【住民専用】レーベン川越南台 The Arena

[入居済みさん]

住民専用のスレッドを立てました。
こちらで情報交換しませんか？

[751: 住民さん1]

>>749 住民さん8さん
>>750住民さん1さん

ご意見、ありがとうございます。（まとめての返信になりすみません）

その値上げの具体的な目的をご存知でしたら教えていただけますでしょうか？

どの部分の金額（項目）が現在や将来いくら不足しているのか？
値上げの分、その資金はどう使われるのか？
使用料が増える分維持に回すのだとしたら、今まで管理費で補っていた分管理費は減額するのか？
駐車場の建替え時の為に項目を作り積み立てるのか？

増額に対して、そして、その金額に対して、
現状やその後の運用、数値的な指標など、客観的に判断できる材料があった方がアンケートには答えやすいと思ったので。

[752: マンション住民さん]

駐車について別件。

ゴミ捨て場入口前（チェーンゲート外）に長時間止めている人がいる。
一時間以上停めている車種もしばしば目にする。
高齢者や子供、荷物、雨天時の乗降で皆が使えるよう譲り合えないものか。
最長でも15分程あれば乗降の用途はすむはず。
エンジン切って長時間いなくなるとかやめてほしい。

[753: 住民さん1]

駐車場使用料の収入と将来の修繕工事について　30年後に修繕する可能性がある場合の概算なので目安として参考にして頂ければと思います

30年間の駐車場使用料収入が　930万ほとで駐車場設備修繕繕費工事用累計　1750万ほど、修繕費の予測は修繕工事の全項目を実施した場合の金額みたいです

駐車場使用料の収入の70%を目安に修繕積立金会計に充当することを検討に、前理事会から駐車場料金の値上げが検討されていますね。

値上げをしない場合、マンションの管理費から補填くるか、修繕費用に住民から徴収されるのかな？と思うのですが、

現時点で修繕費が足りない可能性が高いのに、無料の駐車場があるとゆうのはどうなのだろうか？少しづつでも将来的に必要となる修繕費の足しになるべく値上げをする方がいいのではないだろうか…

といったところでの、各家庭の負担を考えて、急な大幅な値上げではなく段階な第一歩としてまずは500円～で提案して、住民の皆さんの意見を伺いたいと言った意図だと思います。

[754: 住民さん1]

>>753 住民さん1さん
具体的にありがとうございます！

1750万に対して、現状の930万（年31万）では53%しか補えない為、それを70%の1225万円（年41万）にするのが目的だったのですね。

すると、31万→41万円なので、年10万（月0.83万）の増額。8300円を150世帯で割ると、月55円の増額になります。

1750万円（年58万円）を100%を補うことを目標としても、年31万→58万なので、年27万円（月2.25万）の増額。
22500万を150世帯で割ると、月150円の増額になります。

（私の計算もかなりの概算になります。計算が間違っている場合もあると思うので、お気付きの方は教えてくださるとありがたいです。）


う～ん、どうしても、理事会で検討されている月500～1000円の増額の根拠が出てこないのですが、
その数字はどうやって出されたかご存知でしょうか？

[755: 住民さん1]

申し訳ありません。桁が多くて一桁間違えてしまいました！
誤930万→正9324万円
誤1750万→正１億7502万
でした！ややこしくしてしまい申し訳ございません。

[756: 住民さん1]

あまり内部情報の数字をここで出さないで欲しいです。

[757: 住民さん1]

>>755 住民さん1さん
訂正を教えてくださり、ありがとうございます。

それですと、一桁変わってきますので、70%にするには月額550円の増額が必要。
仮に100%を目指すとしたら月額1500円の増額が必要って計算になりますね。

500～1000円の増額の案の根拠に納得しました！

いろいろ教えてくださり、ありがとうございました。
アンケート時にはしっかり家族で考えて答えたいと思います。

[758: 住民さん5]

>>752 マンション住民さん

一時間以上停めているのはひどいですね。
そういう車があっても住民の特定が難しいので、レーベンコミュニティを通して個別に注意喚起することもできないですしね。

私はゴミを捨てて外に出ようとしたところ、停めてあった車にドアがぶつかりそうになったことが２回あります。
（２回ともドアを完全に開けるとぶつかる距離に駐車されていました）
住民ならそこにゴミ捨て場がありいつでもドアが開くことを知っているはずなので、遊びに来た人なのかとも思うのですが、いつか事故になってしまいそうで怖いです。

[759: 住民さん1]

ラウンジブックの本が、今月に為って、まだ2冊しか来ていません。契約を止めたのでしょか。分かる方、いらしたら教えて下さい。

[760: 住民さん1]

>>759 住民さん1さん
管理会社に確認が一番早いですよ

[761: 住民板ユーザーさん]

今年はこのマンションに入居してから初めて、川越花火大会が親水公園から上がりますね。
8月20日が楽しみです。

[762: 住民さん7]

>>761 住民板ユーザーさん
そうですよね。楽しみです。
マンション屋上からだとどれくらいの大きさで見えるのでしょうねぇ。けっこう距離はあるのでもう少し会場へ近づいて観たいとも思うのですか、移動の混雑を考えるとマンション屋上で見られるならそれが一番いいかなぁと迷っています。
また、屋上で普段あまり接する機会のないマンション住人の方とのコミュニケーションも取れそうかな。

[763: 住民さん8]

今、ラウンジで靴のままテーブルに両足を上げて携帯いじってる若い方がいますが、、、住民の方でしょうか？
お友達にしてもあまりにマナーが、、、！

[764: 住民さん6]

>>763 住民さん8さん
私も同じような時間帯にラウンジの揺れる椅子に座り、靴のままテーブルに足を乗せている男性を見たことあります。

あと、昼間には小さいお子さんがラウンジソファーに靴ごと上がってジャンプをしているのを「ダメだよ～」って優しい口調で言うだけでずっと見守り続けてるお母さん。

たまに信じられないマナーの方がいますよね、、、。

[765: 住民さん1]

最近エントランスの鍵の感度悪くないですか？
違う鍵でも開かないときがあります

[766: 住民さん5]

>>765 住民さん1さん
我が家も家族全員の鍵が全く反応しませんでした。
テンキーの左側にある鍵穴にキーを挿して回したら開きました。

[768: 住民さん1]

小さいお子様がいるご家庭の親御さんは、しっかりとお子様から目を離さずみていてほしいです。
エレベーターや階段で小さいお子様だけがほぼ半日遊んでいたり、
駐車場では車の出入りも多い場所ですが親御さんが近くにいるのに小さい子が走り回っていたりという場面に何度か遭遇し、心配になりました。

[769: 住民さん]

>>768 住民さん1さん

危ないですよね。
私も1度、ごみ収集車がバックで入って来ようとしてる所に突然小さい子が飛び出して横切ってたのを目撃した事があります。

咄嗟に誘導してた若い男性（ごみ収集のスタッフ）が、「危ない！」って感じでガードしてくれてましたが、お母さんは離れた場所でお喋りに夢中なのか、そのことに気付いてる様子もありませんでした。

何かあってからじゃ遅いですしね。

ちゃんと気にかけてあげて、危ない事をしてたらちゃんと叱って欲しいなと思います。

[770: 住民さん1]

8/20花火大会の屋上への移動は階段を一方通行にしたらいかがでしょうか？コロナ感染がマンションで蔓延しない十分に留意すべきだと考え、我が家は差し控えようと思っていますが。

[771: 住民さん4]

>>766 住民さん5さん

鍵は復旧したようですね。素早く対応ありがとうございました。

[772: 住民さん4]

>>766 さん

鍵は復旧したようですね。素早く対応ありがとうございました。

[773: 住民さん7]

>>769 住民さん

小さい子ではないですが、私は小学校中学年程度の子が駐車場でスケボーの真ん中がくびれたやつを乗ってる子を見ました。私が出庫するときだったので『駐車場でそれは危ないよ！』って声をかけたらすごく変な顔されたんですよ。そしてその子が進んでいった先（マンションからの出入り口ドア）にお父さんらしき男性がいて、乗り方かなんかを指摘してたんですよ。「親がここで指導してるのか？」といぶかってしまいましたね。見たのは一度だけですが。

[774: 住民さん]

>>773 住民さん7さん

駐車場は広場や遊び場じゃないですもんね。

それほどスピードは出てないとは言え、いつ、どの角度から車が現れるかわからないし、運転されてる方々も気を付けているとは言え、どうしても死角なんかもありますし。

お子さん達の危険はもちろん、ただ普通に車を出庫なり入庫なりしてる人達が、思わぬかたちで加害者になってしまったりしたら恐ろしいな、という所まで想像して、そこで遊ばせるのが得策かどうかを判断して欲しいなと思いますよね。

見たのは一度だけという事なので、注意されてからは『確かに危ないな』と思い直して、別の安全な場所で遊ばせるようになったのかもしれません。

注意するのもあまり気分が良いものではないし、それで怪訝な顔をされたら気持ちも沈んでしまいそうですが、 >>773 住民さん7さん に注意していただけた事は、その親子に取っては、もしもの事故を未然に防げた分岐点だったんじゃないかなと思います。

[775: 住民さん1]

花火大会楽しみですが、ご友人を連れて来られる方が多いようで心配なところもありますね。コロナの影響もそうですし、住民であっても見るスペースが無くなってしまったり、騒音だったり… 初めてのことですのでまずは様子見ですかね。

[776: 匿名さん]

皆様の御自宅からは花火大会見えますか。
始まっているのかしら。

[777: 匿名さん]

見えましたね。
伊佐沼花火大会よりもずっと近くに見えます。

[778: 住民さん1]

屋上から見た方！写真撮ってたら見せてください

[779: 住民さん1]

古いモデルのiPhoneですので画質が悪いですが(^^;;

実際はもっと大きく、綺麗に見れました！

[780: 匿名さん]

最高です。
ありがとうございました。

[781: 住民さん1]

議事録拝見しました。
いつも理事や関係者の方々ありがとうございます。

・機械式駐車場の入出庫方々について
に記載されていた「住民トラブル」は全戸対応しなければならないほど、頻繁に起きていることなのでしょうか？
文章を読む限り、「どのような理由にしろ、迷惑をかけてしまった住民が謝罪後速やかに移動する」で終わりの問題のような気がするのですが…。

ただでさえ、15分以上の無人の敷地内駐車などマナーが悪い方がいらっしゃるのに、
『一時駐車許可証』などを配ってしまえば、それを免罪符に迷惑駐車が増えてしまうのではと心配です。

[782: 住民さん1]

ちょっと手間取ったぐらいで、激しく詰め寄ったとか？
その場合、果たしてどちらが迷惑かけたのか。
小さな子連れなら、手間取ることはありますよ。
狭いし、言うこと聞かないし、複数をワンオペとかなら尚更。

[783: 住民さん1]

最後に締めるときだけでも小走りになってくれるとか、そういうこちらを気にしてくれているんだなという感じがあるといいですよね。

[784: 住民さん2]

子育て世代や、介護など、入出荷に手間取るケースは今後もあるのではないでしょうか。

[785: 住民さん1]

確かに乗車に手間取ることは、今までもあったでしょうし、これからも起こりうることだと思います。
でも、それこそ「迷惑をかけたら謝る」「譲り合う」「お互い時間や心に余裕を持つ」ぐらいしか解決策はないのではないのでしょうか？

『一時駐車許可証』なるものを公式に配布してしまうと、
どんな場所（車や人の通行、入出庫の邪魔な場所）でも、
どんな時（緊急で急いでる方、次を待っている人がたくさんいる）でも、
15分程度は駐車する権利を誰もが持つということです。

私たちの心持ちが変わらなければ、
「車が通れないので少し横にずらしてもらえないか？」と声をかけても「『一時駐車許可証』を提示してありますけど（文句言われる筋合いはない！）」というトラブルが発生するだけだと思います。

[786: 住民さん1]

>>782 住民さん1さん
脅迫や暴力行為はあってはならないことです。

しかし、手間取った方にも子育て中という理由があったように、詰め寄った方も緊急の事態など急ぐ理由があったのかもしれません。
手間取った側だとしたら、「ご迷惑をかけてしまい申し訳ない」と私は謝ります。

[787: 住民さん3]

たしかに、どこでも駐車してもいいだと困りますね。

雨の日なんか保育園や幼稚園に送ってく保護者さんも多いと思いますが、通勤時間帯にその世帯が一斉に駐車したら、車動けなくなっちゃいますし。

それに、一時駐車許可証は来客用駐車場にも止めていいんだと、ますます一時駐車許可証での来客用駐車場の不正使用ふえちゃいますよね。

[788: 住民さん1]

カラオケピッピィが潰れててショック

[789: 匿名さん]

何ができるんでしょう。居抜きでチェーンのカラオケ店が入るのでしょうか？

[790: 住民さん1]

駅前なのに廃ビルなのは勿体無いですね

[791: 住民さん1]

大晃ビルは築53年ですからね、そろそろ建て替えじゃないですか？冬場は受水槽が2度も破裂してましたし
土地も狭いし、駅前まとめて開発してくれないですかねぇ。駅前の八百屋は腐ったもの売ってるし、スーパーも、○なげやでは激弱ですよね

[792: 住民さん1]

最近ブックラウンジの本の更新されてなくないですか？
総会で廃止と決まったんでしたっけ？

[793: 匿名さん]

予算がちょっとだけ削ったような気がします。
ブックラウンジもこのマンションの資産価値の一つですからね。

[794: 住民さん1]

>>793 匿名さん
議題に上がってはいないと、思うんですが
おかしいですね。勝手に廃止したって事ですかね。

[795: 匿名さん]

洗濯機パンの排水調子が悪いですね。
雨水管との関係でしょうか。
洗濯パンから溢れてきてしまいます。

[796: 住民さん4]

>>794 住民さん1さん

管理人さんに聞いたところ
理事会で、一旦中止になって、また再開するようです。
理事会議事録にそんなことどこにも書いてないと思います。

[797: 住民さん8]

>>794 住民さん1さん
勝手に廃止はあり得ないと思いますし、本当に中止してたのなら、勝手に再開も同じようにあり得ないと思いますが…

[798: 住民さん1]

>>791
大晃ビルの看板が落ちてきそうで、駅に向かうときに通る度怖いです

[799: 匿名さん]

今度上を見ながら歩いてみることにします。
落ちてくる事故は実際にあり得ますものね。

[800: 住民さん1]

議事録の配布ありがとうございます。

乗降等一時駐車証は決定したのでしょうか？
もしそうなら、心配なことがあります。
猛暑日などに子どもの車内置き去りによる熱中症事故です。

今年の夏、子どもだけを車内に残し車を停車させているのを見かけました。
例え15分でも猛暑日では車内が危険な温度になってしまう場合があることはニュースでも毎年報道されています。
一時駐車証が発行されると、より気軽に「ちょっと大人が忘れ物とってくるだけ」「下の子をトイレに連れて行くだけ」と子どもだけを車内に残してしまう方もいると思います。

しかし、一時駐車証が提示されていると危険な状態を発見した人も通報してよいのか迷ってしまいます。
あとどれぐらいで大人が戻るのか？車内は適温で昼寝しているだけなのか？熱中症でぐったりしているのか？車外からはわかりません。

一時駐車証は「子どもだけの使用禁止」や「子どもだけの使用を発見した場合はすぐに警察に通報」など、危機管理の一つとしてルールに加えてほしいです。