カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

シティテラス鶴見緑地はジワジワ値下げ？
こちらにも影響してきますかねー？

[82: マンション検討中さん]

高い高い、こんなマンション買う人いるのか？という意見が多いですが、最終的には完売御礼！となるんでしょうね。
プレミストも、あんな高いの売れるか？と思っていましたが完売しました。
利便性などに重視し、価格も手が出せそうなのであれば買いかと思います。
そして、買おうと思うなら早めに行動すべきかとも。
第一期販売の方が何かと得だろうなと思います。

[83: マンション検討中さん]

設備などはわりと満足。
管理会社が悪い噂しか聞かないのでちょっと不安。
価格が高いのは高い。高い…。
代理販売で大手が入ってるのもあるのかな（VTRやらテレビCMやらチラシやら広告費が凄そう）

一番気になってるのは通勤手段の地下鉄。
蒲生四丁目から京橋って御堂筋並みに混むって聞いたけどみんなその辺は気にしないんでしょうか

[84: マンション検討中さん]

プレミストを買いそびれてしまいました。でも最後は販売会社変えて値引きしてくれたと聞きました。最初に買ったらリスキーかも？

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
いくらぐらい値引きされたかによりますね。100万ぐらいだったら先にいい部屋押さえた方がいいと思います。

[86: マンション検討中さん]

ホームページに一部金額出てますが比較的安い部屋もありそうじゃないですか？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

ほんとですね！65平米3800万からってことですね。客寄せ部屋価格ですかね？

[88: eマンションさん]

3,600万円台～5,600万円台だそうです。

■販売概要

販売戸数
未定
予定販売価格帯（税込）
3,600万円台～5,600万円台
予定最多販売価格帯（税込）
4,500万円台（23戸）
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
60.30m2～74.00m2
バルコニー面積
9.51m2～12.16m2
サービスバルコニー面積
1.53m2～3.88m2
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金（一括）
未定
管理準備金（一括）
未定
情報更新日：2019年10月25日
次回更新予定日：2019年11月8日

[89: デベにお勤めさん]

3600万円代の部屋は　２，３階の一部のみだったかと思います。
抽選必須になるだろうと聞きました。

[90: マンション検討中さん]

確か3600万代は西向きの低層階で、2LDKだったと思います。
西向き低層階だと、ベランダ越しに小学生の授業風景が見えるかもしれませんね。

[91: マンション検討中さん]

下層階に人気が集中しているとすると、逆に最上階なんかは売れ残るんでしょうかね

[92: 匿名さん]

3Lの最安は3880万で二階で西向きだそうです。
学校の校庭の砂塵が洗濯物にふりかかりますかね？

[93: マンション比較中さん]

>>92

65㎡3LDK　4000万円ならば、中層階だと4500万円ですね

[94: 匿名さん]

こちらのマンションはJCOMが入っているようですが、
ネット、電話、テレビはJCOMを契約しなければいけませんか？
必要に応じて加入のスタイルでも構いませんか？
高圧一括受電サービスをお得に利用するには関電ガスプランや
JCOMのネット加入が必要なようでややこしいです。

[95: マンション比較中さん]

こちらの場合もそうですが、JCOM引き込まれてますが
メインは管理費で別のギガ回線があり管理費に千円なにがしが含まれ
JCOM回線引き込まれていても、JCOMは普通、別契約のような。

[96: 匿名さん]

こちらのマンションは、ベランダに
水道ないんですよね。
砂と排気ガスで汚れるのに掃除しにくいんですね。
雨降ったらドロドロですね。

[97: 匿名さん]

インターネット費は管理費と別に取りますね。

[98: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 名無しさん]

坪単価　225万円

この立地とこのクオリティで、
この値段は高すぎる。

皆さん冷静に比較しないとヤバいですよ。

[100: マンション検討中さん]

この辺りの適正価格っていかほどですか。
そう解離してなければ前にも進めるのですが。
立地は良いかと思ってますが。

[101: 匿名さん]

この辺りの新築は5年前のブライトプレイス、シティテラスで坪173万、坪160万ですね。その前となると15年前のサンマンションで坪137万です。
5年で30%のアップ。かなりの上昇率です。でもたぶん売れるでしょうね。プレミストも売れたし。売れたら次もその価格以上で新築が立ちます。新築価格なんてチキンレースみたいなものです。オリンピック後に下落する説なんてもう誰も言わないようになってきました。このまま上昇していくと思います。東京に比べてまだまだ大阪はお買い得ですので。

[102: マンコミュファンさん]

ここまで仕様が酷くなければ、この価格でも時代として納得しますが。
建設会社も聞いたことないし。

[103: マンション検討中さん]

東京と大阪と比べても無意味でしょ？
私達、買う者としては、東京と比べてませんから。
東京より安いって、売る側の屁理屈ですよね。

大阪でのお値段の比較でお願いします。

[104: マンション検討中さん]

東京が上がれば、それを追うように大阪も上がるのが通例らしいですが、東京と比べる意味がわからない…。
東京高いから大阪いこうぜ！ってならんでしょ。

オリンピック終わったら下がるだろうけど 今度は大阪で万博あるし 価格下がるとしても5年以上先かなあと思ってる。
それまで賃貸にお金落とすか、高いの承知で今買うかは個人の考え方だとは思うけど。
他と比べて適正か？ってきかれたら 盛ってるなあとは思う。
あとそこまで立地良い…とは思えないし

仕様は他と比べてわりと良いほうかと思ってたけど そんなに酷いの？

[105: マンコミュファンさん]

図面で見てすぐ分かるレベルで言うと、床暖房がリビングだけしかない。
どっちかって言うと、ダイニングの方が、テーブル下にカーペットも敷かないから床暖房欲しいけど、ないんですよね。

こんなとこまでコストダウンするの、今まで見たことない。

[106: マンコミュファンさん]

モデルルーム見学ですぐ判るのは、
玄関ドアがめちゃ小さい。低い。
頭ぶつけそう。
リビングのサッシももちろん小さい。低い。梁デカい。

[107: eマンションさん]

そのレベルの仕様なら、
いくら相場が昔より上がってても、
坪180万円以下ですかね。

65㎡なら、中層階で3780万円ってかんじかな。平均なので、低層じゃなく中層で。

いかがでしょうか？

[108: 匿名さん]

床暖房の位置を確認しようと間取りを見ましたが、位置どころか床暖房がついているかどうかわからない図面でした。
105さんはモデルルームでご覧になりました？
床暖房の設置範囲を広げたいと思っても後づけはできないんでしたっけ？

[109: マンション検討中さん]

各所においてコストカット優先の低クオリティ仕様
金額だけ高級マンション
無名建設会社
駅近とギリギリ言えるかどうかの徒歩5分

買うかどうかは、あなた次第です。

[110: マンション検討中さん]

ここを最優先で検討しましたが、問題点が多過ぎて我が家は、様子を見て考えたいと思います。

[111: 名無しさん]

108さん　床暖房は広げられるって言ってましたよ。
私は駅近で南側の公園が気に入りました。
だいぶ悩みましたが、やっとこないだ決めました。
今は床の色をモデルルームと同じ色にするか、明るめの色にするか悩み中です。まずは、抽選になりませんように…。

[112: ユーザーさん]

>>111 名無しさん

えっ？　　問題山積みですか　(;´∀｀)

価格に見合ってないのですね。
他所も高いですし、悩みますね。

[113: 匿名さん]

近くに住む者です。
公園側はあまりオススメじゃないですね…
低層なら木が多いため虫が入ってきます。
近くにコンビニがあるため夏は真夜中に若者が大声で騒いだりして五月蝿くて眠れない。たまに、夜中なのに親同伴で子ども達が騒いでいることもあります。騒音は夏に多いので冬は落ち着いています。
西側の方が安価で騒音もマシかと。
でも南側は日当たり良くてポイント高いですよね。最新のマンションなので防音ガラスとかあると思いますが、念のため。

[114: マンション検討中さん]

プレミスト中古出てますが、売値も強気ですね…笑

[115: マンション検討中さん]

虫はどこのマンションでも季節になればいそうですよね。
今は本当にどこも高いので、優先するものにより
選べばいいと思いますね。

[116: マンション検討中さん]

あの草生え放題でまともな遊具もないただの空き地を本当に『公園』と認識している人がいることに驚きを隠せません。。
現地見ましたか？？公園なんて呼べる場所じゃないですよ。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

一応、鯰江東公園(だったかな？)て名前があるので公園ですね。遊具は無いですが、平日は学校終った子ども達が球技したりして遊んでいますよ。休日は親子でキャッチボールとか。公園というよりグラウンドですね。

[118: 匿名さん]

どんな公園かと気になったのでストリートビューで見てみました。
柵があって広さはなさそうですが結構しっかりしたグラウンドじゃないですか。
自分が使うことはそうそう無いスペースではありますが、球技をしたい子供たちは楽しく使ってるんでしょうね、こういう所。

ただまあ音を遮るものがないので、確かに部屋の位置は色々考えないといけませんね。

[119: マンション検討中さん]

この物件を検討しております。買い物が便利なのはよく分かりますが、校区を心配しております。鯰江東小学校、鯰江中学校になるかと思いますが、評判はいかがですか？

[120: 評判気になるさん]

わたしも気になり聞きますと、いいところのようですよ。登校時には地区の方の見守りもあるそうです。

[121: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
近隣のものですが、小学校は良くも悪くも普通です。
中学は学力テストの結果でみると、安定して全国平均を超えているので良い学区と言えますね。
小学校の学力テストの結果からみるに、中学から統合する鯰江小学校のほうが牽引してくれているようですが(^_^;)

[122: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
問題点とはなんでしょうか？！

[123: 匿名さん]

現地案内図がマンションギャラリーへのルートだったので、現地がいまいちよくわかりませんでした。
Google Mapを見ても「このあたり」くらいしかわからずで。
現地わかりますか？

通勤シミュレーションを見たのですが、大阪駅にも新大阪駅にも近くていいですね。
なんば、心斎橋などへの駅へのルートと所要時間が書いてあったので、思ったよりも通勤時間が短くていいと思いました。
大阪駅までのバスもあるみたいです。バスは渋滞しないですか？

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん　近くにあるヤマダ電機の南向かいですよ。

[125: マンコミュファンさん]

学区どーこーは気にしてもあんまり意味ないですよ。
結局は親が塾とか習い事とかちゃんとお金をかけないと、今の時代厳しいと考えてます。

ただふつうに公立の学校通っただけで、ちゃんとマトモな大学に行けるほど、私の子供の地頭が優れているはずはないですから……。

塾とかの学費も考えると、家にだけお金費やすと、我が子の未来を食い潰しかねない。

そう考えると、ここの値段は、ね…。

クオリティも値段に見あってないみたいですし。

[126: マンション検討中さん]

新大阪が通いやすい・・・だと！？

[127: 匿名さん]

小学生で熟通うのは昔の子はあまりいませんでしたが、今は通っている子がかなり増えましたよね。
小学校低学年や入学前は公文、公文からそれぞれ学習塾という流れ。ほかにもピアノやスイミングなど色々な習い事を習っている子が増えています。
そう考えると、塾や習い事のスタジオが沢山ある所が、住みやすいのかなと思いますし、
小学校は学力レベルが高い方が、自分の子の為にもなると思います。やはり学力レベルが高いという事は、所得に余裕がある、
それなりの家が多いという事ですから。

[128: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう？
ご存知の方いますか？？

[129: eマンションさん]

>>127 匿名さん

ええと昭和から続くお話をなぜここで??

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
なかなかもって順調だと聞きましたよ。