グランドメゾン成城レジデンスについて【積水ハウス】

[マンション検討中さん]

成城にあるべき邸を。」高台の最前席に、成城の誇りを継承する全16邸の低層住宅。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/seijo3/index.html

売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

設計・監理：株式会社建築一家
施工：日本建設株式会社

用途地域：第一種低層住居専用地域

所在地：東京都世田谷区成城３丁目235番2（地番）

交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅徒歩8分

総戸数；16戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階地下1階建


敷地面積：1,168.02㎡
建築面積：581.81㎡
建築延床面積：2,171.12㎡

完成(竣工)予定：2020年9月下旬予定
入居(引渡)予定：2020年11月下旬予定

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

抽選当たったんですかね？

[33: 匿名さん]

マンマニさん豊洲を投資に切り替えた理由が成城当たったから？は有り得る。

[34: 匿名さん]

マンマニさん当選しました。
晴れて住人になりました。

[35: 匿名さん]

8000万！倍率いかほど？

[36: 匿名さん]

倍率は高く無かったのでは？
戸建からの低層マンションへの地元需要向けでしょうから。

広域だと品川シーサイドのような大規模が集客取れますよね。
近隣で販売中の末長組の方が安いけど、グレード感が高いのはGMさん。

マンマニさんは武蔵小杉を売って成城に住むのかな？

[37: マンション検討中さん]

登録が終わり全戸売り出した後にマンマニさんが記事化した。
よほど買いたかったんだろうね。
今までは先に記事化していたのだから。

にしても8000万の部屋は10年後に7080万と評価しているように割高だったのは事実。
住み替えでは残債割れは無くとも諸費用負けはするね。

[38: マンション検討中さん]

マンマニ、こっそり買ってから、ブログにアップってセコい。彼のコメントとか参考にしてたけど、あてにならない気がしてきた。隠れて購入し、ブログで評判を上げて、さくっと転売しそう。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
動画は登録前にupしてたからかぶせて登録したけど落選した

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
慈善事業家じゃないからね。
不動産投資家だから。
株投資のブログと同様、ポジショントークもあるでしょう。

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

前日の夜の動画ですよ。
翌日15時が最終受付でネット予約出来なかったし、事実上のアリバイ工作みたいなもの。
有名になりすぎて早めに情報出したら被されてしまうのは理解するけど、今までとはスタンスが違った。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
既に忖度で当選者が決まってた？
幕張も7倍を当選したわけで偶然かな？

[43: 匿名さん]

駅徒歩1分にパークコートが出来るよ。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
30倍の小石川、60倍のハルフラは落選してたから運だろうね。

[45: 検討板ユーザーさん]

部屋によって坪単価のバラつきが大きかったから、そういうとこマンマニさん狙ったんだね

[46: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

また、キッチンには、今は当然かもしれませんがディスポーザーがついているのと
ゴミもすっきり収納できるスペースが設置されていて使いやすそうですね。
主婦にとってうれしい設備内容であることでとても魅力感じました。

[47: 通りがかりさん]

8戸残ってます。
9000万の部屋先着順にでてます。

[48: 匿名さん]

全戸売出しとはいえこの価格帯ですから半分売れたのなら上出来でしょうかね
ここのような中庭ガラス張りの内廊下は良いですね
少しでも外光あると明るさとイメージがだいぶ違いますよね

[49: マンション検討中さん]

半分が先着順かあ。
高いから簡単には即完しなかった。

[50: 匿名さん]

さすがにこの金額では一般人は無理でしょうね。
35年ローンを組む人なんていないんだろう。
間取りが横長なのはいいと思うけれど、部屋が壁だけ仕切られているので、生活音が気になりそう。
しかし変則的な間取りですね。
バルコニーを南側にしているので仕方がないのでしょうけれど。

[51: マンション検討中さん]

永住富裕層向き

[52: 坪単価比較中さん]

なかなか坪単価がお買い得な感じでいいですね

[53: 匿名さん]

駅前パークコートも噂では坪単価が同じくらいだそうです。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん

1分80mは、ヒールをはいた女性の速さですよ

[55: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんらしい
間取り構成ですねー

[56: 匿名さん]

この規模のマンションなので、ホイホイ売れるって言う感じではないのだと思います。
値下げしたからと言って売れるものでもないですし、
少しずつ販売していくようになっていくのではないでしょうか。
基本的には９０平米越えのお宅が多く、
ゆったりと暮らしていけそうです。

[57: マンション検討中さん]

残り7部屋
思いの外 動いてません

やはり高杉晋作だから？
9000万の部屋もまだある

[58: 匿名さん]

間取りについて触れられている方がいましたが、
大手らしいというか、
居室に窓が来るように配慮されているというかんじなんでしょう。
光も風も入れられます。
ある程度広いから
こういう間取りの組み方をしても窮屈感がないんだと思います。

[59: 匿名さん]

間取りが８プラン載ってるから残り７戸ではないよ。
実際には１０～１２戸残ってると思う。

[60: 匿名さん]

スーモだと部屋番号と価格付きで間取りが出てますよ。7パターンしかないので実質これが残り戸数なのかも。
一番安いので9千万、最高2憶なので庶民は眺めるだけですけど。

間取りを見て気になったのですが玄関や廊下が格子状になってるということは大理石か何かが敷いてあるのですかね？
設備仕様の所には特に説明はないですね…。

[61: マンション検討中さん]

マンマニさんどのくらいの期間住むのかな？
既に勝どきや亀戸など次を考えてるし。

[62: 匿名さん]

90平米以上の間取りがそろっているところからして、さすが正常だなという印象。
戸建てとマンションとそれほど題さないくらいの広さが購入できるとあって、高所得者のファミリーにとっては
魅力的です。

廊下はフローリングではなく、大理石のようになっていておしゃれなイメージ。
コンセプトルームを拝見しても高級感があって仕様もこだわりを感じます。

[63: 匿名さん]

そもそもこのあたり自体、単身者よりもファミリーに需要があるエリアですものね。
1ルームとか１LDKを詰め込むよりは
こういうタイプの方が
ずっと需要があるように思います。
専有面積が広いと、収納も広く取ることができるんだな、と
間取り図をみていて思いました。

[64: 匿名さん]

共用部、最小限なのは良いなと思います。
駐車場の手前にある円は、あれは車用のターンテーブルですよね？
ああいう機械系のものっていずれは入れ替えがあったり、定期点検があったりしそう。
でもあのスペースで切り返しするのは難しいから仕方がないんでしょうね…。
あとは別に、そこまでお金がかかりそうなものはないように見えました。

[65: 匿名さん]

機械式駐車場は定期点検が毎月か隔月あったように思います。
ターンテーブルなども
同じような頻度で行われるのかも。
これって動かなくなってしまった時かなり大変なので
点検はそれくらいの頻度で行われていたほうがある意味安心なんじゃないかと感じました。

[66: 匿名さん]

本当は、建物以外でコストがかかるのはなぁ。。。と思うところ。
でも、駐車場がないのも本当に不便。
難しいところですね。

この辺りだと
駅の近さにかかわらず、車を持つ人は一定数いる印象がとても強いです。
だから、
駐車場がこうやってまで必要なのかもしれません。

[67: 匿名さん]

販売価格がやっぱり成城価格。
こういうタイプのマンションを買う人だと、ターンテーブルの維持費とか
機械式駐車場のメンテとか、あまり金額が気にならないんじゃないかと思います。
コレだけの値段するのだったら
もう少し敷地内の所があればいいのだけれど。

[68: 匿名さん]

どうやら、グレード感のないパークホームズのほうに需要があった！？

[69: 匿名さん]

外観デザインだけもどっしりしていた高級感がありますが
他のマンションにありがちな部屋数があるだけのプランではなくて
価格だけのことはあるなと思います。
ただ、今はコロナの影響もあって購入どころじゃないかも。
じっくり見学もできない状況かなぁ。

[70: 匿名さん]

成城は好きなんだけど、ここの売りかもしれないＭ小学校ではなく普通の学校に通わせたい。
というか私が無理かも。

[71: 匿名さん]

通学区の小学校の学区目当ての人も少なからずおられますよね。親が大変っていうのは確かにその部分はあるかも。
ただ、教育熱心な方には、良い環境だというのはよく耳にします。
中学受験をされる方がとても多い。
塾もかなり揃っているので、選択肢がある中で選んでいける点は大きいです。

[72: ご近所さん]

駅近の駐車場が２万円そこそこなのに、ここまで離れていて４万超えてるって尋常ではない価格設定、管理費修繕費も高そうでラニングコストがやたら高い物件

[73: 匿名さん]

近所のパークコート成城も管理費等ランニングコストは高いけど、このマンションは戸数が少ないので、仕方ないでしょうね。

[74: 匿名さん]

修繕積立金は建物を維持するためには不可欠だし
この程度の管理費でひーひー言っている客層は最初から対象外だと思います。

[75: 匿名さん]

戸数少ないし、水盤あるし、空調付き内廊下だし
維持費はある程度仕方ないと思います。そこ込で魅力感じる人が買う物件でしょうかね

[76: 匿名さん]

なかなか先着順動きません。
1億の壁ですかね？

[77: 匿名さん]

この情勢で、不動産営業もまともな販促はできないし。。。
そもそも、値付けが実勢にマッチしていないのが要因

[78: 匿名さん]

駐車場高いですね。屋内平置きゲート付きとかなら仕方ないかとてっきり思いましたが機械式とのこと。皆さんが言われるように、高いと感じない方が住むことになるのでしょう。管理費、修繕積立金もしかり。でも素敵な建物だなとは思います。ワンフロア4邸？のゆとりの暮らし。贅沢なワイドスパン。68㎡程度のBタイプですら仕様が特別な感じがします。

[79: 匿名さん]

まだ営業活動は今までのようには再開されていないようですね。
ウェブで話を聞くことができるみたいだけど、なかなか難しそうです。

億の壁はあると思います。
このエリアと、あとは低層マンションなのでどうしても高くならざるを得ない部分はあるのでしょうが…。
戸数少ないと管理費や修繕費も高くなりやすいです。

[80: 匿名さん]

今は完全予約制での対応となっているそうですよ。
結構まだまだ忙しくしている人は居ると思うので
すぐにマンションの検討に…というふうにはならないようには思います。
価格帯からして、
すぐに売り切ろうという雰囲気ではもともとないでしょう。

[81: 評判気になるさん]

坪単価350万円とかですか？

[82: 匿名さん]

今どき成城とか田園調布とかどんな人なの？

[83: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を見ていると
地下1階地上3階という事が書かれていました。
デザインのページには4層の低層邸宅と書かれており、4階建ての家というわけではない様子。
地下みたいになってしまっているのは
坂の途中だからみたいな何かしら理由があるのでしょうか。

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
通勤する必要ない人ですよ

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
1分1秒でも早く会社に着く場所に住みたい、って言う社畜さんには、分からないのでしょうね

[86: 匿名さん]

素敵ですね。公式サイトのトップページの画像に見とれてしまいました。エントランスとリビングが特に気に入りました。
お値段にびっくりですが、それに見合った収入の方々が住まわれるのでしょう。
プランを見るとそんなに広くはないのだけど、それでも9千万円はするということで、場所を買うという感じでもあるのかなと思いました。
同じくらいの平米数の他のマンションに比べると、一工夫も二工夫もされたプランでもあるのだろうと思います。

[87: 匿名さん]

ランドスケープを拝見すると環境との共生を考えた植栽計画のようで、
ラウンジにいながら鳥や蝶を眺める事ができるとは素敵です。

ただツバキやモミジ、ヤマザクラは管理が難しいと聞きますし、
管理会社は知識の厚いしっかりした会社であって欲しいです。

[88: 匿名さん]

落葉樹が多いので、
晩秋あたりの敷地の清掃、かなり大変になってくると思います。
椿も、花びらが落ちるので
その時期になればまた、管理がきちんとされていないと、と思います。
葉っぱや花びらは気にしていたんですが
そもそも、育てていく上での管理も難しいのですね。

[89: 匿名さん]

おそらく、植栽に関しては専門業者が入るのではないかと思いますが…どうなんだろう
今どきのマンションだと
入らないところも多いのだろうか。
せっかくの樹木がもったいないことにならないようにはしたい。
やはりそういうものもマンションの資産価値に寄与してくれるものだから。

[90: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、
Cタイプってテラスのほうがもしかして部屋よりも広い？？
公開空地になっている部分は、
何も置くことはできないですけど、でも空間として存在するので
広さみたいなものは味わえる。
プランターなどでガーデニングしたい人にはいいでしょう。

[91: 匿名さん]

駅まで徒歩圏で、1戸1戸がこの専有面積を持っているので、値段はどうしても高いから、すぐにほいほい売れるタイプのマンションじゃないのでしょうね。
このあたりだと、
単身者やDINKS向けのマンションっていう感じじゃないだろうし
ファミリー向けで作るとこの広さになるのだろうなぁ…だからどうしても高い。

[92: 匿名さん]

あと2ヶ月強で引き渡しになるんですね。
一応、半分以上は売れている状態、ということにはなります。
このグレードのマンションだと
値下げしたから買おうというモチベーションの人はあまりいらっしゃらないかと思われます。
じっくりじっくり販売していく形になりそうです。

[93: 周辺住民さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[94: マンション検討中さん]

成城学園前って、なんで都心遠いのにこんなに高いの？

[95: 通りがかりさん]

たぶん、都心の高層マンションとか、埋立地をウォーターフロントとか言って憧れちゃう層の人たちが来ないエリアだからじゃないですかね？

[96: eマンションさん]

>>95 通りがかりさん

といいますと？

[97: 通りがかりさん]

郊外の閑静な住宅地を好む富裕層も多いって話しですよ

[98: 通りがかりさん]

大手デベではないようなオープンキッチンや建具のグレード感、低層でデザイン性に優れていてゆったり感がある点に魅力を感じましたが、そういった点を重視する人ってマイノリティなんですかね。都心、利便性重視、高坪単価、狭い物件が売れるトレンドっていつまで続くことやら…

[99: 通りがかりさん]

10年後、20年後、移民受け入れて、人口も減ってくれば、都心駅近は現場に出なくてはいけないブルーワーカーの住まい、ホワイトワーカーは郊外に住む、というアメリカみたいになっているかも知れません

[100: 匿名さん]

高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めるって素敵です。
部屋も広々としていて、住み心地がかなり良いと思います。
これだけの価格帯の物件ですから当然かもしれませんが・・・。
総戸数が１６戸とのことなので、戸建感覚で住めるってことも利点なのかな。
なかなか一般では購入できる価格ではないですけど。

[102: ご近所さん]

[No.101と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

マンションで戸建て感覚で住めるのは、メリットなんだろうか…。
戸数も少ないので、外部の人が入り込んだときにはすぐに気が付きそうではあります。
ここの場合は高級賃貸として
運用されていくのかなとも思いました。
高所得層には需要がありそう。

[104: 匿名さん]

考え方次第だとは思いますよ。管理自体が楽だから、マンションにしたいというのはあると思う。
戸建てでそこまでしてもらうのって
普通はなかなかないものだから、
そういう意味で割り切って賃貸でこういうところに借りたいみたいなのはあるんじゃないかなぁ？

[105: 匿名さん]

最近のグランドメゾンシリーズのなかでは、外壁タイルをしっかり使っていて、グレード感はあると思いました。ただ、南側のフェンスが…。近隣のパークコート成城のように、植栽を惜しまず剣先フェンスにすれば、なお映えたのでは。

[106: 匿名さん]

総戸数が16戸なので戸建て感覚で住めるとはどういった意味ですか？
エレベーターがそれぞれの住戸の玄関前に繋がって完全に独立していたり、
メゾネットタイプのマンション、または広い庭付きであれば戸建て感覚と
感じられるかもしれませんが、単に小規模という意味なのでしょうか。

[107: 通りがかりさん]

この新築物件の斜向かいに成城の名物おじさんが住んでます。
クライスラー、ＰＴクルーザーの停まっている家です。
もし、あなたが路上喫煙中にこの方とエンカウントしてしまった場合、あるイベントが発生します。
何かと面白いことをやってくれる方なので、期待してください。
大手動画視聴サイトにて『ナックル耕市』という名で動画をアップしていますので、気になった方はアクセスしてみてください。

[108: 匿名さん]

通りがかりさんが仰るご近所のおじさんは路上喫煙を注意するので有名な方なんですか？
動画の内容までは視聴しませんでしたが、マンション工事への抗議活動の動画もアップされているようでした。
もしかしてこちらのマンション建設の反対運動もされていたのですか？

[109: 匿名さん]

自由が丘のスレもだけど、古い街には古くから根付いて主みたいになってる、攻撃的な住民とかがいるもんだねえ。近くの住み替えなら知ってるから良いけど、外から引っ越しなんてするもんじゃないな。

[110: 匿名さん]

成城の人気って終わりを迎えたんですか？

[111: マンション検討中さん]

都心距離に対して価格が割に合わないからでしょうかね。

[112: 匿名さん]

いくら戸数が少なくてもマンションはマンションですよ。
中規模、大規模よりも住民同士のトラブルやプライバシー感は守れると思いますが、
やはり家が隣接していること、下の階や上の階に住宅があるということは
気を使います。その他、管理組合があり、役員会もありますからマンションは戸建て感覚になるということは
思いづらいんじゃないかしら。

[113: 購入経験者さん]

全てに高すぎる価格設定、駅からも距離あるし買い物とか車がないと不便、しかし駐車場は馬鹿にした価格、それだけ払えばより大きな一戸建てが購入できる。

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
戸建てが好きならe戸建てへどうぞ。
どうせ、安い賃貸マンション程度しか知らないんでしょ。笑
戸建てより音しない、ゴミ捨ても楽、掃除も楽、気密性も高く冬も暖房要らず。
戸建てより売りたい時に売れる。
町内会でネチネチするより人間関係も楽。
メリットだらけだよ。

[115: 匿名さん]

どうかなあ。
価格とのバランスかな

[116: 匿名さん]

エントランスが綺麗だなあと思いました。
バルコニーからの眺望も素敵。
低層マンションなのに開放感も素晴らしいのではと思います。
テラスもプライベート空間になっていてくつろげそう。

総戸数16戸の小規模なので落ち着いて暮らせそうに思います。
戸建てにもマンションにない良さが多々あるとは思うけれど
ここには戸建てとは違った良さがたくさんありそうに思います。

[117: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

マンション周辺が上品そうだなというイメージ。
物件自体も、外観デザインが凝っていておしゃれです。
ただこの価格はなかなか手が出せませんよ。

総戸数１６戸のうちまだ４戸販売中ですよね。
周辺の相場なのかもしれませんが、この価格帯ではなかなか完売難しそうだと思いました。

[119: マンション検討中さん]

なんだかんだ、成城はいいですよね。一度人気は落ちましたが、やはり地盤がいいから人気が戻ってきて。
タワマンの時代が終わりを告げてきてますので、これから人気はV字回復してくるので、買って損はないはずですが。
わかっていても、中々決断できないのは、近年徒歩7分以上の立地の異常なまでのリセールバリューが落ちているからなのが皆さんの意見ですよね。

[120: 匿名さん]

テレワークで家にずっといるのならちょっとした用事があっても外に出るまでに時間が掛かるタワマンより
こういった小規模低層階マンションがこれからの時代はウケていくんじゃないでしょうか。
億ションの評価ってよく分からないのですが徒歩7分のマンションと8分のマンションじゃ相当違うものなんですね。勉強になります…。

[121: 匿名さん]

たしかに、タワマンって外出るのに時間かかりますよね。
エレベーターだってすぐに来るかどうか、
朝のラッシュの時間帯だと
乗れるのかどうかみたいなことも起こりうる。
低層タイプだと、階段でも負担感がないのがいいと思います。

[122: 匿名さん]

徒歩10分以内だったら、結局は体感的には駅までの距離って7分も8分も変わらないように思うけど
リセールの時にそのさってそんなに大きなものなのですか？
中古市場に関しては本当に不勉強でよくわからない。。。
ここみたいな、小規模である程度の金額がするマンションの場合というのもそうなのでしょうか。
駅には比較的近いんですけどね。

[123: 匿名さん]

あと2戸だけですね。
駅まで近いこと、専有面積も広めに取られていることを思うと、
暮らしやすくあるとは思います。
が、その分、値段が値段なので、
買う人は選ぶ感じになってしまうのが現状でしょうか。

[124: マンション検討中さん]

いい物件だけど、ちょっと割高だよね。成城で坪600万台だとリセールが大変そう。

[125: 匿名さん]

自分の場合ですが、不動産のサイトの条件に『駅徒歩10分以内』で検索してヒットする物件をチェックするので時間は重要だと感じます。
例えば駅から11分～12分の距離のマンションであれば、まずそこではじかれてしまうので誰にも見つけてもらえず、検討すらされない可能性がありますよね。

[126: 匿名さん]

自分が家を借りるときの検索方法を思うと、
確かに徒歩10分以内っていうのは
ものすごく大切な要素だと思います。

駅から遠くなればなるほど、
実際に歩いたときとの時間の差も生まれるように思う。
多分、信号の数が多くなるし
純粋に距離が長くなると分足80メートルをキープして歩くのも難しくなるからなのでしょう。

[127: 匿名さん]

ここだと、リセールでもうけうようという人ではなく
普通に実需向きですようね。
駅まで10分以上のある程度の専有面積のあるマンション。
駅に近くてコンパクトなタイプならば、賃貸にしたり、リセールしたりと
投資には向いているように思うけれど。

[128: 匿名さん]

賃貸を探す上で、まず最初に駅徒歩10分以内をチェックしますが
こちらの予算に応じて範囲を広げて行くので、
賃料が立地に見合っていれば十分借り手がつくんじゃないかと
思います。

[129: 匿名さん]

最後の1戸は、プラン変更ができるとありました。
見てみればわかるのですが、
リビング脇の居室とリビングをくっつけた感じみたいですね・・・
そこはそこでくっつけた上で、
真ん中の居室が広くなるように壁を移動できたら更に住心地は良さそうな感じはするのだけど、そこまではむずかしいのかな。