ザ・パークハウス 三鷹レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 三鷹レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mitaka74/

所在地：東京都三鷹市上連雀２丁目868番1他8筆(地番)
交通：ＪＲ中央線、JR中央･総武線(東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅(南口)より　徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.46m2～73.41m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名さん]

検討していましたが、大津の欠陥マンションで裁判中の南海辰村建設施工なのがちょっと…。
パークハウスでもこういう建設会社を使うんですね。

[104: 匿名さん]

>>検討していましたが、大津の欠陥マンションで裁判中の南海辰村建設施工なのがちょっと…。

確かに担当する施工会社ってとても大切だと思います。
信用できる企業が良いですよね。
せっかくのパークハウス物件なのに・・・。
スローな売れ行きの影響のひとつなのかも。

[105: マンコミュファンさん]

>>103 匿名さん

むしろこのコンビで建てるマンションは結構多いですよ。
ニュースになってる関西の物件のほか、この辺のマンションでも軽度ながら施工ミス？があり、イメージは良くないですね。

前回決済で特損計上済みのようなので、すぐ潰れるような事態は無さそうですが、気になるなら中古や完成済みを見て回ったほうが気持ち的に楽になると思いますよ。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンコミュファンさん
南海辰村の件ですが、別の物件で事情を聞きました。
どうやら施工ミスではなく、言った言わないの行き違いによるものらしいです。
脇が甘い会社なのかも知れませんが、マンション建設ではそうならないようにしてもらいたいですね。

[107: 匿名さん]

三鷹は何気に人気があるみたいですね。
友人も住みやすいと言っていました。
ここは駅まで近いけど、途中に信号があるんですね。
実際は3分以上かかりそう。
北向きなんですか？
それでこの値段ですか。
売れるんですかね。

[108: 匿名さん]

ここの場合は何よりも駅から近いっていうのがポイントになるんだと思います。
5分以内って、
資産価値が下がりにくいという風に言われています。

新宿まですぐの三鷹ですから、需要は高いエリア。
だからこそ高いのでしょう。
利便性重視という人向けの物件だと思います。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
始発駅、徒歩5分以内、ブランドマンション、一部だけど、眺望もかなり良い、この規模でディスポーザー付き。

ただ、割高に感じるから手を出しづらい。三鷹駅の南口がこれ以上騰るとも思えない。

[110: 匿名さん]

1フロア2邸でいいと思うんですが、割高で売れ行きはよくないみたい。
23区内のマンションを見ていると「不動産バブルだな」と思うのですが、三鷹市のマンションで高いと売れないという・・・
将来性を考えても購入者が少ないのかな。

新宿や渋谷など東京の西で勤務している人にはいいような気がしています。
20分くらいでも着いちゃいますよね。
1LDKの間取りもあって、少しお金を持っている独身者にもよさそうだなと思いました。

[111: 通りがかりさん]

４畳の部屋が普通にあって、さすがに大金を出して住みたいとは思わないだろ。
駅徒歩３分なので、どんな物件でも食いつくだろうという意図がミエミエ。

[112: 匿名さん]

たしかに好条件はたくさんあるとは思うものの、考えちゃうお値段でもあるなと思います。
2LDK+WIC+SICのプランの例を見ても、二人暮らしの想定のようで、狭いほうの部屋は書斎風になっていますね。
子供が一人いたら子供部屋にできそうでもあるけど、ベッドと机の両方は置けるのかどうか。
机とベッド一体型のものなら大丈夫かなとはいえ、成長したらそうはいかないですよね。
東向きの窓でもあるので、昼過ぎからは室内が少し暗い感じになるかなとも思います。

[113: 匿名さん]

間取り図を見ていると、空間効率はいい方なのか？
家具の配置例があるので
生活がイメージしやすくなっていました。
２LDKでも、基本的にはベッドルームとして使うのは1室だけで、
もう一部屋は書斎的な使い方をしているんですね。
DINKSがターゲットだからなのかも？

[114: 匿名さん]

空間の効率性はとても考えているのでしょうね。
駅に近い割には、専有面積は２LDKのここ最近の広さと同じくらいだと思います。
ただ、限られた面積をこうやって組みあせていることによって
収納が増えたりしますから
とても考えられているのはいいことだと感じます。

[115: マンション検討中さん]

https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67721057.html
三鷹徒歩2分、武蔵野市、162戸の住友マンションという手強いライバル登場！

[116: 匿名さん]

販売スケジュールが一緒になるかどうかがネックだと思います。
新しいマンションは駅から徒歩2分ですね。
ここは徒歩3分でしたっけ？
価格が安かったらそちらに流れる人も多そう…

間取りの家具配置プランを見る限り、洋室1の6帖は主寝室で洋室2は書斎で机のみ。
子供が1人ならベッドを置くことはできそうですが、リビング学習をさせるのが一般的かと思いました。
子供1人なら可、2人だとさすがに狭い印象です。

[117: マンション検討中さん]

高くてもスミフの方に流れそうだな
ここってなんか間取りとかイマイチだよね

[118: 匿名]

スミフの土地はずっと前の高値の時に取得済なので、分譲価格もかなり高くなりそうな気が。
予定地の南に広い駐車場があるので、将来あの一帯が再開発になったら、日当たりはどうなるんでしょうね。

[119: 匿名さん]

なんやかんやで、ほぼ完売みたいですよ

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
販売対象57戸が全部売れたの？

[121: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのは便利で良いなと思うのですが
大規模マンションだけの設備かなと思っていたので
７０戸ほどの規模でもついていることにびっくり。
それだけ希望者が多いということなのでしょうか。

設備が充実しているのは嬉しいですが、
もう少し価格が抑えめのほうが個人的には嬉しかったかなと思いました。

[122: 匿名さん]

ディスポーザーはランニングコストは修繕コストが低負担になる規模のマンションで、というのは確かに多いですよね。
でもそういう大規模物件は検討していない人で
ディスポーザーはほしいよね、という層は少なくないのでは。
夏場ににおいがないとか、そもそもゴミ出しの負担が軽くなることを重視している人にとっては良いと思いますよ。