カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[459: eマンションさん]

>>457 マンション検討中さん
70m3欲しくて5000万が出せないなら市内新築は無理かと

[460: 評判気になるさん]

>>459 eマンションさん
恥ずかしながら既に5000万出せないですが、将来的には6000万、7000万と価格が更に上がっていくのかと思うと震えますね。。

[461: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[462: マンション検討中さん]

中古との価格乖離が激しいですがこんなもんですか？
近くのブライトプレイスは70平米で3800万ぐらいみたいです。まだ築年数も浅いのに。でも新築は住んだ瞬間2割下がると言われているのはこういうことですかね？

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

確かブライトプレイス新築でそれ位の値段だったと思います。

[464: マンコミュファンさん]

>>463 マンション検討中さん

シティテラス今福鶴見も新築で3000万台ありましたよね

[465: マンコミュファンさん]

>>459 eマンションさん
鶴見緑地か門真南まで行けば何とかなりそうですよ

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンコミュファンさん
ということはここのエリアはこの6年で30%ぐらい値上がりをしているんですね。地下鉄一本、しかも鶴見緑地線という微妙な線しかないのにすごいです。ここの学区がいいのでしょうか？

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

鶴見緑地線に魅力を感じるかどうかは人それぞれでしょう。
決めつけは良くない。

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
失礼しました。複数路線使えるという条件で高価格設定されているようであれば客観的に見て納得なのですが、そうではないようなのでその他の要素は何なのかを知りたく思いまして。一般的に学区や地盤などがその他価格を押し上げる要素になっていることは多いと思いますがその点はいかがですか？

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
比較する物件が近くに無いので価格の高低加減は自分にはわかりません。大阪市の新築マンションの価格で考えると特に高い訳では無いと思うのですが...。

[470: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
少子化・人口減少が当たり前の今の日本において。城東区鶴見区のこの辺りの小学校は年々クラス数が増加し、一部の学校では敷地が足りなくなるとまで危惧されています。
でもテストの平均は決して悪くない。
大阪市が公開するデータをご参照下さい。

子供の数が多いのは決してメリットばかりではありません。個々に対する教育の質の低下や、街中でうるさいと感じる人もいるかもしれません。

しかし私はこの地区の将来に向けた勢い、活気を感じカサーレを購入しました。

子供が多いのは素晴らしい事です

[471: 匿名さん]

各タイプが完売ラッシュです！あと一息！

[472: 匿名さん]

ホームページを見ると、B、C、D、H、I1、Jが完売でA、E、F、G、Kが残りわずかとのことです。この勢いだと年内に完売するかもしれませんね。

[473: マンション検討中さん]

苦戦してるスミフの鶴見緑地とは一体何が違うのだろうか…。

[474: 匿名さん]

やはり鶴見緑地駅と比べると
今福鶴見のほうが格段に便利ですからねえ

[475: マンション検討中さん]

シティテラス鶴見緑地は駅からマンションの間に買い物する所無いもんね...カサーレは程よく駅近でそこは魅力だと思う

[476: マンション検討中さん]

機械式駐車場って使ったことがないのでイメージわかないのですが、やっぱり車の出し入れは面倒ですか？
平面と比べてメリットデメリットどんな感じでしょうか。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
外気には晒されないので車体が守られてる。入出庫の待ちは平面に比べて発生する。と、ググるとすぐでてきます。

[478: eマンションさん]

>>468 マンション検討中さん
大阪市の一等地マンションには及ばないですが、その分安くて、沿線や商業施設も充実してるので
庶民の実需層にはあたり物件かと思いますよ。
この値段じゃ、市内の良いところには買えませんし

[479: マンション検討中さん]

なんかやたらと市内の中では安いってことアピールするけど安くなんてないよ。しっかりと冷静に近隣の中古と比較しないと。中古でついている価格がそのエリアの実質価格。新築と中古の価格乖離が大きいほどその物件は割高。

[480: 口コミ知りたいさん]

>>479 マンション検討中さん
中古マンションは、相場下がってきましたが
新築は下がらない傾向ですよ。
建築前と当時の
土地代、材料費、人件費考えると下げるのは難しい。

以上考えると
カサーレ城東はまだ安めだと思います。

[481: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
ここで高かったら、
他の物件もっと高いよ、、
どこかで妥協するしかないよ、

[482: 匿名さん]

ここは安い方だという同じ議論は定期的に繰り返されますね。
我が家は一括で難なく買えるくらいの余裕があるが、それでも高いと思う。
この地域が生活しやすいことも、他の市内マンションより安いことも理解できるが、やはり高すぎる。ここのマンションがというより最近の新築マンション価格が異常な気がする。
それでも完売するのだろうが。

[483: マンション検討中さん]

他の新築と比較して安いのは当たり前でそれなりのエリアだから。門真とかと比べたら逆にかなり高い。そこが高いか安いかの客観的な判断は近隣の物件と比較しないと意味ない。

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん
近隣の物件と比較しないと意味ないのなら、門真との比較も意味ないですよね。
周辺中古マンションの立地や築年数、購入経費や減税面も考慮すると、そこまで周辺中古マンション価格との乖離は無いと思うけど。

[485: 通りがかりさん]

高いと思うなら門真東がいいかもしれないですね。高いか安いかは人それぞれです。

申込みされている方は、完売スタンプが毎日気になるでしょ？私も完売眺めてほっとしてる1人です^_^

[486: 匿名さん]

完売スタンプって何や

[487: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
ホームページの間取りページにある完売御礼マークの事じゃないの？

[488: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

ブライトプレイス70平米で3800万とかですよ？
シティテラスは3500万。南向き。
坪単価160万ぐらいですよね？ここは225万。築6年で30%の差。1年でだいたい5%下がる感じですよね？
それでも乖離ないですか？購入経費や減税は新築も中古もそこまでインパクトあるほどの差ではないですよね？

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

6、7年前から坪単価上がってるよね。それを加味すればこんなものだと思うけど。今売りに出てるその値段くらいで当時買ってると思うよ。

[490: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[491: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
こんなもので割り切れるならいいですけど…。年5%ダウンって毎年250万目減りしてるみたいなものですよ。月20万。
当然返済は追いつかないだろうから売るにも当分は売れない。
そんなリスクは考えた上で買った方がいいと思う。値段の上がり幅はほんと注視した方がいい。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
年5%も下がらないでしょ...そもそも投資物件でも無いと思うけど。ここ実需層向けだと思うよ。まぁ売る事になったら高く売れるに越した事無いけど、買う人はこの立地に住みたいから、支払いの目処がついてるからここを買う訳で。現にいいペースで売れてるみたいだし、需要があるという事。

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

終の住処と覚悟するなら別にいいけど。徒歩5分で狭い間取りだから資産価値で選んでる人多いと思って気になっただけ。築6年しかかわらない大手デベのマンションが常にライバル。売るつもりの人はその差には目を背けない方がいいと思うから。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
築６年違えば売却時の値段は全然違いますよ。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

今のトレンドで新築と中古でここまで差があるエリアは珍しい。普通中古も値上がりしてる。築浅なら特に。

[496: マンション検討中さん]

プレミスト関目高殿とカサーレ城東とで迷っています。
主人は駅近と３路線使用可能でプレミスト派ですが、
私は子供が１歳で今後独り歩きするようになる事を考えると
あんなに人通りが多い駅前に住みたくありません。

主人を説得するカサーレのメリットをどなたかご教示頂けないでしょうか。
主人との折衝はもう半年ほど平行線でその間にカサーレが完売するんじゃないかと不安です。
ちなみにFタイプ希望です。

宜しくお願いします。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンション検討中さん
プレミスト、検討してましたが、平米の数字より間取りが狭く感じたので嫁が嫌がってました。あとはエレベーターですかねー。一台はきつそう。
スーパーもカサーレの方が近いし。
プレミストの駅近で谷間線は魅力あるけど、仰ってら子育て環境も含めてカサーレにしましたー！

[498: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンション検討中さん
私は即決で購入しました。
カサーレは小学校・中学校がとても近隣であり、
子供の通学面は最適だと思います。
またサンディ・イズミヤ・アプロが近隣にあり、
少し行けばイオンモールもあるので
生活するにはとても便利じゃないでしょうか。

プレミストとこの辺りに差を感じます。

[499: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
お子さん小さいならカサーレの方が良いと思います。学校とか近いし。プレミストは旭区なので其処からだと学校少し離れてますし。建物的にもカサーレの方が良い感じします。
プレミストは路線の多さと近さが良いですが、カサーレ以上に車の音すると思います。縦横交通量多いので。
カサーレは生活に必要な施設も近いですし、通勤などに支障が無ければカサーレの方が496さんにあってるかなと思います。

[500: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
私も同じように悩みましたが、生活環境は圧倒的にカサーレのほうが上です。
知人がプレミストに入居しましたが
プレミストは戸数の約半分が１LDKや２LDKでDINKS、単身者も多いため
子育て世代特有のお互い許しあう感覚があまりなく
騒音で苦情が来ないかビクビクしていると言っていました。
結果からみてもカサーレは竣工半年以上前で約９割成約、
プレミストは１年以上前から販売開始しすでに竣工もしていますが
４割ほどは売れ残っています。同等の広さで値段も似たようなものですが
この数字が全てを物語っているのではないでしょうか。

[501: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

資産価値は圧倒的にプレミストですが永住目的で売るつもりもないのでしたらカサーレがいいと思います。資産性は期待できないですが小学校も目の前だし生活には不便ないと思います。プレミストは徒歩1分なのでそうそう価値が落ちることは考えにくいです。

[502: 496]

>>497~501
皆様レスありがとうございます。
主人説得できそうです。ありがとうございました。

[503: eマンションさん]

成約150戸突破しましたね。
B,C,D,H,I,Jが完売
A,E,F,G,Kが残り１戸～３戸
I2はまだ残あり

さて、どうなることやら

[504: マンコミュファンさん]

やっぱり今福鶴見って魅力的なんですねー ^
今福鶴見と横堤の差は、城東区と鶴見区の差ですか？

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンコミュファンさん

区の差はまったくないですよね。。中央区ならまだしも。周辺の便利さじゃないですか？

[506: 匿名さん]

>>504 マンコミュファンさん
おおよそ両方の区の境にあるのが今福鶴見ですので区は関係ないですね。差といえば圧倒的な便利さですね。

[507: マンション検討中さん]

北区、中央区が高くて手が出ない層は

蒲生四丁目か今福鶴見に住めれば御の字かと思います。

ここは、永住用にもありかと。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
パチンコ屋、ゲームセンター、レンタルビデオ、居酒屋、カラオケ。お爺さんお婆さんなったらこういうところの方が楽しいかもしれませんね。でも子育てとなるといらない施設が多すぎるから正直迷います。

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
レンタルビデオは去年潰れて、自転車屋さんに変わりました。

[510: eマンションさん]

>>508 マンション検討中さん
コンビニ、塾、電気屋、お寿司屋、リサイクルショップ、ゴルフ打ちっぱなしが抜けてますよ

[511: マンション検討中さん]

ジム、ドラッグストアもあるね

[512: マンション検討中さん]

100一と室内巨大遊園地もね！

[513: 匿名さん]

向かいの小学校は、評判良いのでしょうか？

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

室内巨大遊園地はかなりの老朽化で不衛生なのでいきません。

[515: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

普通です。

[516: マンコミュファンさん]

ここは自転車置き場は雨に濡れない感じですか？

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンコミュファンさん
20台くらい外置きみたいです。後は屋内です。

[518: マンコミュファンさん]

>>517 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

[519: 匿名さん]

>>513 匿名さん
子どもが通ってるけど悪くは無いです。
年々児童数が増えて教室が足りず高学年が下の階へ追いやられた感がありますね。
中学は大阪市内ではトップレベルらしいですので隣の小学校が良いのかな？

[520: 匿名さん]

マンション予定地の南側に、大量の路駐と放置自動車があるようですね
治安大丈夫？

[521: 通りがかりさん]

ずっと駐車してるけどあれは私有地なの？

[522: 匿名さん]

私有地なんですか？
もしそうなら、撤去できないのかな。

[523: 通りがかりさん]

あそこは私道なので、関係者の車であれば撤去されないと思います。

[524: 匿名さん]

コンクリートが15階まで建ちましたね。
これからは内装工事のピークが始まります

[525: eマンションさん]

Aも完売しました！残りはE4部屋,F3部屋,J5部屋,K4部屋のみです。

[526: マンション検討中さん]

もうGは売り切れですか？

[527: 匿名さん]

>>525 eマンションさん
JではなくGですね。

[528: 検討板ユーザーさん]

4980万くらいだと高層階3LDK買えますか？
私年収700万、妻年収300万、30代子供なし世帯です。
貯金1000万くらいしかないので、300万くらい諸経費アンド頭金で考えています。

[529: マンション検討中さん]

>>528 検討板ユーザーさん
買えると思います。会社員でしたらローンも問題無いと思います。

[530: マンション検討中さん]

>>528 検討板ユーザーさん
余裕です。うちの旦那なんか600万で私は専業です。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>529 マンション検討中さん
あとは、どの部屋が余ってるかですよね。

[532: マンション検討中さん]

>>531 検討板ユーザーさん
そうですね。どの階が残ってるかは分かりません。モデルルームに問い合わせて確認してみて下さい。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>532 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[534: 通りがかり]

>>528 検討板ユーザーさん
税込みですよね？子なしなら余裕だと思います。今後子供を持つご予定があるのならライフプランしっかり考えないと思うほど快適な暮らしはできないです。
借りられる額と返済できる額は違うということをしっかり考えておかないと後々悲惨な人生を送ることになりますのでお気をつけください。

[535: 匿名さん]

>>534 通りがかりさん
30歳、税込み年収700万程度なので
3980万までの物件にしておこうかと思っています。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
賢明です。

[537: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
それでも頭金無しでは結構厳しいと思います。

[538: 検討板ユーザーさん]

ここの購入層って
旦那さんだけで年収700万でも低い方ですかね？

皆さん、旦那さんだけで1000万とか超えてそうで、住んだら凄い差を感じそうです。

[539: マンション検討中さん]

>>538 検討板ユーザーさん

そんなことも無いと思いますよ。
そもそも年収700万って低い方に入らないと思いますが。

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
住宅ローンは年収の5から6倍にすべきとは言いますね。
年収700なら3500万から4200万か
大阪市内の2LDKすら厳しいね。

[541: マンション検討中さん]

34歳で年収650から700万(妻と合わせたら世帯年収だと1000万は超えますが、ローンは私だけで予定)

頭金は諸経費入れて300万程度しか出したくないです(手元に資金を置いておきたいため)

3LDK買えますかね？

住居にそんなにお金かけたくないので
住宅ローンは4300万以内にしておきたいとは考えているのですが。

どなたかご教授下さい。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
子どもさんがいるか、車を持っているかにもよると思います。
うちは、もう少し若いですが、ほぼ同じような条件です。知り合いのファイナンシャルプランナーさんに相談したところ、車を持つつもりがなくて、子ども二人作るぐらいなら貯金もできますよと言われました。

[543: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

購入者です。あくまで私個人の考えですので、ご了承ください。
・3LDK買えるか
⇒残り物件によりますが、4000万円台半ばならあると思います。確認お願いします。

・頭金抑えて手元資金で残したい
⇒ローン控除をフルで受けるためにもその方がいいでしょうね。
控除の切れる11年目以降に繰上げ返済に回してもいいと思います。

・住居にそんなにお金かけたくない
⇒この物件は、比較的住居にお金をかけてでもより良い暮らしをしたい方が多い印象です。
大阪市内、新築、駅近、住環境など。1つ条件を減らせｂグッと費用を抑えられるので。

・世帯年収1000万円以上でしたら決して無謀な買い物ではないと思います。
ただ、私個人も常々意識しているのが、収支のバランスです。
月々の返済計画に無理が生じないよう極力固定費を減らす(マイカーの要否)、将来の家族構成(こどもの人数)を前もって検討する。
その上でなんとかやっていけそう、多少切り詰めてでもこの物件で生活したいとイメージできたなら、購入しても後悔が少なく済むと思います。
そのためにも一度ご自身でライフプランニングされた方がいいと思います。ざっくりで構いません。

他の人の考えを聞いてみたい気持ちよく分かります。
考え方は人それぞれですけど、物件の売行きという客観的事実は曲げようがないので、私はそこも判断材料にしたりしましたね。

長々とすみません。以上です。

[544: マンコミュファンさん]

>>541 マンション検討中さん

2年前に33才で年収650万円。妻と合わせて1100万で子供一人、車なしで鶴見区に3LDK買いました。
67m2くらいの面積ですが…
生活は貯金も出来てますし、旅行にも行けてますので大丈夫だと思いますよー！

[545: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
住居にそこまでお金を掛けたくないなら、中古か賃貸をおすすめします。4300万はかけ過ぎと思います。

[546: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

逆に世帯年収1000万以下でここ買うって勇気がすごいな。
いま検討しているひとは金払ってでもしっかりとした中立の立場のFPさんに見てもらったほうがいいよ。不動産側が紹介するFPは無料だからダメだよ。買える気にさせるのが仕事だから。

[547: 購入者]

>>546 マンション検討中さん

1000万以下で買いましたがすごい事なのですね…
皆さんどれくらいなのでしょうか？

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

世帯年収1000万以下でここ買えないとすると、どんな生活計画してるのかと思う。そりゃ年収高いに越したことないだろうけど...

[549: マンコミュファンさん]

>>547 購入者さん

ここも検討しつつ、家族的に早く引っ越したかったので横堤側にしましたが4300万円の住宅ローン30年、固定1.2%でも支払い月10万くらいですよ。
もちろん固定資産税やら共益費はありますが、子供一人いて1000万円なくても全然生活できてます^ ^

[550: 口コミ知りたいさん]

>>547 購入者さん

世帯年収はあくまで目安です。明確な根拠もありません。それは各家庭でライフバランス(何にお金をどのくらいかけるか)が様々だからです。

購入済でしたら、お隣さんの年収を気にされるより、我が家の家計を黒字化することに尽力した方が合理的ですよね。気にしても仕方がないかと。

[551: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円以下ですが、中立のFPさんに相談に乗ってもらって購入を決めましたよ。
子どもは一人、車は持たない、酒もタバコもしない家庭なので支出が少ないのか、計算上では普通に貯金もできるとのことでした。
今も割と高めの賃貸マンション(ここに引っ越してからの方が月々の支払いが少し安くなります)に住んでいますが、貯金できています。
どんな生活をするかによると思うので、心配な方はFPさんに相談に乗ってもらうとよいと思います。

[552: 通りがかりさん]

コロナで先が見通せない時代、これからは給料がガタリと落ち込む可能性もあります。
FPさんには、勤務している会社の将来性までは判りませんから、例えば1、2年、賞与がゼロになっても返済が滞らないか、など、現状考えられる、悪い目のシミュレーションが必要でしょうね。
当たり前の話だったら、ごめんなさい。

[553: マンション検討中さん]

>>549 マンコミュファンさん

いえ、それだと月返済14万3千円ですよ…。そこにプラス管理費修繕積立ですから月16万程度でしょう。

[554: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
頭金なしですか？

[555: 匿名さん]

>>552 通りがかりさん
突き詰めるところは結局は本人次第ですね。リスクはどんな選択肢にでもつきものですね。

[556: 検討板ユーザーさん]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[557: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
頭金は悩みましたが、住宅ローン控除を最大限受けることや金利が安いことから払わないことにしました。
後に繰上げ返済するかどうか検討することにします。
計算上はそれでも大丈夫でしょうと言われました。子どもが増えたりするとギリギリみたいですが…。

[558: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
どの部屋をご購入されたのかによりますが私がお願いしている住宅専門のFPさんは世帯年収1000万の我が家の上限は3500万だと伺いました。子供は1人です。車の所有もあります。高校大学を私立、1回の短期留学援助金なども付け加えた結果ですが。まあ子供にそこまでお金かけないなら買えそうですが、選択肢は与えてあげたいですし。