グランドメゾン成城レジデンスについて【積水ハウス】

[マンション検討中さん]

成城にあるべき邸を。」高台の最前席に、成城の誇りを継承する全16邸の低層住宅。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/seijo3/index.html

売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

設計・監理：株式会社建築一家
施工：日本建設株式会社

用途地域：第一種低層住居専用地域

所在地：東京都世田谷区成城３丁目235番2（地番）

交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅徒歩8分

総戸数；16戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階地下1階建


敷地面積：1,168.02㎡
建築面積：581.81㎡
建築延床面積：2,171.12㎡

完成(竣工)予定：2020年9月下旬予定
入居(引渡)予定：2020年11月下旬予定

[1: 周辺住民さん]

高台といえば高台ですね。丁度崖地の一番際の部分ですから、下に降りるのは結構大変ですが
駅方面までの導線はフラット、崖側の見晴らしは低層とは思えないほどいいと思います。

[2: 周辺住民さん]

https://www.google.com/maps/@35.6357755,139.5972545,3a,75y,197.53h,89.8t/data=!3m6!1e1!3m4!1sjRZHbYOPk_pX91OdEUYkCw!2e0!7i16384!8i8192

ストリートビュー

[3: 匿名さん]

駅に行くまでは信号3回渡らなければなりませんから下手したら表記されてている時間よりも
駅までは時間を要する可能性もありそうですね。
余裕をもって、家を出たほうがよさそう
成城学園前の雰囲気がいい地域に10分圏内で住めるということは将来性も考えると、
条件としては良いほうだと思います。

[4: マンション検討中さん]

同じ並びにパークコートなどもあるエリアですから高いでしょうね

[5: 匿名さん]

ストリートビューを見ると周辺は落ち着いた住宅街といった感じで良いですね。
ちらっと崖の向こうも映ってますが開放感あって景色は期待できるんじゃないでしょうか。

物件概要からすると住居は地上3階建ての部分のみとなるのですかね？地下部分はどうなるんだろう？
戸数も少なく、専有面積が大きい部屋が多いみたいなので価格的には高くなりそうな予感です。

[6: 買い替え検討中さん]

崖の途中にロイヤルシーズンも建設してますから
競合して価格面で期待したいところです
条件的にはこちらの方が高くはなりそうですが

http://rs-seijyo2.com

[7: 匿名さん]

資料発想は6月下旬とのこと。
地上3階、地下1階なので、地下1階は日当たりが気になります。第一種低層住居専用地域なので、住宅街の中に溶け込むようなマンションになるでしょうか。周辺環境が静かなイメージで落ち着いて暮らせそう。

駅から8分の表記は、1分あたり80メートルでしたでしょうか。
男性の大人が歩く距離なので、ハイヒールで歩くと遅くなりますし、信号待ちは含まれていないので実寸は10分くらいはかかる計算でしょうね。

[8: 匿名さん]

セキスイお得意の小規模内廊下物件ですね

[9: 匿名さん]

16戸ってかなり小規模ですね。
管理組合の理事は4年に1回の割合というところでしょうか。
第一種低層住居専用地域なので、建物の高さが取れないのだと思われます。

物件概要を見ていてわかっている点は、
それぞれの住戸にトランクルームがあること、自転車は1台か2台停めることができる、というところでしょう。

[10: マンション検討中さん]

現地行ったことある人なら分かると思うが周りはものすごい大邸宅だらけで、THE成城って感じだよ。静かな住宅街、というのに嘘はないけど、庶民が気安く暮らせるかというとどうだろうね

[11: 匿名さん]

理事が回ってきたとしても、小戸数ですから決めることも少ないでしょうしそれほど負担にはならないのでは？
理事長も希望者がいれば毎年受けてくれる方がいるかもしれませんし。
トランクルームがあるというところはポイント高いです。
小規模物件という事で落ち着いた暮らしができそうで良いと思います。

[12: 匿名さん]

>5

南側が下がった傾斜地なので、北側の一番高いところを地盤面にして、掘り下げての斜面地地下室マンションじゃない。南側から見ると４階建て。ロイヤルシーズンと同じパターン。

第一種低層住居専用地域だと高さ制限で３階建てしか建てられないからマンションだとペイしない。建築基準法で地下室の容積率不算入のルールを使って部屋を水増しして利益を確保。

[13: 匿名さん]

低層でゆったりプランですね
ワイドスパンで開口面大きく採光よさそうですね。
柱の食い込みもまぁ想定内レベルですね

[14: 匿名さん]

間取りが面白い形をしています
玄関から入るとリビング、洋室１－３とそれぞれ分かれていて、トイレと浴室は廊下に面しています。

トイレがマスターベッドから離れているので、夜中にトイレ行く時はちょっと億劫そうですが。

その他、浴室とトイレ、キッチンが離れた場所にあること、浴室からバルコニーまでが離れているので掃除洗濯が少し面倒そうです。

[15: 匿名さん]

14さんはGタイプのことをおっしゃっているのかな
夜中のトイレ…離れてはいるけれど、家の中のことですし、普通のお宅よりも10歩位余計に歩くだけなので
大丈夫じゃないですかね？
これくらい広い家に暮らすということは、今までも同じくらいの広さの家に住んでいた可能性もありますし。

[16: ご近所さん]

売り出し価格は4千万円～ぐらいでしょうか・・・

[17: 匿名さん]

住戸数が少ない物件で値段が安いのを見たことがない。
こちらも立地的に高くなりそうですね。
間取りの広さも充分ですし、ベランダ側がワイドスパンになっている設計がいいと思いました。
開放感ありますね。
住戸数が少ないと何か決めるにもラクでしょうね。

[18: 匿名さん]

7000万くらいからじゃないですかね

[19: 匿名さん]

近隣にはパークコートもあるそうですし、このご時世@400は大きく超えてくるんじゃないでしょうか

[20: 匿名さん]

15,280万円?21,780万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 81.01m2～112.85m2
バルコニー面積 12.80㎡～15.52㎡

参考までに同じ成城エリアで販売中のリーフィアでこれくらいです。
坪単価で見ると＠600超えて来ます

ここの場合はそこまではいかないでしょうが
ロイヤルシーズンも含めて安くはないでしょう

[21: 匿名さん]

成城や田園調布のような郊外型の高級住宅地は今後の伸びしろはないでしょうね。
時代の流れは都心回帰。徐々に郊外型の高級住宅地は高年齢化していっているのは顕著で、相続が発生しても協定の兼ね合いで宅地の分割がしにくい為、若い世代への継承も難しい。
街が活性化する要素も特になく。田園調布は先行で荒廃化していってます。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
今起きてる流れが10年も20年も年続くんですか？
郊外のマイホームブームの時も、この流れはずっと続くと思われたんですけどね。

[23: 匿名さん]

私は都心のペンシル物件よりここのような低層マンションの方が重厚感あって好きですけどね。この戸数でしっかり車寄せもあってさすがだなとも思います。

[24: 匿名さん]

マンションの作りとしては贅沢ですよね。
戸数を増やして詰め込んだ方が儲かるとは思いますが
そういうふうには物件概要を見るとしないように感じました。

低層のほうが、将来、大規模修繕を実施するときに、
足場などをきっちり上まで組めますので、
暗視感だなというのは思っております。
その方が、作業効率がとてもいいんですよ。

[25: マンション検討中さん]

以前電話で問い合わせたところ、1億5千万円?2億と聞きました。さすが成城だなという強気の価格ですね。

[26: 匿名さん]

外観も品があってとても素敵になりそうな感じがします。低層で落ち着きもあって個人邸のような雰囲気でもありますね。

高額マンションではありますけど駐車場は8台だけで機械式なのですね。そのあたりがちょっと残念というか駅が近いから車は必要ないかもしれないけれど。

意外に住戸専有面積が狭いプランもあるようですね。公開されているプランはワイドスパンや角住戸でとても贅沢な空間づくりになっていると思いました。

[27: 匿名さん]

このあたりだと、お出かけのときは公共の交通機関とか、あとは自転車のほうが小回りがきいて楽だったりするんですよね。
ただ、子供がいたり高齢者がいたりすると、
車はどうしても必要になる場合もあるので、そういう方たちは敷地内に停めたいと思われるでしょう。
たまに乗るくらいだったら
最近はカーシェアという選択をする人も多くなってきているのではないかな?。

[28: 匿名さん]

外観だけだと、あまりマンションっぽくないですよね。規模は大きいので、なんとなくふつうの一戸建て感みたいなものはないですが。
低層ですし落ち着いている感じが
とてもいいと思いました。

車が1階部分から出てきているCGがトップにありありますが
車自体は屋内駐車なんですね?。

[29: 匿名さん]

この立地ですし、お値段もあって、すぐにホイホイうれるような物件ではないとは思います
ただ、住居としてみたときには
とても住みやすい、良いものなのではないか、とは感じます。

家のゆったり感、使われている設備のグレードなどなど。
価格に見合ったものになっていると期待できるのでは？

[30: マンション検討中さん]

全戸一斉登録みたいですね。やはり人気のようです。買える方羨ましいです。。

[31: 匿名さん]

今日で完売します。
マンマニさん8000万部屋行きましたよ。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

抽選当たったんですかね？

[33: 匿名さん]

マンマニさん豊洲を投資に切り替えた理由が成城当たったから？は有り得る。

[34: 匿名さん]

マンマニさん当選しました。
晴れて住人になりました。

[35: 匿名さん]

8000万！倍率いかほど？

[36: 匿名さん]

倍率は高く無かったのでは？
戸建からの低層マンションへの地元需要向けでしょうから。

広域だと品川シーサイドのような大規模が集客取れますよね。
近隣で販売中の末長組の方が安いけど、グレード感が高いのはGMさん。

マンマニさんは武蔵小杉を売って成城に住むのかな？

[37: マンション検討中さん]

登録が終わり全戸売り出した後にマンマニさんが記事化した。
よほど買いたかったんだろうね。
今までは先に記事化していたのだから。

にしても8000万の部屋は10年後に7080万と評価しているように割高だったのは事実。
住み替えでは残債割れは無くとも諸費用負けはするね。

[38: マンション検討中さん]

マンマニ、こっそり買ってから、ブログにアップってセコい。彼のコメントとか参考にしてたけど、あてにならない気がしてきた。隠れて購入し、ブログで評判を上げて、さくっと転売しそう。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
動画は登録前にupしてたからかぶせて登録したけど落選した

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
慈善事業家じゃないからね。
不動産投資家だから。
株投資のブログと同様、ポジショントークもあるでしょう。

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

前日の夜の動画ですよ。
翌日15時が最終受付でネット予約出来なかったし、事実上のアリバイ工作みたいなもの。
有名になりすぎて早めに情報出したら被されてしまうのは理解するけど、今までとはスタンスが違った。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
既に忖度で当選者が決まってた？
幕張も7倍を当選したわけで偶然かな？

[43: 匿名さん]

駅徒歩1分にパークコートが出来るよ。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
30倍の小石川、60倍のハルフラは落選してたから運だろうね。

[45: 検討板ユーザーさん]

部屋によって坪単価のバラつきが大きかったから、そういうとこマンマニさん狙ったんだね

[46: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

また、キッチンには、今は当然かもしれませんがディスポーザーがついているのと
ゴミもすっきり収納できるスペースが設置されていて使いやすそうですね。
主婦にとってうれしい設備内容であることでとても魅力感じました。

[47: 通りがかりさん]

8戸残ってます。
9000万の部屋先着順にでてます。

[48: 匿名さん]

全戸売出しとはいえこの価格帯ですから半分売れたのなら上出来でしょうかね
ここのような中庭ガラス張りの内廊下は良いですね
少しでも外光あると明るさとイメージがだいぶ違いますよね

[49: マンション検討中さん]

半分が先着順かあ。
高いから簡単には即完しなかった。

[50: 匿名さん]

さすがにこの金額では一般人は無理でしょうね。
35年ローンを組む人なんていないんだろう。
間取りが横長なのはいいと思うけれど、部屋が壁だけ仕切られているので、生活音が気になりそう。
しかし変則的な間取りですね。
バルコニーを南側にしているので仕方がないのでしょうけれど。