カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[499: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
お子さん小さいならカサーレの方が良いと思います。学校とか近いし。プレミストは旭区なので其処からだと学校少し離れてますし。建物的にもカサーレの方が良い感じします。
プレミストは路線の多さと近さが良いですが、カサーレ以上に車の音すると思います。縦横交通量多いので。
カサーレは生活に必要な施設も近いですし、通勤などに支障が無ければカサーレの方が496さんにあってるかなと思います。

[500: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
私も同じように悩みましたが、生活環境は圧倒的にカサーレのほうが上です。
知人がプレミストに入居しましたが
プレミストは戸数の約半分が１LDKや２LDKでDINKS、単身者も多いため
子育て世代特有のお互い許しあう感覚があまりなく
騒音で苦情が来ないかビクビクしていると言っていました。
結果からみてもカサーレは竣工半年以上前で約９割成約、
プレミストは１年以上前から販売開始しすでに竣工もしていますが
４割ほどは売れ残っています。同等の広さで値段も似たようなものですが
この数字が全てを物語っているのではないでしょうか。

[501: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

資産価値は圧倒的にプレミストですが永住目的で売るつもりもないのでしたらカサーレがいいと思います。資産性は期待できないですが小学校も目の前だし生活には不便ないと思います。プレミストは徒歩1分なのでそうそう価値が落ちることは考えにくいです。

[502: 496]

>>497~501
皆様レスありがとうございます。
主人説得できそうです。ありがとうございました。

[503: eマンションさん]

成約150戸突破しましたね。
B,C,D,H,I,Jが完売
A,E,F,G,Kが残り１戸～３戸
I2はまだ残あり

さて、どうなることやら

[504: マンコミュファンさん]

やっぱり今福鶴見って魅力的なんですねー ^
今福鶴見と横堤の差は、城東区と鶴見区の差ですか？

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンコミュファンさん

区の差はまったくないですよね。。中央区ならまだしも。周辺の便利さじゃないですか？

[506: 匿名さん]

>>504 マンコミュファンさん
おおよそ両方の区の境にあるのが今福鶴見ですので区は関係ないですね。差といえば圧倒的な便利さですね。

[507: マンション検討中さん]

北区、中央区が高くて手が出ない層は

蒲生四丁目か今福鶴見に住めれば御の字かと思います。

ここは、永住用にもありかと。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
パチンコ屋、ゲームセンター、レンタルビデオ、居酒屋、カラオケ。お爺さんお婆さんなったらこういうところの方が楽しいかもしれませんね。でも子育てとなるといらない施設が多すぎるから正直迷います。

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
レンタルビデオは去年潰れて、自転車屋さんに変わりました。

[510: eマンションさん]

>>508 マンション検討中さん
コンビニ、塾、電気屋、お寿司屋、リサイクルショップ、ゴルフ打ちっぱなしが抜けてますよ

[511: マンション検討中さん]

ジム、ドラッグストアもあるね

[512: マンション検討中さん]

100一と室内巨大遊園地もね！

[513: 匿名さん]

向かいの小学校は、評判良いのでしょうか？

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

室内巨大遊園地はかなりの老朽化で不衛生なのでいきません。

[515: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

普通です。

[516: マンコミュファンさん]

ここは自転車置き場は雨に濡れない感じですか？

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンコミュファンさん
20台くらい外置きみたいです。後は屋内です。

[518: マンコミュファンさん]

>>517 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

[519: 匿名さん]

>>513 匿名さん
子どもが通ってるけど悪くは無いです。
年々児童数が増えて教室が足りず高学年が下の階へ追いやられた感がありますね。
中学は大阪市内ではトップレベルらしいですので隣の小学校が良いのかな？

[520: 匿名さん]

マンション予定地の南側に、大量の路駐と放置自動車があるようですね
治安大丈夫？

[521: 通りがかりさん]

ずっと駐車してるけどあれは私有地なの？

[522: 匿名さん]

私有地なんですか？
もしそうなら、撤去できないのかな。

[523: 通りがかりさん]

あそこは私道なので、関係者の車であれば撤去されないと思います。

[524: 匿名さん]

コンクリートが15階まで建ちましたね。
これからは内装工事のピークが始まります

[525: eマンションさん]

Aも完売しました！残りはE4部屋,F3部屋,J5部屋,K4部屋のみです。

[526: マンション検討中さん]

もうGは売り切れですか？

[527: 匿名さん]

>>525 eマンションさん
JではなくGですね。

[528: 検討板ユーザーさん]

4980万くらいだと高層階3LDK買えますか？
私年収700万、妻年収300万、30代子供なし世帯です。
貯金1000万くらいしかないので、300万くらい諸経費アンド頭金で考えています。

[529: マンション検討中さん]

>>528 検討板ユーザーさん
買えると思います。会社員でしたらローンも問題無いと思います。

[530: マンション検討中さん]

>>528 検討板ユーザーさん
余裕です。うちの旦那なんか600万で私は専業です。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>529 マンション検討中さん
あとは、どの部屋が余ってるかですよね。

[532: マンション検討中さん]

>>531 検討板ユーザーさん
そうですね。どの階が残ってるかは分かりません。モデルルームに問い合わせて確認してみて下さい。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>532 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[534: 通りがかり]

>>528 検討板ユーザーさん
税込みですよね？子なしなら余裕だと思います。今後子供を持つご予定があるのならライフプランしっかり考えないと思うほど快適な暮らしはできないです。
借りられる額と返済できる額は違うということをしっかり考えておかないと後々悲惨な人生を送ることになりますのでお気をつけください。

[535: 匿名さん]

>>534 通りがかりさん
30歳、税込み年収700万程度なので
3980万までの物件にしておこうかと思っています。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
賢明です。

[537: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
それでも頭金無しでは結構厳しいと思います。

[538: 検討板ユーザーさん]

ここの購入層って
旦那さんだけで年収700万でも低い方ですかね？

皆さん、旦那さんだけで1000万とか超えてそうで、住んだら凄い差を感じそうです。

[539: マンション検討中さん]

>>538 検討板ユーザーさん

そんなことも無いと思いますよ。
そもそも年収700万って低い方に入らないと思いますが。

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
住宅ローンは年収の5から6倍にすべきとは言いますね。
年収700なら3500万から4200万か
大阪市内の2LDKすら厳しいね。

[541: マンション検討中さん]

34歳で年収650から700万(妻と合わせたら世帯年収だと1000万は超えますが、ローンは私だけで予定)

頭金は諸経費入れて300万程度しか出したくないです(手元に資金を置いておきたいため)

3LDK買えますかね？

住居にそんなにお金かけたくないので
住宅ローンは4300万以内にしておきたいとは考えているのですが。

どなたかご教授下さい。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
子どもさんがいるか、車を持っているかにもよると思います。
うちは、もう少し若いですが、ほぼ同じような条件です。知り合いのファイナンシャルプランナーさんに相談したところ、車を持つつもりがなくて、子ども二人作るぐらいなら貯金もできますよと言われました。

[543: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

購入者です。あくまで私個人の考えですので、ご了承ください。
・3LDK買えるか
⇒残り物件によりますが、4000万円台半ばならあると思います。確認お願いします。

・頭金抑えて手元資金で残したい
⇒ローン控除をフルで受けるためにもその方がいいでしょうね。
控除の切れる11年目以降に繰上げ返済に回してもいいと思います。

・住居にそんなにお金かけたくない
⇒この物件は、比較的住居にお金をかけてでもより良い暮らしをしたい方が多い印象です。
大阪市内、新築、駅近、住環境など。1つ条件を減らせｂグッと費用を抑えられるので。

・世帯年収1000万円以上でしたら決して無謀な買い物ではないと思います。
ただ、私個人も常々意識しているのが、収支のバランスです。
月々の返済計画に無理が生じないよう極力固定費を減らす(マイカーの要否)、将来の家族構成(こどもの人数)を前もって検討する。
その上でなんとかやっていけそう、多少切り詰めてでもこの物件で生活したいとイメージできたなら、購入しても後悔が少なく済むと思います。
そのためにも一度ご自身でライフプランニングされた方がいいと思います。ざっくりで構いません。

他の人の考えを聞いてみたい気持ちよく分かります。
考え方は人それぞれですけど、物件の売行きという客観的事実は曲げようがないので、私はそこも判断材料にしたりしましたね。

長々とすみません。以上です。

[544: マンコミュファンさん]

>>541 マンション検討中さん

2年前に33才で年収650万円。妻と合わせて1100万で子供一人、車なしで鶴見区に3LDK買いました。
67m2くらいの面積ですが…
生活は貯金も出来てますし、旅行にも行けてますので大丈夫だと思いますよー！

[545: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
住居にそこまでお金を掛けたくないなら、中古か賃貸をおすすめします。4300万はかけ過ぎと思います。

[546: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

逆に世帯年収1000万以下でここ買うって勇気がすごいな。
いま検討しているひとは金払ってでもしっかりとした中立の立場のFPさんに見てもらったほうがいいよ。不動産側が紹介するFPは無料だからダメだよ。買える気にさせるのが仕事だから。

[547: 購入者]

>>546 マンション検討中さん

1000万以下で買いましたがすごい事なのですね…
皆さんどれくらいなのでしょうか？

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

世帯年収1000万以下でここ買えないとすると、どんな生活計画してるのかと思う。そりゃ年収高いに越したことないだろうけど...