プレサンス ロジェ 伊丹郷町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-itg34/index.html

所在地：兵庫県伊丹市伊丹一丁目282番1･282番2･286番1･286番2(地番)
交通：JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩4分
　　　阪急電鉄伊丹線｢伊丹｣駅徒歩10分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･4LDK･4LDK+N
面積：56.29㎡?119.86㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[30: 周辺住民さん]

大京出身・山岸氏のワンマン経営だったのでしょうか？
どなたか、株がなぜあんなに下がるのか、助言お願いいたします。

[31: 匿名さん]

宮ノ前のプレサンス、なんかヤバい事になってるらしいですよ。
ここは大丈夫なんですかね？
どれくらい売れ残るか楽しみですね。

[33: 評判気になるさん]

>>32 評判気になるさん
掲示板以外は何もないですよね？

[34: 評判気になるさん]

販売状況はどうなんでしょうか？
順調なのかな
分かる方いますか

[35: 匿名さん]

>>34 評判気になるさん

価格表も無いし成約表も無いから営業マン以外は知らないんじゃない？
郷町はどんな新築マンションも絶対売れるから余裕で完成前完売しそうだけどね。

情報更新日：2020/2/14
販売期概要　

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 第2期　先着順申込受付中
販売戸数5戸（第2期）
間取り2LDK～4LDK(2LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積56.29m2～119.86m2
価格3490万円～8900万円（第2期）

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 第1期2次　先着順申込受付中
販売戸数1戸（第1期2次）
間取り2LDK
専有面積56.29m2
価格3810万円（第1期2次）

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 第1期　先着順申込受付中
販売戸数1戸（第1期）
間取り3LDK
専有面積72.86m2
価格4910万円（第1期）

[36: 匿名さん]

社長が逮捕される会社のマンションはねぇ
ブラック企業らしいし。

[37: マンション検討中さん]

今日営業の人に確認したら、最上階以外完売したようです

[38: 通りがかりさん]

マンションの価値は、社長が逮捕されたからといって下がる訳では無い
マンション周辺の交通利便性、生活利便性、街の発展性、そしてマンションの管理状態などの要素に大きく影響される
剛腕社長が逮捕されたことは、プレサンスにとっては痛手だったが、マンション自体には影響がないと思われる

[39: 匿名さん]

伊丹（特にJR阪急周辺）は、利便性の高い西宮や尼崎、住環境として整備されている宝塚よりブランドイメージは低い感じになっているが、ハザードマップや梅田までの所要時間、空港の行き来のしやすさ等を考慮するとバランスの取れた良い街だと思う

[40: 名無しさん]

↑確かに
今尼崎と宝塚にある県民センター・県民局を伊丹に統合することからも理解できる

[41: 匿名さん]

2期の2戸販売中ですけどこの2部屋の価格が異常に感じた。
伊丹でこういうマンション買うってどういう方かな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67719987/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 伊丹郷町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 第2期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年3月下旬予定
入居時期 2021年4月下旬予定
今回販売戸数 2戸（第2期）
価格 8700万円・8900万円（第2期）
最多価格帯 -
管理費 1万6580円・1万6900円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 8230円・8390円／月
修繕積立基金 76万4500円～77万9100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：150円／月、サービスバルコニー面積：8.32m2
間取り 4LDK(4LDK・4LDK+N)
専有面積 117.62m2・119.86m2
その他面積 バルコニー面積：26.52m2・35.97m2、ポーチ：6.7m2・6.85m2、アルコーブ面積：3.26m2・3.57m2
制限事項 準防火地域、景観計画区域、埋蔵文化財包蔵地
その他 -

この販売期の間取り

E
4LDK
117.62m2
8700万円

F
4LDK+N
119.86m2
8900万円

情報提供日 2020/05/15

[42: 名無しさん]

居住用に購入する人ではないような気が…前に販売センターで話を聞きに行った時に資産家が興味を示したとか言ってましたねー

[43: 名無しさん]

この周辺は、古い戸建てとマンションが立ち並び、飛行ルートから外れているので静か
郷町にある築浅マンションは、幹線道路沿いにあるところが多いが、ここは周りが住宅で良い

[44: 名無しさん]

他の人も言っているが気になるところは、マンションの前の道が狭いところかな
ある意味人と車の通りが多くなくていいかも

[45: 名無しさん]

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=42886
このデータから見ると、利害関係のない専門的な立場から評価したこのマンションの価値は、高めと言っていいでしょう

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん

そのサイトの見たら『評価件数: 1件』になってて笑った。
関係者の評価かな？

[47: 名無しさん]

間違えて、宮ノ前のスレに投稿してしまいました。ので、再度こちらに（笑）

購入者ですが、社長の件は置いておいて私は完成が待ち遠しいです。コロナで大変な状況ですが、予定通り竣工されるように建築関係の方には是非とも頑張って頂きたいです！ちなみに最上階も売れたみたいですが、1戸キャンセルが出ているようですね！検討中の方はお急ぎを^ ^

[48: おめでとうございます。]

完売おめでとうございます。
キャンセルが出た部屋もすぐに売れたみたいですね。
ほぼ広告費をかけず、入居の半年以上前に完売ですね。
社長の逮捕の時に悪質な書き込みがありましたが、そんなの関係なかったですね。
購入者の方、おめでとうございます。

[49: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

何回も言うけど地盤が悪い裏が崖の狭い土地に無理やり作ったマンション。消防車は通れない。長屋時代に人が死んでる曰く付きの土地によく8000万とか出せるね。狂気の沙汰。