カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 匿名さん
何の話？

[322: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[323: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん

何の用件で自宅に来られるんでしょうか？
申し込みとか契約迷ってる段階で、電話はあるとしても家には来ないと思いますが...来るとしたら了承得てからしか来ない気が...

[324: 匿名さん]

基本的には資料請求はしたけど来場しない、電話はあるけど電話には出ない、来場したけどその後連絡がつかない　こういう方々に対して訪問しているんでしょう

[325: マンション検討中さん]

少し離れた場所に住んでます。週末夜に訪問は控えて欲しいですね。名刺が郵便受けにありました。焦ってるのかな？訪問販売かと勘違いしましたよ。上司の方しっかりと教育して下さいね。熱が冷めたような気がしますが私だけかな？

[326: 名無しさん]

手付金支払いしましが、コロナの影響でキャンセルした場合は全額戻って来ますか？
これからどうなるか分からないので、不安です。

[327: マンション掲示板さん]

理由によっては帰ってくると思います。
収入減によるキャンセルですか？？

[328: 匿名さん]

完成来年5月は、少し長いよね？
あと一年もあるからどうしよう？
直ぐに入居出来る所、中古でも探してみます。

[329: eマンションさん]

今はコロナで自粛中なので、来年5月頃入居で私はちょうど良かったです。
中古も高いですよね…

[330: 匿名さん]

コロナで新築も中古もマンション安くなればと願うけど、不動産は影響受けにくいから下がらないだろうな…
投資目的勢が一斉に手を引いて極端に売れなくなったら別だけど。

[331: 評判気になるさん]

コロナでも工事現場は工事してるんですか？
何百人、何千人の職人さんが毎日あの狭い空間にいるのに
感染拡大防止の為に何かしてるんだろうか・・・

[332: 住民板ユーザーさん1]

何千人はさすがにいないでしょ（笑）

[333: eマンションさん]

不二建設というのは長谷工の完全子会社ということですが
長谷工と何が違うのかわかりません。
ネームバリュー的には長谷工の方が上ですよね。

[334: マンション掲示板さん]

住宅ローンの内容が、違うとか言ってる人がいるのに驚いた。
普通は、変動なら自分で金利安い0.4台のネット銀行見つけてきて通すでしょうに。
提携ローンだとしても、一番安いところにするやろ。

[335: マンション検討中さん]

ここは、まだ安い。こんな値段だと、中央区だと買えないし。

月の支払い考えて負担少なく済ますなら、住む所としてはアリです。

[336: マンション掲示板さん]

すみませんが、誰も中央区と比較してません。

[337: eマンションさん]

月の支払いが負担が少なく済んでも、住む所としてアリかどうかは人によります。
私はアリです。

[338: マンション掲示板さん]

モデルルームも閑散としてました

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション掲示板さん

そりゃそうでしょ。てゆうかやってるんですね。

[340: 評判気になるさん]

>>339 マンション検討中さん

今はお休みされてます。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>237 マンション検討中さん
どこ情報ですか？いつ建つ予定？そんな土地ありましたっけ

[342: マンション検討中さん]

もう駅前は更地になってますよ

[343: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[344: マンション掲示板さん]

久しぶりに現地を通ったら５階ぐらいまで出来てますね。

徒歩圏内にニトリモールも出来るし駅前ドラッグストアビルも出来るし
楽しみですね～

[345: 口コミ知りたいさん]

広告チラシが何度もきますが、ここって売れてないのでしょうか？

[346: マンション検討中さん]

>>345 口コミ知りたいさん

120戸完売ってゆうチラシ入ってましたよ。70%ぐらい売れてるってことですね。チラシの価格は2階の68平米で4500万ぐらいしてて思っていたより高かったです。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

完成予定の1年前に120戸完売は人気があるってことですね！

[348: 匿名さん]

駅も近いし安いしね。結構売れるとは思ってた。
中央区とか北区に買えない層は、この辺に3000-4000台で4LDK買えれば御の字でしょう。
あとは住民の質だね。

[349: 匿名さん]

↑すみません4LDK→3LDKの間違いです

[350: マンション掲示板さん]

>>348 匿名さん
3000万円台は数部屋しかなくほとんど4300～5500万円台ですよ。
決して安い印象はありません。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 マンション掲示板さん
まあ、その値段でも安いよ。
本町、堺筋本町、北浜、谷469あたりはえらい値段だ。

[352: マンション掲示板さん]

>>351 マンション掲示板さん
そらそうやろ、環状線の外なんやから

[353: マンション掲示板さん]

ってことでわ、ここを高いって言ってる方はよく分からんな。

[354: マンション検討中さん]

近隣にライバル物件無いし、駅近、生活に必要な施設それなりにある分少し強気の値段設定かなとは思いますが、まあ妥当な額ではないでしょうか？
これからさらに新築物件減るでしょうし、結構いい物件だと思います。

[355: マンション掲示板さん]

ライバル物件としては鶴見緑地公園の周辺にマンションが多いですが、
シティテラス鶴見緑地・プレサンスロジェ鶴見緑地・クレアホームズ鶴見緑地
と比べるとこちらがだいぶ高いですね
やはり駅近なのが大きいんでしょうか
資産価値という意味では前述の３物件よりは価値がありそうですが
やはり金額的に手が届かない

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション掲示板さん
周辺に住んでますが、城東アドレスと鶴見アドレスの差もあると思います。駅力も今福鶴見の方が格段上で商業施設が多くて便利です。ただもちろんその副作用として駅前含めて喧騒は避けられません。内環状と鶴見通は車の量もかなり多いので夜中バイクやサイレンの音が鳴り響きます。その点鶴見緑地は比較的静かです。何を取るかですね。

[357: eマンションさん]

ここの立地だと、安い方だとは思います。
もう少し都心だと4000台でも2LDKさえ買えませんし。
ここを高いと思うのなら今後きついでしょう。
コロナで更に下がるかもしれないけど。

[358: 匿名さん]

高給な方が多くて驚きです…
700-800万だと手も足も出ないし、この区内は諦めないと

[359: マンション検討中さん]

この区域やこのマンションの購入者層は年収一千万円くらいはあるという事ですか？
共働き世帯が多いのでしょうか？
それだと我が家も手が届きません…

[360: マンション検討中さん]

それはないんじゃないでしょうか...？そもそも700?800の年収有れば十分買える物件だと思いますが...。まぁ人によっては頭金やローンの問題とか家族構成とか、条件は変わるでしょうけど。
年収1000万越えの家庭もおられると思いますが、みんなそうでは無いと思います。地域的にもファミリー層多い地域ですよ。

[361: 匿名さん]

年収の数字出してる方は自慢ですね。分かります！その承認欲求！笑笑コロナで下がるどころかなぜか年々上がるようです。本当に今が買いどころかもしれません。

[362: 検討板ユーザーさん]

年収700程度あれば、子供1人、4000台の3LDKならなんとかなるだろうに。

[363: 名無しさん]

私700万、妻280万の世帯収入ですが、
4000万台中盤3LDK、変動金利0.42%、貯金1000万くらいしかありませんが
ローンプラス管理費修繕費で
13.5万くらい/月の支払いになりますが、何とかなります。

将来、管理費修繕費上がる事を踏まえて支払い計画を考えないといけませんが。

[364: 通りがかりさん]

年収もそうですが、頭金にもよります。
賃貸でもここの辺なら12万くらいかな？

[365: マンション掲示板さん]

私600万、妻100万、頭金200万の4000万弱借入ですがFPからは問題なく返済できると言われています。無謀でしょうか？

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 マンション掲示板さん
ボーナス払いあてにしなければ大丈夫かと

[367: マンション検討中さん]

こちらのタワー型駐車場って将来的に修繕費はどのようになるのでしょうか？大掛かりな建物なのでそれなりの覚悟が必要なのかなと思いまして。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん
ご主人で550から600程度あれば
部屋を選べば、1人だけの住宅ローンで十分購入可能かと思います。

[369: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
頭金などにもよるのでしょうが600万くらいあれば大丈夫との事で希望が持てました。
新築マンション今後なかなかこんな良い場所に出ることは少なそうなのでここに決めてしまおうかと思います。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
駐車場タワーの修繕費気にならないですか？