センチュリー船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.c-funabori.com/index.html
所在地：東京都江戸川区船堀7丁目1466-1、1467-1、1467-2、1468-1 (地名地番)
東京都江戸川区船堀7丁目7以下未定(住居表示)
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩11分
間取：2LDK (7戸)～4LDK(2戸)
面積：57.08㎡(6戸)～89.85㎡(1戸)
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-30 20:08:31
センチュリー船堀ってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2019-05-02 19:36:14
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新川千本桜の近くで環境は悪くないと思うけど、パラダイスリゾートって飯田系だよね？管理もそうだし…価格次第なんだろうけど、近くにエクセレントシティも出来るみたいだし競合しそうだね。
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|---|---|---|
| No.2 |
パラダイスリゾート、小規模から大規模まで色々とマンションを出してるみたいです。
実績はあるようですが評判はどうなのでしょうか。 マンション単体で見るならファミリー主体の中規模マンション、駅からの距離はほとほどといった具合で 実需として人気が出るのかなあと思いました。 競合があるということならそことどれだけ区別化できるのかに注目ですね。 |
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| No.3 |
11分だけどなんだかんだで高そう…
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| No.4 |
見て来ましたが高いですねー。要らない設備多いです。この辺りは駅からの距離10分以内が当たり前なのに11分以上かかりますし。
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| No.5 |
やっぱり高いんですね。
３LDKでどのくらいでしたか？ |
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| No.6 |
3LDK買いたいなら5000万以上は覚悟。狭くていいなら4000万円後半くらい？
船堀駅近ならまだしも11分ではちょっとなあ… |
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| No.7 |
船堀って意外と高いですよね。
にしてもあの立地でその価格はちょっと…。 区役所移転の話もあり、将来性はあると思います。（その区役所は駅の反対方向になる予定ですが） |
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| No.8 |
周辺もなんか綺麗では無いかなあ。道も狭いし夜とか暗くて怖そう。お子さんとかも心配。
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| No.9 |
たしかに駅から11分のわりには高価格でした。
もう少し近ければすごくいいんですが。。 |
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| No.10 |
値段的には今時妥当かなぁとは思いました。設備も悪くないし、喫煙者の私としては、タバコ屋さんが近くに有るのもありがたいですし。歩いて気になったのは、裏に有る灯油屋さん？とよく分からないけど宗教かな？
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| No.11 |
抽選になる程人気じゃないんでしょ？？
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| No.12 |
商談中の価格提示後に値上げの連絡あり、マジでありえないです。
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| No.13 |
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| No.14 |
駅からは徒歩11分だとギリ歩けるかなくらいでしょうか。信号などがあるともうちょっとかかってきそうかな。
平米数的には広そうなのでファミリー世帯なら駅から離れていても需要がある気がします。 外観は洋風な感じでレンガ調になっているので、際立って目立ちそうですね。 気になるのが硝子冊子になっている事。硝子冊子だと外からバルコニーが見えてしまわないか不安。 透明じゃなければいいですが、どうでしょう？ |
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| No.15 |
ガラスの手摺壁のマンションに住んだ経験がありませんが、
外観完成予想図のようにガラスに反射してバルコニーや室内が見えない構造になっているのでは？ マンション景観としてもバルコニーに干した洗濯物が丸見えになるのはまずいですよね。 |
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| No.16 |
同じ高さの建物がすぐ近くにあれば外から見えてしまうかもしれないですが
そうでないならば大丈夫なのではないかな・・・角度的に下からはみえないです＞ガラス手摺壁 気になる場合、例えばバルコニー内に目隠し的なものをせっちするのって こちらではOKかどうかっていうのは確認したほうがいいと思います。 外観が変わってしまうものなので マンションの規約によってはNGな場合もあるそう。 |
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| No.17 |
南東向きのお部屋を契約したけれど、建物の陰で日当たりがより悪くなりそうなので解約を検討してます。やはり解約したら手付金とか戻ってこないのでしょうか。
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| No.18 |
駅に近い物件を・・・と考えると10分までの距離がいいけれど
船堀駅まで徒歩11分程度であれば、遠すぎることはなく許容範囲かな。 マンション周辺は自然が多く四季を感じられる環境というのも良さそう。 価格がどれくらいなのか、もうそろそろ公表される頃でしょうか。 かなり気になる物件ですね。 |
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| No.19 |
もう売主に「申し出」はされましたか？基本的には戻ってきません。金額はわかりませんが日当たりは解消されない要素なので、解約止む無しかもしれませんね。。
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| No.20 |
間取りをざっと見てみると、
広い３LDKとコンパクトな３LDKという結構性格が大いに異なるタイプの間取りで構成されているのだなと思いました。 収納がポイントの間取りがあったり それぞれに性格が異なるのも選択肢が多くなっていいでしょう。 収納も多ければいいわけじゃなくて、 多ければ多いほど生活空間が狭くなってしまいますから。 |
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| No.21 |
外観は個性的な感じがします。暖かい色合いなので好感度は高いのではないでしょうか。エントランスホールも豪華。タイルや石の使い方が印象的です。
価格が出ています。3900万円台～だそうで、最低価格は意外と控えめな感じがしました。駅から11分という距離があるからでしょうか。上は6,100万円台とあるので、決して安くはないですが、まずまずの広さがあるので納得の価格ではないかと思います。 |
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| No.22 |
駅からの距離と設備と価格全てが中途半端なんだよなあ…飯田グループ系って仕様落として安いイメージ
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| No.23 |
こういうひな壇式のマンションって久しぶりに見ました。
昔は多かったのに、いつの間にかなくなってしまいましたよね。 敷地の関係でしょうか。 ベランダ側が階段式になっていると、効率的に採光が望めます。 外観の茶系の色は落ち着いた雰囲気がありいいですね。 |
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| No.24 |
5000万出すなら江戸川区じゃなくいいという考えの方多いでしょうね。
子育てにとか言われてますが子どもにお金使うなら支払いも抑えたいでしょうし。 かといって4500くらいで広さとか階数妥協する程のマンションでも無いかな。 |
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| No.25 |
ここのマンションは設備仕様については少なくとも標準以上では？フィオレストーンのキッチン天板に上位グレードのコンロ、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、浴室ダウンライトなどなど。
その分価格が上がっていまい、駅距離にしては高いように感じてしまうのかと。。 |
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| No.26 |
クリスマスキャンペーン実施しています。
12月8日までなので、早めに終わってしまいますけど。 ルクルーゼのプチ・ラムカンが欲しいです。 かわいいアイテムがあり、ピンク系統で揃っているので女性は喜びそう。 3種類から選べるならいいですね。 価格、3900万円～と書いてあるのは最安値で、他の部屋は5000万円ほどしてしまうのでしょうか。都内のマンションが高騰しているので、江戸川区も高くなってきていると感じますね。 もうちょっと安いとありがたいのですが。 |
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| No.27 |
悩んで悩んでやめました。
新川近くで環境は良いと思います。（災害の懸念は抜きにして） バス亭もすぐ近く。東西線と都営新宿線利用の夫婦にとっては利便性高。 隣の一軒家や建物との距離感、窓配置も良くベランダの広さもある。 室内設備はオプションなしで十分（風呂場のミストは不要だけれど）。 で、なぜやめたかというと、やはり船堀駅までの距離。あの金額で徒歩11分は他マンションと比べ高い。もう少し船堀街道よりで徒歩8分なら買った。 |
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| No.28 |
全ての部屋がバルコニーへの出入りが可能という事がG1タイプに書いてありましたが
こういうデザインは本当に憧れますね。 各洋室はそこまで大きくありませんがしっかり収納が付いていますし、 ファミリーで住みたいと思えるマンションだと思います。 |
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| No.29 |
バルコニーはそんな重要じゃない。価格と駅距離が全て。5千万以内、10分以内！
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| No.30 |
外装が色もデザインも安っぽいよね
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| No.31 |
高床にせず、むしろ隣家より低い土地に建てているので、荒川と新川近くの浸水リスクを考慮したら3階以上でないととてもじゃないけど住めない。
それなのに営業の女性は検討してる部屋をクソミソにけなして一階を売りつけようとしてくる。 新築けら一年経過するので必死なのでしょうが、営業の質はあまりにも酷かった。 |
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| No.32 |
見学に行きました！
船堀駅付近を探していましたが予算で難しく。 ここは駅は少し離れていましたが閑静な所で良いなーと検討中です。検討したいお部屋は私の少し予算より少しだけオーバーなので思案してます。新築だから仕方ないとも思っています。 私の営業の方は、親身で知識もあり安心してお話が聞けました！実際のお部屋を見れるって良いと思いました。 |
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