グランドメゾン成城レジデンスについて【積水ハウス】

[マンション検討中さん]

成城にあるべき邸を。」高台の最前席に、成城の誇りを継承する全16邸の低層住宅。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/seijo3/index.html

売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

設計・監理：株式会社建築一家
施工：日本建設株式会社

用途地域：第一種低層住居専用地域

所在地：東京都世田谷区成城３丁目235番2（地番）

交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅徒歩8分

総戸数；16戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階地下1階建


敷地面積：1,168.02㎡
建築面積：581.81㎡
建築延床面積：2,171.12㎡

完成(竣工)予定：2020年9月下旬予定
入居(引渡)予定：2020年11月下旬予定

[51: マンション検討中さん]

永住富裕層向き

[52: 坪単価比較中さん]

なかなか坪単価がお買い得な感じでいいですね

[53: 匿名さん]

駅前パークコートも噂では坪単価が同じくらいだそうです。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん

1分80mは、ヒールをはいた女性の速さですよ

[55: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんらしい
間取り構成ですねー

[56: 匿名さん]

この規模のマンションなので、ホイホイ売れるって言う感じではないのだと思います。
値下げしたからと言って売れるものでもないですし、
少しずつ販売していくようになっていくのではないでしょうか。
基本的には９０平米越えのお宅が多く、
ゆったりと暮らしていけそうです。

[57: マンション検討中さん]

残り7部屋
思いの外 動いてません

やはり高杉晋作だから？
9000万の部屋もまだある

[58: 匿名さん]

間取りについて触れられている方がいましたが、
大手らしいというか、
居室に窓が来るように配慮されているというかんじなんでしょう。
光も風も入れられます。
ある程度広いから
こういう間取りの組み方をしても窮屈感がないんだと思います。

[59: 匿名さん]

間取りが８プラン載ってるから残り７戸ではないよ。
実際には１０～１２戸残ってると思う。

[60: 匿名さん]

スーモだと部屋番号と価格付きで間取りが出てますよ。7パターンしかないので実質これが残り戸数なのかも。
一番安いので9千万、最高2憶なので庶民は眺めるだけですけど。

間取りを見て気になったのですが玄関や廊下が格子状になってるということは大理石か何かが敷いてあるのですかね？
設備仕様の所には特に説明はないですね…。

[61: マンション検討中さん]

マンマニさんどのくらいの期間住むのかな？
既に勝どきや亀戸など次を考えてるし。

[62: 匿名さん]

90平米以上の間取りがそろっているところからして、さすが正常だなという印象。
戸建てとマンションとそれほど題さないくらいの広さが購入できるとあって、高所得者のファミリーにとっては
魅力的です。

廊下はフローリングではなく、大理石のようになっていておしゃれなイメージ。
コンセプトルームを拝見しても高級感があって仕様もこだわりを感じます。

[63: 匿名さん]

そもそもこのあたり自体、単身者よりもファミリーに需要があるエリアですものね。
1ルームとか１LDKを詰め込むよりは
こういうタイプの方が
ずっと需要があるように思います。
専有面積が広いと、収納も広く取ることができるんだな、と
間取り図をみていて思いました。

[64: 匿名さん]

共用部、最小限なのは良いなと思います。
駐車場の手前にある円は、あれは車用のターンテーブルですよね？
ああいう機械系のものっていずれは入れ替えがあったり、定期点検があったりしそう。
でもあのスペースで切り返しするのは難しいから仕方がないんでしょうね…。
あとは別に、そこまでお金がかかりそうなものはないように見えました。

[65: 匿名さん]

機械式駐車場は定期点検が毎月か隔月あったように思います。
ターンテーブルなども
同じような頻度で行われるのかも。
これって動かなくなってしまった時かなり大変なので
点検はそれくらいの頻度で行われていたほうがある意味安心なんじゃないかと感じました。

[66: 匿名さん]

本当は、建物以外でコストがかかるのはなぁ。。。と思うところ。
でも、駐車場がないのも本当に不便。
難しいところですね。

この辺りだと
駅の近さにかかわらず、車を持つ人は一定数いる印象がとても強いです。
だから、
駐車場がこうやってまで必要なのかもしれません。

[67: 匿名さん]

販売価格がやっぱり成城価格。
こういうタイプのマンションを買う人だと、ターンテーブルの維持費とか
機械式駐車場のメンテとか、あまり金額が気にならないんじゃないかと思います。
コレだけの値段するのだったら
もう少し敷地内の所があればいいのだけれど。

[68: 匿名さん]

どうやら、グレード感のないパークホームズのほうに需要があった！？

[69: 匿名さん]

外観デザインだけもどっしりしていた高級感がありますが
他のマンションにありがちな部屋数があるだけのプランではなくて
価格だけのことはあるなと思います。
ただ、今はコロナの影響もあって購入どころじゃないかも。
じっくり見学もできない状況かなぁ。

[70: 匿名さん]

成城は好きなんだけど、ここの売りかもしれないＭ小学校ではなく普通の学校に通わせたい。
というか私が無理かも。

[71: 匿名さん]

通学区の小学校の学区目当ての人も少なからずおられますよね。親が大変っていうのは確かにその部分はあるかも。
ただ、教育熱心な方には、良い環境だというのはよく耳にします。
中学受験をされる方がとても多い。
塾もかなり揃っているので、選択肢がある中で選んでいける点は大きいです。

[72: ご近所さん]

駅近の駐車場が２万円そこそこなのに、ここまで離れていて４万超えてるって尋常ではない価格設定、管理費修繕費も高そうでラニングコストがやたら高い物件

[73: 匿名さん]

近所のパークコート成城も管理費等ランニングコストは高いけど、このマンションは戸数が少ないので、仕方ないでしょうね。

[74: 匿名さん]

修繕積立金は建物を維持するためには不可欠だし
この程度の管理費でひーひー言っている客層は最初から対象外だと思います。

[75: 匿名さん]

戸数少ないし、水盤あるし、空調付き内廊下だし
維持費はある程度仕方ないと思います。そこ込で魅力感じる人が買う物件でしょうかね

[76: 匿名さん]

なかなか先着順動きません。
1億の壁ですかね？

[77: 匿名さん]

この情勢で、不動産営業もまともな販促はできないし。。。
そもそも、値付けが実勢にマッチしていないのが要因

[78: 匿名さん]

駐車場高いですね。屋内平置きゲート付きとかなら仕方ないかとてっきり思いましたが機械式とのこと。皆さんが言われるように、高いと感じない方が住むことになるのでしょう。管理費、修繕積立金もしかり。でも素敵な建物だなとは思います。ワンフロア4邸？のゆとりの暮らし。贅沢なワイドスパン。68㎡程度のBタイプですら仕様が特別な感じがします。

[79: 匿名さん]

まだ営業活動は今までのようには再開されていないようですね。
ウェブで話を聞くことができるみたいだけど、なかなか難しそうです。

億の壁はあると思います。
このエリアと、あとは低層マンションなのでどうしても高くならざるを得ない部分はあるのでしょうが…。
戸数少ないと管理費や修繕費も高くなりやすいです。

[80: 匿名さん]

今は完全予約制での対応となっているそうですよ。
結構まだまだ忙しくしている人は居ると思うので
すぐにマンションの検討に…というふうにはならないようには思います。
価格帯からして、
すぐに売り切ろうという雰囲気ではもともとないでしょう。

[81: 評判気になるさん]

坪単価350万円とかですか？

[82: 匿名さん]

今どき成城とか田園調布とかどんな人なの？

[83: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を見ていると
地下1階地上3階という事が書かれていました。
デザインのページには4層の低層邸宅と書かれており、4階建ての家というわけではない様子。
地下みたいになってしまっているのは
坂の途中だからみたいな何かしら理由があるのでしょうか。

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
通勤する必要ない人ですよ

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
1分1秒でも早く会社に着く場所に住みたい、って言う社畜さんには、分からないのでしょうね

[86: 匿名さん]

素敵ですね。公式サイトのトップページの画像に見とれてしまいました。エントランスとリビングが特に気に入りました。
お値段にびっくりですが、それに見合った収入の方々が住まわれるのでしょう。
プランを見るとそんなに広くはないのだけど、それでも9千万円はするということで、場所を買うという感じでもあるのかなと思いました。
同じくらいの平米数の他のマンションに比べると、一工夫も二工夫もされたプランでもあるのだろうと思います。

[87: 匿名さん]

ランドスケープを拝見すると環境との共生を考えた植栽計画のようで、
ラウンジにいながら鳥や蝶を眺める事ができるとは素敵です。

ただツバキやモミジ、ヤマザクラは管理が難しいと聞きますし、
管理会社は知識の厚いしっかりした会社であって欲しいです。

[88: 匿名さん]

落葉樹が多いので、
晩秋あたりの敷地の清掃、かなり大変になってくると思います。
椿も、花びらが落ちるので
その時期になればまた、管理がきちんとされていないと、と思います。
葉っぱや花びらは気にしていたんですが
そもそも、育てていく上での管理も難しいのですね。

[89: 匿名さん]

おそらく、植栽に関しては専門業者が入るのではないかと思いますが…どうなんだろう
今どきのマンションだと
入らないところも多いのだろうか。
せっかくの樹木がもったいないことにならないようにはしたい。
やはりそういうものもマンションの資産価値に寄与してくれるものだから。

[90: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、
Cタイプってテラスのほうがもしかして部屋よりも広い？？
公開空地になっている部分は、
何も置くことはできないですけど、でも空間として存在するので
広さみたいなものは味わえる。
プランターなどでガーデニングしたい人にはいいでしょう。

[91: 匿名さん]

駅まで徒歩圏で、1戸1戸がこの専有面積を持っているので、値段はどうしても高いから、すぐにほいほい売れるタイプのマンションじゃないのでしょうね。
このあたりだと、
単身者やDINKS向けのマンションっていう感じじゃないだろうし
ファミリー向けで作るとこの広さになるのだろうなぁ…だからどうしても高い。

[92: 匿名さん]

あと2ヶ月強で引き渡しになるんですね。
一応、半分以上は売れている状態、ということにはなります。
このグレードのマンションだと
値下げしたから買おうというモチベーションの人はあまりいらっしゃらないかと思われます。
じっくりじっくり販売していく形になりそうです。

[93: 周辺住民さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[94: マンション検討中さん]

成城学園前って、なんで都心遠いのにこんなに高いの？

[95: 通りがかりさん]

たぶん、都心の高層マンションとか、埋立地をウォーターフロントとか言って憧れちゃう層の人たちが来ないエリアだからじゃないですかね？

[96: eマンションさん]

>>95 通りがかりさん

といいますと？

[97: 通りがかりさん]

郊外の閑静な住宅地を好む富裕層も多いって話しですよ

[98: 通りがかりさん]

大手デベではないようなオープンキッチンや建具のグレード感、低層でデザイン性に優れていてゆったり感がある点に魅力を感じましたが、そういった点を重視する人ってマイノリティなんですかね。都心、利便性重視、高坪単価、狭い物件が売れるトレンドっていつまで続くことやら…

[99: 通りがかりさん]

10年後、20年後、移民受け入れて、人口も減ってくれば、都心駅近は現場に出なくてはいけないブルーワーカーの住まい、ホワイトワーカーは郊外に住む、というアメリカみたいになっているかも知れません

[100: 匿名さん]

高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めるって素敵です。
部屋も広々としていて、住み心地がかなり良いと思います。
これだけの価格帯の物件ですから当然かもしれませんが・・・。
総戸数が１６戸とのことなので、戸建感覚で住めるってことも利点なのかな。
なかなか一般では購入できる価格ではないですけど。