センチュリー船堀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

センチュリー船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-funabori.com/index.html

所在地：東京都江戸川区船堀7丁目1466-1、1467-1、1467-2、1468-1 (地名地番)
　　　　東京都江戸川区船堀7丁目7以下未定(住居表示)
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩11分
間取：2LDK (7戸)～4LDK(2戸)
面積：57.08㎡(6戸)～89.85㎡(1戸)
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

新川千本桜の近くで環境は悪くないと思うけど、パラダイスリゾートって飯田系だよね？管理もそうだし…価格次第なんだろうけど、近くにエクセレントシティも出来るみたいだし競合しそうだね。

[2: 匿名さん]

パラダイスリゾート、小規模から大規模まで色々とマンションを出してるみたいです。
実績はあるようですが評判はどうなのでしょうか。
マンション単体で見るならファミリー主体の中規模マンション、駅からの距離はほとほどといった具合で
実需として人気が出るのかなあと思いました。
競合があるということならそことどれだけ区別化できるのかに注目ですね。

[3: マンション検討中さん]

11分だけどなんだかんだで高そう…

[4: マンション検討中さん]

見て来ましたが高いですねー。要らない設備多いです。この辺りは駅からの距離10分以内が当たり前なのに11分以上かかりますし。

[5: 匿名さん]

やっぱり高いんですね。
３LDKでどのくらいでしたか？

[6: マンション検討中さん]

3LDK買いたいなら5000万以上は覚悟。狭くていいなら4000万円後半くらい？
船堀駅近ならまだしも11分ではちょっとなあ…

[7: マンション検討中さん]

船堀って意外と高いですよね。
にしてもあの立地でその価格はちょっと…。
区役所移転の話もあり、将来性はあると思います。（その区役所は駅の反対方向になる予定ですが）

[8: マンション検討中さん]

周辺もなんか綺麗では無いかなあ。道も狭いし夜とか暗くて怖そう。お子さんとかも心配。

[9: 匿名さん]

たしかに駅から11分のわりには高価格でした。
もう少し近ければすごくいいんですが。。

[10: マンション検討中さん]

値段的には今時妥当かなぁとは思いました。設備も悪くないし、喫煙者の私としては、タバコ屋さんが近くに有るのもありがたいですし。歩いて気になったのは、裏に有る灯油屋さん？とよく分からないけど宗教かな？

[11: マンコミュファンさん]

抽選になる程人気じゃないんでしょ？？

[12: 匿名]

商談中の価格提示後に値上げの連絡あり、マジでありえないです。

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
そんなことあるんですね！
どれくらい値上げだったんですか？

[14: 匿名さん]

駅からは徒歩11分だとギリ歩けるかなくらいでしょうか。信号などがあるともうちょっとかかってきそうかな。
平米数的には広そうなのでファミリー世帯なら駅から離れていても需要がある気がします。

外観は洋風な感じでレンガ調になっているので、際立って目立ちそうですね。
気になるのが硝子冊子になっている事。硝子冊子だと外からバルコニーが見えてしまわないか不安。
透明じゃなければいいですが、どうでしょう？

[15: 匿名さん]

ガラスの手摺壁のマンションに住んだ経験がありませんが、
外観完成予想図のようにガラスに反射してバルコニーや室内が見えない構造になっているのでは？
マンション景観としてもバルコニーに干した洗濯物が丸見えになるのはまずいですよね。

[16: 匿名さん]

同じ高さの建物がすぐ近くにあれば外から見えてしまうかもしれないですが
そうでないならば大丈夫なのではないかな・・・角度的に下からはみえないです＞ガラス手摺壁

気になる場合、例えばバルコニー内に目隠し的なものをせっちするのって
こちらではOKかどうかっていうのは確認したほうがいいと思います。
外観が変わってしまうものなので
マンションの規約によってはNGな場合もあるそう。

[17: マンション検討中さん]

南東向きのお部屋を契約したけれど、建物の陰で日当たりがより悪くなりそうなので解約を検討してます。やはり解約したら手付金とか戻ってこないのでしょうか。

[18: 匿名さん]

駅に近い物件を・・・と考えると10分までの距離がいいけれど
船堀駅まで徒歩11分程度であれば、遠すぎることはなく許容範囲かな。
マンション周辺は自然が多く四季を感じられる環境というのも良さそう。
価格がどれくらいなのか、もうそろそろ公表される頃でしょうか。
かなり気になる物件ですね。

[19: 坪単価比較中さん]

もう売主に「申し出」はされましたか？基本的には戻ってきません。金額はわかりませんが日当たりは解消されない要素なので、解約止む無しかもしれませんね。。

[20: 匿名さん]

間取りをざっと見てみると、
広い３LDKとコンパクトな３LDKという結構性格が大いに異なるタイプの間取りで構成されているのだなと思いました。
収納がポイントの間取りがあったり
それぞれに性格が異なるのも選択肢が多くなっていいでしょう。
収納も多ければいいわけじゃなくて、
多ければ多いほど生活空間が狭くなってしまいますから。