ASSOCIA TERRACE HAKATA（アソシアテラス博多）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ASSOCIA TERRACE HAKATA（アソシアテラス博多）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.associa-mansion.jp/hakata/

所在地：福岡県福岡市博多区豊1丁目173-1（地番）
交通：西鉄バス「東光二丁目」バス停　徒歩6分
間取：1LDK+G(1戸), 2LDK+G（4戸）, 3LDK+G（3戸）, 2LDK(10戸),3LDK（20戸）, 4LDK（20戸）
面積：58.07㎡（11戸）～86.70㎡（1戸）
売主：株式会社LANDIC
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

昨日、前を通ったので
写真撮ってみました。
だいぶん上まで出来てきていましたよ。
博多駅まで歩いて見ました。
ゆっくり歩いて信号待ちを2回して
徒歩20分でした。
ルートは東光2丁目のバス通りです。

[42: 匿名さん]

皆さんオプションの打ち合わせ終わりましたか？

[43: 照葉民]

>>40 通りがかりさん
博多駅や東比恵のあたりはかなり変わりましたね。
東光あたりも変わると思いますよ

[44: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
終わりましたよ。

[45: 購入者]

>>42 匿名さん
ウチは今月内に初回の打ち合わせ予定です

[46: 購入者]

大きな設計変更はしないのですがオプションをどこまでやるかで迷ってます。
やっぱりオプションって高いですね。

[47: 購入者]

>>46 購入者さん
設計変更もオプションもお高いですよね。
無料セレクトだけする予定でしたが、こだわりたい箇所も出てしまい、設計変更も行いました。

[48: デベにお勤めさん]

近所の住人ですが便利いいですよこの地域。吉塚～豊地域に20年住んでますが治安面も問題ないです。子供も一人成人まで育ててもう一人中学生がいますがほどよく都会で程よく地域の活動あって。博多駅、空港に近いのがたまらなく魅力的です。

[49: 名無しさん]

投稿されてる写真拝見して思ったのですが、ガードレールはそのままなのでしょうか。
用水路もコンクリートで見えなくするような処置取られなかったらちょっと見栄えが、、

[50: 購入者]

>>49 名無しさん
ガードレールはそのままなんでしょうね。見栄えは悪いですが用水路は博多区？の管轄みたいで、マンションの前だけ処置できないんでしょうね。

[51: 購入者]

ホームページに残り2LDK 4邸となってますね。

[52: 購入者]

>>49 名無しさん
外構工事のときに、ガードレールも
なくなるか、お洒落になればいいですよね?

[53: 購入者]

>>51 購入者さん

スーモには販売の最終期って書いてありますね
他は完売して残りは2ＬＤＫの4邸だけなんでしょうか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?rnms=403&nc=67718976...

[54: 名無しさん]

>>53 購入者さん
そうですよ。公式ホームページにも3LDK／4LDKは完売と記載されています。
物件概要のところも 販売期→最終期、販売戸数→４戸 となってますよ。

[55: 名無しさん]

子どもがおらず夫婦2人ですが、それでも2LDKは狭く感じて3LDKを購入しました。
賃貸なら良いですが分譲だとゆとりが欲しいですしね。
2LDKはどのような家族構成の方が購入されるのでしょうかね。

[56: 購入者]

>>53 購入者さん
今日、用事があり営業担当さんに
連絡したら、2LDKが3戸との事でした。

[57: 名無しさん]

ここを買われたご家族で小さいお子さんがいる場合、東光小学校と吉塚小学校と堅粕小学校、どれに通わせますか？

[58: 購入者]

>>57 名無しさん
福岡市は学校選択制ではないようなので
ここに住むと自動的に吉塚小学校に決まるみたいですよ

[59: 名無しさん]

>>58　そうなのですね。初めて知りました。
てっきりいちばん近い東光小中学校が多いかと思ってました。

[60: 購入者]

昨日の写真です( 玄関側 )
お隣のサングレードさん側からです。
最上階まで上がってる感じでしたよ。

[61: 購入者]

竣工まであと半年
外観ができるのが楽しみですね

[62: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 購入者]

公式HPでいつの間にか残り販売数2邸になってますね。いよいよ完売するかな？

[64: 購入者]

今日、博多駅から歩いてみました。
ゆっくり歩いて17分でしたよ。
建設会社から資料届きましたか？

[65: 購入者]

2020.11.21
14:55ぐらいの写真です。

[66: 購入者]

>>64さん
>>65さん
博多駅へはまっすぐの道ですから楽ですよね。
設計変更内容の確認メールならパソコンに届きました。
写真もありがとうございます！

[67: 周辺住民さん]

東比恵駅まで遠いなー、、東比恵駅の周辺だったらよかったのに残念。

[68: ご近所さん]

>>67 周辺住民さん
たしかにそうですね。

[69: 購入者]

>>67 周辺住民さん
徒歩10分ですからね、微妙ですよね。
東比恵にもっと近かったら、
その分価格はあがりますよね。

[70: 購入者]

年明けから新調する家電等を購入しようと思ってます。楽しみです。

[71: 匿名さん]

楽しみですね。
ウチは車通勤だし博多駅は徒歩か自転車を使うので、ここの立地は最高でした！
福岡で地下鉄使って行く所は…あんまり無いかな。
インテリアの相談会みたいのあるんですかね？
2LDKも売れるといいですね。

[72: 購入者]

住宅ポイントの期限が迫っていたのでダイニングテーブルやテレビに交換しましたが、今の賃貸マンションでは狭くなってしまいました(笑)
入居開始の3月が待ち遠しいです。

[73: 評判気になるさん]

>>67 周辺住民さん
やはり、そうですよね。東比恵なら便利でかなり魅力的でした。物件数も少ないし、稀少性高いでしょうか。

[74: 購入者]

東比恵がすぐ隣なのは良いですが、大きな道路を挟んで吉塚も近いのが不安ですね。
住所は豊ですが、治安などはどうでしょうかね。

[75: 購入者]

>>74 購入者さん
現在豊に住んでますが、治安に不安を感じた事は無いですよ。ただ夜になると街灯が少ないので暗いです。もう少し街灯が増えると安心です。

[76: マンション検討中さん]

完売しましたね！

https://www.associa-mansion.jp/hakata/news/hakata-sold/

[77: 購入者]

令和3年度税制改正大綱によって、住宅ローン減税期間は13年になるのですかね？

[78: 購入者]

>>77 購入者さん
大網の内容見る限り13年になりますね。予想外の期間延長でうれしいです。

[79: マンション検討中さん]

ならないかと...

[80: 購入者]

当初は今年度末の入居者が住宅ローン減税の13年の特例適用でしたが
先日の税制改正大綱では22年度末までの入居者に特例が適用されるみたいですね
私達は適用外と思っていましたが、住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄも減税ﾛｰﾝもなんとか適用対象となりましたね

[81: 購入者です]

他のマンションのようにオプション会などはないんですかね？もう設計打ち合わせの時でおわりでしょうか。
どなたかお話聞いていませんか？

[82: 購入者]

>>81 購入者ですさん
オプション会はなさげですよね。
3月上旬に内覧会が予定されてるそうです
はっきりしたスケジュールは年明けにわかるそうです。オプション会など、私も楽しみにしてましたが、内覧会の時に、少しあるのかもしれませんね。

[83: 購入者]

2020.12.20
玄関アプローチ、
ゴミ置き場など建築中でした。

[84: 購入者です]

>>82 購入者さん
そうなんですね…。私も楽しみにしているのですが、なかったら残念です。。

3月上旬の内覧会って結構遅めなのですね。
引越しは4月にずれこみそうですね…

[85: マンション検討中さん]

引越し料金高いのかなぁ。

[86: 購入者]

別の購入者です。
デュレジア大濠を買った友人に聞いた話だと、内覧会の時にオプションの会社がいくつか来てたそうです。

昨日の夜に前を通ったら、Ｅタイプ側上の階の、東側ベランダ辺りの足場ネットが外されていました。おそらく壁とかベランダが見れるんじゃないかと・・・(自分が見た時は暗くてはっきりとは分かりませんでした)。

[87: 購入者です]

>>86 購入者さん
そうなんですね！少し安心しました(^^)
ありがとうございます！

[88: 購入者]

>>84 購入者ですさん
引っ越しは3月と思ってたました。というか3月に入居したい願望です。どちらにしても年度末で慌ただしい時期なので早めにスケジュール感ほしいですよね。

[89: 購入者]

Eタイプ上層階
角の足場取れてますね！
ようやく、姿が見えてきましたね。

[90: 購入者です]

>>88 購入者さん
以前、営業の方が仰っていたのは、引越しが混雑しすぎないよう順次手配するため、3月末、もしくは4月になる可能性も0ではないとの事でした。
私も3月入居が良いなぁとは思ってますが…確かにスケジュールは早めに教えて欲しいですね。

[91: 購入者]

明けましておめでとうございます。
完成予定まで約２ヶ月、楽しみと不安が入り交じってますが、住み心地の良いマンションにしたいですね。

[92: 購入者]

明けましておめでとうございます。
今までの引渡しの感じではなすと
3/27から引渡しが始まるかなぁ?と
話されておりました。
年も開けましたし、外観も見えてきたので
そろそろ内覧会や引渡しのスケジュールが
わかってくるでしょうね。

[93: 購入者]

>>92 購入者さん
3/27となると思ってたより遅めですね。
年も明けたしいよいよ実感が湧いてきました。

[94: 名無しさん]

今のところスケジュール感などの連絡はありませんが、どなたか連絡が来たら教えて下さい！(^^)

[95: 購入者]

まだ、何の連絡もありませんね。

今日前を通ってみたら、
玄関側はほぼ足場が外れてました。
暗かったので、よく見えませんでしたけど。

[96: 購入者]

>>94 名無しさん
ある程度スケジュールが決まり、
現在書類作成中らしく
、今月中には発送されるとのことでした。
内覧会は、2月末?3月上旬の予定

[97: 購入者]

本日夕方の画像です。
北側の足場を外してました。

用事があって、平尾のギャラリーにも行ってきました。
工事は予定通り進んでいるみたいで、竣工、引渡しも遅れる事は無いそうですよー！
内覧会の時はカーテンとかコーティングの業者が来る予定だと聞きました。

[98: 購入者]

住宅ローンについても今月中に本申し込みを、とのことでした。

[99: 名無しさん]

みなさん情報ありがとうございます！
外観も見えて、いよいよですね(^^)

ローンの本申し込みが今月中って、結構早いのですね。こちらにはまだ何の連絡も来てないのですが、そろそろ月末ですし少し不安ですね(･･;)

[100: 名無しさん]

アソシアビュー博多アドレスの中古と迷いこちらを購入しましたが、いよいよ来月の完成が楽しみですね。
大通りから少し歩きますが、排気ガス粉塵や騒音が少なくなるところは良いと思います。

[101: 購入者]

そろそろ引越し業者に見積もりを取りたいのですが、中々日程の連絡来ないですね。この時期はドギマギします。

[102: 購入者]

書類まだですね。
引渡し3/19 で調整中らしいですよ。
早まりましたね。

[103: 購入者]

Aタイプの横も足場が取れておりました。
来週には、ベランダも取れてくるのかなぁ。
機械式駐車場の枠も出来てました。

[104: 購入者]

>>102 購入者さん
私も住宅ローンの実行が3/19になると聞きました。
19日以降で引越し日程調整ですかね。

[105: 購入者です]

ローン実行3/19なのですね！
みなさん色々情報来てるようなのですが、
担当の方からご連絡が来ているのでしょうか？

こちらは全くありません…

[106: 購入者]

>>105 購入者さん
うちも担当の方から連絡は来てないです。
こちらから連絡したら教えてもらえる。といった感じですよ。

[107: 購入者]

>>105 購入者ですさん
私もこちらから聞いて確認してます、前もって教えてほしいですよね！

[108: 購入者です]

そうなのですね。
ありがとうございます！！
こちらだけ届いてないかと少し心配だったので、安心しました(^ ^)

[109: 購入者さん]

>>106 購入者さん
わたしも、まだです。いつきましたか？

[110: 購入者]

さっき担当者交代の連絡が来たので聞いてみたら、日程決まったそうです。
内覧会：2／20(土)～ 引渡し：3／20(土)～
みたいです。
後日郵送するって聞いたので、発送までもう少しじゃないですかね。

[111: 購入者]

すみません。
↑の書いた者なんですが、コレ間違ってるみたいで、内覧会はまだいつからかが決まってないそうです。
担当者も結局変わらないとかなんとか・・・
なんか、まだごちゃごちゃしてそうです。

[112: 購入者]

引き渡しが3月20日からになりそうだとは私も聞きました。
内覧会がいつになるか楽しみですね。
確定はしてないですが、焦らず待ちましょう。

[113: 購入者]

>>105 購入者ですさん

私も担当にコチラから聞きました。
住宅ローンの本申込も済ませました！

[114: 購入者です]

>>113 購入者さん
え、ローンの申込みも終わられたんですか？
これも担当者さんと連絡取りながら進める感じですよね？

[115: 購入者]

>>114 購入者ですさん
ローンの本申込は、銀行から直接案内が来てましたよ。
自分は年末に済ませたんですが、なかなか結果の連絡が来ないので銀行に問い合わせたら、LANDICからの書類が昨日届いたとかで、今から本審査に入るみたいです。
何やってるんだLANDIC…
購入者ですさんも、早めに確認しておいた方がいいですよ！

[116: 購入者です]

>>115 購入者さん
そうなんですね…
銀行からも全く連絡などありません。。

色々不安になってきたので担当者さんに確認してみます。教えて下さりありがとうございました（ ; ; ）

[117: 購入者]

>>116 購入者ですさん
銀行から連絡ある場合は事前にLANDIC経由で仮審査している場合だと思います。私は福銀勧められて仮審査をお願いしてたら、本審査の案内が届いてました。結局他の銀行でローンを考えていたら、LANDICから1月内に本申請までお願いしますと言われ、少し慌てた次第です。

[118: 匿名さん]

皆さんも連絡なかったんですね……こちらみて安心しました……

[119: 匿名さん]

本日ローン申し込み終わりました。

内覧は２月下旬予定で、アンケートが郵送されて希望日程を選択するみたいですよ！

[120: 購入者]

>>119 匿名さん
内覧会もですが、引越し日程も早く確定させたいですね。今月内にスケジュール関連の資料届くと聞いていたので待ち遠しいです。

[121: 購入者]

>>113 購入者さん
銀行さんから直接はまだ連絡ありませんが、コチラから住宅ローンの問い合わせして、モデルルームで申込記載してきました。

[122: 購入者]

諸経費が10万円ＵＰすると言われました。
そんな事ってあるんでしょうか？
言われた方いますか？

[123: 購入者]

>>117 購入者さん
うちもLANDIC経由で仮審査しましたが、
銀行からは連絡ありませんでした。
福銀ではなかったんですが、
銀行にもよるのでしょうかね。

[124: 購入者]

本日、書類が届きましたね。
2/20から内覧会
3/20から引渡し　
やっとやっとって感じですね。

[125: 購入者]

足場全部取れてました。

[126: 匿名さん]

>>124 購入者さん
こちらも届きました。
引っ越し業者は混雑を避けるためサカイ引越センターで統一みたいですね。
大手の業者さんなので安心です。

[127: 匿名さん]

>>126
引っ越しの日程調整をしたり、まとめるのがサカイってだけで、業者は自分で選びますよ！
引っ越しは、ちょうど高い時期だから悩みますね。
内覧会とか引っ越しの日程調整が、こんなにバタバタするとは思ってもみませんでした。
他所のマンションも、こんなにギリギリなんですかね？
あと一ヶ月ちょっとですね。
現実味を帯びてきて、楽しみです！

[128: 購入者です]

こちらも本日届きました。
今日届いて、もろもろの日程調整が今週中必着って…ここの投稿見る限り前から決まっていたようですし、もう少し早く送って欲しいなと思いました。
ローンの件も、ランディック担当者の方に連絡してやっと次の日福銀から連絡があった感じで、色々な場面においてランディック側で止まっている感じしかしないので少し不安です。

[129: 購入者]

>>127 匿名さん
スケジュールのバタバタ感は否めないですよね。
引越しも繁忙期なので比較もしたいのですか、日程決まるのも結構ギリギリですしね。
ともかく楽しみですね。

[130: 購入者]

スケジュールがギリギリなのはLANDICあるあるみたいですよ！
数年前に中央区の物件買った友達に聞いてみたら、確かに連絡とかなかなか来なくて、いつも自分から連絡していたって言ってました。
まぁ引渡しは遅れなかったから良かったですよね(笑)

ただ、他の方もおっしゃってるように、引っ越しが一番高い時期ってのがちょっと悩みますね。
以前引っ越しをお願いしたことがある、大手じゃない引っ越し屋さんに聞いてみたんですけど、そこの引っ越し屋さんは、だいたい3月26日～4月5日あたりが一年で最も高い金額に設定されているそうです。

[131: 購入者]

銀行さんからはまだです
直接、銀行さんに連絡してみよ。
我が家は、大きな引越しは、
春休みとGWの間、値段が下がる
日程でしようと思います。
それまでに、少しずつ、引渡しの邪魔にならないように、自分達で運ぶ予定です。

[132: 購入者]

>>131 購入者さん
引渡しの邪魔に→引越しの邪魔に

[133: 購入者]

ランディックおすすめのサカイみたいな全国チェーンで高めのほうがちゃんとしてくれそうだと感じるのは自分だけ？
皆さん安い会社や日程を優先されますか？

[134: 匿名さん]

>>133
大手でもこの時期の引っ越しに来る人は高校生とかのバイトで、社員も荒い人も多いから、こればかりは運次第かと思いますよ。
まともな人に当たる事を願って。

[135: 購入者]

>>134 匿名さん
確かにそうですね。
早く引っ越したいのですが、迷います。

[136: 購入者]

私にも案内来ました！
引越しは、他のマンションの掲示板を見ても、サカイにすると高いと聞いて、アートに見積り依頼したら、3月は引越しシーズンで、新築マンションの引越しは時間指定が必要なため、出来ませんっと断られました。。
今は、大手以外で検討をしてます。。
引越し費用は少しでも安くしたいと思うので皆さんと情報交換できればと思います！

[137: 購入者]

サカイにするのは同時期に入居する際の混雑を避ける為の処置では？

別な引っ越し業者を使用する場合は、引っ越し日と時間帯を別に指定しなければならない。など新築マンションでは聞きますが、ここはどうですかね。

[138: 購入者]

>>137 購入者さん
サカイの案内を見ると4月30日までは、事前申込みによる搬入時間制とするって書いてあるので、日時指定でできる引越し業者にする必要がありそうですね！

[139: 購入者]

別にサカイが他より何倍も高いぼったくりとかじゃないしうちはサカイにします。
引っ越しなんて一生のうち何度もするわけじゃないし少々高めでも問題無い。
別会社にしたら他の入居者さんや引っ越し業者さんにも迷惑でしょうし。

[140: 購入者です]

こちらもサカイさんにお願いする予定です！
過去の引っ越しの時に、他社より一番安く融通も効き、当日もとてもテキパキ丁寧だったので安心感があります(^ ^)