カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
ここで高かったら、
他の物件もっと高いよ、、
どこかで妥協するしかないよ、

[482: 匿名さん]

ここは安い方だという同じ議論は定期的に繰り返されますね。
我が家は一括で難なく買えるくらいの余裕があるが、それでも高いと思う。
この地域が生活しやすいことも、他の市内マンションより安いことも理解できるが、やはり高すぎる。ここのマンションがというより最近の新築マンション価格が異常な気がする。
それでも完売するのだろうが。

[483: マンション検討中さん]

他の新築と比較して安いのは当たり前でそれなりのエリアだから。門真とかと比べたら逆にかなり高い。そこが高いか安いかの客観的な判断は近隣の物件と比較しないと意味ない。

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん
近隣の物件と比較しないと意味ないのなら、門真との比較も意味ないですよね。
周辺中古マンションの立地や築年数、購入経費や減税面も考慮すると、そこまで周辺中古マンション価格との乖離は無いと思うけど。

[485: 通りがかりさん]

高いと思うなら門真東がいいかもしれないですね。高いか安いかは人それぞれです。

申込みされている方は、完売スタンプが毎日気になるでしょ？私も完売眺めてほっとしてる1人です^_^

[486: 匿名さん]

完売スタンプって何や

[487: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
ホームページの間取りページにある完売御礼マークの事じゃないの？

[488: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

ブライトプレイス70平米で3800万とかですよ？
シティテラスは3500万。南向き。
坪単価160万ぐらいですよね？ここは225万。築6年で30%の差。1年でだいたい5%下がる感じですよね？
それでも乖離ないですか？購入経費や減税は新築も中古もそこまでインパクトあるほどの差ではないですよね？

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

6、7年前から坪単価上がってるよね。それを加味すればこんなものだと思うけど。今売りに出てるその値段くらいで当時買ってると思うよ。

[490: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[491: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
こんなもので割り切れるならいいですけど…。年5%ダウンって毎年250万目減りしてるみたいなものですよ。月20万。
当然返済は追いつかないだろうから売るにも当分は売れない。
そんなリスクは考えた上で買った方がいいと思う。値段の上がり幅はほんと注視した方がいい。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
年5%も下がらないでしょ...そもそも投資物件でも無いと思うけど。ここ実需層向けだと思うよ。まぁ売る事になったら高く売れるに越した事無いけど、買う人はこの立地に住みたいから、支払いの目処がついてるからここを買う訳で。現にいいペースで売れてるみたいだし、需要があるという事。

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

終の住処と覚悟するなら別にいいけど。徒歩5分で狭い間取りだから資産価値で選んでる人多いと思って気になっただけ。築6年しかかわらない大手デベのマンションが常にライバル。売るつもりの人はその差には目を背けない方がいいと思うから。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
築６年違えば売却時の値段は全然違いますよ。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

今のトレンドで新築と中古でここまで差があるエリアは珍しい。普通中古も値上がりしてる。築浅なら特に。

[496: マンション検討中さん]

プレミスト関目高殿とカサーレ城東とで迷っています。
主人は駅近と３路線使用可能でプレミスト派ですが、
私は子供が１歳で今後独り歩きするようになる事を考えると
あんなに人通りが多い駅前に住みたくありません。

主人を説得するカサーレのメリットをどなたかご教示頂けないでしょうか。
主人との折衝はもう半年ほど平行線でその間にカサーレが完売するんじゃないかと不安です。
ちなみにFタイプ希望です。

宜しくお願いします。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンション検討中さん
プレミスト、検討してましたが、平米の数字より間取りが狭く感じたので嫁が嫌がってました。あとはエレベーターですかねー。一台はきつそう。
スーパーもカサーレの方が近いし。
プレミストの駅近で谷間線は魅力あるけど、仰ってら子育て環境も含めてカサーレにしましたー！

[498: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンション検討中さん
私は即決で購入しました。
カサーレは小学校・中学校がとても近隣であり、
子供の通学面は最適だと思います。
またサンディ・イズミヤ・アプロが近隣にあり、
少し行けばイオンモールもあるので
生活するにはとても便利じゃないでしょうか。

プレミストとこの辺りに差を感じます。

[499: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
お子さん小さいならカサーレの方が良いと思います。学校とか近いし。プレミストは旭区なので其処からだと学校少し離れてますし。建物的にもカサーレの方が良い感じします。
プレミストは路線の多さと近さが良いですが、カサーレ以上に車の音すると思います。縦横交通量多いので。
カサーレは生活に必要な施設も近いですし、通勤などに支障が無ければカサーレの方が496さんにあってるかなと思います。

[500: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
私も同じように悩みましたが、生活環境は圧倒的にカサーレのほうが上です。
知人がプレミストに入居しましたが
プレミストは戸数の約半分が１LDKや２LDKでDINKS、単身者も多いため
子育て世代特有のお互い許しあう感覚があまりなく
騒音で苦情が来ないかビクビクしていると言っていました。
結果からみてもカサーレは竣工半年以上前で約９割成約、
プレミストは１年以上前から販売開始しすでに竣工もしていますが
４割ほどは売れ残っています。同等の広さで値段も似たようなものですが
この数字が全てを物語っているのではないでしょうか。

[501: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

資産価値は圧倒的にプレミストですが永住目的で売るつもりもないのでしたらカサーレがいいと思います。資産性は期待できないですが小学校も目の前だし生活には不便ないと思います。プレミストは徒歩1分なのでそうそう価値が落ちることは考えにくいです。

[502: 496]

>>497~501
皆様レスありがとうございます。
主人説得できそうです。ありがとうございました。

[503: eマンションさん]

成約150戸突破しましたね。
B,C,D,H,I,Jが完売
A,E,F,G,Kが残り１戸～３戸
I2はまだ残あり

さて、どうなることやら

[504: マンコミュファンさん]

やっぱり今福鶴見って魅力的なんですねー ^
今福鶴見と横堤の差は、城東区と鶴見区の差ですか？

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンコミュファンさん

区の差はまったくないですよね。。中央区ならまだしも。周辺の便利さじゃないですか？

[506: 匿名さん]

>>504 マンコミュファンさん
おおよそ両方の区の境にあるのが今福鶴見ですので区は関係ないですね。差といえば圧倒的な便利さですね。

[507: マンション検討中さん]

北区、中央区が高くて手が出ない層は

蒲生四丁目か今福鶴見に住めれば御の字かと思います。

ここは、永住用にもありかと。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
パチンコ屋、ゲームセンター、レンタルビデオ、居酒屋、カラオケ。お爺さんお婆さんなったらこういうところの方が楽しいかもしれませんね。でも子育てとなるといらない施設が多すぎるから正直迷います。

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
レンタルビデオは去年潰れて、自転車屋さんに変わりました。

[510: eマンションさん]

>>508 マンション検討中さん
コンビニ、塾、電気屋、お寿司屋、リサイクルショップ、ゴルフ打ちっぱなしが抜けてますよ

[511: マンション検討中さん]

ジム、ドラッグストアもあるね

[512: マンション検討中さん]

100一と室内巨大遊園地もね！

[513: 匿名さん]

向かいの小学校は、評判良いのでしょうか？

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

室内巨大遊園地はかなりの老朽化で不衛生なのでいきません。

[515: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

普通です。

[516: マンコミュファンさん]

ここは自転車置き場は雨に濡れない感じですか？

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンコミュファンさん
20台くらい外置きみたいです。後は屋内です。

[518: マンコミュファンさん]

>>517 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

[519: 匿名さん]

>>513 匿名さん
子どもが通ってるけど悪くは無いです。
年々児童数が増えて教室が足りず高学年が下の階へ追いやられた感がありますね。
中学は大阪市内ではトップレベルらしいですので隣の小学校が良いのかな？

[520: 匿名さん]

マンション予定地の南側に、大量の路駐と放置自動車があるようですね
治安大丈夫？

[521: 通りがかりさん]

ずっと駐車してるけどあれは私有地なの？

[522: 匿名さん]

私有地なんですか？
もしそうなら、撤去できないのかな。

[523: 通りがかりさん]

あそこは私道なので、関係者の車であれば撤去されないと思います。

[524: 匿名さん]

コンクリートが15階まで建ちましたね。
これからは内装工事のピークが始まります

[525: eマンションさん]

Aも完売しました！残りはE4部屋,F3部屋,J5部屋,K4部屋のみです。

[526: マンション検討中さん]

もうGは売り切れですか？

[527: 匿名さん]

>>525 eマンションさん
JではなくGですね。

[528: 検討板ユーザーさん]

4980万くらいだと高層階3LDK買えますか？
私年収700万、妻年収300万、30代子供なし世帯です。
貯金1000万くらいしかないので、300万くらい諸経費アンド頭金で考えています。

[529: マンション検討中さん]

>>528 検討板ユーザーさん
買えると思います。会社員でしたらローンも問題無いと思います。

[530: マンション検討中さん]

>>528 検討板ユーザーさん
余裕です。うちの旦那なんか600万で私は専業です。