カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 マンション検討中さん
治安悪いんですか？

[602: マンション検討中さん]

>>601 検討板ユーザーさん
https://hudousan.osaka.jp/chian/

[603: 買い替え検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
一番いいやんけ！ｗ

[604: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
近隣区のライバルデペの方ですか？

[605: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[606: 検討板ユーザーさん]

ここらは治安良いよ。あの道は私道で乗り捨てしてるやついてるけどね...マンション建たなくても今まで対処してないのが不思議。

[607: マンション検討中さん]

>>606 検討板ユーザーさん

近辺に長いこと住んでいますが治安がいいなんて感じたことないですよ。見た目だけですが柄の悪そうな人が多いです。暴走族？も多くて内環状から鶴見通は夜も煩い。まあ長年住んでたら慣れましたけど。

[608: マンション検討中さん]

夕方にあの裏道を通った時ヤンキーがたむろしてましたよ。

[609: マンション掲示板さん]

治安は悪いですか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション掲示板さん

お隣はすぐ門真寝屋川ですから一本道をバイクですぐなのでしょっちゅう現れます。赤ちゃんいるころは気が狂いそうでした。夜中うるさくて起きてしまうので。まあ防音しっかりしてたら大丈夫だと思いますけど。ここは南向き棟だったら道路と反対側なのでまだマシそうですけどね。

[611: マンション比較中さん]

>>597 マンション検討中さん
グーグルマップのストリートビュー見てください

[612: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

放置車両を放任してる時点で、犯罪者から見れば、このあたりなら犯罪しやすい（例えばひったくりなど）と思うのではないでしょうか。

[613: マンション検討中さん]

>>611 マンション比較中さん
？で？地権者が通行禁止にするって事の答えだけど。車止まってるのは知ってるよ。

[614: 匿名さん]

つまりは、城東区全体では治安いいけど、この辺りは治安よくないといった所でしょうか？

[615: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん
地権者はだれ？

[616: マンション検討中さん]

地権者はス○タグループではないでしょうか。

[617: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

治安を優先している人がここは買わないと思いますよ。
利便性優先です。

[618: 通りがかりさん]

そもそも大阪全体で治安良い所の方が少ないですからね。治安を気にされるのであれば、県外か北摂の方をオススメします。

[619: 坪単価比較中さん]

昨日、周辺を夜に通りましたが、例の駐車場のところに質の悪いヤンキー親子がたむろしていましたね。裏の駐車も、夜になると10台程度に増えていました。懸念事項ですね。

[620: マンション検討中さん]

>>619 坪単価比較中さん

例の駐車場ってどこですか？

[621: 住民板ユーザーさん7]

夜裏の駐車は異様な雰囲気でびっしりマンションに横付けしでした。
高階層の方なら気にならないと思いますが、低層階の方は嫌だと感じました。

[622: 坪単価比較中さん]

>>620 マンション検討中さん

私道を隔てた南側にある駐車場ですね。

おそらく、マンションの東側にマルハンの駐車場出口があるので、駐車している車の大多数はパチンコ客の車の可能性も否定はできないですね。

さらに、マルハンから京橋方面に向かう際に鶴見通りではなく川沿いの古堤橋を通れば裏道になるのですが、そこへ信号なしでアクセスできるので、マンションが完成した後もパチンコ帰りの車の大多数がここの私道を通る可能性があります。

ここのマンションを買われる大多数の方はニューファミリー層なので、公園を利用する際には、猛スピードのパチンコ帰りの車に注意する必要があるかもしれません。

[623: 周辺住民さん]

パチンコではなく、スーパーの駐車場出口でした。
いずれにせよ、パチンコ利用客の深夜駐車である可能性と、私道を利用した抜け道は今後も続く可能性があります。

[624: マンション検討中さん]

>>622 坪単価比較中さん
古堤橋まで信号無しでどうやって行くんですか？信号無視って事ですか？

[625: 坪単価比較中さん]

>>624 マンション検討中さん

古堤橋までは、駐車場出口から道を一本、西に行く必要があります。
さらに、あそこは一方通行が多いので、必然的に私道を通る方が時間的にも近道になると思われます。

近隣の某パチンコ店の利用客の質と、今回の駐車問題での車の車種（シャコタン・軽自動車・スモークガラス多し）を見ていると、どうも夜中だけ異様に駐車の台数が増えていることを考えると、パチンコ店の利用者であることが否めません。関連性が低いとは言えないでしょう。

[626: 坪単価比較中さん]

先ほど、駐車の台数を数えたところ、13台停まっていました。
カメラのフラッシュを焚いているので、実際はもっと暗いです。

マンションができれば、マンションの街灯でもう少し明るくなるとは思うのですが、
明らかに懸念事項ですね。

[627: 匿名さん]

>>626 坪単価比較中さん

私も様子を見るために、たまにココを通りますが、特定の車が止まっているように思います。
一部は、使われていない放置車両だと思います。

話脱線しますが、すごい画質の良い写真ですね！

[628: 坪単価比較中さん]

>>627 匿名さん

ありがとうございます。

フラッシュ焚いていないと、夜はかなり暗くなるので、懸念事項かもしれません。
公園もそもそも街灯が少なかったので、マンションからの街灯に期待するしかありませんね。

[629: 通りがかりさん]

どこか怪しい国の怪しい集団が一網打尽に持って行ってくれないかな

[630: 匿名さん]

>>629 通りがかりさん

逆に、これだけの放置自動車が窓も割られずに置かれてるということは、治安が良い証拠？！笑

[631: 坪単価比較中さん]

>>630 匿名さん

私は関目の方に住んでますが、この周辺の治安も良い方だと思います。

長年、城東区の不動産価格をウオッチングしていますが、過去と比べ、最近は高騰している印象が強いです。昔は城東区・鶴見区は工場が多く、労働者層がたくさん住んでいましたが、地下鉄鶴見緑地線、今里筋線、谷町線が開業し、アクセスが非常に便利になりました。京阪本線JRを含め、5路線を自転車で利用できることは非常に魅力的で、ここ最近城東区は人口密度も大阪市ナンバーワンです。

正直に申し上げると、このマンションは設備から見て、少し高値で掴まらせられている印象があります。旧イトーキ跡地で仕方がありませんが、この地域が発展している何よりの証拠です。

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
等間隔でちゃんと車も通れるように並んでて、さすが日本って思いますね笑

[633: 匿名さん]

この私道の路駐なんともならなかったらどうしよう。。
そもそも、私道だから路駐じゃないか。

[634: マンション検討中さん]

私道の地主さんが怒ればさすがに公的に撤去できますよね？人の土地に勝手に停めるな、と。

でも怖いのは車の持ち主が地主さんの友達だった場合ですね…

[635: 匿名さん]

完成してから低層の方が違法駐車してる人に覗かれたと騒ぎ立てるのが1番いいんじゃないですかね（笑）

[636: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
車庫証明と違う場所に夜間8時間以上駐車すると自動車の保管場所の確保等に関する法律の第十一条違反になります。
これは道路交通法とは異なりますので反則金制度がありませんので犯罪です。罰金刑でも前科になります。

[637: 匿名さん]

私有地に夜中にクラクションとか鳴らされると嫌ですよね。
扉を閉める音もあそこなら結構響きそうです。

[638: 坪単価比較中さん]

日中に近くを通りましたが2、3台の車がやはり私道を通り抜けて行きました。

駐車の数は昨夜の13台から12台に一台減りましたが、依然として懸念事項ですね。

城北川から見える景色は美しいです。春には桜が満開になるので、おすすめです。

[639: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん
扉が閉める音が聞こえるって事は静かな場所の証拠ですね。

[640: マンション検討中さん]

駐車問題で盛り上がってるところすみません。

この物件は、電気設備の浸水対策は取られてるんでしょうか？
https://www.meti.go.jp/press/2020/06/20200619003/20200619003.html

[641: マンション検討中さん]

電気室一階だけど、一応下に水逃がせるようにしてるみたいです。

[642: 職人さん]

164戸成約しましたので、残り3戸だそうです。

[643: マンション検討中さん]

はやいですね。

[644: マンション検討中さん]

それにしては毎週チラシがガンガン入ってくるんですけどなんでですかね？もう必要ないと思うのですが。

[645: マンション検討中さん]

いいペースで売れてるみたいだから販促費余ってるんじゃないの？

[646: マンション検討中さん]

もう秒読みですね、土曜日もマンションギャラリーは満席でした。

[647: マンション検討中]

残り3つならもういい部屋は全部ないですよね。ホームページ見たら戸数未定になっていたので期待していました。あと3つならもう一気に出したらいいのに、なぜそんなことするんでしょう？

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
まずモデルルームに来てもらわないと。って事でしょう。

[649: 通りすがり]

アートさんに頼むと引越しタダってほんと？

[650: マンション検討中さん]

>>649 通りすがりさん
物件によるんじゃない？ここは売れてるみたいだしタダはないんじゃないかな。