カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション検討中さん]

あそこ街灯無いから夜は暗闇ですね。マンションできたら明るくなるとは思うけど。私道だから所有者しか解決できないのかな？

[582: マンション検討中さん]

また止まってる車が怪しい車がおおいんですよね?怖い。

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

私道だったら公的な対処もできないのか。夜は特にめちゃくちゃ怖い。前からずっとここ異様だから気になるなあ。

[584: マンション検討中さん]

怪しい車がおおいですね。ゴミもよく落ちているし…

[585: マンション検討中さん]

異様な道、というのはマンションと公園を挟んだ道ですか？私道なの？人や自転車のマンションへの入り口もあると書いてあるのにそんな怖い道、とても心配です。

[586: マンション検討中さん]

その道ですよ。私道です。
裏道は人通りもほとんどないですね。
子供だけで歩かせるのは心配です。

[587: マンション検討中さん]

43条一項3号道路って行政何もできない感じなのかな？

[588: マンション掲示板さん]

>>587 マンション検討中さん

すみません、恥ずかしながら条例のその項目の内容を全く知らず、他の事例を挙げるなどで噛み砕いて教えてもらえないですか？

[589: マンション検討中さん]

建築基準法43条1項3号
都市計画区域の決定を受けたとき（建築基準法、施行の日にすでに都市計画区域の指定を受けていた区域については建築基準法施行の日）に現に存在する道路幅4m以上ある道

[590: 通りがかりさん]

>>589 マンション検討中さん

恥ずかながら理解が遅いのですが、
その道をどうできる決まりなのですか？
それは建築土地の周囲の道が対象なのですか？

[591: マンション検討中さん]

建築基準法上の道路を区分する法律です。1号が幅員4M以上の一般国道、府道、市道。2号が幅員4M以上の都市計画法又は土地区画整理法に基づいて作られた道路。
3号が建築基準法施行日の以前から存在する4M以上の道路。昔からあった道路みたいな感じかな。これは所有者は官民を問わない私道。

[592: 匿名さん]

あの駐車は後々トラブルの種になると思います。
せめてマンション前には置かせないよう、カラーコーンを設置するなど対策が必要に思います。

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん

でもマンションの前が私道だから所有者の自由ですよね？逆に絶対歩かさないようにされるかもですね。

[594: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん
分かりやすいです、ありがとうございます。

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
あの裏道はグーグルマップで見ても路駐、停車がひどいですね。。

[596: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
トラブルとはどのようなことが考えられるでしょうか？
昔実家が同じような立地で何年もの間モメにモメまくったのでトラウマです。。

[597: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
2項道路じゃないからそれはないですよ。

[598: 検討板ユーザーさん]

マンション横は車庫法違反でいけると思いますよ。

[599: マンション検討中さん]

車庫法違反でいけるのかな。モメそうですね。

[600: マンション検討中さん]

城東区治安悪いからおとなしく引き下がる人らとは思えないなあ。そういう常識人ならはじめから路駐しないし

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 マンション検討中さん
治安悪いんですか？

[602: マンション検討中さん]

>>601 検討板ユーザーさん
https://hudousan.osaka.jp/chian/

[603: 買い替え検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
一番いいやんけ！ｗ

[604: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
近隣区のライバルデペの方ですか？

[605: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[606: 検討板ユーザーさん]

ここらは治安良いよ。あの道は私道で乗り捨てしてるやついてるけどね...マンション建たなくても今まで対処してないのが不思議。

[607: マンション検討中さん]

>>606 検討板ユーザーさん

近辺に長いこと住んでいますが治安がいいなんて感じたことないですよ。見た目だけですが柄の悪そうな人が多いです。暴走族？も多くて内環状から鶴見通は夜も煩い。まあ長年住んでたら慣れましたけど。

[608: マンション検討中さん]

夕方にあの裏道を通った時ヤンキーがたむろしてましたよ。

[609: マンション掲示板さん]

治安は悪いですか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション掲示板さん

お隣はすぐ門真寝屋川ですから一本道をバイクですぐなのでしょっちゅう現れます。赤ちゃんいるころは気が狂いそうでした。夜中うるさくて起きてしまうので。まあ防音しっかりしてたら大丈夫だと思いますけど。ここは南向き棟だったら道路と反対側なのでまだマシそうですけどね。

[611: マンション比較中さん]

>>597 マンション検討中さん
グーグルマップのストリートビュー見てください

[612: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

放置車両を放任してる時点で、犯罪者から見れば、このあたりなら犯罪しやすい（例えばひったくりなど）と思うのではないでしょうか。

[613: マンション検討中さん]

>>611 マンション比較中さん
？で？地権者が通行禁止にするって事の答えだけど。車止まってるのは知ってるよ。

[614: 匿名さん]

つまりは、城東区全体では治安いいけど、この辺りは治安よくないといった所でしょうか？

[615: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん
地権者はだれ？

[616: マンション検討中さん]

地権者はス○タグループではないでしょうか。

[617: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

治安を優先している人がここは買わないと思いますよ。
利便性優先です。

[618: 通りがかりさん]

そもそも大阪全体で治安良い所の方が少ないですからね。治安を気にされるのであれば、県外か北摂の方をオススメします。

[619: 坪単価比較中さん]

昨日、周辺を夜に通りましたが、例の駐車場のところに質の悪いヤンキー親子がたむろしていましたね。裏の駐車も、夜になると10台程度に増えていました。懸念事項ですね。

[620: マンション検討中さん]

>>619 坪単価比較中さん

例の駐車場ってどこですか？

[621: 住民板ユーザーさん7]

夜裏の駐車は異様な雰囲気でびっしりマンションに横付けしでした。
高階層の方なら気にならないと思いますが、低層階の方は嫌だと感じました。

[622: 坪単価比較中さん]

>>620 マンション検討中さん

私道を隔てた南側にある駐車場ですね。

おそらく、マンションの東側にマルハンの駐車場出口があるので、駐車している車の大多数はパチンコ客の車の可能性も否定はできないですね。

さらに、マルハンから京橋方面に向かう際に鶴見通りではなく川沿いの古堤橋を通れば裏道になるのですが、そこへ信号なしでアクセスできるので、マンションが完成した後もパチンコ帰りの車の大多数がここの私道を通る可能性があります。

ここのマンションを買われる大多数の方はニューファミリー層なので、公園を利用する際には、猛スピードのパチンコ帰りの車に注意する必要があるかもしれません。

[623: 周辺住民さん]

パチンコではなく、スーパーの駐車場出口でした。
いずれにせよ、パチンコ利用客の深夜駐車である可能性と、私道を利用した抜け道は今後も続く可能性があります。

[624: マンション検討中さん]

>>622 坪単価比較中さん
古堤橋まで信号無しでどうやって行くんですか？信号無視って事ですか？

[625: 坪単価比較中さん]

>>624 マンション検討中さん

古堤橋までは、駐車場出口から道を一本、西に行く必要があります。
さらに、あそこは一方通行が多いので、必然的に私道を通る方が時間的にも近道になると思われます。

近隣の某パチンコ店の利用客の質と、今回の駐車問題での車の車種（シャコタン・軽自動車・スモークガラス多し）を見ていると、どうも夜中だけ異様に駐車の台数が増えていることを考えると、パチンコ店の利用者であることが否めません。関連性が低いとは言えないでしょう。

[626: 坪単価比較中さん]

先ほど、駐車の台数を数えたところ、13台停まっていました。
カメラのフラッシュを焚いているので、実際はもっと暗いです。

マンションができれば、マンションの街灯でもう少し明るくなるとは思うのですが、
明らかに懸念事項ですね。

[627: 匿名さん]

>>626 坪単価比較中さん

私も様子を見るために、たまにココを通りますが、特定の車が止まっているように思います。
一部は、使われていない放置車両だと思います。

話脱線しますが、すごい画質の良い写真ですね！

[628: 坪単価比較中さん]

>>627 匿名さん

ありがとうございます。

フラッシュ焚いていないと、夜はかなり暗くなるので、懸念事項かもしれません。
公園もそもそも街灯が少なかったので、マンションからの街灯に期待するしかありませんね。

[629: 通りがかりさん]

どこか怪しい国の怪しい集団が一網打尽に持って行ってくれないかな

[630: 匿名さん]

>>629 通りがかりさん

逆に、これだけの放置自動車が窓も割られずに置かれてるということは、治安が良い証拠？！笑