グランドメゾン成城レジデンスについて【積水ハウス】

[マンション検討中さん]

成城にあるべき邸を。」高台の最前席に、成城の誇りを継承する全16邸の低層住宅。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/seijo3/index.html

売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

設計・監理：株式会社建築一家
施工：日本建設株式会社

用途地域：第一種低層住居専用地域

所在地：東京都世田谷区成城３丁目235番2（地番）

交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅徒歩8分

総戸数；16戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階地下1階建


敷地面積：1,168.02㎡
建築面積：581.81㎡
建築延床面積：2,171.12㎡

完成(竣工)予定：2020年9月下旬予定
入居(引渡)予定：2020年11月下旬予定

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

抽選当たったんですかね？

[33: 匿名さん]

マンマニさん豊洲を投資に切り替えた理由が成城当たったから？は有り得る。

[34: 匿名さん]

マンマニさん当選しました。
晴れて住人になりました。

[35: 匿名さん]

8000万！倍率いかほど？

[36: 匿名さん]

倍率は高く無かったのでは？
戸建からの低層マンションへの地元需要向けでしょうから。

広域だと品川シーサイドのような大規模が集客取れますよね。
近隣で販売中の末長組の方が安いけど、グレード感が高いのはGMさん。

マンマニさんは武蔵小杉を売って成城に住むのかな？

[37: マンション検討中さん]

登録が終わり全戸売り出した後にマンマニさんが記事化した。
よほど買いたかったんだろうね。
今までは先に記事化していたのだから。

にしても8000万の部屋は10年後に7080万と評価しているように割高だったのは事実。
住み替えでは残債割れは無くとも諸費用負けはするね。

[38: マンション検討中さん]

マンマニ、こっそり買ってから、ブログにアップってセコい。彼のコメントとか参考にしてたけど、あてにならない気がしてきた。隠れて購入し、ブログで評判を上げて、さくっと転売しそう。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
動画は登録前にupしてたからかぶせて登録したけど落選した

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
慈善事業家じゃないからね。
不動産投資家だから。
株投資のブログと同様、ポジショントークもあるでしょう。

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

前日の夜の動画ですよ。
翌日15時が最終受付でネット予約出来なかったし、事実上のアリバイ工作みたいなもの。
有名になりすぎて早めに情報出したら被されてしまうのは理解するけど、今までとはスタンスが違った。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
既に忖度で当選者が決まってた？
幕張も7倍を当選したわけで偶然かな？

[43: 匿名さん]

駅徒歩1分にパークコートが出来るよ。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
30倍の小石川、60倍のハルフラは落選してたから運だろうね。

[45: 検討板ユーザーさん]

部屋によって坪単価のバラつきが大きかったから、そういうとこマンマニさん狙ったんだね

[46: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

また、キッチンには、今は当然かもしれませんがディスポーザーがついているのと
ゴミもすっきり収納できるスペースが設置されていて使いやすそうですね。
主婦にとってうれしい設備内容であることでとても魅力感じました。

[47: 通りがかりさん]

8戸残ってます。
9000万の部屋先着順にでてます。

[48: 匿名さん]

全戸売出しとはいえこの価格帯ですから半分売れたのなら上出来でしょうかね
ここのような中庭ガラス張りの内廊下は良いですね
少しでも外光あると明るさとイメージがだいぶ違いますよね

[49: マンション検討中さん]

半分が先着順かあ。
高いから簡単には即完しなかった。

[50: 匿名さん]

さすがにこの金額では一般人は無理でしょうね。
35年ローンを組む人なんていないんだろう。
間取りが横長なのはいいと思うけれど、部屋が壁だけ仕切られているので、生活音が気になりそう。
しかし変則的な間取りですね。
バルコニーを南側にしているので仕方がないのでしょうけれど。

[51: マンション検討中さん]

永住富裕層向き

[52: 坪単価比較中さん]

なかなか坪単価がお買い得な感じでいいですね

[53: 匿名さん]

駅前パークコートも噂では坪単価が同じくらいだそうです。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん

1分80mは、ヒールをはいた女性の速さですよ

[55: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんらしい
間取り構成ですねー

[56: 匿名さん]

この規模のマンションなので、ホイホイ売れるって言う感じではないのだと思います。
値下げしたからと言って売れるものでもないですし、
少しずつ販売していくようになっていくのではないでしょうか。
基本的には９０平米越えのお宅が多く、
ゆったりと暮らしていけそうです。

[57: マンション検討中さん]

残り7部屋
思いの外 動いてません

やはり高杉晋作だから？
9000万の部屋もまだある

[58: 匿名さん]

間取りについて触れられている方がいましたが、
大手らしいというか、
居室に窓が来るように配慮されているというかんじなんでしょう。
光も風も入れられます。
ある程度広いから
こういう間取りの組み方をしても窮屈感がないんだと思います。

[59: 匿名さん]

間取りが８プラン載ってるから残り７戸ではないよ。
実際には１０～１２戸残ってると思う。

[60: 匿名さん]

スーモだと部屋番号と価格付きで間取りが出てますよ。7パターンしかないので実質これが残り戸数なのかも。
一番安いので9千万、最高2憶なので庶民は眺めるだけですけど。

間取りを見て気になったのですが玄関や廊下が格子状になってるということは大理石か何かが敷いてあるのですかね？
設備仕様の所には特に説明はないですね…。

[61: マンション検討中さん]

マンマニさんどのくらいの期間住むのかな？
既に勝どきや亀戸など次を考えてるし。

[62: 匿名さん]

90平米以上の間取りがそろっているところからして、さすが正常だなという印象。
戸建てとマンションとそれほど題さないくらいの広さが購入できるとあって、高所得者のファミリーにとっては
魅力的です。

廊下はフローリングではなく、大理石のようになっていておしゃれなイメージ。
コンセプトルームを拝見しても高級感があって仕様もこだわりを感じます。

[63: 匿名さん]

そもそもこのあたり自体、単身者よりもファミリーに需要があるエリアですものね。
1ルームとか１LDKを詰め込むよりは
こういうタイプの方が
ずっと需要があるように思います。
専有面積が広いと、収納も広く取ることができるんだな、と
間取り図をみていて思いました。

[64: 匿名さん]

共用部、最小限なのは良いなと思います。
駐車場の手前にある円は、あれは車用のターンテーブルですよね？
ああいう機械系のものっていずれは入れ替えがあったり、定期点検があったりしそう。
でもあのスペースで切り返しするのは難しいから仕方がないんでしょうね…。
あとは別に、そこまでお金がかかりそうなものはないように見えました。

[65: 匿名さん]

機械式駐車場は定期点検が毎月か隔月あったように思います。
ターンテーブルなども
同じような頻度で行われるのかも。
これって動かなくなってしまった時かなり大変なので
点検はそれくらいの頻度で行われていたほうがある意味安心なんじゃないかと感じました。

[66: 匿名さん]

本当は、建物以外でコストがかかるのはなぁ。。。と思うところ。
でも、駐車場がないのも本当に不便。
難しいところですね。

この辺りだと
駅の近さにかかわらず、車を持つ人は一定数いる印象がとても強いです。
だから、
駐車場がこうやってまで必要なのかもしれません。

[67: 匿名さん]

販売価格がやっぱり成城価格。
こういうタイプのマンションを買う人だと、ターンテーブルの維持費とか
機械式駐車場のメンテとか、あまり金額が気にならないんじゃないかと思います。
コレだけの値段するのだったら
もう少し敷地内の所があればいいのだけれど。

[68: 匿名さん]

どうやら、グレード感のないパークホームズのほうに需要があった！？

[69: 匿名さん]

外観デザインだけもどっしりしていた高級感がありますが
他のマンションにありがちな部屋数があるだけのプランではなくて
価格だけのことはあるなと思います。
ただ、今はコロナの影響もあって購入どころじゃないかも。
じっくり見学もできない状況かなぁ。

[70: 匿名さん]

成城は好きなんだけど、ここの売りかもしれないＭ小学校ではなく普通の学校に通わせたい。
というか私が無理かも。

[71: 匿名さん]

通学区の小学校の学区目当ての人も少なからずおられますよね。親が大変っていうのは確かにその部分はあるかも。
ただ、教育熱心な方には、良い環境だというのはよく耳にします。
中学受験をされる方がとても多い。
塾もかなり揃っているので、選択肢がある中で選んでいける点は大きいです。

[72: ご近所さん]

駅近の駐車場が２万円そこそこなのに、ここまで離れていて４万超えてるって尋常ではない価格設定、管理費修繕費も高そうでラニングコストがやたら高い物件

[73: 匿名さん]

近所のパークコート成城も管理費等ランニングコストは高いけど、このマンションは戸数が少ないので、仕方ないでしょうね。

[74: 匿名さん]

修繕積立金は建物を維持するためには不可欠だし
この程度の管理費でひーひー言っている客層は最初から対象外だと思います。

[75: 匿名さん]

戸数少ないし、水盤あるし、空調付き内廊下だし
維持費はある程度仕方ないと思います。そこ込で魅力感じる人が買う物件でしょうかね

[76: 匿名さん]

なかなか先着順動きません。
1億の壁ですかね？

[77: 匿名さん]

この情勢で、不動産営業もまともな販促はできないし。。。
そもそも、値付けが実勢にマッチしていないのが要因

[78: 匿名さん]

駐車場高いですね。屋内平置きゲート付きとかなら仕方ないかとてっきり思いましたが機械式とのこと。皆さんが言われるように、高いと感じない方が住むことになるのでしょう。管理費、修繕積立金もしかり。でも素敵な建物だなとは思います。ワンフロア4邸？のゆとりの暮らし。贅沢なワイドスパン。68㎡程度のBタイプですら仕様が特別な感じがします。

[79: 匿名さん]

まだ営業活動は今までのようには再開されていないようですね。
ウェブで話を聞くことができるみたいだけど、なかなか難しそうです。

億の壁はあると思います。
このエリアと、あとは低層マンションなのでどうしても高くならざるを得ない部分はあるのでしょうが…。
戸数少ないと管理費や修繕費も高くなりやすいです。

[80: 匿名さん]

今は完全予約制での対応となっているそうですよ。
結構まだまだ忙しくしている人は居ると思うので
すぐにマンションの検討に…というふうにはならないようには思います。
価格帯からして、
すぐに売り切ろうという雰囲気ではもともとないでしょう。

[81: 評判気になるさん]

坪単価350万円とかですか？