ASSOCIA TERRACE HAKATA（アソシアテラス博多）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ASSOCIA TERRACE HAKATA（アソシアテラス博多）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.associa-mansion.jp/hakata/

所在地：福岡県福岡市博多区豊1丁目173-1（地番）
交通：西鉄バス「東光二丁目」バス停　徒歩6分
間取：1LDK+G(1戸), 2LDK+G（4戸）, 3LDK+G（3戸）, 2LDK(10戸),3LDK（20戸）, 4LDK（20戸）
面積：58.07㎡（11戸）～86.70㎡（1戸）
売主：株式会社LANDIC
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東光、豊、吉塚辺りの治安が気になります。

[2: ご近所さん]

東光あたりの治安は地域のコミュニティが警備に回っているし
街光も明るくなったし狭い路地や怪しい建物も無く、たむろしている人達もいないので安心して暮らせていますし、通勤も楽で住みやすいです。
豊も悪くは無いと思います。

吉塚あたりを歩いていて危険を感じた事はないですが、堅粕や千代側に小さい賃貸マンションや古いURマンションや市営が乱立していて、ゴミゴミしていたり外人もたまに夜出歩いていてすれ違う事が多いのでおのずと治安が悪いイメージをもたれている人もいると思います。

[3: ご近所さん]

西鉄博多国際展示場＆カンファレンスセンター建設予定の近くですね。
福岡国際空港は、2048年度までに3300億円を投じ整備を進める方針みたいで
5年以内には国内線ターミナルにショッピングセンターなどの新たな複合施設を併設するとの事なので、楽しみですね。

[4: デベにお勤めさん]

ここは駅近でもバス停近でもないけど、博多駅チャリ6分は通勤も楽だし
買い物もタクシーで短距離で済むし魅力的に感じる。

[5: マンション検討中さん]

地元民が好んで住む場所じゃないな。環境や校区が。。。
移住者向きかな。

[6: 匿名さん]

東福岡の横は 騒がしそう。。

[7: マンション検討中さん]

あの辺は治安も悪いし、駅から遠いし。
せめて、どちらかよくないと。
東比恵の徒歩圏内なら検討したのになあ。

[8: 買い替え検討中さん]

モントーレ東比恵も全戸完売したし‥
私も東比恵なら検討したかな‥

[9: 検討板ユーザーさん]

分譲はちょっとな…
というエリアですよね。
積極的に選ぶ理由がない。

[10: 坪単価比較中さん]

モントーレクレア東比恵‥完売残念です‥
東比恵は買いたい街ランキングで54ランクアップしているし
東比恵の駅近から新築分譲が出たらいいんですが‥
たぶん、54ランクアップした要因は
サングレート博多ロイヤルレジデンスとモントーレクレア東比恵の
地下鉄徒歩2分圏内が、最近2件が出来たからだろうし‥
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/

[11: 名無しさん]

売れてる…？

[12: 通りがかりさん]

どなたか見学行った人いますか？？

[13: 地域住民]

>>11 名無しさん
大野城で苦戦したランディックと思えないくらい
売れてました、多分このままいけば竣工前に完売しそうです。
国際会議場建設と共に東光周辺の老朽化施設の再開発が予定されてるらしく、買って10年後売っても、損は無さそうな印象でしたので
賃貸で掛け捨てで家賃を払うなら
同じくらいの金額を毎月ローンで払って
売る時高い金額で売ってチャラにした方が
結局、賃貸に住み続けた家賃分浮くのでは？と感じました。
とにかく、博多駅まで近い為通勤ストレスは無さそうですし、早く家に帰れる分時間を有効活用できるのが魅力と思いました。買います！

[14: 匿名さん]

>>13 地域住民さん

売るときに高く売れるとか無いでしょ。
高く売れるなら、全戸買えば良いのでは？

[15: マンション検討中さん]

今日見学行ってきました。値段は未定だそうです！

[16: マンション検討中さん]

価格帯がどうなのかが気になりますね。

[17: 検討板ユーザーさん]

確かもうすぐ価格発表ですよ！
会社の特徴的にHPには載せなさそうですけど
オープンハウス行ったお客に個別で連絡とかするんじゃないでしょうか。

[18: 名無しさん]

価格出ましたね！

[19: 待ってました]

でましたねー！！

[20: 匿名さん]

安いですね！

[21: マンション検討中さん]

ここは老後も不便なく安心して住み続けられる立地ですかね？

[22: 通りがかりさん]

車ないと不便でしょ

[23: マンション検討中さん]

ここか南福岡か姪浜かで迷ってます
子供はいない夫婦です
車は私はありません

[24: 名無しさん]

雰囲気が暗いから、それが気にならなければ買いかな！？ファミリーよりは子供いない夫婦向けかな？

[25: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
雰囲気は気にならなかったです。
大きな買い物なんで悩みますね。

[26: マンション検討中さん]

近くの賃貸に住んでますが、この辺はファミリー向けではないですね。子供がいないのであれば大丈夫じゃないでしょうか。周辺に飲食店などがなさ過ぎるのと、都市高速、飛行機の音がうるさいです。

[27: 正論]

東光小中学校に近いですし、公園も近くにありますし安心だと思います。
ファミリー向けではないというのは古い考えで、東光はコンピューター系に強く福岡県でもトップレベルて知らないんでしょうか?昔のイメージばかりとらわれると損しますよ‥
飛行機の音とか都市高速の音とか、ちゃんとしたマンションに住めば全然聞こえない。
飲食店は、結構やよいけん・ガスト・いきなりステーキ・ジョイフル・中華屋等等いっぱいあるけど‥貴方のリサーチ不足でしょ。

[28: 正論]

たぶん、ここが将来的に一番、資産価値が高いと思います。
地価の上昇率と、分譲マンション自体が少ないので、売る・貸す時に競合が少ないからです。
あとディンクスが増えてきているので、博多駅近くのマンションが選ばれやすく高く売れやすいです。
それと、博多か天神で勤務なら、姪の浜や南福岡は通勤の時間がもったいないのと、車の維持費等の別のローンがかかりますので苦しいと思いますし
共働きする場合、家事もありますからやはり通勤距離が近い方が何かと負担が減ります。

[29: 匿名さん]

我が家も夫婦2人です。
先日、申し込みしてきました。
悩んで悩んで3回も話を聞いて
博多駅からと東比恵から歩いてみたりして、
やっと申し込みしました。
正直、場所がちょっと微妙かな？って思いましたが、(会社が多くて)ですが、やはり、博多駅まで徒歩圏内で、空港にも近く、東にも、西にも、南にも行きやすいかなと思い、希望の購入金額に近くここに決めました。

[30: マンション検討中さん]

この辺は意外とマンションも多いですよね。東比恵駅付近には飲食店もあるんですが、物件付近にも何かしら出来て欲しいですね。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション検討中さん
東比恵駅の周りはニト、多牛、一世一代、松屋、ジョイフル、ガスト、竹屋、カレー屋、濃くまろ、2ぱちなどなどあるけど
マルキョウの辺りは、国際会議場が出来たら色々出来て変わると思いますよ

[32: マンション検討中さん]

悪いけど子持ちの家庭には勧められない。
堅粕や吉塚が近過ぎて、日常生活を怯えて過ごす事になる。

[33: マンション検討中さん]

>>31 検討板ユーザーさん
その中でもニトは特にコスパ良いので重宝してます。
国際展示場が出来るんですね。周辺環境の変化に期待できますね。

[34: 検討板ユーザーさん]

国際会議場はそんな場所には
出来ません。
デタラメ言うのはダメですよ。

[35: 匿名さん]

>>34 検討板ユーザーさん
東光2丁目バス停のところに
博多国際展示場＆カンファレンスセンター
ができますよ。今建設中ですよ。

[36: 検討板ユーザーさん]

東比恵駅近くのニトは美味しかったです。
本当にコスパよくておすすめです！
あと、多牛も好きです！

[37: 坪単価比較中さん]

https://twitfukuoka.com/?p=128817

博多国際展示場&カンファレンスセンター　
できますね！2021年４月１日完成！
施設の予約が始まりました！！

[38: 照葉民]

東比恵駅から遠い豊1丁目ですが
コロナの影響でバスが減便になる地域もあるし、電車も満員電車が不安な世の中な為、博多駅に通勤でチャリで行ける場所は需要が広がると思いますし、レンタカー屋やトヨタが近くにあるので車も所有しなくてもKINTOでも、スポットレンタカーでも良いので、おすすめです。

[39: マンション検討中さん]

場所は駅もなしい微妙ですが、安いマンションの部類にはなるのでいいすね！

[40: 通りがかりさん]

この辺というか、博多駅の筑紫口側、
東光中近辺、変わりましたね。

数十年振りに、訪れましたが隔世の感です。

博多駅周辺、東比恵の辺りは、自分が知る時代の面影もありません。
博多、変わりましたね。

[41: マンション検討中さん]

昨日、前を通ったので
写真撮ってみました。
だいぶん上まで出来てきていましたよ。
博多駅まで歩いて見ました。
ゆっくり歩いて信号待ちを2回して
徒歩20分でした。
ルートは東光2丁目のバス通りです。

[42: 匿名さん]

皆さんオプションの打ち合わせ終わりましたか？

[43: 照葉民]

>>40 通りがかりさん
博多駅や東比恵のあたりはかなり変わりましたね。
東光あたりも変わると思いますよ

[44: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
終わりましたよ。

[45: 購入者]

>>42 匿名さん
ウチは今月内に初回の打ち合わせ予定です

[46: 購入者]

大きな設計変更はしないのですがオプションをどこまでやるかで迷ってます。
やっぱりオプションって高いですね。

[47: 購入者]

>>46 購入者さん
設計変更もオプションもお高いですよね。
無料セレクトだけする予定でしたが、こだわりたい箇所も出てしまい、設計変更も行いました。

[48: デベにお勤めさん]

近所の住人ですが便利いいですよこの地域。吉塚～豊地域に20年住んでますが治安面も問題ないです。子供も一人成人まで育ててもう一人中学生がいますがほどよく都会で程よく地域の活動あって。博多駅、空港に近いのがたまらなく魅力的です。

[49: 名無しさん]

投稿されてる写真拝見して思ったのですが、ガードレールはそのままなのでしょうか。
用水路もコンクリートで見えなくするような処置取られなかったらちょっと見栄えが、、

[50: 購入者]

>>49 名無しさん
ガードレールはそのままなんでしょうね。見栄えは悪いですが用水路は博多区？の管轄みたいで、マンションの前だけ処置できないんでしょうね。

[51: 購入者]

ホームページに残り2LDK 4邸となってますね。

[52: 購入者]

>>49 名無しさん
外構工事のときに、ガードレールも
なくなるか、お洒落になればいいですよね?

[53: 購入者]

>>51 購入者さん

スーモには販売の最終期って書いてありますね
他は完売して残りは2ＬＤＫの4邸だけなんでしょうか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?rnms=403&nc=67718976...

[54: 名無しさん]

>>53 購入者さん
そうですよ。公式ホームページにも3LDK／4LDKは完売と記載されています。
物件概要のところも 販売期→最終期、販売戸数→４戸 となってますよ。

[55: 名無しさん]

子どもがおらず夫婦2人ですが、それでも2LDKは狭く感じて3LDKを購入しました。
賃貸なら良いですが分譲だとゆとりが欲しいですしね。
2LDKはどのような家族構成の方が購入されるのでしょうかね。

[56: 購入者]

>>53 購入者さん
今日、用事があり営業担当さんに
連絡したら、2LDKが3戸との事でした。

[57: 名無しさん]

ここを買われたご家族で小さいお子さんがいる場合、東光小学校と吉塚小学校と堅粕小学校、どれに通わせますか？

[58: 購入者]

>>57 名無しさん
福岡市は学校選択制ではないようなので
ここに住むと自動的に吉塚小学校に決まるみたいですよ

[59: 名無しさん]

>>58　そうなのですね。初めて知りました。
てっきりいちばん近い東光小中学校が多いかと思ってました。

[60: 購入者]

昨日の写真です( 玄関側 )
お隣のサングレードさん側からです。
最上階まで上がってる感じでしたよ。

[61: 購入者]

竣工まであと半年
外観ができるのが楽しみですね

[62: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 購入者]

公式HPでいつの間にか残り販売数2邸になってますね。いよいよ完売するかな？

[64: 購入者]

今日、博多駅から歩いてみました。
ゆっくり歩いて17分でしたよ。
建設会社から資料届きましたか？

[65: 購入者]

2020.11.21
14:55ぐらいの写真です。

[66: 購入者]

>>64さん
>>65さん
博多駅へはまっすぐの道ですから楽ですよね。
設計変更内容の確認メールならパソコンに届きました。
写真もありがとうございます！

[67: 周辺住民さん]

東比恵駅まで遠いなー、、東比恵駅の周辺だったらよかったのに残念。

[68: ご近所さん]

>>67 周辺住民さん
たしかにそうですね。

[69: 購入者]

>>67 周辺住民さん
徒歩10分ですからね、微妙ですよね。
東比恵にもっと近かったら、
その分価格はあがりますよね。

[70: 購入者]

年明けから新調する家電等を購入しようと思ってます。楽しみです。

[71: 匿名さん]

楽しみですね。
ウチは車通勤だし博多駅は徒歩か自転車を使うので、ここの立地は最高でした！
福岡で地下鉄使って行く所は…あんまり無いかな。
インテリアの相談会みたいのあるんですかね？
2LDKも売れるといいですね。

[72: 購入者]

住宅ポイントの期限が迫っていたのでダイニングテーブルやテレビに交換しましたが、今の賃貸マンションでは狭くなってしまいました(笑)
入居開始の3月が待ち遠しいです。

[73: 評判気になるさん]

>>67 周辺住民さん
やはり、そうですよね。東比恵なら便利でかなり魅力的でした。物件数も少ないし、稀少性高いでしょうか。

[74: 購入者]

東比恵がすぐ隣なのは良いですが、大きな道路を挟んで吉塚も近いのが不安ですね。
住所は豊ですが、治安などはどうでしょうかね。

[75: 購入者]

>>74 購入者さん
現在豊に住んでますが、治安に不安を感じた事は無いですよ。ただ夜になると街灯が少ないので暗いです。もう少し街灯が増えると安心です。

[76: マンション検討中さん]

完売しましたね！

https://www.associa-mansion.jp/hakata/news/hakata-sold/

[77: 購入者]

令和3年度税制改正大綱によって、住宅ローン減税期間は13年になるのですかね？

[78: 購入者]

>>77 購入者さん
大網の内容見る限り13年になりますね。予想外の期間延長でうれしいです。

[79: マンション検討中さん]

ならないかと...

[80: 購入者]

当初は今年度末の入居者が住宅ローン減税の13年の特例適用でしたが
先日の税制改正大綱では22年度末までの入居者に特例が適用されるみたいですね
私達は適用外と思っていましたが、住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄも減税ﾛｰﾝもなんとか適用対象となりましたね

[81: 購入者です]

他のマンションのようにオプション会などはないんですかね？もう設計打ち合わせの時でおわりでしょうか。
どなたかお話聞いていませんか？

[82: 購入者]

>>81 購入者ですさん
オプション会はなさげですよね。
3月上旬に内覧会が予定されてるそうです
はっきりしたスケジュールは年明けにわかるそうです。オプション会など、私も楽しみにしてましたが、内覧会の時に、少しあるのかもしれませんね。

[83: 購入者]

2020.12.20
玄関アプローチ、
ゴミ置き場など建築中でした。

[84: 購入者です]

>>82 購入者さん
そうなんですね…。私も楽しみにしているのですが、なかったら残念です。。

3月上旬の内覧会って結構遅めなのですね。
引越しは4月にずれこみそうですね…

[85: マンション検討中さん]

引越し料金高いのかなぁ。

[86: 購入者]

別の購入者です。
デュレジア大濠を買った友人に聞いた話だと、内覧会の時にオプションの会社がいくつか来てたそうです。

昨日の夜に前を通ったら、Ｅタイプ側上の階の、東側ベランダ辺りの足場ネットが外されていました。おそらく壁とかベランダが見れるんじゃないかと・・・(自分が見た時は暗くてはっきりとは分かりませんでした)。

[87: 購入者です]

>>86 購入者さん
そうなんですね！少し安心しました(^^)
ありがとうございます！

[88: 購入者]

>>84 購入者ですさん
引っ越しは3月と思ってたました。というか3月に入居したい願望です。どちらにしても年度末で慌ただしい時期なので早めにスケジュール感ほしいですよね。

[89: 購入者]

Eタイプ上層階
角の足場取れてますね！
ようやく、姿が見えてきましたね。

[90: 購入者です]

>>88 購入者さん
以前、営業の方が仰っていたのは、引越しが混雑しすぎないよう順次手配するため、3月末、もしくは4月になる可能性も0ではないとの事でした。
私も3月入居が良いなぁとは思ってますが…確かにスケジュールは早めに教えて欲しいですね。

[91: 購入者]

明けましておめでとうございます。
完成予定まで約２ヶ月、楽しみと不安が入り交じってますが、住み心地の良いマンションにしたいですね。

[92: 購入者]

明けましておめでとうございます。
今までの引渡しの感じではなすと
3/27から引渡しが始まるかなぁ?と
話されておりました。
年も開けましたし、外観も見えてきたので
そろそろ内覧会や引渡しのスケジュールが
わかってくるでしょうね。

[93: 購入者]

>>92 購入者さん
3/27となると思ってたより遅めですね。
年も明けたしいよいよ実感が湧いてきました。

[94: 名無しさん]

今のところスケジュール感などの連絡はありませんが、どなたか連絡が来たら教えて下さい！(^^)

[95: 購入者]

まだ、何の連絡もありませんね。

今日前を通ってみたら、
玄関側はほぼ足場が外れてました。
暗かったので、よく見えませんでしたけど。

[96: 購入者]

>>94 名無しさん
ある程度スケジュールが決まり、
現在書類作成中らしく
、今月中には発送されるとのことでした。
内覧会は、2月末?3月上旬の予定

[97: 購入者]

本日夕方の画像です。
北側の足場を外してました。

用事があって、平尾のギャラリーにも行ってきました。
工事は予定通り進んでいるみたいで、竣工、引渡しも遅れる事は無いそうですよー！
内覧会の時はカーテンとかコーティングの業者が来る予定だと聞きました。

[98: 購入者]

住宅ローンについても今月中に本申し込みを、とのことでした。

[99: 名無しさん]

みなさん情報ありがとうございます！
外観も見えて、いよいよですね(^^)

ローンの本申し込みが今月中って、結構早いのですね。こちらにはまだ何の連絡も来てないのですが、そろそろ月末ですし少し不安ですね(･･;)

[100: 名無しさん]

アソシアビュー博多アドレスの中古と迷いこちらを購入しましたが、いよいよ来月の完成が楽しみですね。
大通りから少し歩きますが、排気ガス粉塵や騒音が少なくなるところは良いと思います。