カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

問題ないと思う人はそれでいいと思います。
気になる方は現地見てみてください。。17時あたりがいいと思います。それで大丈夫と思うなら今後も許容できると思います。

[422: マンション検討中さん]

駅より西側がマンションなんで、東側が自転車多いとしても普段影響ないのでは。なんで東側の話になってるのかわからん。駅から西側だけで普通の生活困らんよ

[423: 方向オンチ]

西とか東とか分からないので右とか上とかで言ってください

[424: 名無しさん]

視力検査みたいで草

[425: マンション検討中さん]

駅前の人通りと自転車はかなり多いです。土地柄かもしれませんが、それほどガラは良くないかもしれません。小さいお子さんならば注意した方が良いと思います。問題無いと言う人の意図は良くわかりませんが、上の方も言われている通り自分の目で確認するのが良いでしょうね。

[426: 通りがかりさん]

今福鶴見が中国だなんて（笑）

[427: マンション検討中さん]

車は多いけど、通行人と自転車なんかはそれ程多い感じしないけどな...。人によって感じ方違うかもしれないけど、あれで多いと感じるなら市内どこも住むの合わないと思います...。

[428: マンション検討中さん]

人それぞれ感じ方が違うので見てください。閑静な郊外から結婚して住み出した妻は8年たった今でも馴染めないと言っています。昔から住んでいる私からすれば何でもあって便利すぎる街だと思うのですが。
というわけで家族できちんと見にきた方がいいです。まあこの物件だけの話ではないですけどね。

[429: マンション掲示板さん]

平日の朝昼夕方夜は
道路混んでる。
休日もか。

[430: マンション検討中さん]

【東側】コメダコーヒー・ダイコクドラックの前は人通りの割に道が狭い
【西側】ファミマ・AOKI前までも余裕
【南側】ココス・ミスド前までも余裕
【北側】関スー・アサヒペンまでも余裕

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

いや、北側郵便局、関スー、ローソン前も人と自転車の通り多い。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
そこまで多く無いでしょ。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

まあ比較対象が明確でないのでこの議論は不毛だわ。

[434: マンション検討中さん]

車が多い事だけは確か(笑)

[435: マンション検討中さん]

とにかくこのマンション側は混んでません。

以上！！

[436: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[437: 住民板ユーザーさん3]

３期も完売となっており１４０個ご成約となっていますね。
１期～３期「即日」完売というのは誇大広告と思いますが一体どういう意味でしょうか？

[438: マンション検討中さん]

>>437 住民板ユーザーさん3 さん
何に即日って書いてあるんですか？

[439: マンション検討中さん]

>>437 住民板ユーザーさん3 さん
基本的に、販売日よりも事前に登録（≒契約）をしていて、販売日と同時に本契約に移行するので「即日完売」と謳っているのだと思います。
他のマンションでも常套手段のようですが、消費者からすれば誇大広告にみえますね。
ギリギリのラインなんでしょうね笑

[440: 住民板ユーザーさん3]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[441: 購入者]

>>439 マンション検討中さん
勉強になります。もう何も信じない（笑）

[442: 匿名さん]

土曜日に打ち合わせ行きましたが１４８戸ご成約とのことでした。
１階の打ち合わせテーブルは満席で２階の通路みたいなところでも
打ち合わせをされており席が足りてないぐらい盛況でした(笑)

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
コロナでマンション販売が悲惨なことになるんじゃなかったんですか。。。

[444: 購入者さん]

>>442 匿名さん
コロナの影響を受けない大企業勤務の人が多いんですね。
うちは旦那が飲食なので風前の灯火・家計は火の車です・・・トホホ

[445: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
私も日曜日に行きましたが同じ感じで２階まで満席でした。
値引きどころか値上げもあるようなニュアンスで話され
気に入らなければ買わなくていいと言ったような流れで強気でしたね。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
コロナでも不動産業界は景気がいいんですね。。
こちらは元々低収入なのに、収入減になってしまい余計に買えなくなりました。コロナの影響がない人は何の問題もなく買えるんでしょうけど。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
コロナの影響が全くない業界って何の業界なんですかね？
旦那よ・・・転職してもいいんやで・・・

[448: 匿名]

>>445 マンション検討中さん
完売に向けたゴールが見えて、しかもそこまで盛況なのは需要が上回ってるんでしょうね。良くも悪くも状況が後押ししてくれてますね。さてどうする。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>445 マンション検討中さん
まあ、まだ安い物件なので
人は流れてくるとは思います。
本町、中津、福島、北浜、南森町とかに買えない層はこのエリアが安くていいと思うし。

[450: eマンションさん]

>>449 検討板ユーザーさん
確かに市内中心部と比べると約1000万程度は安いですしね。
私は都心すぎる環境よりカサーレのような子育て生活環境が充実し
都心へもアクセスできる環境の方がしっくりきますが、
中津や梅田、北浜のマンション購入の方は
超街中アーバンライフを謳歌されるのでしょうね～

[451: マンション検討中さん]

>>450 eマンションさん
まあ、人それぞれだしこの物件も良い立地だと思います。前の道路は混むけど、歩きで商業施設は行けるし気にしない。

自分の身の丈にあった物件が1番です。
本町、堺筋本町、天満橋と色々見に行きましたが、サラリーマンの私は
ここくらい価格が安いマンションが決め手です。

[452: マンション検討中さん]

昔はこの地域で新築3000万代だったのにな。
物価上昇って恐いな。

[453: マンション検討中さん]

昔は昔で金利高かったり、減税も今より無いので、実際いつ買ってもあまり変わらない。気に入ったなら買えばいい。多分大事なのは家を買う準備(頭金やローン通る状況作り等)ちゃんとして、身の丈に合う物件にする事。理想の住まいがあるなら自分をその段階に持っていくしかない。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 マンション検討中さん
確かに、昔より低金利だからマンション価格は実質同じだという話はどのマンションでも聞かされますね

[455: マンション検討中さん]

こちら70平米のお部屋ですとおいくらぐらいなのでしょうか？

[456: eマンションさん]

>>455 マンション検討中さん
70m2やとFかKになりますので5000万円ぐらいからです

[457: マンション検討中さん]

>>456 eマンションさん
ありがとうございます。ちなみにそちらは南向きでしょうか？予算ギリギリです…。

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

Fが西向き側面南
Kが南向き

[459: eマンションさん]

>>457 マンション検討中さん
70m3欲しくて5000万が出せないなら市内新築は無理かと

[460: 評判気になるさん]

>>459 eマンションさん
恥ずかしながら既に5000万出せないですが、将来的には6000万、7000万と価格が更に上がっていくのかと思うと震えますね。。

[461: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[462: マンション検討中さん]

中古との価格乖離が激しいですがこんなもんですか？
近くのブライトプレイスは70平米で3800万ぐらいみたいです。まだ築年数も浅いのに。でも新築は住んだ瞬間2割下がると言われているのはこういうことですかね？

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

確かブライトプレイス新築でそれ位の値段だったと思います。

[464: マンコミュファンさん]

>>463 マンション検討中さん

シティテラス今福鶴見も新築で3000万台ありましたよね

[465: マンコミュファンさん]

>>459 eマンションさん
鶴見緑地か門真南まで行けば何とかなりそうですよ

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンコミュファンさん
ということはここのエリアはこの6年で30%ぐらい値上がりをしているんですね。地下鉄一本、しかも鶴見緑地線という微妙な線しかないのにすごいです。ここの学区がいいのでしょうか？

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

鶴見緑地線に魅力を感じるかどうかは人それぞれでしょう。
決めつけは良くない。

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
失礼しました。複数路線使えるという条件で高価格設定されているようであれば客観的に見て納得なのですが、そうではないようなのでその他の要素は何なのかを知りたく思いまして。一般的に学区や地盤などがその他価格を押し上げる要素になっていることは多いと思いますがその点はいかがですか？

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
比較する物件が近くに無いので価格の高低加減は自分にはわかりません。大阪市の新築マンションの価格で考えると特に高い訳では無いと思うのですが...。

[470: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
少子化・人口減少が当たり前の今の日本において。城東区鶴見区のこの辺りの小学校は年々クラス数が増加し、一部の学校では敷地が足りなくなるとまで危惧されています。
でもテストの平均は決して悪くない。
大阪市が公開するデータをご参照下さい。

子供の数が多いのは決してメリットばかりではありません。個々に対する教育の質の低下や、街中でうるさいと感じる人もいるかもしれません。

しかし私はこの地区の将来に向けた勢い、活気を感じカサーレを購入しました。

子供が多いのは素晴らしい事です