プレサンス ロジェ 伊丹郷町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-itg34/index.html

所在地：兵庫県伊丹市伊丹一丁目282番1･282番2･286番1･286番2(地番)
交通：JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩4分
　　　阪急電鉄伊丹線｢伊丹｣駅徒歩10分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･4LDK･4LDK+N
面積：56.29㎡?119.86㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町
物件共通概要
所在地
兵庫県伊丹市伊丹1丁目282番1・282番2・286番1・286番2（地番）
交通
(1)ＪＲ福知山線「伊丹」駅 徒歩4分
(2)阪急伊丹線「伊丹」駅 徒歩10分
総戸数
34戸
敷地面積
974.23㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）、973.05㎡（登記簿面積）※山林の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更の登記後に登記簿面積の合計が変更となります。※各々の面積は、小数点第3位を切捨てて表示しておりますので合計した面積の端数が合わない場合があります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上10階建
施設
駐車場／17台（屋外平面式 5台・屋内機械式 12台）／月額使用料：未定
駐輪場／68台（屋内スライドラック式 56台・屋内3人乗対応スライドラック式 12台）／月額使用料：未定
バイク置き場／1台（屋外平面式 屋根付）／月額使用料：未定
ミニバイク置き場／6台（屋内平面式）／月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2021年3月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2021年4月下旬予定
用途地域
近隣商業地域/埋蔵文化財包蔵地
建築確認番号
第KKK01804229号（2018年12月27日）

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
株式会社Ｔ･Ｍコーポレーション（復代理）
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社金山工務店
設計会社
株式会社現代綜合設計（設計・監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）

[2: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町
2019年5月中旬販売開始予定
モデルルーム・イベント情報
4月20日(土) AM10:00? 事前案内会開催


事前案内会どうでした？
価格とか出てました？

[3: 匿名さん]

先日モデルルーム見学に行ってきました。
伊丹で数件新築分譲マンションが販売されているので迷っています。
某ワコー〇伊丹の価格表を見せて頂きましたが、高い！！
見学後気になってワコー〇伊丹も見に行きました。
ただ価格が見せて頂いた価格と違ったんですが。。。
思っていたより安かった。。。
他のマンションをけなす事ってよくあることなのでしょうか？
正直騙している会社からは買いたくないなと思いました。
不信感が・・・残念です。

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

解りにくい文章だからもっと簡潔に具体的に書いて欲しい

それから伏せ字も必要ない

[5: 匿名さん]

>>4 通りがかりさん


必死ですね

[6: ご近所さん]

>>3 私もまったく意味がわかりません。

それはそれとして、ストリートビューで現地を見てみました。
北東南はマンションで塞がれ、上層階以外はおそらく眺望日照共に望めませんね。
西は戸建てなので視界は開けています。
そして西側にこちらのマンションへの進入路となる道がありますが相当細いですね。
車のすれ違いは絶対無理ですし、歩行者がいたら横をすり抜けるのも危険かと思われます。
こちらも一応郷町エリアですが、郷町エリアの雰囲気の良さをイメージしていると
全く期待外れですね。良くある狭苦しい下町感があふれています。

良い所としてはJRの駅やスーパー、イオンが近いので利便性は優れていると思います。
昼間はほとんど家にいない、かつ車を所持していない方には良いかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

>>3 匿名さん

プレサンスに何かしら不満があるのは解るんだが内容が解らん
整理してもう一度書いてみたらどう？

[8: 評判気になるさん]

結局他のマンションの金額を嘘ついて見せてたってことでしょ？

[9: 購入経験者さん]

プレサンスには擁護マンが絶対出てくる
自社社員じゃないのってレベル
そんな会社から買いたくないわな

[10: マンション比較中さん]

社員なら納得

[11: 近くに住んでいます]

JRに近く通勤に便利、イオンモールもあり買い物に便利。
とても静かで騒音が無い。夜はさらに静か。
道が細いため歩行者等いたら車が通りにくい。
10年ほど前で新築マンションで26？0万で購入しました。
住んでみて郷町のイメージは個人的にはしないです。

[12: 匿名さん]

>>11 近くに住んでいます

それ
良いとこなのも理解できる
それでも結局は価格なんだよね
この辺りは3,000万円で標準的な75㎡のマンションが購入できたのには
今は同じものが4,000万円以上してしまう

[13: 名無しさん]

長屋？戸建の跡地ですが、随分奥行が狭いようでびっくりしました。

[14: 匿名さん]

>>13 名無しさん

Google地図で探すのに地番だけじゃ解らんからよく解らんな

[15: 名無しさん]

実家近くなので取り壊しの時から見ていたのですが、また戸建かハイツでもできるのかなと思っていたらまさかの10階建マンションでした。
マンションを探しているので1度モデルルームをみにいってみます。
駅近なのはいいですね。

[16: 匿名さん]

>>15 名無しさん

暇な時にでも現地写真を投稿してくれたら有難いです

[17: 通りがかりさん]

道幅は車一台分がやっとです。

[18: マンション検討中さん]

社員に続き社長も逮捕されましたね
ここのマンションは大丈夫なんでしょうか…

[19: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 （物件概要）
物件共通情報
所在地 兵庫県伊丹市伊丹１丁目282番1・282番2・286番1・286番2（地番）
交通 JR福知山線「伊丹」駅徒歩4分
阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅徒歩10分
総戸数 34戸
用途地域 近隣商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 973.05m2、(登記簿面積)、974.23m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 402.8m2
建築延床面積 2884.6m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内17台（料金7500円～1万5000円／月、屋外平面式 5台・屋内機械式 12台）
駐輪場 68台収容（料金200円～300円／月）(屋内スライドラック式 56台・屋内3人乗対応スライドラック式 12台)
バイク置場 1台収容（料金1000円／月）(屋外平面式 屋根付)
ミニバイク置場 6台収容（料金500円／月）(屋内平面式)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KKK01804229号(2018年12月27日) 、
※山林の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更の登記後に登記簿面積の合計が変更となります。※各々の面積は、小数点第3位を切捨てて表示しておりますので合計した面積の端数が合わない場合があります。

[20: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／[平日]AM11：00～PM9：00／[土・日・祝]AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「伊丹」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年3月下旬予定
入居時期 2021年4月下旬予定
今回販売戸数 8戸（第1期）
価格 3590万円～5110万円（第1期）
最多価格帯 -
管理費 7940円～1万270円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3940円～5100円／月
修繕積立基金 36万5900円～47万3600円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：150円／月、サービスバルコニー面積：3.82m2・4.12m2
間取り 2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK)
専有面積 56.29m2～72.86m2
その他面積 バルコニー面積：10.35m2～11.7m2、アルコーブ面積：2.27m2～3.06m2
制限事項 準防火地域、景観計画区域、埋蔵文化財包蔵地
その他 -
この販売期の間取り

D
価格4910万円・5110万円（第1期）
間取り3LDK
専有面積72.86m2
バルコニーまたはテラス面積 11.7m2
サービスバルコニー面積/3.82m2
4910万円・5110万円（第1期）

A
価格4510万円・4710万円（第1期）
間取り2LDK+F
専有面積67.87m2
バルコニーまたはテラス面積10.8m2
サービスバルコニー面積/4.12m2

[21: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん

ご近所さんの噂ではどういう反応でしたか？
敷地面積はそこそこあるし10階建てなのに総戸数34戸の小規模マンションですね。
土地利用が難しい立地や形状なのかもね。
価格は予想してたより1,500万円くらい高い印象ですがご近所さんの相場観では如何ですか？

[22: 匿名さん]

社長さん逮捕されたみたいだけど拘置所か刑務所に社長のデスク置いて
仕事の指示出していけばいいよ。

[23: マンション検討中さん]

本当に購入してなくてよかったと思います。
資産税もあったものじゃないですね。
検討していた自分が恥ずかしい。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
資金不足ですか？

[25: 口コミ知りたいさん]

手付金払ってしまった‥
建設中止？？
倒産したら手付金どうなるんでしょうか？

[26: 買い替え検討中さん]

>>25
ある程度のまともなデべであれば、保証会社の証書が発行されます。
それを事務局に持っていけば、全額払い戻してもらえます。

[27: マンション検討中さん]

株価も暴落してますね
投資家はおもしろいかもしれませんが…
ここは駅近で気になってたけど
当分プレサンスシリーズは検討できませんね

[28: 購入してしまった]

購入者ですが、キャンセルしたいです！！
でも、手付金戻ってこないですよね？
完売してないし、売れ残りますよね？
最上階とか誰も買ってくれないですよね？
今日休みで電話繋がらないし‥最悪です。

[29: 通りがかりさん]

今まで取得した土地も同じようなやり方では？と疑いがでますよね。。

[30: 周辺住民さん]

大京出身・山岸氏のワンマン経営だったのでしょうか？
どなたか、株がなぜあんなに下がるのか、助言お願いいたします。

[31: 匿名さん]

宮ノ前のプレサンス、なんかヤバい事になってるらしいですよ。
ここは大丈夫なんですかね？
どれくらい売れ残るか楽しみですね。

[33: 評判気になるさん]

>>32 評判気になるさん
掲示板以外は何もないですよね？

[34: 評判気になるさん]

販売状況はどうなんでしょうか？
順調なのかな
分かる方いますか

[35: 匿名さん]

>>34 評判気になるさん

価格表も無いし成約表も無いから営業マン以外は知らないんじゃない？
郷町はどんな新築マンションも絶対売れるから余裕で完成前完売しそうだけどね。

情報更新日：2020/2/14
販売期概要　

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 第2期　先着順申込受付中
販売戸数5戸（第2期）
間取り2LDK～4LDK(2LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積56.29m2～119.86m2
価格3490万円～8900万円（第2期）

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 第1期2次　先着順申込受付中
販売戸数1戸（第1期2次）
間取り2LDK
専有面積56.29m2
価格3810万円（第1期2次）

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 第1期　先着順申込受付中
販売戸数1戸（第1期）
間取り3LDK
専有面積72.86m2
価格4910万円（第1期）

[36: 匿名さん]

社長が逮捕される会社のマンションはねぇ
ブラック企業らしいし。

[37: マンション検討中さん]

今日営業の人に確認したら、最上階以外完売したようです

[38: 通りがかりさん]

マンションの価値は、社長が逮捕されたからといって下がる訳では無い
マンション周辺の交通利便性、生活利便性、街の発展性、そしてマンションの管理状態などの要素に大きく影響される
剛腕社長が逮捕されたことは、プレサンスにとっては痛手だったが、マンション自体には影響がないと思われる

[39: 匿名さん]

伊丹（特にJR阪急周辺）は、利便性の高い西宮や尼崎、住環境として整備されている宝塚よりブランドイメージは低い感じになっているが、ハザードマップや梅田までの所要時間、空港の行き来のしやすさ等を考慮するとバランスの取れた良い街だと思う

[40: 名無しさん]

↑確かに
今尼崎と宝塚にある県民センター・県民局を伊丹に統合することからも理解できる

[41: 匿名さん]

2期の2戸販売中ですけどこの2部屋の価格が異常に感じた。
伊丹でこういうマンション買うってどういう方かな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67719987/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 伊丹郷町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 第2期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年3月下旬予定
入居時期 2021年4月下旬予定
今回販売戸数 2戸（第2期）
価格 8700万円・8900万円（第2期）
最多価格帯 -
管理費 1万6580円・1万6900円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 8230円・8390円／月
修繕積立基金 76万4500円～77万9100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：150円／月、サービスバルコニー面積：8.32m2
間取り 4LDK(4LDK・4LDK+N)
専有面積 117.62m2・119.86m2
その他面積 バルコニー面積：26.52m2・35.97m2、ポーチ：6.7m2・6.85m2、アルコーブ面積：3.26m2・3.57m2
制限事項 準防火地域、景観計画区域、埋蔵文化財包蔵地
その他 -

この販売期の間取り

E
4LDK
117.62m2
8700万円

F
4LDK+N
119.86m2
8900万円

情報提供日 2020/05/15

[42: 名無しさん]

居住用に購入する人ではないような気が…前に販売センターで話を聞きに行った時に資産家が興味を示したとか言ってましたねー

[43: 名無しさん]

この周辺は、古い戸建てとマンションが立ち並び、飛行ルートから外れているので静か
郷町にある築浅マンションは、幹線道路沿いにあるところが多いが、ここは周りが住宅で良い

[44: 名無しさん]

他の人も言っているが気になるところは、マンションの前の道が狭いところかな
ある意味人と車の通りが多くなくていいかも

[45: 名無しさん]

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=42886
このデータから見ると、利害関係のない専門的な立場から評価したこのマンションの価値は、高めと言っていいでしょう

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん

そのサイトの見たら『評価件数: 1件』になってて笑った。
関係者の評価かな？

[47: 名無しさん]

間違えて、宮ノ前のスレに投稿してしまいました。ので、再度こちらに（笑）

購入者ですが、社長の件は置いておいて私は完成が待ち遠しいです。コロナで大変な状況ですが、予定通り竣工されるように建築関係の方には是非とも頑張って頂きたいです！ちなみに最上階も売れたみたいですが、1戸キャンセルが出ているようですね！検討中の方はお急ぎを^ ^

[48: おめでとうございます。]

完売おめでとうございます。
キャンセルが出た部屋もすぐに売れたみたいですね。
ほぼ広告費をかけず、入居の半年以上前に完売ですね。
社長の逮捕の時に悪質な書き込みがありましたが、そんなの関係なかったですね。
購入者の方、おめでとうございます。

[49: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

何回も言うけど地盤が悪い裏が崖の狭い土地に無理やり作ったマンション。消防車は通れない。長屋時代に人が死んでる曰く付きの土地によく8000万とか出せるね。狂気の沙汰。