

横レスですが・・・夏の暑さは、高層になればなるほどきついと思いますよ。
上からの太陽の熱に加え、下からも熱がのぼってきますので、
ダブルパンチです。
日よけ対策、この辺が参考になるかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3727/1

[175: 匿名]

西のネガが増えたね
北が人気になる？

某赤坂のタワマン北西角部屋に遊びに行ったところ、
確かに夏は暑くなるけど、エアコンかければ平気だったよ。

[176: 匿名]

今 タワマンの西向に住んでいますがその前の賃貸北東とあんまし夏の電気代変らなかったですけど。。月で１０００円の差くらいでしょうか。

[177: 匿名さん]

＞夏の暑さは、高層になればなるほどきついと思いますよ。 上からの太陽の熱に加え、下からも熱がのぼってきますので、

これ笑ったよ。ほんとに妄想で書き込んでる人がいるって分かるね。

なんで2階下の部屋の温度が伝わるんだよ、、、

[178: 匿名さん]

＞上からの太陽の熱に加え、下からも熱がのぼってきますので、 ダブルパンチです。

最上階じゃなければ大丈夫だよ。。。

[179: 匿名]

きっと空気が温まると上に昇っていくから高いところは暑いってことをいいたいんかなんじゃないですか？
まあ屋外は室内と違って天井がないんだから暖かい空気が溜まるわけじゃないんであんまし関係ないと思いますが。。
その理屈だと冬は低層マンション寒くて住めないですね。

[180: 匿名さん]

西日で暑くて死にそうで、クーラーかけても数時間効かないって？？

エアコンのフィルターが詰ってたんじゃないの？

このスレは楽しい人がいるようですね。

[181: 匿名]

よっぽど西向がお嫌いなんですよ。
でもその低機能クーラーだと半地下で日当たり悪い部屋でも夏だと暑くなりそう。
私は北西検討中。

[182: 匿名さん]

西向きは新宿・富士山の方角ですよね？
ピンク色に染まる夕焼けが綺麗だと思います。

[183: 匿名さん]

タワーで西を買うなら、最悪でも北西角だと思うよ。
昔、賃貸タワーを探しているときに、某物件の全部の向きを見たんだけど、西は死ぬほど暑かった。玄関に入った瞬間に分かるんだよ。実際にそーゆー部屋に住んでる人は分かると思うけど。
南西角なんて、逃げ場がないから大変だよ。遮光カーテンで遮ったらいいだろーけど、角の意味がなくなっちゃうしね。エアコンをつければ問題ないが、あれはキツイと思った。
自分の感覚だけど、西向きは夏どころか春・秋も暑いと思う。


＞１８２
新宿も富士山も、見なくなるって。そんなもんだよ。
例えばだけど、職場からの街の風景がどんなにきれいだったとしても、普段見ないでしょ？

[184: 匿名さん]

南西角はもう売り切れてるけど
北西角は残ってるから、チャンス？

[185: 匿名さん]

まあこの物件はいろんな意味で西＞北はダメダメですから。

[186: 匿名さん]

公式サイトで眺望がシュミレーションできますが、富士山は見当たらないですよね。
「現地約22階相当の高さより撮影した眺望写真（平成21年3月撮影）に、一部CG処理を施したもので、実際とは異なります」とあるから、撮影した日は見えなかったのかな・・・？
契約者・入居者スレではオプションの話題がのぼっていてうらやましいです～。

[187: 匿名さん]

180
>西日で暑くて死にそうで、クーラーかけても数時間効かないって？？

172です。はい。効きませんでした。夕方から21℃くらいの設定でかけても夜11時ごろからしか効いてきませんでした。ネガと思われようとどう思われようと構いませんが、失礼なコメントだけはさけていただきたいですね。実際に西日の強いところに住んでいないから西日の辛さがわからないだけじゃないですか？私は南西部屋の最上階に住んでいた時の西日の辛さを書いたつもりだったのですが。

[188: 匿名さん]

186さん
公式サイト、見ましたけど、たしかに見当たらないですね。
撮影した日が見えないというより、実際は見えないのでは
？と思いますがいかがでしょう。実際に見えるのであれば
売り文句にもになりそうな・・・そしてサイトにも載せると思うし。

前の方のレスに1期2期で履けなかった分の先着分の
物件価格等載ってましたが、無事決まったんでしょうかね。
3期は中層階がメインとのことで、3期の販売が気になってます。
いつ頃になるんでしょうね。

[189: 匿名さん]

>>180
>夕方から21℃くらいの設定でかけても夜11時ごろからしか効いてきませんでした。

クーラーの性能が悪かったのでは？

[190: 匿名はん]

>188

先着順住戸は11戸から３戸減っただけ。明らかにペースダウンしてますね。まあ当然だけど。

■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■分譲戸数／ 8戸
■専有面積 ／ 32.75㎡～106.75㎡
■バルコニー面積 ／ 5.01㎡～18.37㎡
■分譲価格（税込） ／ 3,480万円～14,680万円