ザ・パークハウス 三鷹レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 三鷹レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mitaka74/

所在地：東京都三鷹市上連雀２丁目868番1他8筆(地番)
交通：ＪＲ中央線、JR中央･総武線(東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅(南口)より　徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.46m2～73.41m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討者さん]

2LDKの価格教えてください
宜しくお願いします

[2: マンション検討中さん]

3LDKだと8000万～？

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

徒歩圏内だとそれやすいでしょ

[4: マンション検討中さん]

グレーシアが好調に売れたからかなり高く設定してきそうだねー

[5: マンション検討中さん]

三鷹駅人多すぎ
武蔵小金井のタワーもできるしプラウドシティもこれからだし中央線さらにやばくなるわ

[6: 匿名さん]

今、三鷹駅周辺は人気だと聞きます。
ここは三鷹駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
1から3LDKと幅広い間取りプランがあるので
単身者からファミリー層まで幅広い層が住める物件ですね。
秋に販売開始ですが、価格などかなり気になります。

[7: 匿名]

>>5 マンション検討中さん

2013年の中央線12両化で少し良くなるかな？

[8: 匿名]

>>7 匿名さん
2023だった

[9: 匿名さん]

「1フロアを2つに分けた」の意味がわからなくて、読み進めたらわかりました。

最大4邸で1基のエレベーターで、1フロアは8邸だけれど、4邸でエレベーター1基、4邸でエレベーター1基になっていて、8邸あっても4世帯、4世帯で壁はつながっているけれど違うエレベーターを使う設計になっているわけですね。

オフィスビルでも違う階数によって違うエレベーターを使う設計になっていますが、高級感もあり、プライベート感も出ていいと思いました。その分、管理費が高くならないか心配ではありますが、74邸あるので37×2のマンションと思えばそこまで高くならないのかもと思います。

[10: デベにお勤めさん]

施工会社が南海辰村建設ですからね、地震で倒壊するレベルでも瑕疵を認めない会社だからなぁ

[11: 匿名さん]

エレベーターは「フロアボタンを押す際に鍵が必要なセキュリティシステム」を採用しているそうなので、セキュリティ面はばっちり安心かもしれませんが、どういった仕組みなのかにもよるかなと思います。カギを持っているだけで反応するタイプなら面倒ではないだろうけど。故障とかあったらたいへんですね。幸い階段がワンフロアに2か所あるので歩くことはできますが。上階の人は大変かもしれませんね。同フロアでも会う人がごく限られているのでご近所付き合いも楽かもなと思います。

[12: 匿名さん]

11番さんへ
このシステムは最近ホテルで見かけます。
アパホテルなどはこのシステムを導入していますから、2人なのに1人でホテルを予約すると別行動ができないようになっています。
セキュリティ的には素晴らしいと思いますが、鍵を忘れてしまった場合が面倒ですね。

[13: 匿名さん]

>>11
それほど珍しいシステムでもありませんよ。それより笑えるのは、三鷹通りが西洋の街路にも似た趣を感じるという感性。毎日歩いていますが、近くのお寺では年中葬式をやっているは、真横の畳屋さんはレトロ？！な感じだし、コテコテの日本の街並みだと思うのですが（笑）

[14: 匿名さん]

>9

普段はいいかもしれないけど、階段で二方向避難路確保できないから、火事とかで階段使えないと避難ハッチになる。年取ったら逃げられないかも。

[15: 匿名さん]

１LDKは単身世帯にはちょうど住みやすそうな広さですね。
１LDK-3LDKまで混在しているようですが、間取りの設計等を見ると家族住まいというよりはDINKSやシングルの方向きなのかなと思います。
子供がいると生活音等で迷惑をかけたりしますから、DINKS、シングル世帯と一緒のマンションは少し住みにくいと思いますね。

三鷹駅徒歩3分という好立地なだけに、将来性もあって投資用としては条件がとっても良さそうだなと思います

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん
角部屋の宿命じゃない？

[17: ご近所さん]

施工会社が南海辰村建設ってちょー心配じゃないですか？

[18: マンション掲示板さん]

そうですね。そこはネックの一つですね。

[19: 匿名さん]

このマンションと駅の往復の導線確認してごらん
三鷹という街の考え方が分かるよ

行きは迷わず直線で線路まで歩いて直角に曲がって線路沿いに駅へ行けばいい
帰りはそのルートだと下りのエスカレーターが無いよ

駅デッキ直結のトリコナ、エルヴェが酷い
トリコナの一階はドコモショップなんか作らないで通路にするべきだったし、エルヴェの2階1階に至っては繋がってさえいないとかね
おかげで誰も通らないからどの店も閑古鳥状態
普通に通路にして他フロア含めた全体の価値を高めるのがマトモなビル計画であり都市計画
近隣住民の利便性が高まるのはそこを通るからだからね

きっと帰り道はコラルのエスカレーターで降りてコラルで買い物して帰ることになると思うよ
それでも便利だとは思うけど、駅デッキ直結ビルにそんなビルを作っちゃう現実は心に留めておくといいよ

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
クレッセント三鷹北側のエスカレーター使えばいいだけじゃないの？