カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 口コミ知りたいさん]

>>237 マンション検討中さん
どこ情報ですか？いつ建つ予定？そんな土地ありましたっけ

[342: マンション検討中さん]

もう駅前は更地になってますよ

[343: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[344: マンション掲示板さん]

久しぶりに現地を通ったら５階ぐらいまで出来てますね。

徒歩圏内にニトリモールも出来るし駅前ドラッグストアビルも出来るし
楽しみですね～

[345: 口コミ知りたいさん]

広告チラシが何度もきますが、ここって売れてないのでしょうか？

[346: マンション検討中さん]

>>345 口コミ知りたいさん

120戸完売ってゆうチラシ入ってましたよ。70%ぐらい売れてるってことですね。チラシの価格は2階の68平米で4500万ぐらいしてて思っていたより高かったです。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

完成予定の1年前に120戸完売は人気があるってことですね！

[348: 匿名さん]

駅も近いし安いしね。結構売れるとは思ってた。
中央区とか北区に買えない層は、この辺に3000-4000台で4LDK買えれば御の字でしょう。
あとは住民の質だね。

[349: 匿名さん]

↑すみません4LDK→3LDKの間違いです

[350: マンション掲示板さん]

>>348 匿名さん
3000万円台は数部屋しかなくほとんど4300～5500万円台ですよ。
決して安い印象はありません。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 マンション掲示板さん
まあ、その値段でも安いよ。
本町、堺筋本町、北浜、谷469あたりはえらい値段だ。

[352: マンション掲示板さん]

>>351 マンション掲示板さん
そらそうやろ、環状線の外なんやから

[353: マンション掲示板さん]

ってことでわ、ここを高いって言ってる方はよく分からんな。

[354: マンション検討中さん]

近隣にライバル物件無いし、駅近、生活に必要な施設それなりにある分少し強気の値段設定かなとは思いますが、まあ妥当な額ではないでしょうか？
これからさらに新築物件減るでしょうし、結構いい物件だと思います。

[355: マンション掲示板さん]

ライバル物件としては鶴見緑地公園の周辺にマンションが多いですが、
シティテラス鶴見緑地・プレサンスロジェ鶴見緑地・クレアホームズ鶴見緑地
と比べるとこちらがだいぶ高いですね
やはり駅近なのが大きいんでしょうか
資産価値という意味では前述の３物件よりは価値がありそうですが
やはり金額的に手が届かない

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション掲示板さん
周辺に住んでますが、城東アドレスと鶴見アドレスの差もあると思います。駅力も今福鶴見の方が格段上で商業施設が多くて便利です。ただもちろんその副作用として駅前含めて喧騒は避けられません。内環状と鶴見通は車の量もかなり多いので夜中バイクやサイレンの音が鳴り響きます。その点鶴見緑地は比較的静かです。何を取るかですね。

[357: eマンションさん]

ここの立地だと、安い方だとは思います。
もう少し都心だと4000台でも2LDKさえ買えませんし。
ここを高いと思うのなら今後きついでしょう。
コロナで更に下がるかもしれないけど。

[358: 匿名さん]

高給な方が多くて驚きです…
700-800万だと手も足も出ないし、この区内は諦めないと

[359: マンション検討中さん]

この区域やこのマンションの購入者層は年収一千万円くらいはあるという事ですか？
共働き世帯が多いのでしょうか？
それだと我が家も手が届きません…

[360: マンション検討中さん]

それはないんじゃないでしょうか...？そもそも700?800の年収有れば十分買える物件だと思いますが...。まぁ人によっては頭金やローンの問題とか家族構成とか、条件は変わるでしょうけど。
年収1000万越えの家庭もおられると思いますが、みんなそうでは無いと思います。地域的にもファミリー層多い地域ですよ。

[361: 匿名さん]

年収の数字出してる方は自慢ですね。分かります！その承認欲求！笑笑コロナで下がるどころかなぜか年々上がるようです。本当に今が買いどころかもしれません。

[362: 検討板ユーザーさん]

年収700程度あれば、子供1人、4000台の3LDKならなんとかなるだろうに。

[363: 名無しさん]

私700万、妻280万の世帯収入ですが、
4000万台中盤3LDK、変動金利0.42%、貯金1000万くらいしかありませんが
ローンプラス管理費修繕費で
13.5万くらい/月の支払いになりますが、何とかなります。

将来、管理費修繕費上がる事を踏まえて支払い計画を考えないといけませんが。

[364: 通りがかりさん]

年収もそうですが、頭金にもよります。
賃貸でもここの辺なら12万くらいかな？

[365: マンション掲示板さん]

私600万、妻100万、頭金200万の4000万弱借入ですがFPからは問題なく返済できると言われています。無謀でしょうか？

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 マンション掲示板さん
ボーナス払いあてにしなければ大丈夫かと

[367: マンション検討中さん]

こちらのタワー型駐車場って将来的に修繕費はどのようになるのでしょうか？大掛かりな建物なのでそれなりの覚悟が必要なのかなと思いまして。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん
ご主人で550から600程度あれば
部屋を選べば、1人だけの住宅ローンで十分購入可能かと思います。

[369: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
頭金などにもよるのでしょうが600万くらいあれば大丈夫との事で希望が持てました。
新築マンション今後なかなかこんな良い場所に出ることは少なそうなのでここに決めてしまおうかと思います。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
駐車場タワーの修繕費気にならないですか？

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
気になっても仕方のない事かと。間取りとか立地気に入ってたら買うだろうし。

[372: マンション検討中さん]

そんなに将来的に修繕費はかかるのでしょうか？でも今の時点で気に入っているので買えそうならやはり買いたいなと思います。

[373: マンション検討中さん]

立体駐車場は長期修繕の中では費用アップになるためデメリットかもしれませんが、今時立体駐車場なんて珍しくもありません。気に入ったなら買いだと思います。
ただし、車好きで立体駐車場に入らないような車を持っている人は考えた方が良いかもしれませんね。

[374: マンション検討中さん]

リセールして売れる条件みたしてますか。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
満たしてるんじゃないかな

[376: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。
モデルルームの見学もした上で、同じような造りのオプションなし別物件(同じアードプランニングが事業主、営業さんに手配いただいた現地案内があるところ)も見学に行き、15階南向きの購入を迷っています。
契約された皆様、なにか決め手はありましたか？
また、ほかに何件検討している物件がありましたか？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
数年前この地域に引っ越してきて、住みやすいのでここを選びました。鶴見の方や緑橋方面なども検討しましたが、この地域がやはり自分に合っていると決断しました。
駅近ですし、建物や設備などもバランスが取れていると思います。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
元々この辺が地元で、住みやすいことをよく理解しており、決めようと思っていたのですが、相談した周りの方々(会社の先輩方)は、口を揃えて、70平米未満で5000万弱は高い、と言います。
そのためずっと悩み続けています。
377さんは、高いと言われたりしませんでしたか？それでも住みやすさに安心感があるので購入に踏み切ったと言う感じでしょうか。

[379: 匿名さん]

値段の割には設備いまいち。狭い。
駅近と言えど、しょせん鶴見緑地線。
価格と広さ、設備のバランスあいませんでした。

[380: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
確かに坪単価少し高いと思いますが、住みたい地域と自分の買うタイミングで探すとここしかないと思いました。
結局何を重視するかで価値観変わってくると思うので、私は地域重視で選んだ感じです。
マンションの機能とか割安さも大事だとは思いますが、私は購入踏み切りました。

[381: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
半分以上の人が高いというでしょう。個人で何を買うにしても5000万は高いです。そんなことより住みたいなら身の丈の合う返済計画なのか、今がそのタイミングかどうかは、自身の責任で決めるしかないです。

[382: 通りがかりさん]

私は直感で決めました。

[383: eマンションさん]

>>376 マンション検討中さん
人生で一番大きな買い物、本当に迷いますよね。
私は住みやすさや利便性のバランスが良く(スーパーや病院、勤務先へのアクセス、立地や地域の治安等を総合的に考えて)、かつ、大きなマイナスポイントがなかったところが決め手でした。
強いて言えば一番の気がかりはやはりお金やローンのことでしたね。
でも自分が住みたいという気持ちと、家を買うタイミングを考えるとここしかない！と契約しました。
ただ、他の方が仰られているように、ここより部屋が広くて安い物件も当然腐るほどあります。ご自身が何を重視するか、何を我慢できるか、ですね。

[384: 匿名さん]

20％くらい高い印象だけどアベノミクス絶頂期時代に仕入れた土地だからこれくらいの価格になっちゃうのかな？
今年後半に仕入れて3年後くらいに建つマンションはかなり安くなるかもね。

[385: マンション掲示板さん]

まだ安いほうかと。
これからは下がらない可能性もあるし。
土地も建設費も材料費も人件費も下がらないから物件価格が下げれない。

[386: マンション検討中さん]

B.Cタイプ完売してますね...後どれくらい残ってるんだろう？

[387: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[388: 住宅板ユーザーさん2]

土曜日でもクレーンが動いていますね。工期が無いのかな？

[389: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[390: 名無しさん]

北向きなら目の前は交通量多い道路かつヤマダ電機だが、そのヤマダは土日でもガラガラ。南向きならヤマダの件はそもそも関係ない。ただ、道路の騒音と打ちっ放しゴルフの音は多少は聞こえるかも？

[391: マンション検討中さん]

ヤマダ電気の中は見えません。目なんか合わないです。Aタイプの低い階は昼間横の窓音と空気影響あるかも。
南に少し入ればそんなに音は気にならないと思いますよ。通路側もタワーパーキングが壁になってくれるし。

[392: マンション検討中さん]

ガラガラのヤマダ電機ということは、別の店舗に変わる可能性があるのかな。
この交通量で多少聞こえるは無いでしょう。相当五月蝿いよ。少し上の階層になると地上の車のエンジン音がよく聞こえるようになる。
タワーパーキングですが、マンション修繕費のお荷物です。将来の修繕費のアップ、一時金は覚悟したほうが良いです。デベや購入済みの人は異論あるだろうけど、実際に世の中で起こっている事実です。

[393: 名無しさん]

ヤマダ電機は知っている限り7年くらいガラガラで頑張っています。エアコン安くしてくれましたよ！

[394: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
あなたのお考えは分かりました。が、書き込む板が違いますね。
どうか、交通量少なく空気の綺麗な修繕積立金の負担が少ない所が見つかる事を祈っております。

[395: マンション検討中さん]

道路沿いですから当然車の音はするでしょうね。
鶴見通り沿いに住んだことありますが、私は普段窓を開けないのでそんなに気になりませんでしたよ。
たまに深夜に救急車やバイクが通っていきます。

[396: 通りがかりさん]

ヤマダはニトリモールに移転しそう。

[401: マンション検討中さん]

渋滞は、なんとかならないのですか。

[405: マンション検討中さん]

[No.397～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[406: 通りがかりさん]

まんま東大阪の小さいニトリだった

[407: 住民板ユーザーさん3]

確かに規模はそんなに大きくなさそう

[408: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
ここはイオンモールもあるし交通量の多い鶴見通と内環状が交差するところだからニトリができれば渋滞はすごいと思う。でも言い換えればそれだけ便利な施設が周りにたくさんあるということ。
なのに渋滞が今後更にひどくなるっていう投稿がなぜ削除されたのかが不思議。土地勘のない購入者にはすごく重要な情報なのに。

[409: 通りがかりさん]

あまり渋滞の影響はないかと思いますが、今里筋からの川沿いの道がどうなるか…
カサーレから歩いて行くのも微妙な距離ですよね。

[410: 通りがかりさん]

もともと交通量多くて結構混みます。それにマンションの前の道も人と自転車の交通量多すぎ。子供連れでの歩行は怖いです。

[411: マンション検討中さん]

マンション前の道そこまで人と自転車の交通量多い感じはしませんが？車はよく通ると思うけど。

[412: マンション検討中さん]

今福鶴見駅より西側(カサーレ側)は自転車、歩行者そこまで気にならないですが、駅から東側のイオンまでの道は狭いのに自転車も歩行者も多くてちょっと危ないかも。

[413: 通りがかりさん]

駅から暗い道を歩くより明るい道を歩いた方が安全でしょ！

[414: マンション検討中さん]

市街地なんだし、ある程度通行人や自転車は走ってるでしょ。逆に全然歩いてない方が怖い

[415: マンション比較中さん]

そこそこ都心だし、価格も安いし
渋滞くらい我慢しましょう

[416: 通りがかりさん]

緑地公園の裏は真っ暗でした。

[417: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん

ある程度どころではなく、東側は本当にすごい。引っ越してきた時ここは中国かと思ったぐらい。まだよちよちしか歩けない子供連れてると危険です。でもイオンいくにもその道避けていけるから大丈夫。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
中国の表現がよくわからんが、駅からイオン行く道普通の人出くらいだと思うけど。よちよち歩きの子と駅前歩く時、歩かせるのもどうかと思うが。
ってか避けれるなら問題なく無い？

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
田舎出身の方ですか？
今福鶴見は大阪市内の駅前の中では人通りは決して多い方ではないですよ。
ヨチヨチ歩きの子供が危険でないような駅前は市内にはないでしょうね。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
いえ、今福鶴見在住20年です。人どおりではなく自転車の多さの話でしょいま。

[421: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

問題ないと思う人はそれでいいと思います。
気になる方は現地見てみてください。。17時あたりがいいと思います。それで大丈夫と思うなら今後も許容できると思います。

[422: マンション検討中さん]

駅より西側がマンションなんで、東側が自転車多いとしても普段影響ないのでは。なんで東側の話になってるのかわからん。駅から西側だけで普通の生活困らんよ

[423: 方向オンチ]

西とか東とか分からないので右とか上とかで言ってください

[424: 名無しさん]

視力検査みたいで草

[425: マンション検討中さん]

駅前の人通りと自転車はかなり多いです。土地柄かもしれませんが、それほどガラは良くないかもしれません。小さいお子さんならば注意した方が良いと思います。問題無いと言う人の意図は良くわかりませんが、上の方も言われている通り自分の目で確認するのが良いでしょうね。

[426: 通りがかりさん]

今福鶴見が中国だなんて（笑）

[427: マンション検討中さん]

車は多いけど、通行人と自転車なんかはそれ程多い感じしないけどな...。人によって感じ方違うかもしれないけど、あれで多いと感じるなら市内どこも住むの合わないと思います...。

[428: マンション検討中さん]

人それぞれ感じ方が違うので見てください。閑静な郊外から結婚して住み出した妻は8年たった今でも馴染めないと言っています。昔から住んでいる私からすれば何でもあって便利すぎる街だと思うのですが。
というわけで家族できちんと見にきた方がいいです。まあこの物件だけの話ではないですけどね。

[429: マンション掲示板さん]

平日の朝昼夕方夜は
道路混んでる。
休日もか。

[430: マンション検討中さん]

【東側】コメダコーヒー・ダイコクドラックの前は人通りの割に道が狭い
【西側】ファミマ・AOKI前までも余裕
【南側】ココス・ミスド前までも余裕
【北側】関スー・アサヒペンまでも余裕

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

いや、北側郵便局、関スー、ローソン前も人と自転車の通り多い。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
そこまで多く無いでしょ。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

まあ比較対象が明確でないのでこの議論は不毛だわ。

[434: マンション検討中さん]

車が多い事だけは確か(笑)

[435: マンション検討中さん]

とにかくこのマンション側は混んでません。

以上！！

[436: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[437: 住民板ユーザーさん3]

３期も完売となっており１４０個ご成約となっていますね。
１期～３期「即日」完売というのは誇大広告と思いますが一体どういう意味でしょうか？

[438: マンション検討中さん]

>>437 住民板ユーザーさん3 さん
何に即日って書いてあるんですか？

[439: マンション検討中さん]

>>437 住民板ユーザーさん3 さん
基本的に、販売日よりも事前に登録（≒契約）をしていて、販売日と同時に本契約に移行するので「即日完売」と謳っているのだと思います。
他のマンションでも常套手段のようですが、消費者からすれば誇大広告にみえますね。
ギリギリのラインなんでしょうね笑

[440: 住民板ユーザーさん3]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]