カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円以下ですが、中立のFPさんに相談に乗ってもらって購入を決めましたよ。
子どもは一人、車は持たない、酒もタバコもしない家庭なので支出が少ないのか、計算上では普通に貯金もできるとのことでした。
今も割と高めの賃貸マンション(ここに引っ越してからの方が月々の支払いが少し安くなります)に住んでいますが、貯金できています。
どんな生活をするかによると思うので、心配な方はFPさんに相談に乗ってもらうとよいと思います。

[552: 通りがかりさん]

コロナで先が見通せない時代、これからは給料がガタリと落ち込む可能性もあります。
FPさんには、勤務している会社の将来性までは判りませんから、例えば1、2年、賞与がゼロになっても返済が滞らないか、など、現状考えられる、悪い目のシミュレーションが必要でしょうね。
当たり前の話だったら、ごめんなさい。

[553: マンション検討中さん]

>>549 マンコミュファンさん

いえ、それだと月返済14万3千円ですよ…。そこにプラス管理費修繕積立ですから月16万程度でしょう。

[554: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
頭金なしですか？

[555: 匿名さん]

>>552 通りがかりさん
突き詰めるところは結局は本人次第ですね。リスクはどんな選択肢にでもつきものですね。

[556: 検討板ユーザーさん]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[557: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
頭金は悩みましたが、住宅ローン控除を最大限受けることや金利が安いことから払わないことにしました。
後に繰上げ返済するかどうか検討することにします。
計算上はそれでも大丈夫でしょうと言われました。子どもが増えたりするとギリギリみたいですが…。

[558: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
どの部屋をご購入されたのかによりますが私がお願いしている住宅専門のFPさんは世帯年収1000万の我が家の上限は3500万だと伺いました。子供は1人です。車の所有もあります。高校大学を私立、1回の短期留学援助金なども付け加えた結果ですが。まあ子供にそこまでお金かけないなら買えそうですが、選択肢は与えてあげたいですし。

[559: マンション検討中さん]

人それぞれお金かけるところが違って当然ですね。それで良いんじゃないでしょうか...。

[560: 名無しさん]

月々の返済で将来苦しむか苦しまないか、生活レベルを変えなくて済むか落とさないといけなくなるかは家庭によって異なるし自己責任ですね。

[561: マンション検討中さん]

正直余裕でここ買えるかなと思ってたんですがFPさんに見せたら苦笑い。。いまの時代で年収1000万ぐらいしかないと新築マンション買えないのか…と無力感でいっぱいです。

[562: 匿名さん]

収入も勿論ですが、それと同じく支出とのバランスでFPも困惑するのも納得です。ここでの1000万基準の投稿は大体フェイクだと思って見てます。真剣な相談はFPにするが1番目安になるのでネット情報をまに受けないように注意することも一つです。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
フェイク？真剣に有料相談しての結果です。FPさんが困惑していたのは無謀な検討をしていたからで、MRで買えると言われても鵜呑みにしないでくださいと言われました。
おっしゃるとおり支出を抑えれば返済できないことはないですがね。子供は公立行かせる、子供の結婚資金援助なし、携帯を格安プランにとか、調整の仕方は確かにいろいろあります。

[564: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
じゃあ支出を抑えましょう。できないなら諦めましょう。

[565: マンション掲示板さん]

誰しも自分の考えに賛同してもらいたいのは理解できますが、具体的な数字を出すのは議論のもとです。
そして大きな買い物になるので、今一度自分自身で納得できるまで、よく考えるべきです。
生活する上で何に価値を置くかは人それぞれですし、他人に口出しされるものでもありません。
その代わり、全てが自己責任です。自分で悩みに悩んで出した答え、それが正解と信じてやっていくしかありません。
長丁場になりますが、お互い頑張りましょう！

[566: マンション検討中さん]

世帯年収1000万は全体の12.2％だそうですので、
１割程度しかおらず、さらに市内新築の中では低価格なこのマンションで
そんなに多くの世帯が1000万超えとは考えにくいですよ。

[567: eマンションさん]

自分たちの年収と支出と購入額を正解発表しあうの場みたいになってますね。

[568: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
販売業者の立場だとそう言うしかないだろうね。

[569: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

その前に新築マンション自体が不動産の何%か考えないとそりゃ考えにくいわ。

[570: マンション検討中さん]

みんな結構引っ張るなぁこの話題。ほしい人が買ったらそれで良いんじゃない？

[571: 購入経験者さん]

>>566 マンション検討中さん
世帯年収1000万は、共働き30台だとそれほど難しくないとはおもいます。
周りにゴロゴロいますよ。

[572: マンション検討中さん]

>>571 購入経験者さん
世帯年収1000万でまだ子供がいない夫婦は
今後妻が働けなくなる瞬間を想定しないと厳しいね
夫が一人で1000万稼いでくれれば
こんなマンション一番高い部屋でも余裕で買えるわ

[573: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
だからそういう適当な思考がダメですよっていう議論なので…。

[574: 名無しさん]

>>573 マンション検討中さん
ここの議論で何か答えが見つかるの？
みんな何かの専門家なの？

[575: 検討板ユーザーさん]

30代くらいだったら
夫700万、妻300万の年収で
4000前半の部屋購入なら何とかなるかと思っています。
子供は無しか1人で私学は無理だろうけど。

[576: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
議論って。信憑性の低い情報やり取りして議論にならないでしょ。匿名で。参考にしたい人はすれば良い。
ってかこのマンションの情報でも無いし、議論とやらしたいのであれば違う板ですれば良い。

[577: マンション検討中さん]

マンションの値段より裏の路駐が気になりました。14台も…

[578: 口コミ知りたいさん]

>>577 マンション検討中さん

その裏道、前の信号赤だとすり抜けで通る車も多いですね

[579: マンション検討中さん]

車の陰から子供が飛び出した時心配ですね。

[580: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

あれ何なんでしょうかね。いつも異様な雰囲気が怖いです。

[581: マンション検討中さん]

あそこ街灯無いから夜は暗闇ですね。マンションできたら明るくなるとは思うけど。私道だから所有者しか解決できないのかな？

[582: マンション検討中さん]

また止まってる車が怪しい車がおおいんですよね?怖い。

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

私道だったら公的な対処もできないのか。夜は特にめちゃくちゃ怖い。前からずっとここ異様だから気になるなあ。

[584: マンション検討中さん]

怪しい車がおおいですね。ゴミもよく落ちているし…

[585: マンション検討中さん]

異様な道、というのはマンションと公園を挟んだ道ですか？私道なの？人や自転車のマンションへの入り口もあると書いてあるのにそんな怖い道、とても心配です。

[586: マンション検討中さん]

その道ですよ。私道です。
裏道は人通りもほとんどないですね。
子供だけで歩かせるのは心配です。

[587: マンション検討中さん]

43条一項3号道路って行政何もできない感じなのかな？

[588: マンション掲示板さん]

>>587 マンション検討中さん

すみません、恥ずかしながら条例のその項目の内容を全く知らず、他の事例を挙げるなどで噛み砕いて教えてもらえないですか？

[589: マンション検討中さん]

建築基準法43条1項3号
都市計画区域の決定を受けたとき（建築基準法、施行の日にすでに都市計画区域の指定を受けていた区域については建築基準法施行の日）に現に存在する道路幅4m以上ある道

[590: 通りがかりさん]

>>589 マンション検討中さん

恥ずかながら理解が遅いのですが、
その道をどうできる決まりなのですか？
それは建築土地の周囲の道が対象なのですか？

[591: マンション検討中さん]

建築基準法上の道路を区分する法律です。1号が幅員4M以上の一般国道、府道、市道。2号が幅員4M以上の都市計画法又は土地区画整理法に基づいて作られた道路。
3号が建築基準法施行日の以前から存在する4M以上の道路。昔からあった道路みたいな感じかな。これは所有者は官民を問わない私道。

[592: 匿名さん]

あの駐車は後々トラブルの種になると思います。
せめてマンション前には置かせないよう、カラーコーンを設置するなど対策が必要に思います。

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん

でもマンションの前が私道だから所有者の自由ですよね？逆に絶対歩かさないようにされるかもですね。

[594: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん
分かりやすいです、ありがとうございます。

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
あの裏道はグーグルマップで見ても路駐、停車がひどいですね。。

[596: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
トラブルとはどのようなことが考えられるでしょうか？
昔実家が同じような立地で何年もの間モメにモメまくったのでトラウマです。。

[597: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
2項道路じゃないからそれはないですよ。

[598: 検討板ユーザーさん]

マンション横は車庫法違反でいけると思いますよ。

[599: マンション検討中さん]

車庫法違反でいけるのかな。モメそうですね。

[600: マンション検討中さん]

城東区治安悪いからおとなしく引き下がる人らとは思えないなあ。そういう常識人ならはじめから路駐しないし